Uzmanlar ev fiyatlarının artabileceğini söylüyor, ev almayı düşünmeli misiniz?
[Uzmanlar konut fiyatlarının yükselebileceğini söylüyor, ev alır mısın?
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda emlak piyasasının iki yönden tezahür eden bir çıkmaz içinde olduğu söyleniyor: Birincisi, birinci kademe şehirlerin ve bazı ikinci kademe merkez şehirlerin konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğü, bu da bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının devam eden artışıyla keskin bir tezat oluşturuyor. İnsanların izlenimlerinde yükselmesi gereken şehirlerin düştüğünü, yükselmemesi gereken şehirlerdeki konut fiyatlarının yükseldiğini hissediyor. Öte yandan, ikinci el konutların konut fiyatları düşerken, yeni konutların fiyatları düşmüyor, hatta bazı konutların fiyatları yükseliyor. Bu da insanların beklentilerinden farklı ... Geliştiricilerin daha büyük bir mali baskı ile karşı karşıya olduğu ve emlak piyasasına ilişkin beklentilerinin daha doğru olması gerektiği söyleniyor, ancak yeni konut fiyatları düşmek yerine neden yükseliyor?
Emlak piyasası düzenlemesinin bu dalgasında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde neden bir artış var? Bu gerçekten bir sorundur. Çin'in emlak piyasası temelde bir yatırım kenti ve bir politika kentidir.Düzenleyici politika ve hedeflerin ülke genelinde aynı olduğu söyleniyor.Üç dört şehirde gevşek politikalar, birinci ve ikinci kademe şehirlerde sıkı politikalar sorunu yok. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak piyasasında daha fazla yatırım fırsatı olduğunu söyleyebilir misiniz? mümkün mü? Genel olarak konuşursak, yatırım fırsatlarının esas olarak nüfus hareketliliğine bağlı olduğunu biliyoruz, yani nüfusun aktığı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler mi? Hayır, yetenekleri tanıtma ve nüfusu çekme konusunda. Kesinlikle, çekirdek şehirler daha rekabetçi. Ama neden böylesine zıt bir fenomen var? Bu düşünmeye değer.
Son ulusal istatistikler, Mart ayında 70 şehirde yeni konut fiyatlarının bir önceki aya göre önemli ölçüde arttığını ve emlak piyasasının birinci ve ikinci kademe şehirlerde toparlandığını gösteriyor. Bunların arasında 65 şehirde, Şubat ayındaki 57'den önemli bir artışla yeni konut fiyatı artışları görüldü. Bu istatistiksel veriler temelde insanların doğrudan duygularıyla tutarlıdır. Bazı uzmanlar, gevşek kredi öncülüğünde bazı şehirlerde konut fiyatlarının erken dönemde keskin bir şekilde düşmesinden kaynaklanıyor, alıcılar piyasa spekülasyonu altında boşa gitmekten korkuyor, piyasa hacmindeki artışın ardından fiyatlar yükselmeye başlayarak konut fiyatlarının yeniden yükselmesine neden oluyor.
Aynı zamanda, 2019'dan bu yana, 50'den fazla şehir yetenek tanıtımı ve yerleşimi konusunda çeşitli politikalar yayınladı. Bazı uzmanlar, gittikçe daha fazla şehrin yerleşim koşullarını gevşetmesi bağlamında, yerleşim koşullarının gevşemesinin çiftçilerin şehirlere göçünü kesinlikle hızlandıracağına ve bölgesel kentleşme sürecini teşvik edeceğine inanmaktadır.Uzmanlar, hızlanan kentleşmenin yeni bir dalga yaratacağına inanmaktadır. Temettüler emlak piyasası için de iyi bir haber. Aynı zamanda, emlak piyasası kontrol politikası değişmemiş olsa da, "şehir bazında politika" kontrolü altında, çeşitli bölgelerde piyasada ince ayar yapılması da süreklidir ve bu olayların piyasa için gelecekte rahatlaması beklenmektedir.
Bu uzmanların sözleri ciddiye alınabilir mi? Mart ayında emlak piyasasındaki toparlanma devam edebilir mi? Konut fiyatları ne kadar yükselebilir? Yoksa tavada bir flaş mı? Bunların hepsinin gözlemlemeye devam etmesi gerekiyor. Ancak kesin olan bir şey var: Konut fiyatlarındaki artış çok büyük olmadığı müddetçe emlak piyasası bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilmiyor, konut piyasası yatırımla yönlendirilmediği sürece konut fiyatlarının yükselme dürtüsü olmayacak. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190425 hesabı tarafından yayınlandı]
