Fiyat indirimleri dalgası vurdu ve birbiri ardına itiraflar durdu. Emlak spekülatörleri artık tutamaz
Fiyat indirimleri dalgası vurdu ve birbiri ardına itiraflar durdu. Emlak spekülatörleri artık tutamaz
(Metin / Ma Yuecheng)
Emlak spekülatörleri için en korkulan şey, konut fiyatlarının artmamasıdır, yükselmeyen konut fiyatları sonucunda satış imkanı kalmaz, arzı kesmenin baskısıyla karşı karşıya kalırlar. Geliştiriciler için en büyük endişe evin fiyatının düşürülmesidir.Ev fiyatının düşmesi satış ofislerinin parçalanması gibi bir dizi soruna yol açabilir. Aslında, Pekin'deki ve diğer dört birinci sınıf şehirdeki ikinci el konutların hem işlem hacmi hem de ortalama işlem fiyatı düşüş eğilimi gösteriyor. Pekin'de işlem hacmindeki ve ikinci el konut fiyatındaki düşüş çok barizdir ve ikinci el konut piyasasındaki değişiklikler, piyasadaki arz ve talebin gerçek durumunu iyi bir şekilde yansıtabilir.
Emlak piyasasındaki mevcut durum birçok insan tarafından beklenmektedir, çünkü temelde konuşursak, balon patlamaya mahkumdur ve herhangi bir piyasadaki fiyatlar yükselip düşecektir. Emlak piyasası dalgalandığında en tedirgin olan spekülatörler, spekülatörler hangi temelde para kazanıyor, çoğunlukla kısa vadeli finansal kaldıraç kullanıyorlar, bu nedenle konut fiyatları kısa vadede yükselmediği sürece spekülatörlerin salıvermesi zor. Gayrimenkul piyasasının gelecekteki gelişme eğilimi hala oldukça açıktır.Emlak piyasasının kademeli olarak istikrar kazanması ve azalan piyasa koşulları altında, piyasadaki konut fiyatları yavaş yavaş istikrara kavuşmuştur.Ellerinde hala büyük miktarda gayrimenkul tutan yatırımcılar sadece yüz yüze gelmeyeceklerdir. Büyük borç baskısı, gayrimenkulün değer kaybetmesinden kaynaklanan kayıpları da beraberinde getiriyor.
Emlak piyasasındaki değişiklikler söz konusu olduğunda, Yanjiao göz ardı edilemez. Aslında ülkenin birçok yerinde durum benzer. Bunu bir örnek olarak alın, Yanjiao'nun yalnızca özel bir durum olduğunu, ancak mevcut Çin emlak piyasasının temel biçimini temsil ettiğini belirtmeye gerek yok.
30 yaşındaki Li Tao, Pekin'deki bir berber dükkanında sıradan bir katip, ayda yaklaşık 6.000 yuan kazanıyor, ancak 10.000 yuan'den fazla ipotek taşıması gerekiyor. Krediyi her geri ödediğinde, kız kardeşi ona önceden 10.000 yuan ödemek zorunda kaldı. Yanjiao'daki bu daire Li Tao tarafından Aralık 2016'da bir spekülatörden 3 milyon yuan'a satın alındı. 117 metrekarelik bir evin aylık kira bedeli sadece 2.000 yuan, bu da aylık ödeme fiyatında sadece bir düşüş. Şu anda onu 1.92 milyon yuan'a satmayı planlıyor - bu rakam bankaya olan bakiye. Geri ödemeye hazır olduktan sonra, memleketi Chengde, Hebei'ye geri döndü. 900,000 yuan peşinat artı iki yıllık geri ödeme toplamı 1,1 milyon yuan oldu.
Yanjiao gibi birçok emlak spekülatörü var ve hatta emlak spekülasyonuna dahil olan yerel aracılar da tuzağa düştü.Üst düzey toplayıcılar bu çağın en üzücü grubu haline geldi. Satarsanız onlarca hatta milyonlarca dolar kaybedersiniz. Satış yapmazsanız, her ay büyük bir aylık ödeme yapmanız gerekecektir. Bugün, Yanjiao'da yatırımcılar için sıcak bir patates haline geldi. Yatırımcılar için, Yanjiao emlak piyasası bir kumar oyununa dönüşmüş gibi görünüyor. Bazıları çok para kazandı ve artık savaşı sevmiyor. Yenilgiyi kabul edenler de sürekli dişlerini ısırıp satıyorlar. Ayrıca kenarda fırsat bekleyen bazı insanlar var.
Geçtiğimiz günlerde, Tongzhou Alt-merkezi ve Beisan İlçesinin "Dört Birleştirme Planı" nın ortaya çıkmasından sonra, bazı insanlar yerinde duramadılar.Satış ofislerine gelen ve giden daha fazla insan vardı ve konut fiyatları yükselmeye başladı. Bununla birlikte, çoğu yatırımcı için aylık ödemeleri çözmek için kiraya güvenmek imkansızdır. Ancak, hala ölmeye devam eden birçok insan var, Yanjiao'nun coğrafi konumunun avantajlarının yeri doldurulamaz olduğuna ve düşen konut fiyatlarının kesinlikle artacağına inanıyorlar. Yanjiao emlak piyasasındaki yükselişin hiçbir sebebi yok. Yanjiao'nun gelişiminin onyılları boyunca, Pekin'e atanmış sayısız söylenti var. Bu yıl Hebei eyalet başkentinin de Tongzhou'ya taşındığına dair bir saçmalık bile var. Aynı zamanda mevcut emlak piyasasında çaresiz bir zihniyeti yansıtıyor.Geliştiriciler ve yatırımcılar gerçekten kuşatma altında. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190219 hesabıyla yayınlandı]
