Arazi ihaleleri, konut fiyatları düşüyor, aracılar kapanıyor, emlak piyasası krizi nereye gidiyor
Arazi ihaleleri, konut fiyatları düşüyor, aracılar kapanıyor, emlak piyasası krizi nereye gidiyor
(Metin / Ma Yuecheng)
Genel olarak konuşursak, büyük bir yükselişin ardından büyük bir düşüş olacak. Yükselirken aslında çok korkutucu. Parayı sayarken ve kramplar alırken, insanlar aslında daha fazla endişeleniyor. Yıllar önce, konut fiyatları fırladı ve aracı mağazalar aşırı derecede meşguldü Sıradan bir aracı çalışanın geliri on binlerce yuan ve bir mağaza müdürünün aylık geliri 100.000 yuan'dan fazlaydı. O sırada bir TV şovu seyrederken bir mağaza müdürü çok endişeliydi ve gelecek yıl işsiz kalacağını kesin olarak söyledi. Çünkü artık emlak piyasası çılgın, bu durum devam edemez! Mağaza müdürü haklıydı, ikinci yıl emlak piyasası durgundu ve çok sayıda aracı mağaza kapandı.
Daha sonra insanlar emlak piyasasında tersine dönmenin üç ana işaretinden birinin aracıların kapanması olduğu sonucuna vardılar. Diğer iki işaret, konut fiyatları ve arsa müzayedelerindeki belirgin düşüş. Geçen yıldan bu yana, emlak piyasasındaki üç ikonik dönüm noktası olgusunun tümü ortaya çıktı ve bu yıl, artan bir gelişme eğilimi yaşandı. Nokta nokta anlatayım ve sonra bu konuyu yavaşça genişleteyim.
Konut fiyatları hakkında konuşalım. Yanjiao tarafından temsil edilen konut fiyatları düşürüldü ve yerleşim yerleri için bir model oluşturuldu. Her bakımdan Yanjiao, diğer ikinci ve üçüncü kademe şehirlerden farklı olarak konut fiyatlarını artırma potansiyeline sahip. Pekin'in idari merkez bölgesinin konumu sadece on kilometre uzaklıktadır. Özellikle, Beisan İlçesi ve Tongzhou "dört birleştirme" planını gerçekleştirdikten sonra, Yanjiao'nun coğrafi avantajları daha da vurgulanmıştır.Beisan İlçesi aslında Pekin'in Pekin olmayan yeni Dongcheng Bölgesi haline gelmiştir. Ancak, Yanjiao'nun temsil ettiği Beisan ilçesinde Pekin'e yakınlık nedeniyle konut fiyatlarının yükselmediğini gördük.
Haberlere göre, Aiwu Jiwu adlı tanınmış bir aracı şirket, 300 milyon ABD dolarını yaktıktan sonra hayatını kaybetti ve bir kez daha emlakçılar efsanesinin paramparça olduğu bir trajedi sahneledi. Aiwu Jiwu'nun doğuşu büyük ilgi gördü: 350 milyon ABD doları tutarında kümülatif finansman ve 1 milyar ABD dolarının üzerinde bir değerleme ile A raundundan E turuna kadar sadece bir yıl üç ay sürdü. Yüksek yoğunluklu bir pazarla genişleyen Aiwu Jiwu, bir zamanlar tüm ikinci el konut piyasasını şok etti: göz açıp kapayıncaya kadar, Pekin, Şangay ve Guangzhou gibi üç ana şehir ve hatta Tianjin, Wuhan ve Chengdu gibi önemli ikinci kademe şehirler üst sıralarda yer aldı.
Ancak, sözde İnternet aracısı ile Aiwu Jiwu, emlak aracılık endüstrisinin işlem sürecini değiştirmek için İnternet teknolojisini gerçekten kullanmadı.Sektör için hiçbir yenilik yok, sadece bir kat İnternet aracısı. Yeni bir yıldız şirketten kapanışına kadar, Aiwu Jiwu'nun 300 milyon ABD dolarını yakması sadece 4 yıl sürdü ve bir İnternet emlak acentesi efsanesi kırıldı, geriye hiçbir şey kalmadı.
Ayrıca arazi müzayedelerinde 2018 yılında ülke çapında önemli bir artış yaşandı ve kayıp ihale oranı 2012'den bu yana en yüksek seviye olan% 10'a ulaştı. İstatistiklere göre 2018'de Pekin'de 8 arazi müzayedesi yapıldı (3 Ocak'ta, 1 Şubat'ta, 2 Nisan'da, 1 Haziran'da ve 1 Kasım'da) , 2017 yılının 3 katına yakın. Mart 2018'de sık sık karaya dönen Fuyang, Haziran ayında Waterloo ile hızlı bir şekilde karşılaştı. 20 Haziran'da yapılan ihalede, yetersiz teklif sahipleri nedeniyle dört arsadan üçünün tamamı devredildi. Fuyang'daki durum temsili olmasa da, konut fiyatlarının hala artmakta olduğu bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler için de belirli bir uyarı önemine sahiptir. Yükselmeye devam et. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190220 hesabı tarafından yayınlandı]
