300.000 daimi sakininin tüketim gücünün potansiyelinden yararlanın ve her türlü yeni perakende "Asya'nın en büyük topluluğu" ile şiddetle savaşıyor
Çevrimiçi ve çevrimdışı hizmetleri ve modern lojistiği derinlemesine entegre eden yeni perakende modeli, süper büyük topluluklarda büyük bir pazar potansiyeline sahiptir. Son zamanlarda, Beijing Tiantongyuan, yeni perakende akışı için sessizce bir "savaş alanı" haline geldi.
1 Mayıs tatili sırasında Hema Xiansheng Tiantongyuan Mağazası resmi olarak açıldı.Geçen yıl Hema'nın resmi Weibo'da düzenlenen Hema lokasyon oylamasında Tiantongyuan bir kez birinci oldu; bu yıl Mart ayında Meituan Foods Pekin Pazar testinde, Tiantongyuan'da servis istasyonuna 1,5 kilometre mesafedeki bölge sakinlerine "mobil market alışverişi" hizmetleri sağlamak için bir kolaylık servis istasyonu açıldı; bundan önce Bianlifeng, Tiantongyuan'ı Pekin'deki daha önceki konuşlandırma bölgelerinden biri olarak belirlemişti. Ocak 2018'den beri Tiantongyuan bölgesinde ondan fazla mağaza açıldı ...
"Asya'nın en büyük topluluğu" olarak bilinen Tiantongyuan, 1998 yılında Pekin Belediye Hükümeti tarafından onaylanan ilk uygun fiyatlı konut projesi grubuydu. 20 yıllık inşaat ve işletmeden sonra Tiantongyuan, 20.000'den az nüfuslu bir banliyö kasabasından 300.000 kalıcı nüfusa sahip müreffeh bir topluluğa dönüştü ve benzersiz ticari ekolojisi yavaş yavaş oluştu. Çok sayıda bölge sakini ve Tiantongyuan topluluğundaki sakinlerin tüketim yerlerinin yoğunluğu gibi faktörler pastadan pay almak isteyen yeni perakende şirketlerinin ilgisini çekti.
Wanbo Yeni Ekonomik Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Liu Zhe, China Business News'ten bir muhabirle yaptığı röportajda, sakinlerin ihtiyaçlarının temel malzeme ihtiyaçlarından daha iyi bir yaşam için ihtiyaçlara doğru değiştiğini söyledi.Bununla bağlantılı olarak, büyük topluluklar gelecekte kapsamlı planlamadan bir geçiş yaşayacak. Rafine edilmiş pazar tahsisi sürecine inşaat.
Süper topluluğun büyük tüketici talebi
Toplam 9,11 milyon metrekarelik inşaat alanı, 785 binası, 65.000'den fazla sakini ve 300.000 kalıcı sakini ile 7,7 kilometrekarelik bir alanı kaplamaktadır ... Hangi göstergeye bakarsanız bakın, Pekin'in kuzeyindeki Tiantongyuan süper bir topluluktur.
Süper topluluk, büyük tüketici talebi anlamına gelir.
Tiantongyuan Community Service Group'tan sorumlu kişi, China Business News'ten bir muhabire, 300.000'lik kalıcı nüfusa ek olarak, sayılması zor olan devasa bir yüzen nüfus olduğunu söyledi. Tiantongyuan'daki genç ve orta yaşlı sakinler çoğunluğu oluşturuyor. Sakinlerin ilk bileşimi, esas olarak şehirdeki yollar ve köprülerle yıkılan haneler ve kentsel yönetim ile yerinde yıkılan çiftçilerdi ve belirli bir tüketim gücüne sahiplerdi.
China Index Academy tarafından sağlanan verilere göre Tiantongyuan tarafından anket yapılan örneklemde, ankete katılanların% 66,39'u 25-54 yaş grubundadır.Yani çoğu insan profesyonel dönemdedir ve güçlü sürekli gelire sahiptir ve Tüketim gücü; eğitim düzeyinde, katılımcıların% 43,65'inin lisans derecesi veya üstü; gelir düzeyinde, yıllık geliri 100.000'den fazla olan gruplar toplam örneklemin% 51,33'ünü oluşturmaktadır. Topluluk haneleri çoğunlukla orta gelir grubudur ve ortalama gelir orta düzeydedir Seviyenin üzerinde; Hanelerin% 77,72'si esas olarak Tiantongyuan bölgesinde tüketiyor ve Tiantongyuan dışındaki tüketim toplam örneklemin% 22,28'ini oluşturuyor.
Bununla birlikte, konut işlevlerine odaklanan Tiantongyuan, bir zamanlar elverişsiz yemek, gelişmemiş ulaşım ve erişilemez yaşam tesisleri nedeniyle sahipleri tarafından en yaşanmaz topluluk olarak eleştirildi.
Yukarıda bahsedilen sorumlu kişi, Tiantongyuan'ın toplam bina büyüklüğünün% 73'ü Pekin'in tehlikeli yenileme ve yıkımı, Olimpik yıkım ve Pekin'in konut reformu için ekonomik bir konut olduğundan, büyük ölçekli ticari tesislerin erken aşamada planlanmadığını söyledi.
Ticari talep baskısı 2000'den sonra kademeli olarak azaldı. 2002'de Tiantongyuan Xidan Mağazası açıldı; 2007'de Longde Plaza yatırım çekti ve aynı yıl Cuiwei Alışveriş Merkezi açıldı. O zamandan beri Longde Plaza, Carrefour Süpermarket ve B&Q gibi büyük ticari kurumları arka arkaya tanıttı; 2009'un sonunda, 30.000 metrekarelik bir iş alanı ile Cathay Pacific Alışveriş Merkezi açıldı; 2011'de Hualian Alışveriş Merkezi açıldı.
Öyle bile olsa, büyük tüketici talebini karşılamak hala zor. Yukarıda adı geçen sorumlu kişi, CBN muhabirine, ana çelişkinin, büyük ölçekli ticari destek tesislerinin eşit olmayan bir şekilde dağıtılması ve topluluğun içinden uzakta olması olduğunu söyledi. Örneğin, Kuzey Tiantongyuan'ın üçüncü bölgesinde yaşayan sakinler için Longde Plaza'ya otobüsle ulaşmak dört veya beş durak sürüyor.İnsanların alışveriş yapması yine de sakıncalı. Kaliteli günlük tüketim malları yalnızca büyük alışveriş merkezlerinde mevcuttur, bu nedenle belirli harcama gücüne sahip sakinler ticari yerleşimden, özellikle de kolaylıktan memnun değildir.
Örnek olarak taze kavun ve meyveleri ele alırsak, Tiantongyuan bölgesindeki büyük ölçekli sebze pazarında hala büyük bir boşluk var.
Şehir merkezinde çalışan ve Tiantongyuan'da yaşayan birçok beyaz yakalı işçi, CBN muhabirlerine, Tiantongyuan ve çevresindeki alanlarda daha az büyük ölçekli sebze pazarı olduğunu ve çok sayıda ve karmaşık bireysel işletmeler olduğunu ve iş saatlerinin tüketici ihtiyaçlarını karşılamanın zor olduğunu söyledi. Longde Plaza'daki Carrefour günlük market alışverişi ihtiyacını karşılayabilse de, sadece hafta sonları yiyecek almak için Carrefour'a gitmek uygundur.İkamet yeri şehirden uzak olduğu için genellikle işe gidip gelmek uzun zaman alır ve süpermarket işten sonra sık sık kapanır. Bu nedenle, alt kattaki küçük sebze dükkanı bakkal alışverişi için ilk tercih haline geldi, ancak küçük sebzecinin kalitesi genellikle iyiden kötüye değişiyor.
Changping Bölgesi Ticaret Bürosundan sorumlu ilgili kişi de CBN muhabirine Changping Bölgesindeki yaşam hizmeti satış noktalarının markalaşma ve standardizasyonunun yüksek olmadığını ve iyileştirme için yer olduğunu söyledi. Özellikle, süpermarket marketleri çoğunlukla serbest meslek sahibi topluluklar ve anne-ve-pop mağazalarıdır. Çok az sayıda yüksek kaliteli perakende (süper) pazar vardır. Çoğu sebze perakende satış noktasında modası geçmiş formlar, eski ekipman ve kötü çevre düzeni gibi sorunlar vardır. Yaşam hizmeti sektörünün hizmet kalitesini kademeli olarak iyileştirmek için standartlaştırılmış, markalı ve zincir işletmelerin hayata geçirilmesi gerekmektedir.
"Cep telefonu sepeti" ticari desteğin baskısını hafifletiyor
Yeni perakende e-ticaretin art arda girmesiyle, durum sessizce değişiyor - ister dışarı çıkmadan önce kahvaltı yapmak ister işten sonra akşam yemeği yapmak olsun, "cep telefonu sepeti" insanların ihtiyaçlarını daha iyi karşılayabilir.
Meituan Foods, Tiantongyuan ve Beiyuan'da test hizmeti istasyonlarını başlattıktan sonra, çevredeki sakinler Meituan Foods Uygulamasını cep telefonlarından sipariş vermek ve 30 dakika gibi kısa bir sürede evlerine yemek teslim etmek için kullanabilirler. Teslimat saatleri sabah 7'de başlar ve gece 21: 15'te biter.
Müşteri tarafında, muhabir Meituanın ana ürünlerinin sebzeler, deniz ürünleri ve su ürünleri, et, kümes hayvanları ve yumurtalar, alkollü içecekler, meyveler, süt kahvaltıları, mutfak malzemeleri, hazır dondurulmuş ürünler, günlük atıştırmalıklar ve tahıl ve yağ baharatları olduğunu gördü. Kentsel beyaz yakalı işçilerin "üç öğün yemek" için satın alma ihtiyaçlarına odaklanın. Ayrıca müşteri üzerinde "Bugün ne yenir" sütunu da devreye giriyor.Kullanıcılar menü tariflerini kolaylıkla sorgulayabiliyor, tarif detaylarını girmek için tıkladıktan sonra, ilgili malzemeleri tek seferde doğrudan satın alabiliyorlar.
Meituan Shopping'den sorumlu kişi China Business News'ten bir muhabire, Pekin ve Şangay'ın temsil ettiği birinci sınıf şehirlerin hızlı tüketici yaşamlarına ve yoğun nüfuslu topluluklara sahip olduğunu söyledi.Ayrıca, geleneksel sebze pazarı dönüşüm ve gelişme gösteriyor. Zorlukların ve diğer sorunların acilen çözülmesi gerekiyor. İnsanlar için uygun olan ve insanların geçimine hizmet eden yeni bir "taze perakende" biçimi olan Meituan Alışveriş, topluluk sakinlerinin taze ürün satın almanın kalitesi, tazeliği ve rahatlığı için ihtiyaçlarını tam olarak karşılar ve uzun ve pahalı market alışverişi sorununu çözmeye çalışır. , Sebze ve diğer konularda satın almak zor.
Tiantongyuan bölgesinde ondan fazla mağaza açan Bianlifeng, bir yer seçerken kapsanan kişi sayısı ve tüketici talebinin gücü gibi faktörleri tam olarak dikkate alacak. Bianlifeng'in geliştirme departmanı başkanı Xie Weikai, China Business News'e Tiantongyuan'ın Pekin'deki önceki Bianlifeng lokasyonlarından biri olduğunu söyledi.Bu bölgedeki ilk mağaza grubu Ocak 2018'de açıldı. Bu alanda mağaza açmanın temel sebebi, çok sayıda müşterinin tüketim ihtiyaçlarının etkin bir şekilde karşılanamamış olmasıdır.Bu alanda büyük bir genç nüfus ve yeni perakende modelinin yüksek derecede kabul görmesi söz konusudur.
Açılışından bu yana, Fengtian Tongyuan bölgesindeki marketlerin satışları benzer mağazalar arasında üst sıralarda yer aldı ve kümülatif kullanıcı sayısı yüzbinlere ulaştı.
Aynı zamanda, Xie Weikai, Tiantongyuan bölgesindeki çok sayıda daimi ikamet eden kişi nedeniyle, en yüksek tüketim süresinin nispeten uzun olduğunu ve tüketimin en çok sabah ve akşam saatlerinde aktif olduğunu buldu. Xie Weikai, "Bu alanda en çok buharda pişirilmiş çörekler ve paketli öğle yemekleri, yoğurt, ekmek gibi kendi markamız olan fast food yiyecekler satılıyor."
Yeni açılan Hema Xiansheng Tiantongyuan mağazası her hafta sonu kalabalık ve hatta üye danışma hizmeti ve kasa bankolarının önünde uzun kuyruklar var. Tiantongyuan'da on yıldan fazla bir süredir yaşayan Bay Zhao, gazetecilere, Tiantongyuan'da kral yengeçleri gibi ithal taze malzemeleri satın almanın eskiden çok zor olduğunu söyledi. Şimdi, mobil uygulama üzerinden sipariş verdiğiniz sürece, üç kilometre içinde doğrudan evinize teslim edilebilir.
"Son mil" den türetilen topluluk işi, Tiantongyuan Community Service Group'un potansiyeli görmesine izin verdi ve ayrıca kendi e-ticaretini kurdular. E-ticaretten sorumlu ilgili kişi China Business News muhabirine "son mil" in lojistik ve dağıtımdaki son halka olduğunu ve maliyetin tüm lojistik ve dağıtım maliyetinin% 30'undan fazlasını oluşturduğunu söyledi. Geleneksel e-ticarette, düşük teslimat verimliliği ve evlere giren kuryeler için güvenlik tehlikeleri gibi sorunlar vardır. Toplum hizmeti grubu, sahiplerine olan yüksek yapışkanlığından, çok sayıda temizlik ve bakım hizmeti personelinden ve araziye aşinalığından yararlanmakta ve kaynakları tam olarak entegre etmektedir.E-ticaret artık su dağıtımı ve ev dekorasyonu gibi işlevleri uygulamaya koymuştur. Buna ek olarak, sahiplerini kolaylaştırmak ve topluluğa giren üç tekerlekli bisiklet sayısını azaltmak için orijinal eski mektup kutusu, mektupların, postaların ve ekspres paketlerin birleşik akıllı koleksiyonunu gerçekleştiren akıllı bir teslimat kutusuna güncellendi.
Aynı zamanda, ana hizmet odaklı e-ticaret şirketleri de yeni modeli test etmek için Tiantongyuan'ı hedefliyor.
Yakın zamanda, Tiantongyuan Yaşlı Servis İstasyonunda bir "58 Daojia Tiantongyuan Topluluğu Yetkili Mağazası" listelenmiştir. Gönderiden sorumlu ilgili kişi, China Business News'ten bir muhabire, evde bakım hizmetlerini genişletmek için gönderinin 58 Daojia ile bir işbirliği anlaşması imzaladığını söyledi. İşbirliğinin ana biçimi, tüketicilerin 58'in çevrimiçi platformunda sipariş vermesi ve yaşlılar hizmet postasının siparişleri çevrimdışı almasıdır. hizmet. Emeklilik istasyonunun özelliklerini birleştiren işbirliği projeleri ağırlıklı olarak evde bakım, ev temizliği vb. Yaşlılara daha iyi hizmet verebilmek için Han, "Pekin Geçidi" yaşlı kartına sahip yaşlılara% 20 indirim sunmaktadır.
Yeni perakendenin büyük topluluklara akışı nasıl bir rol oynayacak? Liu Zhe, geleneksel gelir sübvansiyonu politikalarının tüketim artışı ve kalite iyileştirme üzerindeki marjinal etkisinin azaldığına inanıyor.Tedarik yönünden başlamak, yeni arzın, tüketim artışına liderlik etme rolünü oynamak, yüksek kaliteli ürün ve hizmet arzını genişletmek ve ürün tedarik kanallarını genişletmek gerekiyor. Perakende kaynaklarının batması, arz tarafında tüketimi teşvik etmede olumlu bir rol oynayacaktır. Yeni perakende kanalları, topluluk sakinlerine daha uygun tüketim yöntemleri, daha düşük alışveriş maliyetleri, daha çeşitli mal arzı ve daha iyi hizmet deneyimi sunarak süper toplulukların tüketici talebini canlandırmaya yardımcı olabilir.
Politika, "yoğun" topluluk iş ağını "güçlendiriyor
"Yoğun" kentsel topluluk ticari ağlarını "örmek" ve ticari satış noktalarının kapsamını artırmak amacıyla "Huilongguan'ın Tiantongyuan Bölgesi'ndeki Kamu Hizmetlerini ve Altyapıyı Optimize Etmek ve Yükseltmek İçin Üç Yıllık Eylem Planı (2018-2020)", şirketleri bir grup oluşturmak için topluluklarla işbirliği yapmaya teşvik etmeyi önermektedir. Temizlik hizmetleri, teletıp, akıllı park ve evde bakım gibi toplum hizmetlerine sahip akıllı bir topluluk. 2019'da, bir saatlik toplum hizmeti döngüsünün çeyreğinin kapsama oranı% 90'a ulaşacak; 2020'de, bir saatlik toplum hizmeti döngüsünün çeyreği temelde tamamen kapsanacak.
Daha sonra, Changping Bölgesi Ticaret Bürosu, "Pekin, Changping Bölgesinde Yaşam Hizmeti Tesisleri için Planlama (2018 ~ 2020)" yayınladı ve 2019'da Huitian bölgesine 35 yeni ticari satış noktasının ekleneceğini açıkladı; 2020'de her Huitian bölgesi Sokak, en az bir uygun kompleks ile donatılmıştır.
Changping Bölge Ticaret Bürosundan sorumlu ilgili kişi, China Business News'e şu ana kadar marketler, kahvaltı, çamaşırhane, kuaförlük, temizlik, terminal dağıtımı ve bakım dahil olmak üzere bölgedeki 7 uygun ticari satış noktasının, şehrin altı bölgesi ile uyumlu işlevlerin tam kapsamını elde ettiğini söyledi. . Yeni inşa edilen rahat ticari satış noktaları temel olarak standartlaştırılmış, markalı ve Suning Xiaodian, Convenience Feng, Wumei Linxian, Qingfeng Çörekler, Zhiguang Meyveleri ve Sebzeler gibi zincir işletmelerdir ve Huitian bölgesindeki uygun ticari satış noktalarının kalitesini ve kalitesini daha da artırmaktadır.
Bir sonraki adımda, sebze perakende ve kahvaltı hizmetlerini artırmak için zincir marketler (halk süpermarketleri) yönlendirilecek. Yeni satış noktaları eklemeden, sebze perakende satış yerlerinin düzenini tamamlayın ve iyileştirin, sebze operasyonlarının ölçeğini artırın, sebze tedarikinde markalaşma ve zincirleme sürecini teşvik edin, yemek hizmetlerinin kalitesini iyileştirin ve kahvaltı mekanlarının düzenini tamamlayın.
Metro nedeniyle popüler olan Tiantongyuan topluluk işinin, metro boyunca ikinci yeni iş fırsatını başlatmasının beklendiğini belirtmek gerekir. Pekin'in kuzey-güney istikametinden geçen 17. Metro Hattı yapım aşamasındadır. Metro, Tiantong Dongyuan ve Wangjing gibi yoğun yerleşim alanlarından geçecek; Metro Hattı 13A da Hat 6 ve Hat 17'yi birbirine bağlayacaktır. İki yeni hattın açılışının Tiantongyuan topluluğunun ticari gelişimini daha da teşvik etmesi bekleniyor.
Ayrıca "bir yaşlı ve bir gencin" iş ihtiyaçları da göz ardı edilemez. Tiantongyuan, 20 yıldır yapım ve geliştirme aşamasındadır.İlk nesil sakinlerin büyümesi ve ikinci nesil sakinlerin büyümesi ile birlikte, sakinlerin ticari ihtiyaçlarındaki değişiklikler yeni ticari büyüme noktaları oluşturuyor. "Bir yaşlı ve bir genç" Tiantongyuan'ın gelecekteki işlerini destekleyen kilit güç olacak.
Liu Zhe, China Business News'e, şehrin şu anda geleneksel endüstrilerden yeni ekonomik endüstrilere geçişte kritik bir aşamada olduğunu söyledi. Doğal kaynaklara ve "üç tedarik ve bir seviyelendirmenin" zorlu ortamına daha fazla bağımlı olan geleneksel endüstrilerin aksine, yeni ekonomik girişimler ve yeni çağdaki yenilikçi yetenekler, iyi bir çevre, yasal ortam ve politika ortamına ek olarak kentsel yönetişim ve yumuşak çevre için daha yüksek gereklilikler ortaya koymaktadır. Ek olarak, iyi bir yaşam ortamı, şehirlerin veya bölgelerin yüksek kaliteli kalkınmasında giderek daha önemli bir rol oynamaktadır. Yeni perakende kaynaklarının batması yalnızca ticari tesislerin baskısını hafifletmekle kalmaz, aynı zamanda daha çekici bir yaşam ortamı yaratmaya ve bölgenin yetenekleri çekmesine ve elde tutmasına yardımcı olur.
Liu Zhe, Tiantongyuan'dan sonra, Pekin'de Tongzhou, Yizhuang, vs.'de gelecekte sadece kamu tesisleri inşaat politikası rolünü oynaması değil, aynı zamanda pazar kaynak tahsisi rolünü de oynaması gereken yeni büyük toplulukların olabileceğine inanıyor. Yeni perakende e-ticaret şirketlerini yerleşmeye ve insanların farklı yaşam ihtiyaçlarını karşılamaya teşvik etmek önemli bir atılımdır. Yeni perakende ve orijinal işletme arasındaki ilişki açısından, yeni perakende, borsa üzerinde belirli bir etkiye sahip olabilir, ancak aynı zamanda orijinal işle pozitif toplamlı bir oyun oluşturabilir. Örneğin, artan ve farklılaşmış yeni pazarlar kurmak için yeni perakendeye rehberlik edin ve orijinal pazarı tamamlayacak yeni markalı ürünler ve yüksek kaliteli ürünler sunmaya devam edin.
