Dandong'da yeni örtülerin altına girdim ve sonra Hunchun'a taşındı, emlak spekülatörleri emlak piyasasında "havuç çömelme" mi oynuyor?
Emlak spekülatörleri bir kez daha piyasayı yendi!
Dandongun gece geç saatlerde satış kısıtlaması hâlâ canlıdır, ancak emlak spekülatörleri Çin ile Kuzey Kore arasındaki sınırda küçük bir şehir olan Jilin, Hunchun'a akın etti. Hunchun'daki konut fiyatları, eğilim doğrultusunda yükseldi ve Dandong emlak piyasasının durumunu oldukça kopyaladı!
Herkese tanıdık geliyor, sadece emlak spekülatörlerinin "havuç çömelmesi" oynaması değil. Bir yer işe yaramazsa, başka bir yere geçin ~
Bu fenomenin bir kez daha kırıldığını belirtmek gerekir. Reel ekonomiden koparılmış büyük miktarda fonun kısa, sabit ve hızlı karlar peşinde her yere saldırdığı gerçeği.
Hunchun bir sonraki Dandong mu?
Dandong emlak piyasasının popülaritesi, Çin emlak piyasasında bir efsane olarak tanımlanabilir. Kuzey Kore ve Güney Kore liderleri arasındaki görüşmeden sonra, emlak spekülatörleri ABD'ye karşı savaşmak ve gayrimenkulü yağmalayarak Kuzey Kore'ye yardım etmek için kuzeye Dandong'a gitti.
Bu süre zarfında, birçok medya şunları bildirdi: Dandong emlak fiyatları, yalnızca emlak spekülatörlerinin girişi nedeniyle iki günde% 50 arttı.Zhejiang emlak spekülatörleri, Dandong emlak piyasasındaki tüm binanın satın alınmasıyla ilgili yaklaşık 200 milyon yuan "büyük kumar" hakkında konuştular ...
Tabii ki, herkes sonradan kandırılan yakalayıcının kilitlendiğini ve ilk girenlerin çok para kazandığını biliyordu. Ve bu sahne yeniden Hunchun'da sahnelenebilir.
Emlak piyasasını önemseyen arkadaşlar, bu sabah erken saatlerde "alıcılar Hunchun, Jilin'e akın ediyor" haberi ile bombalandı:
Basında çıkan haberlere göre, Nisan ayının sonundan günümüze kadar Changchun, Pekin, Tianjin, Zhejiang ve hatta Güney Kore, Singapur ve diğer yerlerden gelen kalabalık Hunchun emlak piyasasının ısınmaya devam etmesine yardımcı oldu.
Örneğin, 16 Mayıs'ta Hunchun Uluslararası İşbirliği Gösteri Bölgesinde 85 metrekarelik iki yatak odalı bir daire o gün 3450 yuan / metrekare fiyatla satıldı. Satışçı kadın 14 Mayıs'ta metrekare başına fiyatın 3,300 yuan olduğunu açıkladı ve ayrıca şunları da açıkladı: "Patron fiyat hakkında hiçbir şey söylemedi. Arttırılması gerektiği tahmin ediliyor."
Bazı satış personeli, alıcıların ülkenin kuzeyinden ve güneyinden geldiğini ve eyalettekilerin Changchun ve Jilin'den geldiğini; eyalet dışında Pekin, Tianjin, Zhejiang ve diğer yerler olduğunu söyledi. Hatta bazı müşteriler iki hafta önce Dandong'da bir ev satın aldı ve buradan almaya devam etti.
Bir kişinin tek seferde 20 set satın aldığı veya bir üniteyi taramak için yedi veya sekiz kişilik grup aldığı söyleniyor. Yerel taksi şoförleri bile şaşırmamaya alışkındır: "Başka yerlerden ev alabilirsin! Başka yerlerden gelir gelmez Hunchun konut fiyatları bir adım daha atacak!"
(China Securities Journal'a göre)
Tabii ki, Dandong satış kısıtlamasından etkilenebilir, Hunchun'daki fiyat artışı Dandong kadar çirkin değil:
Yerel basında 9 Mayıs'ta, geçen yılın sonundan bu yana Hunchun'da konut fiyatlarının% 35-% 40 oranında arttığı bildirildi.
Bunlar arasında, ticari konutun ortalama fiyatı metrekare başına 5300-5500 yuan, ikinci el konutun ortalama fiyatı ise% 20 artışla metrekare başına yaklaşık 4,500 yuan.
Bununla birlikte, mülk spekülatörlerinin Hunchun ile ilgilendiği tartışılmaz bir gerçektir ve Hunchun'un ev fiyatları da artacaktır.
Şu anda bu bir davul çalma ve çiçek yayma oyunu olabilir.Eğer ilgili satın alma kısıtlama politikası getirilirse, son çubuğun nerede olacağını bileceğiz.
Emlak spekülatörleri ne düşünüyor?
Daha önce Financial Investment News editörü, son zamanlarda yerel düzenleyici politikaların ve yerel politikaların sıkılaştırılmasıyla spekülatörlerin yaşam alanlarının küçüldüğünü, çoğunun ellerini yıkayacağı tahmin edildiğini ve sonuç olarak insanların gittikçe daha cesur olmasını beklemediklerini hissetti.
Bu bağlamda, bir sektör içerisinden bir kişi bunun makul olduğunu ifade etti: "Artık yatırım kanalları sınırlı, reel ekonominin getiri oranı yüksek değil, finansal yönetim ve hisse senetleri riskli ve bazı fonların gidecek yeri yok. Aksine, ev almayı tercih etmek mantıklı. Bunların arasında. Bazı bölgelerde alımlar kısıtlansa da hızlı para kazanmak mümkün. "
Emlak spekülatörlerinin küçük bir şehirde konut fiyatlarını hızla artırmak için yerel aracılar, müteahhitler ve yerel yönetimlerle nasıl bir araya geldiği konusunda son zamanlarda bir patlama olduğunu herkes biliyor.
Kabaca konuşursak, önce yutturmaca konseptine sahip olan ve son birkaç yılda yükselmemiş bir şehir bulun ve ardından bir konseptle hızlıca heyecanlanmak için yerel yönetimler, geliştiriciler, aracılar ve medyayla el ele vermek için bazı fonları bir araya getirin:
Yerel konut fiyatlarını artırmak için çok sayıda dalkavuk gelince köydeki insanlar evlerini terk edip oradan ayrıldı, ardından yerel satın alma kısıtlama politikası getirildi ve son dalga pırasa oldu.
A paylaşımında savaşan eski sürücüler tanıdık geliyor mu? Bu, bahisçinin perakende yatırımcı grubuna benzer ~
İnternet temettülerini yakaladıktan sonra servetini kazanan yerel bir tiranın uzak akrabası olan Financial Investment News'in editörü de spekülatörün bir üyesi.
Hunchun emlak piyasasının durumuyla ilgili olarak şunları söyledi: Oradaki politik risk çok büyük, hızlı para kazanmak da riskli, dokunmaya cesaret edemiyorum. "
Spekülatörler grubu ile ilgili olarak, Finansal Yatırım Haberleri'nin editörüne bildiklerini anlattı: Bir süre önce Pekin'deki Yanjiao emlak piyasasındaki emlak spekülatörleri gibi kaldıraç kullanan bazı spekülatörler gibi, onlar da kumarbaz olarak kabul edilebilirler. Ekonomik koşullar sınırlı. İçeride acele etmek için her yerde bazı haberler duydum ve borç para aldım, ancak çoğu en son devralanlar ve takılıp kalmaları kolay ve satmaları kolay değil. "
Kendisi de dahil olmak üzere önemli sayıda emlak spekülatörünün yatırımcı olarak adlandırılması gerektiğini söyledi: "Piyasa eskisi kadar iyi olmasa da, daha önce çok para kazandım, her zaman gidecek bir yer var, bir şirket mi yoksa bireysel bir aile mi? Paranın bir kısmının varlığa dönüştürülmesi gerekiyor. Bu yıllar için hem yurt içinde hem de yurt dışında sadece gayrimenkul en güvenli olanıdır. "
Para için kötü olmayan bu tür yerel zorbalar için, bölgedeki gayrimenkulü yatırım değeri ile yargıladıkları sürece, yerel satın alma kısıtlamaları ve fiyat düşüşleri küçük bir durumdur.
Örnek olarak yerel zorbanın uzak akrabasını ele alalım: 2010 yılında Uluslararası Turizm Adasındayken, Hainan'da belirli bir yerde bir birim satın aldı.
Daha sonra fiyat düşse bile endişelenmedi: "Bina oradaysa, emin olabilirim, her zaman parayı bankaya koymaktan iyidir." Bundan sonra, binayı belirli bir otel markasına kiraladı ve kira fena değildi.
Satış kısıtlamasının yükselişi vb. Düştü ve kaybetmeyi göze alabilir, onun emlak spekülatörü türü hakkında konuşuyor ~
Borsadaki piyasa yapıcılara benzeyen bazı emlak spekülatörleri de var.
Yerel zorbanın uzak akrabası şöyle dedi: "Zhejiang'da bir akşam yemeğinde birkaç üst düzey spekülatör gördüm. Haberler çok iyi bilgilendirilmiş. Politika uygulanmadan önce hızlı para kazanıyorlar, hızlı giriş ve çıkışlar, savaş sevgisi yok. Az önce çektim ve on milyonlarca kâr ediyor. "
Açıkladı: "Bunlar gerçek profesyonel emlak spekülatörleri ve son derece gruplandırılmışlar ve dışarıdan gelenlerin girmesi zor."
Hunchun'daki durumla ilgili olarak, yerel zorba şunları söyledi: Medya haber yaptığında zaten çıkmaya başlamıştı. Para kazanmak isteyen alıcıların akışı sadece hız için savaşabilir ve satın alma kısıtlama politikasının yürürlüğe girmesinden önce yapabileceklerini görebilir. Bir sonrakine sat. "
Tabii ki, yerel zorbanın uzak akrabası olan Financial Investment News'in editörü haklı olmayabilir, ancak mevcut duruma dayanarak, editör, söylediği şeye katılıyor: şimdi emlak spekülatörleri şanslarını deniyor. ~
Bilgilerin bir kısmı China Securities Journal'dan geliyor
Bu makale Finansal Yatırım Haberleri jrtzb028 ( Numarayla sohbet ediyoruz ) Orijinal makale
Yetkisiz yeniden basım yasaktır. Yeniden basmak için lütfen Jin Meier ile iletişime geçin
Yeniden baskı, metnin başında belirgin bir konumda olmalıdır
Arkadaş çevremize hoş geldiniz
Pekin Weiheng (Chengdu) Hukuk Bürosu Luo Haofi Avukat
İrtibat numarası 18628017105
Jin Meier ile iletişime geçin
Ticari işbirliği: 028-86968491
Yetkili profesyonel hedef rasyonel
