Emlak devleri, gayrimenkulün baharda hala yirmi yıl olduğunu iddia ediyor Ma Yun, beş yıl sonra konut fiyatlarının yeşil soğan gibi olacağını söyledi Kime inanıyorsunuz?
Emlak devleri, gayrimenkulün baharda hala yirmi yıl olduğunu iddia ediyor Ma Yun, beş yıl sonra konut fiyatlarının yeşil soğan gibi olacağını söyledi Kime inanıyorsunuz?
(Metin / Ma Yuecheng)
Çinin ilk kayak kenti olan Yabuli, Heilongjiangın ününü kazanmıştır. Ancak bunun nedeni kayak merkezinin ne kadar büyük ve güzel olmasından değil, her kış burada Çinli girişimciler için bir forumun kurulmasından kaynaklanmaktadır. Bu forumda zaten Çin var. Ekonomik rüzgar gülünün önemi, bu foruma katılan Çinli seçkin girişimcileri, hükümet yetkililerini ve liderlerini ve ünlü ekonomistleri içeriyor. Bu nedenle, birkaç günlük forumlar kesinlikle parlak kıvılcımlarla karşılaşacaktır.
Zhangjiakoudaki Chonglinin 2022 Pekin Kış Olimpiyatları için bir kayak merkezi haline gelmesinin ardından Yabulinin deneyimini taklit etmek ve Chongli Ekonomik Forumu kurmak niyetinde olduğu söyleniyor, bu da mümkün. Kuzeydoğu'da başarılı bir şekilde yapılabilecekler, Pekin yakınlarında greft için daha uygun olmalıdır. Aynı zamanda Chongli, Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonunun avantajına da sahip.Bu ekonomik forumun uygulanabilir olması gerekiyor.
16-18 Şubat 2019 tarihlerinde 19. Yabuli Çin Girişimciler Forumu'nda. Toplantıdaki büyük adamlar da mevcut emlak piyasasından bahsediyorlardı.Emlak piyasası gelecekte nereye gidecek? Ev fiyatları, beş yıl sonra Ma Yun'un 2017'de söylediği gibi taze soğan olacak mı? Forum ayrıca iyimserler ve kötümserler arasındaki farklılıkları da gösterdi.
Feng Lun, emlak piyasasının her zaman bahar olduğunu, ancak emlak piyasasının sadece konut olmadığını söyledi. Birincisi, konut konutlarındaki artışın yavaşlamasına rağmen, konut dışı konut sayısı önemli ölçüde artmıştır. İkincisi, ne düşündüğünüze ve ne düşündüğünüze inanmak için güvendir ve yargılarınız ve gelecekle ilgili gözlemleriniz iyimserdir, inanmazsanız kötümsersiniz.
Feng Lunun sözleri çok ilginç! Konut için kaynak yoksa emlak piyasasının her zaman bahar olduğu nasıl söylenebilir? Emlak piyasasının sadece konut olmadığını, başkalarının da olduğunu söyledi. Evet, başka ne var? Ticari gayrimenkul, sınai gayrimenkul, turizm gayrimenkul, emeklilik gayrimenkul. Başka? Ticari gayrimenkul ve turizm gayrimenkulleri için bir kaynak varsa, Wanda'dan Wang Jianlin tüm iş ve turizm projelerini Sun Hongbin'e satacak mı? Endüstriyel emlaktan bahsediyorsanız, tüm düzey ve türlerdeki geliştirme bölgelerine bakın. Dahası, gayrimenkulde hala bahar varsa, Wang Jianlin, Yang Guoqiang ve Pan Shiyi tüm gayrimenkul projelerini satacaklarını söylemeyecekler. Yu Liang, Vanke'nin amacının hayatta kalmak olduğunu söylemez!
Feng Lun'un "ne düşündüğüne ve ne düşündüğüne inan" zaten çok açık. Onun demek istediği sadece alay, ciddiye almamalısın. Ayrıca, gayrimenkul alımına getirilen kısıtlamanın hem gayrimenkul işletmelerinin mülkiyet haklarını hem de işletmelerin bağımsız fiyatlandırma gücünü ihlal ettiğine ve "tüm piyasa sinyallerini bozduğuna" inanıyor. "Yıl boyunca 500'den fazla gayrimenkul düzenleme belgesi var. Bir gelinle evlenir ve size 20 belge verirseniz, geceleri mutlu olacağınıza inanmıyorum." Şirket tarafından karar verilmesi gereken şeylerin şirkete bırakılması gerektiğini, "pazarı bir ast olarak görmeyin ve şirket çalışanlarına aptal muamelesi yapmayın" dedi. Emlak sektörü, ancak piyasa işlevi yerine getirildiğinde sürdürülebilir ve sağlıklı bir kalkınma kanalına girebilir.
Bu pasaj makul görünüyor, biraz büyük bir patronun daha önce söylediği gibi, Çin'in gayrimenkulü tam bir piyasa ekonomisi değil. Feng Lun böyle düşünürse, karışmaya gerek yoktur, çünkü emlak piyasası hiçbir ülkede tam bir piyasa ekonomisi değildir ve hükümet tarafından düzenlenmeli ve kontrol edilmelidir. "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil." Bu sıradan cümle iki yıldan fazla süredir haykırılıyor. Bu emlak patronları neden hala anlamıyorlar? Gerçekten anlamıyor musunuz, yoksa kasıtlı olarak anlamıyormuş gibi mi yapıyorsunuz?
Feng Lun'un emlak endüstrisindeki statüsü her zaman değişmeden, ılık kalmıştır ve kendisi bir emlak düşünürü olarak bilinir. Feng Lun'un haklı ya da yanlış olduğunu söylemek zor. Ancak, gayrimenkulün durumu hakkında net bir görüşe sahip olmalıdır. Geçen yılın sonunda herkese para kuvvetli bir rüzgardan gelirse bir ev almanız gerektiğini de hatırlattı. Kazandığınız paraysa, binaya yatırım yapmayın. Bu tavır zaten net değil mi?
Meihao Land'in başkanı Liu Daoming, 1990'lardan önceki gayrimenkulde yaşamanın temelde imkansız olduğunu ve kırsal alanlardaki evlerin kademeli olarak kullanımdan kaldırıldığını ve evi olmayan Çinlilerin temelde bir eş bulamadığını söyledi. İlkbaharda en az yirmi yıldır Çin evleri konusunda uzun süredir iyimser.
Liu Daomingin düşünceleri, daha mantıksızsa, Çin evleri neden bu kadar kısa ömürlü? Sadece 20 yıl önce, onu yıkıp baştan mı başlayacaksın? Bahsetmiyorum bile, 90'lardan ve 1950'lerden hala çok sayıda ev var, yıkıldıklarını duymadım mı? Çoğumuz 90'lardan önce hala evlerde yaşıyoruz Kimin evinin düştüğünü duydunuz mu? Siz geliştiricileriniz yıkmadığınız sürece, ev onlarca yıl sonra düşmeyecek. Geçmişte, kırsal bölgelerdeki toprak evler onlarca yıl dayanabilirdi ve tuğla ve kiremit yapılı evler yüz yıldan fazla bir süredir güçlüydü. Yıkılmadığında çok güzel bir ev, sadece büyük bir "yıkım" yaz ve "tehlikeli bir ev" olsun!
Ancak Yabuli Forum'da farklı sesler de var Bu ses de gayrimenkul sektöründen geliyor ki çok ender. Yuexing Group Co., Ltd.'nin başkanı Ding Zuohong, geleneksel gayrimenkulün kışa girdiğine ve bu kışın uzun sürmediğine, ancak bahar olmadığına inanıyor. Bahar bahar değil, sadece bir metafor ... Çin emlak piyasası temelde bir politika piyasası olduğu için, "konut bir spekülasyon değildir" pozisyonunun kuralları hakkında konuşmak serbesttir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190221 hesabı tarafından yayınlandı]
