Pekin konut fiyatları% 10 düştü, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları yeni başladı
Pekin konut fiyatları% 10 düştü, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları yeni başladı
Aslında, Pekin'in ikinci el konut işlem hacmi 2009'da yeni konut işlem hacmini aştığından beri, Pekin'in emlak piyasası stok konut çağına girdi. İstatistikler, 2018'de Pekin'in ikinci el konut pazar payının yaklaşık% 87 olduğunu, ilk elden konut pazar payının ise yalnızca% 13 olduğunu gösteriyor. Pekin'de yeni evlerin fiyatı Şubat ayında% 0,2 düştü, ancak endüstri uzmanları genel olarak Pekin'deki ikinci el evlerin fiyatlarının yeni evlere kıyasla gerçek piyasa fiyatlarını daha fazla temsil ettiğine inanıyor.
17 Mart Yeni Düzenlemeden önceki yüksek noktaya kıyasla Aralık 2018'de Pekin'in ikinci el konut fiyatları iki yıl öncesine göre% 10'dan fazla düştü. Örneğin, Fengtai Bölgesi'nde benzer büyüklükte ve birim tipte bir yerleşim alanı 14 Mart 2017'de metrekare başına 83.000 olarak 8,18 milyon işlem fiyatına sahipti ve Ocak 2019'un sonunda işlem fiyatı metrekare başına 69.000 ile 6.78 milyondu. Başka bir deyişle, yukarıda bahsedilen evler iki yıl önceki yüksek seviyelerinden 1,4 milyona düştü.
Ancak bazı uzmanlar son zamanlarda birinci kademe şehirlerin yatırım değerinin birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının artmaya devam edeceği anlamına geldiğini söylediler. Neden öyle diyorsun? Bunun nedeni Çin'in emlak piyasasının temelde bir yatırım piyasası olmasıdır. Bu sorundan dolayı "evin içinde yaşanıyor ve spekülasyon yapılmıyor" diye defalarca vurguladık. Bunun nedeni, evin çok kötü speküle edilmesidir. Gayrimenkul yatırımı, evi saptırmıştır. Konut konutunun niteliği.
Peki evlere nereye yatırım yapabilirsiniz? Herkes buranın birinci sınıf bir şehir olduğunu bilir. Pekin ve Şangay en çok yatırım fırsatına sahiptir. Pekin ülkenin başkentidir. Bu nedenle, bazı insanlar Pekin evlerinin Pekinliler için değil, ülkenin dört bir yanındaki insanlar için yapıldığını söylüyor. . Ülkenin her yerinden zenginler ev satın almak için Pekin'e geliyor, Pekin'in ev fiyatları artmaz mı? Pekin'de yatırım fırsatları burada yatıyor.
Bununla birlikte, bu düzenleme turu bu yasayı tamamen çiğnedi: Pekin gibi birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatları düştü ve Xiong'an Yeni Bölgesi ülkenin en sıcak bölgesi haline geldi, ancak emlak piyasası hiçbir zaman spekülasyon şansı bulamadı. Önceki deneyimler ve teoriler mevcut değil, bunların hepsi "bir ev bir spekülasyon değildir" in konumlandırılmasından kaynaklanıyor.
Ancak son iki yılda gerçekten tuhaf bir olay yaşandı, birinci kademe şehirlerde en güçlü olarak kabul edilen konut fiyatlarının düştüğü, bazı ikinci kademe şehirler ile bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ise konut fiyatlarının düşmek yerine yükseldiği ortaya çıktı. Son zamanlarda, Yanjiao'daki konut fiyatları toparlandı.Beisan ilçesinde ve hatta başka yerlerde büyük bir tepki olmadı.Bazı insanlar emlak piyasası düzenlemesinin bir döngü döngüsüne girdiğini ve yükselen konut fiyatları eğiliminin birinci kademe şehirlere de sıçrayacağını yaydı.
Bununla birlikte, analiz edip karşılaştırırsak, hala yükselişte olan şehirlerin hepsinin daha önce pek umut verici olmayan alanlar olduğunu ve hatta bazı uzak ilçelerin yükselişte olduğunu göreceğiz. Bazı sıcak nokta şehirleri, "insanların tanıtılması" gibi tercihli politikaları benimsedikleri için hala yükselişte, ancak bu politikanın etkisi kesinlikle kısa vadeli ve bir rol oynamaya devam etmeyecek.
2017'deki bu ev fiyatı artışlarında, Hefei, Shijiazhuang, Xiamen, Qingdao, Hainan ve diğer yerlerdeki fiyatların yükselmeyi durdurduğunu ve bazılarının düşmeye başladığını fark ettik. Bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala yükseliyor, bu da daha sonra yakalayacakları ve artışı telafi edecekleri anlamına geliyor. Her halükarda gerçek şu ki, yükselen şehirlerde bile artış hızı öncekine göre küçük değil.
70 ilin İstatistik Bürosu istatistiklerine göre, konut fiyatları yükselen şehirlerin sayısı şu anda azalıyor, ancak konut fiyatları düşen şehirlerin sayısı sürekli artıyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğu, bir çılgınlık döneminden sonra istikrara kavuşmaya başladı. İlgili departmanlar defalarca düzenlemenin gevşetilmeyeceğini ifade etmiş, faiz oranlarında ayarlamalar yapılmasına rağmen birçok yer alım kısıtlamalarının kaldırılmayacağını açıkça belirtmiştir. Satın alma talebi yetersizse! Ev fiyatları yükselemez.
Emlak vergisi geliyor Bu kadar basit bir nedenden ötürü, elde tutma maliyeti arttı ve hala uygun maliyetli olup olmadığını düşünmelisiniz. Bununla birlikte, bazı insanlar emlak vergisinin konut fiyatları ile ilgisi olmadığını ve emlak piyasası üzerinde hiçbir etkisi olmadığını söylemek ister. Bir şey işe yaramazsa, hükümetin faydası nedir? Oynamak için mi izliyorsunuz? Bazı uzmanlar önümüzdeki iki yıl içinde sıcak şehirlerde ev fiyatlarının yükselme ihtimalinin bulunmadığına inanıyor, konut fiyatlarının genel olarak düşüp düşmeyeceğini tekrar gözlemleyebiliriz. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190401 hesabı tarafından yayınlandı]
