Şehrin emlak piyasasını ısınmaya sevk etme politikası, ev fiyatlarının tersine dönmesine yol açacak mı?
Şehrin emlak piyasasını ısınmaya sevk etme politikası, ev fiyatlarının tersine dönmesine yol açacak mı?
(Metin / Ma Yuecheng)
Bu yıl bir ev alabilir miyim? İşin özü, konut fiyatlarının gidişatını yargılamaktır.Eğer konut fiyatları yükseliyorsa ev alması gerekenlerin ev alması gerekir, aksi halde konut fiyatı yükseldiğinde kayıp olmaz. Konut fiyatları düşmeye devam ederse endişelenmeyin, daha uygun maliyetli bir süre bekleyin. Ancak bir ev satın alıp alamayacağınız esas olarak poliçenin değişip değişmeyeceğine bağlıdır.Eğer satın alma kısıtlaması kaldırılmazsa ve başka bir yerden ev satın almak istiyorsanız, ev satın almaya hiç uygun olmayabilirsiniz.Zaten yerel olarak bir eviniz varsa, satın alamayabilirsiniz. Bu nedenle makalenin yorumlarında adı geçen birçok kişi, satın alma kısıtlamasını kaldırıp dener miydiniz? Demek istedikleri, satın alma kısıtlamaları kaldırıldığı sürece, konut fiyatlarının derhal fırlayacağıdır.
Genel politika gerekliliklerinden yola çıkarak, Dinghai Shenzhen "bir evin içinde yaşamaktır, spekülasyon yapmak değil" iğnesi değişmeyecek. Bu, son birkaç önemli toplantıda tartışıldı. Bu genel politika değişmezse, o zaman herhangi bir gayrimenkul yatırım davranışına izin verilmemeli, bu kesin olmalı. Bu genel politikanın uzun vadeli uygulanması için, gelecekte önemli bir görev uzun vadeli bir mekanizma geliştirmektir.
Bununla birlikte, politikaların uygulanması söz konusu olduğunda, "politikaları farklı şehirlerde uygulama" esnekliği de vardır. Şehre özgü politikanın temeli de "konut, konut, spekülasyon değil", ancak bazı insanlar yanlışlıkla bunun her şehir için bir politika olduğuna inanıyor ve bunu yapmak imkansız. Emlak piyasasının düzenlemesine bağlı kalmanın genel modeli altında, tüm mahalleler düzenlemeyi daha etkili hale getirmek için bazı politika ayrıntılarında özel ayarlamalar yapmalıdır. Bunu söylemek yerine, şehrin politikalarına bağlı olarak, düzenleme tanınmaz hale gelebilir. Son zamanlarda çeşitli yerlerde yapılan ince ayarlara bakılırsa, tam bir kontrol kaybına yol açan bir durum olmamıştır.
Bununla birlikte, bazı uzmanlar gayrimenkul ve ilgili endüstrilerin 2018'de ekonomik kalkınmada önemli bir rol oynadığına inanıyor. Gayrimenkulün ekonomideki rolünü nasıl oynamaya devam edeceği, en azından gecikmemek, ekonomik büyüme oranını istikrara kavuşturmak tüm mahalleler tarafından düşünülmelidir. Her şehir tarafından daha sonra çıkarılacak bir şehir, bir politika bunu dikkate almalıdır. Diğer bir deyişle, ekonomik gelişme hala gayrimenkulün temeline bağlıdır.
Bir profesör, gayrimenkulün ekonomik kalkınmanın bel kemiği olduğunu ve reel ekonomiye ait olduğunu söyledi.Kimse gayrimenkulü sarsamaz.Ekonomiyi çok yönlü geliştirmek için gayrimenkul geliştirilmelidir.Güncel konut fiyatları herkesin alamayacağı kadar yüksek değil, sadece gayrimenkul. Çin ekonomisini kurtarmak için. Demek ki ev fiyatlarının artması için hala çok yer var ... Evlerin satılabileceği doğru, yine ev alan insanlar oldu ... Yüksek evin herkesi ev alamaz hale getirdiği söylenemez. Ama herkes yatırımcıların "herkesi" olmalı, sıradan insanların "herkesi" değil.
Aynı zamanda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Konut Politikası Uzmanlar Komitesi başkan yardımcısı Gu Yunchang, emlak piyasasındaki temel çelişkinin geçmişte konut fiyatlarındaki hızlı artıştan emlak piyasasındaki hızlı düşüşe evrildiğini söyledi.Bazı yerlerde konut fiyatları aşırı derecede düştü ki görmek istemiyoruz. Ekonomik güveni istikrara kavuşturmak için satışları ve yatırımı istikrara kavuşturmalı ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturmalıyız. Başkaları gayrimenkul piyasasındaki ayarlamanın derinleşmeyeceğine ve uzun süre devam etmeyeceğine inanmakta, insanların beklenen değişikliklerine rehberlik etmek ve soğuk bölgelerde konut piyasasını ısıtmak için konut fiyatı kısıtlamalarını ve satın alma kısıtlamalarını gevşetmek mümkündür.En etkili yol kredi politikalarını artırmaktır. Mortgage faiz oranının düşürülmesi, özellikle konut fiyatlarının hızla düştüğü bazı şehirlerde emlak piyasasının doğrudan talebinde belirleyici bir rol oynayacak veya kredi politikalarının ayarlanmasında başı çekecektir.
Yukarıda bahsettiğim emlak piyasası ile ilgili iki ana görüş, aslında herkes bunu açıkça görmeli. Emlak piyasasının düzenlenmesinde başka bir başarısızlığa neden olma şansı istemiyoruz ve bazı hatalı beyan ve görüşleri görmezden gelemeyiz. Birkaç önemli toplantının ruhu tekrar tekrar incelenmeli, emlak piyasasında şaşmaz bir şekilde iyi bir iş çıkarmalı ve genel yönü sağlam bir şekilde kavramalıdır. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190130 hesabı tarafından yayınlandı]
