Diğer bir uzman, Çin'deki konutların her yıl 1,1 milyar metrekareden fazla eklenmesi gerektiğini söyleyerek konut fiyatları konusunda yükselişe geçti.
Diğer bir uzman, Çin'deki konutların her yıl 1,1 milyar metrekareden fazla eklenmesi gerektiğini söyleyerek konut fiyatları konusunda yükselişe geçti.
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, Evergrande Group'un baş ekonomisti Ren Zeping, emlak piyasasını yükseltme bayrağını başlattı. Belirli bir eski patronla aynı şey, hepsinin kendi ailesinden olması ve emlak şirketlerinde çalışmasıdır.Farkı, Ren Zeping'in bir bilim adamı ve bir ekonomist olarak bilinmesidir. Normalde, ekonomistler araştırma odasında ders çalışmalıdır.Nobel Ödülü kazananların onlarca yıldır araştırma odasında çok çalıştıklarını ve sonunda ölü ağaçların çiçek açtığını biliyoruz. Ren Zeping bir işletmede bir ekonomist olarak ne kadar yapabilir?
Evergrande gibi emlak şirketlerinin ekonomistlerin ne yapmasını istediğini bilmiyoruz? Sözde iktisatçılar teorileri ve ekonomik yasaları inceledikleri ve işletmelerin doğası para kazanmak olduğu için, iktisatçılar ev satma konusunda satışçı bayanlardan daha yetenekli mi?
Aslında, iktisatçı olduğunu iddia eden kişi ille de bir iktisatçı değil, en iyi ihtimalle bir iktisatçıdır. Hong Kong'daki bir üniversitede bir doçent, son birkaç yılda Çin'in en fazla beş iktisatçıya sahip olmadığını söyledi. Söylediği şey, iktisat teorisinde benzersiz olabileceklerini ve yalnızca Nobel Ekonomi Ödülü ile kenara atılma fırsatına sahip olanların ekonomik olarak kabul edildiğini söyledi. Bilim insanı. İktisat geçmişine sahip herkesin bildiği gibi, genellikle temas kurduğumuz ekonomi nedir? Ekonomik olayları açıklamak için bir bilgidir. Yani, herhangi bir sosyal fenomen, ekonomi okuyan bir kişi size borsadaki yükseliş ve düşüş gibi ekonomik bir açıklama verebilir, ne zaman yükselip alçalacağını tahmin edemeyebilir, ancak neden yükselip düştüğünü bilir.
Bununla birlikte, son yıllarda, sosyal fenomeni açıklayan daha az ekonomist ve gelecekteki konut fiyatlarını tahmin eden daha fazla ekonomist oldu. Geçmişte insanlar, bu kişiyi kaybetmeyi göze alamayacaklarından endişelendikleri için tahmin etmekten korkuyorlardı. Günümüzde insanlar tokatlanmaktan en az korkuyorlar, sadece kimsenin onlara para vermeyeceğinden. Ekonomistler usta tahminciler haline geliyor ve bunun Çin'e özgü bir şey olduğu tahmin ediliyor.
Ren Zeping, gayrimenkul sektöründe bu kişinin emlak piyasasını doğru tahmin ettiği söylenerek ünlüdür.Aynı zamanda birçok kişi için bir hazine olan "uzun vadede nüfusa, orta vadede araziye bakma, kısa vadede finansa bakma" gibi yeni bir gayrimenkul teorisi ortaya koymuştur. Aslında bu teori ne doğru ne de yeterince derin Pekin emlak piyasasındaki durum, ikinci el konut fiyatlarının çok düştüğü ve yeni konut fiyatlarının temelde değişmediğidir. Pekin çevresinde, Yanjiao gibi emlak piyasasında konut fiyatları düşürüldü Bu koşulların finansmanla ne kadar ilgisi var? Toprakla ne kadar ilgisi var ve nüfusla ne kadar var. Sözde finans, arazi ve nüfus çok değişken faktörlerdir Spekülasyon yoksa bu faktörlerin belirli bir etkisi olabilir, ancak bir gayrimenkul grubu gelirse bu faktörlerin hiçbir etkisi olmayacaktır. Bu konuda çok fazla örnek var.
Genel olarak bakıldığında, birinci kademe şehirler ve ikinci kademe sıcak şehirler artık yoğun bir şekilde nüfusludur, ancak konut fiyatları düşmeye başlamıştır. Aksine, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları düşmemiş, özellikle bazı ilçe şehirlerinde yükselmiştir. Küçük şehirlerdeki finansal ortam daha iyi olduğu için mi? Nüfus ne kadar büyük? Belli ki değil? Bu nedenle Ren Zeping'in üç aşamalı teorisi incelemeye dayanamaz.
Emlak piyasası için üç aşamalı bir teori geliştirmemiz gerekirse, sanırım ben de bir "kıyas" ileri sürmek istiyorum. Bu, "kısa vadede toplantının ruhu, orta vadede düzenlemenin yoğunluğu ve uzun vadede sosyal sistem." Süreç, bu teori Ren Zeping'in kıyaslamasından çok daha gerçekçidir.
Geçen yıl birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarındaki düşüşün doğrudan nedeni, 731 Konferansında ortaya konan "konut fiyat artışlarının kararlı bir şekilde sınırlandırılması" gerekliliğiydi. Emlak piyasasındaki temel değişim, "konut yaşamak içindir, spekülasyon değil," konumlandırma ilkesine bağlılığın sebebidir. Bunların tümü, "insanların artan maddi ve kültürel ihtiyaçları ile geri sosyal üretim arasındaki çelişkinin" temel sosyal çelişkisini ayarlamaya ve çözmeye dayanıyor.
Bu nedenle, bazı insanlar genellikle emlak piyasasının bir piyasa ekonomisi olup olmadığını sorguluyor mu? Satın alımları, fiyatları ve kredileri neden sınırlamamız gerekiyor? Diğerleri genellikle satın alma kısıtlamasını bırakıp denediğinizden şikayet eder mi? Çünkü Çin'in sosyal sisteminin temel doğasını net bir şekilde göremiyorlar.
Geçtiğimiz yıl eski İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakan Yardımcısı Qiu Baoxing, kişi başına düşen konut alanının 40 metrekareye ulaştığını, makro düzeyde ev sıkıntısı yaşanmadığını söyledi. Emlak uzmanı Gu Yunchang, Çin'deki ortalama konut sayısının 1,1'e ulaştığını söyledi.Sonrasında CICC, Çin'deki boşluk oranının uluslararası makul seviyenin çok altında olduğunu ve ortalama hane halkının yaklaşık 1,13 daireye sahip olduğunu bildirdi. Bir başka rapora göre, 2017 Çin Aile Finansmanı Araştırması'na göre, Çin'de kentsel hanelerin ev sahipliği oranı% 90,2, kentsel hanelerde çok süitli konut sahipliği oranı% 22,1, kentsel alanlarda boş konut oranı ise% 21,4. 2017 yılında Çin'in kentsel konut pazarındaki toplam boş ev sayısının 65 milyon olduğu tahmin ediliyor.
Çeşitli iddialar farklı ve veriler tutarlı olmasa da, tartışmasız gerçek şu ki, Çin'in yüksek konut boşluk oranı artık şüpheli değil. Ancak, 15 Şubat'ta Evergrande Group baş ekonomisti Ren Zeping, gayrimenkul durumunun detaylı bir analizini yapmak için özel bir araştırma raporu yayınladı.Kişi başına konut alanının fazla hesaplandığına inanıyor çünkü nüfus sayımı sadece hanelerin konut verilerini yayınlıyor. Toplu hanehalklarının durumunu ve toplu hanehalklarının kişi başına düşen konut alanının aile hanelerine göre çok daha küçük olduğunu duyurunuz.
Aslında, Ren Zeping bu konu hakkında geçen yıl kadar erken bir zamanda konuşmuş ve konut fazlası olmadığı sonucuna varmıştı. Li Tieın dünkü makalede bahsettiği bakış açısıyla aynı şekilde Ren Zeping, 200 milyondan fazla göçmen işçinin ev satın alma oranının hala çok düşük olduğuna ve kentleşmenin getirdiği avantajlardan ve kolaylıktan yararlanamayacaklarına inanıyor. Bununla birlikte, gelecekte hala daha fazla yer olabilir.
Ren Zeping birkaç gün önce, Çin'in kentsel konut birimlerinin oranının hala 1,1'den düşük olduğunu ve fazlalık sorunu olmadığını yazdı. Kentleşme süreci, sakinlerin gelirinin artması, ortalama hane büyüklüğünün minyatürleştirilmesi ve konutların yenilenmesi göz önüne alındığında, Çin'in emlak piyasasının gelecekte gelişme için hâlâ çok yeri var. Çin'in şehir ve kasabalarında yıllık ortalama yeni konut talebinin 2018'den 2030'a 1,1 milyar-13 milyar olacağı tahmin ediliyor. Milyar metrekare. Ren Zeping, Çin'deki 20 ila 50 yaş arasındaki ana ev alıcılarının oranının 2013'te zirveye ulaşmasına rağmen, Çin emlak piyasasının gelecekte gelişme için hala çok yer olduğunu söyledi.
Bir yandan Çin'in kentleşme sürecine hala çok yer olduğunu, 2017'de Çin'in kentleşme oranının% 58,5 olduğunu belirtti. 2030'a gelindiğinde kentleşme oranı% 70'e ulaştığında kent nüfusu yaklaşık 200 milyon artacak.Yeni kent nüfusu konut sahibi olacak. talep. Öte yandan, büyük gelişmiş ekonomilerle karşılaştırıldığında, Çin'in kentsel alanlarındaki kişi başına konut alanı nispeten küçüktür. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190218 hesabıyla yayınlandı]
