Bazıları servetin küçülmemesini sağlamanın yolunun ev fiyatlarını düşürmek olmadığını söylüyor.
Bazıları servetin küçülmemesini sağlamanın yolunun ev fiyatlarını düşürmek olmadığını söylüyor.
(Metin / Ma Yuecheng)
Hızla yükselen ve düşen konut fiyatları iyi değil, zararı büyük ... Bu nedenle, hızla yükselen ve düşen konut fiyatlarının önlenmesi için bir söz var. Hızla yükselen konut fiyatlarının bir sonucu olarak, çok sayıda yatırımcının emlak piyasasına aktığı, hayatın her kesiminde emlak spekülasyonunun yaşandığı ve fiziksel sektörün de düşüş yaşadığı herkes için zaten açıktır. Bazı insanlar emlak spekülasyonu nedeniyle bir gecede zengin oldu ve daha fazla insan ev alamaz hale geldi ve kutuplaşma gittikçe daha ciddi hale geldi. Emlak spekülatörleri on milyonlarca gayrimenkul üzerinde oturuyor ve göçmen işçiler ömür boyu ödenemeyen ipotekler. Bu nedenle, hızla artan konut fiyatları kesinlikle toplum için istikrarsız bir faktördür.
Konut fiyatları düşerse ne olur, herkes çok net görmedi. Son birkaç yılda konut fiyatları düştü Olanlar, aracıların birbiri ardına kapılarını kapatması ve ev satın alan ev sahiplerinin satış ofislerini parçalamaya başlaması ve bazılarının devlet kurumlarını etkilemesi oldu. Ev fiyatları düşerse, bir ev satın aldıklarında zarara uğrayacaklarına ve psikolojik olarak dengesiz olacağına inanıyorlar. Diğer daha ciddi koşullar henüz ortaya çıkmadı.
Diye sorarsan ev fiyatları düşerse ne olur? Genelde artan işsizlik, iflas, fabrika kapanmaları, ev alıcılarının arzı kestiği ve genel ekonomik bunalım olduğu söyleniyor. Ancak bu kadar ciddi bir durum yaşanmadığı için konut fiyatlarındaki düşüşün etkisini insanlar henüz fark etmemişlerdir.
Ancak, ani yükseliş olmazsa, düşüş olmayacağını biliyoruz. Konut fiyatları istikrarlı olduğu sürece, fiyat düşüşünden bahsetmenin bir yolu olmayacak. Konut fiyatlarındaki düşüş, konut fiyatlarının patlamasına dayanmalıdır. Durum böyle olunca, kesinlikle kontrol etmemiz gereken şey hızla yükselen konut fiyatları ... Bu düşüşün kaynağı kontrol edildiği sürece, konut fiyatının düşmesi imkansız olacak.
Bununla birlikte, yıllar içinde, hızla yükselen konut fiyatlarını kontrol etmede temelde sözlü kaldık ve gerçek etki iyi olmadı. Bir tur hızla yükselen konut fiyatlarının ardından, konut fiyatlarının düşemeyeceği sesinin hakim olacağına dair bir yaygara koptu ve ardından bir tur daha konut fiyatı yükseldi. Yeni bir adım. Sonra, yine, konut fiyatlarının sesi düştü.
Konut fiyatlarının düşmesini engellemenin çeşitli nedenleri var ve bunların hepsi kulağa yüksek geliyor. Son zamanlarda başka bir ses belirdi ve bu sefer oldukça tazeydi. Tanınmış bir ekonomist olan Profesör Wei Jie, mevcut ekonomik krizin baskısı altında, bölge sakinlerinin en çok servetin güvensizliğinden endişe duyduklarına dikkat çekti. Gelecekteki ilk görev, bölge sakinlerinin servet güvenliği beklentilerini sağlamak ve servetlerinin azalmamasını sağlamaktır.
Aslında, insanların şu anda en büyük varlığı emlaktır. İstatistiklere göre, Çin halkının% 50'sinin artık sıfır birikimi var ve bu, Çin halkının tasarruf alışkanlığı ile ciddi şekilde tutarsız. Ve hanelerin% 80'inden fazlası ipotek alıyor Southwest Üniversitesi'nin daha önceki bir araştırma raporuna göre, Çin halkının servetinin% 70'inden fazlası evlerde. Gerçek şu ki, hanelerin% 80'inden fazlası ev almak için krediye ihtiyaç duyuyor, bu nedenle neredeyse tüm servetleri evin içinde. Çinliler için de sadece borç olduğu ve ev dışında başka mal varlığı olmadığı söylenebilir.
Daha fazla analiz edersek, konut fiyatları fırladı ve insanların serveti de önemli ölçüde arttı, aynı zamanda bir ev almak için borç alırsanız, borcunuz da önemli ölçüde artacaktır. Konut fiyatları yükselmiyor ve varlıklar artıyor gibi görünmüyor, ancak daha fazla borçlanmaya gerek yok. Konut fiyatı düştükten sonra bir ev alırsanız, görece konuşursak, varlık değeri o kadar yüksek olmayacak, ancak yük kesinlikle çok daha az olacaktır.
Ekonomistlerin dediği gibi, yüksek konut fiyatları altında, insanların konut varlıkları çok yüksekse, ancak gerçekleştirilemezlerse ve insanlar sanal zengin insanlarsa ve gerçek harcama güçleri artmamışsa. Sadece bankada geri ödeyecek krediniz varsa ve hiç mevduatınız yoksa, harcama gücünüz artabilir mi diyorsunuz? İnsanlar neden bu kadar yüksek varlıklar istiyor?
Şimdi, insanlar böyle bir ev satın alıyor. 3 milyonluk bir ev almak için aylık 10.000 yuan ödeme gerekiyor. 20 yıl sonra, evin fiili ödeme ve faizi 6 milyona ulaşacak. O zaman bu ev ne kadar değerliydi? Kim bilir! 6 milyon değerinde de olsa satın alma gücü o zaman neydi? Kim bilir! Ancak gençliğimden beri bir banka için çalıştığım yadsınamaz bir gerçek ve bu hayatım boyunca sürecek. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190220 hesabı tarafından yayınlandı]
