Emlak vergisi yaklaşıyor ve spekülatörler çoktan paniğe kapılıyor, aldanmayın
[Emlak vergisi yaklaşıyor ve spekülatörler şimdiden telaşlanmış durumda, aldanmayın]
Bazı uzmanlar ve internet, Çin'in arazisinin özelleştirilmediği gerekçesiyle emlak vergisine karşı çıkıyor. Sadece özelleştirme yoluyla emlak vergisi toplanabilir. Devlete ait arazilerden emlak vergisi almak mantıksızdır. Amaçları, Çinin özelleştirme yolunu kaçırmaktır. Bu düşünce eğilimi uzun yıllardır ortalıkta dolaşmaktadır. Bu konuyu emlak vergisi konusunda gündeme getirmenin yanı sıra, bir sorun olduğu sürece bu konuyu eğitim, kültür, işletmeler ve bankalarda gündeme getirmişlerdir. Kamu mülkiyeti ile bağlantılı.
Gelişme sürecimizde gerçekten de birçok sorun var, bu nedenle yazarın tutumu her zaman eksiklikleri giderecek problemler bulmak ve işi büyütmek ve daha iyi hale getirmek olmuştur. Bir sorun varsa, düzeltmeye devam edin ve kararlı bir şekilde düzeltin. Ayrıca, aslında çok ciddi olan tuhaf bir fenomenin olduğunu keşfettim, yani problemle doğrudan yüzleşmeye cesaret edemiyorum ve her zaman gerçeği örtmeye çalışıyorum. Gerçeği nasıl örtbas edebilirim? Sahte, yalan söyle, sahte rakamlar, sahte hikayeler. Ancak sahte olan sahtedir ve tek bir dürtmeyle kırılabilir ve zamanın testine dayanamaz. Sonunda yenilgi ortaya çıktı ve aynı zamanda çok pasif ve çirkindi.
Bu nedenle, her durumda, durum ne olursa olsun, doğru siyasi yöne bağlı kalmalı, reformun genel yönünü sarsmamalı ve açılmamalı ve her zaman halkın çıkarları için çalışmalıyız. Aynı durum emlak vergisi için de geçerli ... Emlak vergisinin getirilmesinin nedeni, artan konut fiyatlarının insanların ev satın almasını imkansız hale getirmesidir. Emlak piyasasının düzenlenmesi de tekrar tekrar ayarlandı ve artırıldı, bu nedenle emlak piyasası düzenlemesi için uzun vadeli bir mekanizma getirmek gerekiyor.Emlak vergisi, uzun vadeli mekanizmanın en önemli biçimlerinden biridir. Bu nedenle, bazı kişiler emlak vergisinin konut fiyatlarını düşürmede hiçbir etkisi olmadığını ve imkansız olduğunu söylüyor. İşe yaramazsa, her ülkenin emlak vergisine ihtiyacı olmayacak.
Öte yandan, emlak vergileri de ev fiyatlarını canlandırabilir mi? Belli ki değil. Bazıları yurt dışında birçok yerde emlak vergisi olmasına rağmen konut fiyatlarının çok yükseldiğini söylüyor. Sadece bu görüşün tek taraflı olduğunu ve gerçek durumu tam olarak anlamadığını söyleyebilirim. Birçok yabancı şehirdeki konut fiyatları da çok yüksek olsa da, insanlar nispeten hızlı yükseldikçe, onlarla başa çıkmak için çabucak kararlı önlemler alacaklar ve çok hedefleniyorlar.Örneğin Kanada ve Avustralya, özellikle yabancı (Çinli) yatırımcıları hedefliyor, Ağır vergileri alın.
Ayrıca yabancı ülkelerin kişi başına düşen geliri Çin'in birkaç katı ... Başkalarının konut fiyatları yüksek olsa da gelirin konut fiyatlarına oranı Çin kadar ciddi değil. Aynı zamanda, diğer insanların ev fiyatları yıllarca çok artmış olabilirken, Çin'in ev fiyatları her yıl çift haneli artmıştır. Bu neden oluyor? Emlak vergisinin rolü göz ardı edilmemelidir.
Bazı insanlar devlete ait arazinin emlak vergisi alamayacağını, sadece özel arazinin emlak vergisi alabileceğini söylüyor. Ben de öyle düşünmüştüm: Singapur, Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri, Hong Kong dahil, birçoğu kamu arazisinde evler ve ayrıca normal olarak emlak vergileri de topluyorlar. Arazinin niteliğini birbirinden ayıran ve emlak vergisi alıp almadığını belirleyen hiçbir ülke duymadım.
Bazı insanlar, kapitalist ülkenin özel bir arazi sistemi olduğunu, dolayısıyla tüm toprağın özel mülkiyette olduğunu düşünüyor. Durum hiç de böyle değil, bu anlayış dünya siyasetini çok az anlamaktır. Özel toprak sisteminin, toprak ağalarının ve zengin köylülerin üç ineği olduğunu düşünüyorum. Özel mülkiyet hakları söz konusu olduğunda, bir arazi parçası satın almak ve üç kiremitli ev inşa etmek anlamına gelir ve ardından arazi ve ev mülkiyet haklarıdır. Bu çok ilkel değil mi?
Bu kadar basit ve geri mi? Her ülkenin hükümetinin bir konut planı vardır ve emlak finansmanı halkın ev satın almasını destekler. Çin gibi hükümet de önce toprağa el koydu, onu kamulaştırdı ve ardından uygun fiyatlı konutlar inşa edip sıradan insanlara sattı. Sadece birkaç varlıklı insan kendi başına arazi satın alıp büyük villalar inşa edebilir. Şehirdeki uygun fiyatlı konut kompleksleri için arsanın özel mülkiyet olduğunu söylediniz, hangi arsa sizin? Sen bilmiyorsun Evi satacaksın diyorsun, ben satarım, nasıl satarsın diyorsun? Yabancı arazi bir mülkiyet mülküdür ve bir ev de bir mülküdür, onların evleri on bin yıl boyunca yıkılmayacak mı? Yani evleri mi düştü? Bir binanın insanları, bir aile için binanın taban alanını küçük parçalara bölmek ve ardından mülkiyeti yemin etmek için küçük bir bayrak dikmek zorunda mı?
Bazıları Çin topraklarının 70 yıllık mülkiyet hakkına sahip olduğunu söylerken, diğerleri 70 yıldır kiralanmış olduğunu söylüyorlar, bu nedenle Çin'in emlak vergileri için hiçbir temeli yok. Bir düşünün, yabancı ülkelerdeki özel arazilerin de alınıp satılmasına gerek yok mu? Araziyi satın aldığımda parayı zaten ödediğimi ve paranın ev sahibine verildiğini söyledin, eğer hükümet emlak vergisi toplarsa, ev sahibini bulmalı. Arazi ödemesi bir kez ödendiği için benden tekrar istemek mantıksız, olur mu?
Bazıları, insanların kalıcı mülkiyet haklarına sahip olduğunu, bizim 70 yıllık mülkiyet haklarımız olduğunu söyleyebilir, o zaman insanların kalıcı mülkiyet haklarına sahip olduğunu ve her yıl kamulaştırıldığını söyleyebilirim. 70 yıllık mülkiyet hakkımız var Önce 70 yılı kamulaştırabilir miyiz? Dahası, Mülkiyet Kanunu 70 yıl sonra otomatik olarak yenileneceğini öngörmüştür.Bu, mülkiyet haklarıyla aynı şey değil mi? Birisi doğru olmakta ısrar ederse, sanırım bir gün devlet, evlerin arazi mülkiyet haklarıyla birlikte evlerin mülkiyet haklarının da sonsuza kadar süreceğine yemin edecek. Öyleyse, böyle bir cümleyle, isteyerek buna katılıyor musunuz? Ev ve arazinin ailenize ait olduğunu düşünüyor musunuz?
70 yıllık mülkiyet haklarının kökenini bilen herkes bilir ki, 70 yıllık bu mülkiyet hakları önergesi ancak o dönemdeki duruma bir yanıt olarak ortaya konmuştur. Sadece 70 yaşında değil, 30 veya 20 yıllık mülkiyet hakları olan bazı topraklar da vardı. Şimdi Qingdao ve Wenzhou'da, arazinin mülkiyet hakları sona erdi, kimse ev sahibi evi terk ederse hükümetin araziyi geri alacağını söylemediği doğru değil mi? Bu evler hala eskisi ile aynı ve arazi devir bedelinin bir kuruşu ödenmedi.
Dürüst olmak gerekirse, sıradan insanlar için şimdi endişelenmesi gereken, emlak vergisinin ev fiyatlarını düşürüp düşürmeyeceğidir? Bu, insanların çabalaması gereken yöndür. Diğeri ise kendi başına yaşaması gerekenler için, uygun muafiyet sayısı ve alanı nedir? Ayrıca birkaç, düzinelerce ve düzinelerce süiti olanlardan emlak vergisi alınıyor Ailenin sadece küçük bir ev olduğunu söyledin, neden endişeleniyorsun? Pek çok emlak spekülatörü zaten paniğe kapılmış durumda, bu yüzden kanmayın. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190329 tarafından yayınlandı]
