310 şehirde ikinci el konut fiyatları yükseldi! Merkez Bankası Uzmanı: Konut fiyatlarının sadece yükselip düşmeyeceği beklentisini tersine çevirmek
Emlak piyasası gerçekten yükseliyor mu? Bu yılın başından beri herkesin merak ettiği bir soru ... Açıkçası alıcılar arasında tedirgin bir hava geçiyor ve huzursuz atmosfer de hevesli spekülatörleri etkiliyor.
Gerçekler de herkesin fikirlerini doğruluyor gibi görünüyor. Çin Konut Fiyatları Piyasası Platformu'nun (China Real Estate Association sponsorluğunda) yayınladığı son verilere göre, Mart 2019'da 341 şehir arasında, 310 şehirde ikinci el konut fiyatları yıllık bazda artarak Oran% 90,9'a ulaştı!
Bu ne anlama geliyor? Biliyorsunuz, bu 341 vilayet ve şehir temelde ulusal emlak piyasasının kapsamını kapsıyor ve çoğu esas olarak üçüncü ve dördüncü kademe şehirler. Yani, insanların bile iyimser olmadıkları üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları bile bu yıl içinde. " "Xiaoyangchun", "karşı saldırıyı" tamamladı.
Buna ek olarak, İstatistik Bürosu tarafından 17 Nisan'da yayınlanan 70 şehirli konut fiyat endeksine göre, birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki ikinci kademe konutlar, bir önceki yıla göre% 0,5,% 8,2 ve% 8,4 artarak belirgin bir toparlanma belirtileri gösteriyor.
Herkesin umursadığı şey, bu kadar güçlü bir yükseliş eğiliminin arkasında nasıl bir eğilimin oluştuğu? Uzmanların fikirlerini de dinleyebiliriz.
17 Nisan'da, Merkez Bankası Soruşturma ve İstatistik Departmanı eski müdürü, Merkez Bankası Danışmanı ve Çin Baş Ekonomist Forumu Araştırma Enstitüsü Dekanı Sheng Songcheng, emlak düzenlemesinin tereddütsüz ve yeni bir ev fiyatı artışına karşı tetikte olması gerektiğini belirten bir köşe yayınladı.
Sheng Songcheng, 2014'ün dördüncü çeyreğinden sonra satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının gevşediğine inanıyor. Birkaç RRR ve faiz oranı indirimleriyle birleştiğinde, 2015'te yeni bir konut fiyatı artışı turu başladı. Bu yıl kesinlikle aynı hataları tekrarlamayacaklar, ancak dikkatli olmalılar. .
Uzmanlar ayrıca bu konuda üç öneride bulundu: Birincisi, sadece talebi bastırmak için değil, aynı zamanda arzı genişletmek için arz ve talebi birleştirerek kalkınmayı teşvik etmek. İkincisi, sermaye yoğun bir endüstri olarak gayrimenkulün finans endüstrisi ile güçlü bir bağlantısı vardır ve büyük miktarda sermayenin emlak piyasasına tekrar girmesi engellenmelidir. Üçüncüsü, konut fiyatlarının sadece yükselip düşmeyeceği beklentisini tersine çevirmek için, emlak piyasasının şu anda ve önümüzdeki birkaç yıl içinde uyması gereken ilke budur.
Yazar, merkez bankası uzmanının açıklamalarının biraz "istikrarsız" göründüğüne ve gerçekten de "samimiyetle" olduğuna inanıyor. 310 şehirde ikinci el konut fiyatlarındaki dalgalanma, sonuçta, küçük şehirlerdeki emlak piyasasının bütün resmini temsil etmese de Yeni iç piyasa, ikinci el konut piyasasından çok daha önemlidir, ancak sözde "en ufak bir bilgiyi görmek" olarak, herhangi bir işaret 2019'da emlak piyasasının açılmasının habercisi olarak kabul edilemez. Bir piyasa katılımcısı olarak, her ev alıcısı buna sahip olmalıdır. Ayık farkındalık.
Aslında Sheng Songcheng'in bahsettiği öneriler arasında arz ve talep dengesine geri dönmenin ve spekülatif fonların gayrimenkule akmasını engellemenin yanı sıra, beklentileri tersine çeviren üçüncü maddenin emlak piyasasının "acısı" olduğu söylenebilir.
Yıllar geçtikçe, konut fiyatlarının bu kadar gökkuşağı artış eğilimini sürdürmesinin nedeni, insanların "satın alıp satın almama" psikolojisiyle çok ilgilidir. Konut, uzun süredir bir konuttan finans spekülatif mülke dönüşmüştür. Konsept, konut fiyatlarının sürekli yükselişinin duygusal temelini oluşturuyor, çünkü konut fiyatlarındaki iniş ve çıkışların ve balonun çöküşünün neden olduğu servetin "buharlaşmasını" yaşamamış olmaları, spekülatörler ve spekülatif fonların korkusu yok.
Bununla birlikte, gerçekleşmemiş olması, var olmadığı anlamına gelmez.Wenzhou, Ordos ve diğer yerlerdeki konut fiyatlarının iniş çıkışlarına ve Huanjing, Huanshen ve diğer bölgelerdeki rasyonel geri dönüşlerine bakıldığında, Japonya, Güney Kore, Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkulün gelişimi ve ilerlemesine atıfta bulunarak, pazar coşkulu. Bundan sonra, genellikle uzun vadeli ayarlamalar ve gerileme dönemleri eşlik eder. Üç yıl sonra, şu anda yaşadığımız emlak piyasasının sözde "bahar saldırısına" baktığımızda, illüzyon içinde kaybolmadığımız için mutlu olabiliriz.
