Geliştiriciler, çok riskli olan veya krizin fitili haline gelebilecek satın alma kısıtlamalarını keyfi olarak aşarlar.
(Metin / Ma Yuecheng)
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, Yanjiao emlak piyasasının toparlandığına dair haberler geldi ve satış ofisinde kuyruklar var. Haberler kimsenin sıraya girdiğini söylemiyordu ve bunun kiralık bir ev olup olmadığı hala bilinmiyordu. Yanjiao'nun lokasyon avantajı, özellikle de alt merkez ile dört entegrasyon sonrası öne çıkan konumu, şüphesiz Yanjiao'da artan konut fiyatlarının arkasındaki itici güçtür.
Yanjiao'nun konut fiyatları neden yarı yarıya azaldı? Coğrafi konumun artık önemli olmadığı ve kalkınma beklentilerinin azaldığı anlamına gelmiyor. Esas olarak satın alma kısıtlama emri nedeniyle, Yanjiao'daki insanların neredeyse% 90'ı ev satın alan yabancılardır. Beipiao özellikle ev satın almak için Yanjiao'ya indi. Bazıları Yanjiao'nun Pekin Sosyal Güvenlik ile entegre edilmesi gerektiğini söylüyor. Bu mantıklı, aslında tam olarak entegre edilmesi gerekiyor ve gelecekte kesinlikle entegre edilecek. Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonunun olasılığı tam entegrasyondur ve Xiongan bir modeldir. Bununla birlikte, sosyal güvenlik şu anda nasıl entegre edilmiştir? Pekin'de çalışırken vergi ödemem ve yaşadığım yerde Yanjiao'da sosyal sigorta yaptırmam uygun mudur?
Yanjiao'daki satın alma kısıtlaması gevşetilmedi ve aniden daha fazla alıcı ortaya çıktı, bu çok garip. En olası olasılık, geliştiricinin satın alma kısıtlama politikasından kaçınmak için özel olarak vaat edilen bir yaklaşım benimsemiş olmasıdır. Bu geçen yıl Xianghe ve Gu'an'da çoktan yaşandı.Bazıları şimdi bir ev satın almak için bir anlaşma imzaladı ve üç yıl sonra formaliteleri tamamladı. Doğrudan sosyal güvenlik başvurusu durumu askıya alınmıştır.
Bu çok tehlikeli, yasadışı yollardan ev almaya yetkili olmayanlar bile, Birleşik Devletler'deki subprime borç krizine denk. Ek olarak, gelecekteki konut fiyatları yükselecek veya düşecek tartışmalara neden olacaktır. Artık konut fiyatları yükseldiğine göre, geliştiriciler sözleşmenin ihlali için dava açtılar ve mülk sahipleri satış ofislerini daha da parçaladılar.
En büyük tehlike hükümet politikasından kaynaklanmaktadır. İhlaller araştırılmalıdır! Sonuç olarak Qinling villası olayından bu yana, ülkenin dört bir yanındaki ünlü dağlardaki kaçak villalar yıkım moduna girdi. Pekin banliyölerinde istatistikler temizleniyor. Ayrıca bir villa alanının yıkıldığını gördüm.
Pekin'de yıkılan en temiz olan "büyük barakaydı". Bir arkadaşım şahsen bana Changping'deki "büyük kulübesinin" yıkıldığını söyledi. Bir kuruş ödemedi ve geliştirici bulamadı. Kayıp elliden fazlaydı. Milyon. Ayrıca bir ev satın alma sözleşmesi ve köy komitesinden kırmızı bir rozet vardı, ancak yasadışı bir faaliyet olduğu için garanti yoktu.
Geliştiricinin satın alma kısıtlamalarını özel olarak ihlal etmesi ile ilgili olarak, bu aynı zamanda ciddi bir yasanın ihlalidir ve geliştirici tarafından verilen herhangi bir söz geçersizdir. Alıcılar net bir anlayışa sahip olmalıdır. Yerel yönetim bu tür konularda ciddi soruşturmalar yürütmüştür. Yerel yetkililer "iki bakımda" ısrar etmeleri gerektiğinden, bu tür davranışları desteklemeye cesaret edemiyorlar, bu da geliştiricilerin yasadışı faaliyetlerinin farkına varma olasılığını kaybetmesine neden oluyor.
Birkaç gün önce Sanya Şehri, Gayrimenkul Sektöründe Yasadışı Satış ve Sahte Propagandanın Daha Fazla Artırılması ve Cezalandırılması Hakkında Duyuru yayınlayarak, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin önce eve kayıt ve ödeme, ardından sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödeme yöntemini benimsediğini belirtti. , Ciddi bir şekilde araştırılacak.
Raporlara göre, bireysel gayrimenkul proje satışları, "Ada dışında yaşayanlar önce bir ev satın almak için kayıt olabilir, konut ödemesinin bir kısmını veya tamamını ödeyebilir ve daha sonra ilgili konut satın alma işlemlerini tamamlamak için iki yıl (beş yıl) için sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödeyebilir." Bu tür davranışlar, Sanya'daki emlak piyasasının düzenini ciddi şekilde bozarak ilgili düzenleyici politikaları atlatmayı amaçlamaktadır ve daha büyük sosyal ve ekonomik riskler vardır.
Bu amaçla Sanya Belediyesi, gayrimenkul projelerinin satış yerlerinin denetimini yoğunlaştıracak ve konut satışlarının yerinde incelemelerini yapacak, gayrimenkul geliştirme şirketlerinin önce ev için kayıt ve ödeme, ardından sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödeme yöntemini benimsedikleri tespit edildi. Ciddi bir şekilde araştırılmalı ve ilgilenilmelidir. Taşıma yöntemleri şu şekildedir: Birincisi, 5 yıl içinde Sanya'da ev almayan alıcılar için; İkincisi, onaylanan ön satış listeleri% 70'e ulaşmazsa, geliştirme şirketleri için yeni satış öncesi izin verilmeyecek; Aracı kurumlar için gayrimenkul aracı kurumlarının sicil belgesi iptal edilir ve ilgili personelin Sanya'da emlak komisyonculuğu işi yapması yasaktır. İlgili işletmeler ve bireylerin başka yasa ve yönetmelik ihlalleri varsa, ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ele alınacaktır.
Sanya'nın ev alıcılarına yaklaşımı aslında oldukça nazik, ancak yine de geliştiriciler için oldukça acımasız. Bunun neden olduğu zarar ve risk çok büyük ve şimdi bunu düşünmeyebilirsiniz bile. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190131 tarafından yayınlandı]
