Ulusal Vergilendirme Bürosu Boao Forumu'nun eski müdür yardımcısının sekiz gayrimenkul görüşü üzerine bir cümle yorumu
[Ulusal Vergilendirme Bürosu Boao Forumu'nun eski müdür yardımcısının sekiz gayrimenkul görüşü üzerine bir cümle yorumu]
Yakın zamanda düzenlenen Asya için Boao Forumu, Boao'daki en özgün forumdur ve Boao'nun kurulması, çığır açıcı bir öneme sahiptir. Tartışılan konular, ulusal ekonomi ve insanların geçim kaynakları, Asya'nın gelişimi ve uluslararası barış ile ilgili tüm önemli konulardır. Ancak Renmin Üniversitesi Rektör Yardımcısı Wu Xiaoqiu'nun ilk gün bahsettiği emlak vergisi sorunu nedeniyle aniden kamuoyunun odağı değişti. Geçtiğimiz günlerde Asya'daki ünlü siyasetçiler ve hükümet liderleri foruma katılmak için Boao'ya geldi. Ancak insanlar Hatırladığım şey emlak hakkında konuşan bu uzmanlar ve profesörler. Ulusal Vergilendirme Bürosu'nun eski müdür yardımcılarından biri de bu forumda popüler oldu. Müdür yardımcısının adı Xu Shanda. Konuşması çok keskin. Kendi iyiliğin için bugün bunu çözelim ve dikkatlice çalışalım.
1. Emlak vergisi ile ilgili olarak Xu Shanda, birçok uzmanın emlak vergisi konusunda birçok tahmin yaptığını, ancak Ulusal Halk Kongresi ve Eyalet Konseyi'nin ilerlemesi açısından kullanılan terimin "istikrarlı ilerleme" olduğunu söyledi. Sorun olmamalı ve tüm anlaşmazlıklar üzerinde mutabık kalınmalı. Dedi ki:" Sanırım kimse zamanı tahmin edemez, ancak bu şeyin (emlak vergisi) istikrarsızlık olduğu sürece getirilmeyeceğini düşünüyorum. "Bir cümle: Diyelim ki emlak vergisi filmleri yok, peki sen neden bahsediyorsun?
2. Xu Shanda, gayrimenkul düzenlemesinin herkese uyan tek büyüklükte olamayacağını, kentleşmenin gelişmesiyle birlikte birinci ve ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde stok fazlası olmayacağını belirtti. "Kentleşme süreci tamamlanmadı. Gelecekte küçük şehirlerdeki insanların gelirleri arttıkça, esas olarak kır evlerini ortadan kaldıracağız. Bu bir Çin özelliği." Kısacası, şehir evleri asla yetmeyecek ve fiyat artışları kaçınılmaz.
3. Mevcut ev vergisi sorunlarına yanıt olarak Xu Shanda, Çin'in artık bir bütün olarak gayrimenkul üzerine satın alma kısıtlamaları gibi bir politika ortaya koyduğuna dikkat çekti. "Bu büyük bir kusur." Xu Shanda, Çinin emlak politikasının Çinin ulusal koşullarına uygun olması gerektiğine inanıyor. Kısacası, herhangi bir şey alımında sınır yok, alımlarda limit yoksa konut fiyatları yükselmeye devam ederse harika olur.
4. Emlak politikası hakkında konuşurken Xu Shanda, mevcut kapsamlı konut fiyatlarının piyasa fiyatlarında büyük bir bozulma olduğunu söyledi. Şimdi satın alma kısıtlamasının tamamen satın alma kısıtlamaları olduğu söyleniyor, bu yöntem iyi değil, ikamet amaçlı konut sorunundan hükümet sorumludur, bu tartışmaya gerek yok. Kısacası kısıtlanmaması gereken evler kısıtlanamaz ve yükselmesi gereken konut fiyatları onu iyi bir şekilde yükseltecektir.
5. Xu Shanda, piyasa odaklı evlerin, özellikle düşük gelirli insanlar için, konut sakinlerinin temel ihtiyaçlarıyla hiçbir ilgisi olmadığına, hükümetin size garantili konut sağlayacağına inanıyor. Piyasada satın almak isteyenler varsa yüksek bir fiyata satın alabilirsiniz, metrekare başına 100 milyon yuan'a mal olacak, bu parayla düşük gelirli evleri sübvanse edebilirsiniz. Tek kelimeyle, evin fiyatı metrekare başına 800.000'e yükseliyor mu? Tomson Yipin ve Diaoyutai No. 7 Yard gibi lüks evlerin çok yüksek fiyatları çok pediatrik.
6. Hükümetin emlak vergisiyle ilgili iş düzenlemeleriyle ilgili olarak Xu Shanda, şu anda ne yapıyorsun? Hükümetin taslak hazırlama aşamasında okumak ne anlama geliyor? Hiçbir sorun oluşmadı ve bir fikir birliği oluşmadı. Bu anlaşmazlık oldukça büyük görünüyor, bu yüzden "bu konuyu incelemek" cümlesi ortadan kalktığında, taslak hazırlama sürecinin başladığı ve bu mesele biraz spekülatif olmaya başladığı anlamına geliyor. Kısacası, ilgili kurumlar hala araştırma yaptıklarını söylüyorsa, bu uzmanların fikir birliğine varamadığı anlamına gelir, yani taslak çalışması başlatılamaz, neden aceleniz var?
7. Xu Shanda, Çin'in devlete ait arazi politikasını uyguladığından ve arazi kullanım ücretinin 70 yıl süreyle kesildiğinden, konutlardan kullanım hakkı vergisi alınması gerekiyorsa, 70 yıllık arazi kullanım ücretinin sadece konut fiyatından hariç tutulabileceğini belirtti. , Emlak vergisi sadece ikamet edenlerin sahip olduğu konutların değeri üzerinden alınır. En iyi yol, işlem bağlantısında tüketim vergisi almak ve evin katma değerli kısmını vergilendirmektir. Kısacası, arazi değerinin takdirini kaldırırsanız, tuğlalar ve kiremitlerin değeri artamaz, neden emlak vergisi alıyorsunuz?
8. Xu Shanda, emlak için, 70 yılda konut fiyatlarında arazi kullanım ücretlerinin ortalama oranının yaklaşık 2/3 olduğuna ve konut değerinin oranının çok küçük olduğuna, dolayısıyla vergi tahsilatının öneminin çok büyük olmadığına işaret etti. Temel olarak, işlem bağlantısında vergilendirme daha iyi bir seçenektir. Devlet, verginin bir kısmını konut işleminin katma değerli kısmına uygulayabilir, bu da yönetime yardımcı olur ve tahsilat maliyetini düşürebilir. Tek kelimeyle emlak vergisini değiştirmeyin İşlem linkinde katma değer vergisi, tapu vergisi ve damga vergisi toplama yöntemi oldukça iyidir.
IRS'nin eski müdür yardımcısı Xu Shanda'nın sözleri, hayalperestleri uyandırmış gibiydi. Tek kelimeyle, emlak vergisi her derde deva değildir ve hiçbir sorun çözülemez. Müdür Yardımcısı Xu'nun bu görüşlerine katılıyor musunuz? [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190330 hesabı tarafından yayınlandı]
