Ev satın almak ortak alana veda mı ediyor? 100 kravat ve 70 kravat satın almak sonsuza kadar gidecek!
"Konut binaları, set dahilindeki alanın kullanımında alınıp satılmalıdır." İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından yayınlanan yeni yönetmelik taslağı, gayrimenkul işlemlerinin resmi olarak "ortak alana" veda edeceğini gösteriyor. "Sadece 70 metrekarelik bir ev" olgusunun sona ermesi bekleniyor.
18 Şubat'ta, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi internet sitesinde "Hakkında < Kentsel ve kırsal su temini projeleri için şartname > "38 Adet Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Alanı İçin Zorunlu Proje İnşaat Şartnamelerinin Tam Metnine İlişkin Görüş Alınmasına İlişkin Bildirim." Gazeteci, 38 zorunlu inşaat kodu arasında 31.000 kelimelik bir "Konut Projesi Şartnamesi (Görüş Talepleri için Taslak)" olduğunu belirtti. İkinci bölümün 2.4.6. Maddesi "Konut binaları İşlemin içindeki alanı kullanın. "
Konut ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ilk kez resmi bir belgede konutların konut içindeki alana göre ticaretinin yapılması gerektiğini açıkça ifade etti.
"Konut Proje Şartnamesi", bu şartnamenin ulusal teknik ve ekonomik politikaları uygulamak, konut projelerinin güvenliğini, uygulanabilirliğini, yaşanabilirliğini, yeşilliğini ve dayanıklılığını sağlamak ve konut projelerinin ölçeğini, yerleşimini, işlevini, performansını ve teknik ölçülerini düzenlemek için formüle edildiğine işaret etmektedir. Konut projelerinin yapımı, kullanımı ve bakımı bu koda uygun olmalıdır.
Analistler, bu kez bu yönetmeliğin uygulanmasının esas olarak şu nedenlerden kaynaklandığını söyledi: Bu makale, konut sakinlerinin ilgi odağı ve her konut kullanıcısının hayati menfaatleriyle ilgili. Şu anda Çin'deki konut binaları ağırlıklı olarak inşaat alanı bazında alınıp satılıyor, bu da aynı projenin aynı bina alanı sorununa neden olacak ancak süitin farklı kullanım alanlarına yol açacak ve "ortak alan insanlara zarar veriyor" çelişkisini daha da artıracaktır.
Bu kez, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "Kentsel ve Kırsal Su Temini Proje Şartnamesi" de dahil olmak üzere 38 konut ve kentsel-kırsal inşaat proje şartnamesi hazırlamak için China Urban Construction Research Institute Co. Aynı zamanda, toplumdan açıkça görüş alın. Yorumlar için son tarih 15 Mart 2019'dur.
Sette kullanılan alanla ticaret yapmak
Muhabir, "Konut Kanunu" Kısım II'nin 2.4.6 Maddesinin şunu belirttiğine dikkat çekti: Süitte kullanılan alana göre konut binaları alınıp satılmalıdır.
Bu aynı zamanda ilk kez İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi bir belgede evlerin konut içindeki alana göre ticaretinin yapılması gerektiğini açıkça belirtmesidir. Analistler, bu kez bu yönetmeliğin uygulanmasının esas olarak şu nedenlerden kaynaklandığını söyledi: Bu makale, konut sakinlerinin ilgi odağı ve her konut kullanıcısının hayati menfaatleriyle ilgili. Şu anda Çin'deki konut binaları ağırlıklı olarak inşaat alanı bazında alınıp satılıyor, bu da aynı projenin aynı bina alanı sorununa neden olacak ancak süitin farklı kullanım alanlarına yol açacak ve "ortak alan insanlara zarar veriyor" çelişkisini daha da artıracaktır.
2018'de toplu konut alanı kapsamlı tartışmaları tetikledi.
Temmuz 2018'de, "Liaowang Düşünce Tankı" WeChat kamu hesabı, şu konuyla ilgili bir makale yayınladı: Havuz alanına gelince, hemen hemen her alıcının şikayeti var - 100 metrekare harcadı, ancak yalnızca yaklaşık 70 metrekare satın aldı. Oda!
Ağustos 2018'de Xinhua Haber Ajansı, "100 metrekarelik bir ev satın almak sadece 70 metrekareye mal oluyor ve" ortak alan "bize zarar verdi! "Paylaşılan alan konusunun yeni bir konu olmadığı doğrudur, ancak uzun vadeli varoluş bu yaklaşımın mantıklı olduğu anlamına gelmez. Paylaşılan alanın standart ve kaotik yönetiminin olmayışının, tüketicilerin sadece bir ev satın alırken daha fazla ödeme yapmasına değil, aynı zamanda gelecekte emlak ücretleri ve ısınma ücretleri gibi daha fazla maliyet ödemelerine neden olacağını belirtmekte fayda var. Ev dekorasyon politikasının ve gelecekteki emlak vergisinin getirilmesiyle, ev alıcılarının karşılaştığı sorunlar daha da ağırlaşacak ve ortaya çıkan çeşitli çelişkiler daha keskin hale gelecektir.
14 Eylül 2018'de Xinhua Haber Ajansı, "70 metrekare almak için 100 metrekare satın alın: kamusal alanda 7 kaos" başlıklı bir anket makalesi yayınladı, ülke genelinde istikrarlı konut fiyatlarının mevcut durumu altında, bazı gayrimenkul geliştiricilerin kar elde etmek için sık sık konut yapmaya başladığını belirtti. Alanı paylaşma fikri "70 metrekare almak için 100 metrekare satın almak." Hatta bireysel ticari evlerin alan payı% 50'yi bile aşıyor. Muhabir, röportajlardan "kedi gibi" halka açık havuz alanının insanların barınma duygusunu ciddi şekilde etkilediğini öğrendi.
Bazı endüstri uzmanları, paylaşılan alanın emlak piyasasındaki "en şeffaf gösterge" olduğuna ve bunun sonucunda ortaya çıkan konut satış anlaşmazlıkları ve hizmet bedeli anlaşmazlıklarının uzun bir geçmişe sahip olduğuna inanıyor. Sistemin mevcut yasa ve yönetmeliklerdeki boşlukları kapatması gerektiğini ve zamanı geldiğinde evin iç alanına dayalı uluslararası kabul görmüş konut fiyatlandırma sistemini uygulamaya koymayı düşünmelerini önerdiler.
Xinhua Haber Ajansı makalesi, anketin şunu gösterdiğine dikkat çekti: Uluslararası kabul görmüş konut işlem fiyatlandırma birimlerinin çoğu WYSIWYG iç alanıdır.Bu konuda birleşik bir iç düzenleme olmamasına rağmen, bina alanı fiyatlandırması genellikle fiili operasyonlarda kullanılır. Ancak bugüne kadar, "ortak alanı" açıkça kısıtlayan hiçbir yasa ve yönetmelik yok.
Kamu paylaşımının kaldırılması: Chongqing 17 yıldır uygulanıyor
Sektördeki uzmanlar, daha az kamu şikayetine neden olmak için evin iç kısmından emlak vergisinin kesildiğine inanıyor. Daha uzun vadeli bir perspektiften, gelecekte açık blok bir topluluk ortamı oluşturmak için, kamusal geçişlere nasıl vergi konulacağı, kamusal alanın payının artırılıp artırılmayacağı ve sosyal çatışmaların nasıl hafifletileceği derinlemesine dikkate alınmaya değerdir.
Yetkiliye ek olarak, bazı sektör içeriden kişiler de set içindeki alanın hesaplanması için çağrı yapmaya başladılar.
22 Şubat'ta Zhongshan Daily'ye göre, Guangdong Eyaletindeki Zhongshan CPPCC'nin bir üyesi olan Zhong Guoping, ticari konutların satışı için yasa çıkarmayı ve belirli işletme kurallarını formüle etmeyi önerdi. Ticari konutların daire içi alana göre satıldığı ve bu hükmün konut satış sözleşmesinde yer aldığı açıklandı.
Aslında, 2002 gibi erken bir tarihte, Chongqing Belediyesi Halk Kongresi Daimi Komitesi, yerel düzenlemeler şeklinde ilk kez ticari konutların fiyatlandırılması için net düzenlemeler ve şartlar belirledi. Haziran 2002'de, Chongqing Belediyesi Halk Kongresi Daimi Komitesi, "Chongqing'deki Kentsel Gayrimenkul İşlemlerinin Yönetimine İlişkin Yönetmelik" i kabul etti ve şu şartlar altında: ticari evler değerleme temeli olarak yerleşim alanı temelinde satılır ve önceden satılır. Ticari ev satın alma sözleşmesi ve ticari ev tapu belgesi ortak konumu belirtecektir. Ve tesisler.
Yönetmelik, aynı yılın 1 Ağustos'unda yürürlüğe girerek, Chongqing'in ülkede ticari konut satışlarının "apartman içi inşaat alanı" ile fiyatlandırılması politikasını uygulayan ilk şirket olduğunu duyurdu. Bu fiyatlandırma esasına göre satış yapmayan geliştiricilere, emlak yönetim departmanı tarafından düzeltmeler yapılması talimatı verilecek. Ticari konuta işlem tutarının% 5 ila% 10'u arasında para cezası verin.
Chongqing'in ticari konut fiyatlandırma yönteminde zorunlu reformda neden "öncü" olması gerektiğinden bahseden o zamanlar Chongqing Kara Kaynakları ve Konut İdaresi Pazarlama Departmanı müdürü Zeng Qiang, medyaya verdiği röportajda şunları söyledi: "En büyük amaç tüketicilerin açıkça ev satın almalarına izin vermek. Gayrimenkul işlemi anlaşmazlıklarını en aza indirin ve alıcıların meşru haklarını ve çıkarlarını koruyun. "
Dört kat üzerindeki binalar için asansörler kurulmalıdır
"Konut Kodu", süit içerisindeki alanın hesaplanmasına ek olarak, gelecekteki konut asansörlerinin kurulumu için de net düzenlemeler sağlar. "Konut Kodu", dört veya daha fazla katlı yeni konut binalarının veya konut sakinlerinin giriş katlarının dış mekan tasarım alanından ayrılmasını önermektedir. Yüksekliği 9 metreden fazla olan yeni inşa edilen konut binaları asansörlerle donatılmalı ve her katta kapılar ve halka açık koridorlarla istasyonlar kurulmalıdır.
Spesifik olarak, asansörlü her bir konut biriminde sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalı ve asansör kabininin boyutu 1,50 m × 1,60 m'den az olmamalı ve kabin kapısının net genişliği 0,90 m'den az olmamalıdır.
13 Haziran 2018'de Pekin Lianhuachixili No. 6'nın 4 eski binası asansörlerle kurulup evlere girdi.
On iki ve daha fazla katlı konut binaları için, her bir yerleşim birimi için ikiden az asansör bulunmamalı ve sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalıdır.
Mevcut konut binaları için kurulan asansörün yük kapasitesinin 300 kg'dan, kabin kapısının net genişliğinin ise 0.80 metreden az olmaması gerekmektedir.
Yeni inşa edilen konutlar tamamen mobilyalı ve teslim edilmelidir
"Konut Kanunu", şehir ve kasabalarda yeni inşa edilen konut binalarının tamamen dekore edilip teslim edilmesini, yani tüm fonksiyonel alanların tüm sabit yüzeylerinin asfaltlanmış veya boyanmış olmasını, su temini ve drenaj, ısıtma, havalandırma ve klima, gaz, aydınlatma ve güç besleme sistemlerinin temel olarak yerinde ve mutfak ve banyonun kurulmasını önermektedir. Tüm temel ekipmanlar kurulmuş ve kullanım için temel standarda ulaşılmıştır.
Aynı zamanda konut teslim edildiğinde su, elektrik, gaz, ısıtma ve diğer şartlarla donatılmalı, destekleyici tesisler teslim ve kullanım şartlarına sahip olmalı ve güvenlik koruma tesisleri nitelikli olmalıdır.
Aynı zamanda, "Ev Yönetmeliği" ev kabulü ve teslimatı için ayrıntılı standartlar sağlar. Örneğin, su tahliye projesi için gereklilikler, su geçirmez duvarda ve zeminde sızıntı veya durgun su olmaması; sıva üst yüzeyi için gereklilikler, sağlam yapışma, oyuk olmaması, pürüzsüz ve temiz yüzey, çatlak olmaması, kül olmaması vb.
