Birçok uzman, emlak piyasasında olanları aniden yüksek profilli konut fiyatlarını söyledi
[Bir dizi uzman aniden yüksek profilli fiyat artışlarını söyledi, emlak piyasasında olanlar]
Geçen yıldan beri, ülke genelindeki genel emlak piyasası aşağı yönlü bir kanal içindeydi. Asıl tezahür, birinci kademe şehirlerin genel olarak düştüğü ve düşüşün açık olduğu. İkinci kademe sıcak nokta şehirleri geç kalmış olsa da, aşağı kanala da yöneldi. Bazı şehirlerdeki konut fiyatları hala yükseliyor olsa da, bu şehirler çoğunlukla dördüncü ve beşinci katmanlardaki küçük şehirler ve az gelişmiş ekonomilere sahip ikinci ve üçüncü katman şehirlerdir.
Ayrı ayrı merkez şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artışın ne ekonomik gelişmeden ne de piyasa arz ve talebinden kaynaklandığını, aksine hükümetin insan faktörlerinden kaynaklandığını bütünleştirmek faydalı olacaktır.Bu nedenle, bu şehirlerdeki konut fiyatları hala yükseliyor olsa da, kesinlikle sürdürülebilir değildir. .
Bahar Şenliği'nden sonra emlak piyasası daha soğuk hale geldi ve yükselen bazı şehirler yetersiz motivasyona sahipken, ülke genelinde büyüme hızı yavaşladı ve düşen şehirlerin sayısı giderek artıyor. Konut fiyatlarındaki düşüşün pek çok nedeni var, ancak asıl neden, düzenlemenin genel yönünün değişmemesi. Hükümetin kararlılığı değişmiyor. Uzun vadeli mekanizma kademeli olarak uygulanıyor. Büyük şehirler arazi hacmini artırdı ve garantili konut arzı arttı. Özellikle emlak vergisinin uygulanmasına yönelik çalışmalar Milli Halk Kongresi'nin masasına kondu.
Bununla birlikte, geçtiğimiz birkaç gün içinde, Hainan'daki canlı Boao Konferansı'ndan sonra, yalnızca hükümetin politikasıyla değil, aynı zamanda insanların beklentileriyle de uyumlu olan yükselen ses dalgaları oldu.
1. Evergrande'nin baş ekonomisti Ren Zeping, "birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları önümüzdeki 10 yıl içinde ikiye katlanacak" dedi. Ren Zeping, bir gayrimenkul geliştiricisinin genel müdürünün ardından atlayan ve başkaları tarafından da yakalanan emlakçı kara bir at. Sanırım yüz milyonlarca doları olan bir emlak otoritesi. Evergrande milyonlarca yıllık maaş teklif etti, bu yüzden kabul etmeliyim. Her zaman yükselmesine şaşmamalı. Eski genel müdür açık bir tüccar. Şimdi geliştiricinin yüksek maaşıyla, bundan nasıl bahsetmeyebilirim? Geliştirici konuşuyor mu? Bu büyük patronun sesi çıkar çıkmaz birçok emlakçı onu savunmak için takip etti.
2. Bir başka iktisatçı da cari konut fiyatlarının yüksek olmadığını söyledi.Kırsal evler ve küçük mülk konutları hesaplamaya dahil edilmediği için şehirlerde ortalama ticari konut fiyatının çok yüksek olduğunu söyledi. Pekin'in konut fiyatlarının yüksek olduğunu söylerseniz, Yumen's ile Pekin'in konut fiyatlarını ortalayabilirsiniz ve ortalama fiyat hemen düşecektir. Bu karşılaştırmada, Pekin'in konut fiyatlarının hala yükselecek çok yeri var. Güzel köylerdeki "köyleri sökmek ve kasabaları birleştirmek" araştırmasında, birçok yerde, büyük bir çiftçinin bahçesinin tazminat bedelinin sadece 20.000 ila 70.000 yuan olduğunu bulabiliriz. Kasaba ve kasabalar tarafından inşa edilen kırsal toplulukların konut fiyatları metrekare başına 1700-2000 yuan civarındadır.
70 ilin istatistik raporlarına göre bu yerlerdeki konut fiyatları gerçekten hesaplanmıyor. Ulusal ortalama yüksekse, gerçekten de konut fiyatlarını büyük miktarda düşürebilir. Demek istedikleri şudur: Harcayacak yeterli paranız olmadığını düşünüyorsanız, sadece Jack Ma ile ortalama ve hemen farklı hissedeceksiniz.Bazı insanlar heyecanla delirebilir ve bazıları kalp krizinden ölebilir.
3. Bir başka gayrimenkul yatırım uzmanı, yüksek ya da düşük konut fiyatları söz konusu olmadığını söyledi.Eğer alabiliyorsan yüksek değil, ödeyemiyorsan yüksek oluyor.Konut fiyatının kendisinin bir duygu meselesi olduğunu, yani ev alan insanlar olduğu sürece, Fiyatın yüksek olmadığı anlamına gelir. Altı cüzdanlı bir ev alsanız bile, bunu karşılayabilirsiniz. Her zaman ev satın alan zenginler olduğu için ev fiyatları asla yüksek olmayacak.
Piyasadaki en gerçek konut fiyatları birkaç alıcı tarafından belirleniyor ve yüksek olsun ya da olmasın son sözü onlar veriyor. Eğer alırsa evin fiyatı yüksek değil, eğer paran yetmiyorsa konuşmayı kes, konuşmayı bırakırsan kimse evin fiyatının yüksek olduğunu söylemez, bu yüzden ev fiyatı yüksek olmaz. Gerçekten bilmiyorum, mantığı nereden öğrendin? AI Alpha'dan öğrendiniz mi? Yoksa uzaylılar onlara mı söyledi?
4. Ekonomist Guan Qingyou geçtiğimiz günlerde yeni bir bakış açısı yayınladı ve "Şimdi bir ev almazsan on yıl içinde bir ev alamazsın! Borç alsan bile bir ev almalısın." Dedi ve o sırada öncekiler ona bunu söylediğini söyledi. . Guan Qingyou, gayrimenkulün "Altın Çağ" dan "Gümüş Çağı" na geçiş yaptığını, ancak uzun süredir gayrimenkul sektörü konusunda iyimser olduğunu söyledi.
Guan Qingyounun görüşleri kimliğine uyuyor. Ekonomist nedir? Bu deneyciliktir, iyi oldukları şey önceki şeyleri özetlemektir.Ondan geleceği tahmin etmesini istersiniz, o bilmiyor, daha önce ne olduğunu soruyorsunuz, çeşitli ekonomik ilkeleri kullanarak size açık bir şekilde anlatabilir. Guan Qingyou, ilk on yılın deneyimini doğrudan önümüzdeki on yıla aktarıyor, ekonomistler için bu bir zaman karmaşası ve kendini basitleştiriyor.
Aslında konut fiyatlarının on yılda ikiye katlanması büyük bir sorun değil, konut fiyatları yılda% 7'den biraz fazla artarsa, konut fiyatları on yılda ikiye katlanacak, ileriye bakıldığında konut fiyatları on yılda ikiye katlandı. , Dört katına çıkarılmalıdır. Son on yılda ücretler neredeyse iki katına çıktı, bu nedenle ücret geliri artan konut fiyatlarına yetişemedi. Bu nedenle insanlar konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiğini düşünüyor.
Önümüzdeki on yıl içinde, ekonomik büyüme önemli ölçüde yavaşladı ve GSYİH büyümesi, önceki çift haneli büyümeden uzak olan yaklaşık% 6'ya düştü. Bu durumda ücret geliri ne kadar artabilir? Dolayısıyla bu görüşe göre konut fiyatlarının ikiye katlanması da endişe vericidir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190331 hesabıyla yayınlandı]
