Cesur tahmin: 2019'da emlak piyasasında devam eden düşüş, yüksek olasılıklı bir olay
Cesur tahmin: 2019'da emlak piyasasında devam eden düşüş, yüksek olasılıklı bir olay
(Metin / Ma Yuecheng)
Yatırımcı sermaye zinciri krizle karşı karşıya, tek çıkış yolu fiyat indirimi
Yıl sonunda, gelecek yılın emlak piyasası eğilimini tahmin etmek, çeşitli yıllık toplantıların, forumların ve zirvelerin ana konusudur. Bu tahminin ne kadar yararlı olduğunu kimse bilmiyor. Öngörünün gelecek yıl doğru olup olmayacağını pek çok kişi umursamıyor. Aslında bu öngörü, karşılıklı konuşmadaki bagaj ve bir dramadaki olay örgüsü gibidir.Bu şey olmasaydı, yıllık toplantı ve forum biraz tatsız görünebilirdi. Medya da bu konudan hoşlanıyor, bu nedenle, medya ilgili olayları haber yaptığında, çoğu zaman olayın ana gövdesini ve organizatörünü unuttukları ve bunun yerine bazı büyük isimlerin belirli tahminlerini fazladan bir yayına yükselttikleri görülüyor.
Son zamanlarda haberleri izlerken, en endişe verici olan şey, birkaç askeri uzmanın 2019'daki Güney Çin Denizi ve Tayvan Boğazı krizlerini tahmin etmesi. Bu soruyu gündeme getirdiler, bu da açıkça bu yılın ikinci yarısındaki Çin-ABD ticaret anlaşmazlığı ile ilgili.Bu ilişki sadece ticaret değil. Anlaşmazlıktan sonra, Amerika Birleşik Devletleri'nin amacının hala çok iddialı olduğu daha açık ve net hale geldi, bu yüzden burada çok fazla analiz etmeyeceğim. Elbette bir kriz olmasını kesinlikle istemiyoruz ve aynı zamanda onların tahminlerine de katılmıyorum.
Ancak bu krizden durumdaki değişiklikleri görebiliriz. Eğer dedikleri gibi, Fujian'ın cephesindeki Xiamen Adası'ndaki konut fiyatları ayakta kalabilir mi? Güney Çin Denizi krizi, Hainan Adası, Guangzhou, Shenzhen ve Büyük Körfez Bölgesi'nin birinci kademe şehirlerine ne kadar etki edecek? Bir yandan savaş tehdidini vaaz ediyor, diğer yandan yükselen konut fiyatlarının sınırı olmadığı söyleniyor, bu basit mantıksal ilişkiye kim inanır!
Konut fiyatlarındaki değişiklikleri tahmin etmek için hükümet politikalarına, piyasa beklentilerine ve arz ve talebe bakın.
Son zamanlarda, emlak piyasasının deregülasyonu hakkındaki sesler gerçekten daha güçlü ve bazı insanlar bir kez daha Çin'i kurtarmak için emlak sloganı attılar. Bazı şehir bankaları tarafından ilk konut için peşinat oranının düşürülmesine ek olarak, merkez bankasının emlak finansmanı da açıldı. Bu yılın Kasım ayından bu yana, Poly, Longfor, Sunshine City ve China Fortune Land Development gibi konut şirketleri, Zhongtong, Trust, Toplam finansman tutarı 100 milyarı aşan şirket tahvilleri vb. Banka, tahvil finansmanının sadece özel uygun fiyatlı konut projeleri için olduğunu defalarca vurgulamasına rağmen, finansman kapısının açıldığının bir işareti olarak kabul edildi. Ayrıca, son zamanlarda piyasada, merkezi hükümet tarafından hazırlanan politika çerçevesi dahilinde, yerel yönetimlerin kendi emlak piyasası kontrol önlemlerini seçebileceklerine dair söylentiler var.
Bununla birlikte, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu 13 Aralık'ta, merkezi hükümetin uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizmasının kurulmasına ilişkin ruhuna göre, mevcut Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun şirket tahvillerinin yalnızca sundurma reformu, uygun fiyatlı konut ve kiralık konut gibi sınırlı alanlardaki projeleri desteklediği ve ticari gayrimenkulü desteklemediği söylentisini yalanladı. Proje. Son birkaç yılda, ulusal gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikalarının uygulanmasında şirket tahvilleri değişmedi. Son iki önemli toplantı gayrimenkulden bahsetmese de, temelde düzenleyicinin düzenleme ve kontrol politikaları olan emlak piyasası politikasını doğruladılar. Kısa vadede köklü bir değişiklik olmayacak.
Piyasa beklentileri açısından bakıldığında, ev alıcılarının konut piyasasına olan güveni genel olarak azalmış ve ikinci el konut fiyatları, özellikle bazı önemli şehirlerde genel olarak düşmüştür. 731'in verdiği konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenleme sinyali ülke genelinde konut fiyatlarının düşüş eğiliminde keskin bir artışa neden olmuş, emlak piyasasında önemli bir soğuma yaşandığı tartışılmaz bir gerçektir. Konut fiyatlarında beklenen düşüş kaçınılmaz olarak yatırımcıları geride bırakacak ve yatırımcıların çekilmesi konut fiyatlarının yeniden düşmesini kaçınılmaz hale getirecektir. Bir ajans anketi, bu yılın Ekim ayında ev alıcılarının güven endeksinin geçen yılın aynı dönemine göre% 12,9 düşüşle aylık% 4,2 düştüğünü ve 2017'den bu yana en düşük seviye olduğunu gösterdi.
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan veriler de, bu yılın Kasım ayında ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ikinci el konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğünü ve Pekin ve Guangzhou gibi birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut fiyatlarının hepsinde önemli bir düzeltme yaşandığını gösterdi. Kasım 2018'de, ilk on şehirdeki ortalama ikinci el konut fiyatı metrekare başına 39.012 yuan, bir önceki aya göre% 0.38 düşüş ve düşüş Ekim ayına göre 0.35 puan daha yüksek oldu.İkinci el konut fiyatı düşüş veya dalgalı bir ayarlama eğilimi gösterdi.
Bir Bloomberg raporuna göre, Çin'de 50 milyondan fazla boş ev var. 2013 yılında, Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi'nin (CHFS) Çin Aile Finansmanı Araştırma ve Araştırma Merkezi (CHFS), 29 il, 262 ilçe ve 1048 topluluktan oluşan örnek bir ankete dayanarak, bir dizi veriyi açıklayan "Kentsel Konut Boşluk Oranı ve Konut Piyasası Geliştirme Eğilimi" raporunu oluşturdu: Çin'de konut boşluk oranı% 22,4'e ulaştı ve ülkede yaklaşık 49 milyon evin boş olduğu tahmin ediliyor. Bu 5 yıl öncesinin verileri Şimdi kaç tane boş ev var? Daha fazla olmaz mıydı? Bazı kuruluşlar, son yıllarda yapılan yatırımların etkisiyle konut boşluk oranının% 30'a yükseldiğini iddia ediyor. Yüksek kaldıraç oranına sahip birçok yatırımcının halihazırda sermaye zincirini kırma tehlikesiyle karşı karşıya olduğu söyleniyor.Bu nedenle 2019'daki piyasa değişiklikleri, fiyatları düşürmeye ve artan hacme dayanmalıdır.Yatırımcılar ve geliştiriciler için zorlukları aşmanın tek yolu budur. . [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20181216 tarafından yayınlandı]
