Üç cümle emlak piyasasının gelecekteki yönünü özetlemektedir! Uzman: ilk hat aktif, ikinci hat yavaş ve üçüncü hat kötüleşiyor
Emlak piyasası büyük bir boyama tankı ... Ne kadar "alüvyondan çıkıp boyamadan çıkarsanız", bu piyasadaki trendi takip etmek zorundasınız, yoksa acımasızca terk edilirsiniz.
Son yıllarda, konut fiyatları yükselmeye devam etti. Çok az insan yalnız kalabildi. İster Pekin, Şanghay ve Shenzhen'deki ofis binalarındaki parlak giyimli beyaz yakalı işçiler olsun, ister dördüncü ve beşinci kattaki ilçelerde sıçrama olsun, bu davul çalma ve çiçek açma oyununa giderek daha fazla insan katıldı. Meydan dansının büyükbabaları ve teyzeleri, evi en önemli yatırım yöntemi olarak görürler, kendi kendine işgal talebi ikinci sırada yer alır, para kazanmak ev satın almanın ilk hedefi olur.
Pek çok insanı hala konut fiyatlarındaki yükseliş ve düşüşe bağımlı yapan şey, "para kazanmak için bir ev satın almak" şeklindeki bu yanlış anlaşılmadır, özellikle Ocak'tan günümüze, emlak piyasası sürekli olumlu sinyaller verdi ve birçok spekülatör bastırdı. Huzursuz hissetmekten kendimi alamadım ve önceki spekülatif deneyimimi tekrarlamak istedim.
Bununla birlikte, emlak piyasasının "dibe vuracağı" iddiası, arkasındaki gerçeği kabul etmemektedir.
7 Nisan'da Everbright Securities'in baş makro analisti Zhang Wenlang, Mart ayında Baicheng'deki konut arzı için kümülatif arazi alanının Şubat ayındaki% -16'dan yıllık% -21'e düşerek toplam arazi piyasasını gösteren bir araştırma raporu yayınladı. İşlem yine de beklentilerin altında kaldı.
Zhang Wenlang, bu fenomenin üç cümleyle özetlenebileceğine inanıyor: ilk satır aktif, ikinci satır yavaş ve üçüncü satır kötüleşiyor.
Sadece üç cümleyle, bu yıl emlak piyasasının yönünü de anlatıyor: Yüzeyde, emlak tüm hızıyla devam ediyor, ancak ona baktığımda sadece birkaç şehir toparlanıyor.
Birincisi, Pekin-Şangay ikinci el konut ağının imzalanması bir yıl içinde yeni bir rekora imza attı. Nedeni nedir? Açıkçası, bu sadece beş yıl boyunca sosyal güvenliğini sona erdiren ev alıcıları grubunun yoğun bir şekilde serbest bırakılmasıdır.Birçok insan zaten bir yıl önce bir anlaşmayı kapatma niyetindeydi. Uygun olduklarında onları satın almak mantıklı.Bu, birinci sınıf emlak piyasasının aktif olduğu gerçeğidir.
İkincisi, Suzhou, Fuzhou ve Zhengzhou'daki yerel müzayedeler çok sıcak. Son zamanlarda Wuxi, Chongqing ve Shenyang da toparlandı. Hangzhou ve Nanjing ev soyma fenomeni bile yeniden ortaya çıktı. Ancak, bu şehirler ya yeni ev fiyatı limiti siparişlerinin arandığı ya da Yerel müzayedenin başlangıç fiyatı yüksek değil İkinci el konut işlem fiyatına ve işlem döngüsüne bakarsak, "Xiaoyangchun" un aslında bir gerileme olduğunu görürüz.
Üçüncüsü, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarındaki kötüleşme dikkatimizi hak ediyor. Zhang Wenlang'a ek olarak, birçok uzman arazi piyasası perspektifinden analiz etti. Örneğin, Zhongtai Macro'nun CEO'su Liang Zhonghua, geçtiğimiz günlerde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin operasyonel doğasına dikkat çekti. Arazi işlemlerinin oranı geçen yıla göre% 25'in üzerinde düştü, yani hem emlak şirketleri hem de alıcılar büyük şehirlere taşınmaya başlıyor.
Tianfeng Menkul Kıymetler Emlak ekibi başkanı Chen Tiancheng, yıllık bir perspektiften bakıldığında, Mart ayı sonundaki son verilerin, ikinci kademe konut işlemlerinin birinci kademe şehirlerde% 19 arttığını, ikinci kademe şehirlerde% 39 ve ikinci kademe şehirlerde% 39 azaldığını gösterdiğine işaret etti. Bu% 52!
Pekin, Şangay ve Şenzen, ayrı ayrı ikinci kademe eyalet başkentlerinde nispeten yüksek bir fotoğraf oranına sahip olduğu için, mevcut emlak piyasası çok müreffeh görünüyor. Aslında, emlak piyasasının% 70'inden fazlasını oluşturan piyasa hala aşağı doğru bir resesyonda. Emlak piyasasının gelecekte kalacağı öngörülebilir. Bu "farklılaşma" özelliğini artıracaktır.
