Ne oldu Yanjiao emlak piyasası gerçekten yükseldi mi?
Ne oldu Yanjiao emlak piyasası gerçekten yükseldi mi?
(Metin / Ma Yuecheng)
Dünden bir gün önce yazılan bir makalede, Yanjiao'daki konut fiyatının düşürüldüğü yazılıyordu ve bir arkadaşım, Yanjiao emlak piyasasının düzeldiğini bilmiyor musunuz? Biliyorum dedim! Ancak, bu toparlanmanın önemli olduğunu düşünmüyorum Yanjiao emlak piyasasının genel durumunu değiştirmedi, bu yüzden ciddiye almadı. Ancak, geçtiğimiz birkaç gün içinde, herkesin bunun hakkında konuştuğunu görünce, bu gerçekten de önemsiz bir mesele değil gibi görünüyor.
Yanjiao'daki konut fiyatlarının toparlanmasının başlıca nedeni üç iyi haberdir. Birincisi, Pekin belediye hükümeti, Yanjiao ile Pekin arasındaki mesafenin daha yakın olması için resmi olarak Tongzhou Alt-merkezine taşındı.Geçmişte Yanjiao, Tiananmen Meydanı'na 30 kilometre uzaklıktaydı, ancak şimdi Pekin merkezi denilebilir. 10 kilometre uzakta. İkincisi, Pekin Alt Merkez Planlama ve Beisan İlçesi arasında "Dört Birleşmenin" uygulanmasıdır.Başka bir deyişle, hane halkı kaydı ve yardımlarına ek olarak, Beisan İlçesi temelde Pekin bölgesine tahsis edilmiştir.Beisan İlçesinin köprübaşı olan Yanjiao, daha önemli işlevlere sahiptir. önemi. Üçüncüsü, Pinggu metro hattının ayarlanması planlandı Yanjiao'da biri alt merkeze, diğeri CBD'ye giden iki hat Pekin'e ayrıldı ve bu da Yanjiao'daki trafik koşullarını büyük ölçüde iyileştirdi.
Bu üç elverişli koşul altında, bir metro hattı olsa bile, ev fiyatları için de büyük bir itici güç olduğundan bahsetmiyorum bile, bu Pekin ve diğer metro şehirlerinde denenmiş ve test edilmiştir. Özellikle, siyasi ve tarihsel öneme sahip diğer iki koşul, Yanjiao'nun konut fiyatları üzerinde bir etkiye sahip olamaz. Ama etki ne kadar büyük? Fazla olmadığı söylenmeli, neden? Çünkü Yanjiao'daki konut fiyatlarını etkileyen en büyük doğrudan faktör satın alma kısıtlamasıdır, başka bir şey değildir.
Satın alma kısıtlamaları kaldırılırsa, yatırımcılar akın edecek ve konut fiyatları gökten düşebilir. Ancak şimdi bakıldığında, satın alma kısıtlamasının kaldırılma olasılığı düşüktür. Bu nedenle, Yanjiao konut fiyatlarında büyük bir değişiklik olmamalıdır. Bu düzenleme turunda, Yanjiao'nun konut fiyatlarının düştüğü tartışılmaz bir gerçektir, ancak bu genel eğilim şimdiye kadar değişmedi.
Yukarıdaki üç nedene ek olarak, Yanjiao'da yükselen konut fiyatları ile ilgili birçok neden ve efsane var. Örneğin, Pekin'in beş yıllık sosyal güvenliği Yanjiao'da bir ev satın alabilir. Bunun ne kadar olası olduğunu gerçekten söyleyemeyiz. Asıl neden, "dört" olmasıdır. Bu bağlamda "birleştirme" planlama "birleştirilecek" mi? Bu platform bırakılırsa, Yanjiao üzerinde ne kadar etkisi olacak?
Bei Piaonun Pekindeki beş yıllık sosyal güvenliğini gerçekten serbestleştirmek ve Yanjiaoda ev satın almalarına izin vermek istiyorsak, bu grup hala oldukça etkileyici. Sonuçta, birkaç yıllık düzenleme ve kontrolden sonra, şimdi beş yıllık süre yaklaşıyor ve giderek daha fazla insan Pekin'de bir ev satın almak için gerekli donanıma sahip. Pekin'deki yüksek konut fiyatları nedeniyle, daha önce Yanjiao'da ev satın alan öncüllerin çoğu gibi, Pekin'de bir ev alamazlarsa, Yanjiao'da bir ev satın almak da iyi bir seçimdir. Özellikle, Yanjiao'daki konut fiyatları dibe vurdu ve 10.000'den fazla konut fiyatları da Pekin'deki insanlar için kabul edilebilir fiyatlar.
Bununla birlikte, Yanjiao'da bir ev satın almak için Pekin'in beş yıllık sosyal sigortası serbest bırakılsa bile, hala iki sorun var: Biri, Yanjiao'da bir ev satın alırsanız, Pekinin kentsel bölgesinde kaçınılmaz olarak bir ev satın almaktan diskalifiye edileceksiniz. Süit, sözde konut onayı ve kredi onayıdır. Yanjiao ve Pekin şehir içinden bir ev satın alma muamelesinden hoşlandıkları için, satın alma kısıtlamasının tedavisi de aynı.
Durum böyle değilse, yatırımcıların Yanjiao emlak piyasasına tanıtıldığı anlamına gelmez mi? Ne olursa olsun: spekülasyon yapmak değil, bir evde yaşama ilkesi değişmeyecek. Öyleyse, kaç kişi Pekin'de bir ev satın almak için niteliklerinden vazgeçecek ve Yanjiao'da bir ev satın almayı seçecek?
Öte yandan, Pekin Alt Merkezi ve Beisan İlçesinin "Dört Birleşim" planlama taslağında, Beisan İlçesinin kesinlikle emlak ekonomisi ile uğraştığı açıkça belirtilmektedir.Yanjiao tarafından temsil edilen Beisan İlçesinin uyuyan şehir ekolojisi yerel ekonomiyi, toplumu, ulaşımı ve yaşamı vermiştir. Bu birçok zorluğu beraberinde getirdi.Beidiao'nun bir ev satın almak için Yanjiao'ya gitmesine izin verirseniz, Yanjiao'nun kalkınma dengesi daha fazla etkilenecektir.
Başka bir deyişle, Beipiao'daki konut sorununu çözmek için Yanjiao emlak piyasasına güvenemeyiz. Beipiao'nun mali zorlukları varsa, Pekin'de uygun fiyatlı konut ve düşük kiralı konut satın alarak çözülebilir. Her durumda, Yanjiao'nun satın alma kısıtlamasını kaldırması ihtimali yoktur.Eğer satın alma kısıtlaması kaldırılmazsa, yatırımcılar girmeyecek ve yatırımcılar olmadan emlak piyasası dalgalanamayacaktır. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190222 hesabı tarafından yayınlandı]
