Arz talebi aşıyor! Uzman: Her yıl 20 milyon kişi şehre giriyor, ancak her yıl 1,5 milyar metrekare ev satılıyor
Nüfus ve envanter emlak piyasasının iki yüzüdür, biri talep, diğeri arzdır.
Sadece insanlarla barınma ihtiyacı olabilir ve çiftçiler şehirlere yerleşebilir, böylece emlak şirketleri sonsuza kadar ev inşa etme motivasyonuna sahip olabilir.
Sadece birinin bir evi olduğunda para geri ödenebilir ve emlak piyasasına düzenli bir fon akışı akar.Sadece talep, emlak spekülatörleri ve geliştiriciler mutludur.
Nesnel olarak konuşursak, kentleşmenin erken aşamasında, yani 2008'den 2014'e kadar olan dönemde, yıllık konut arzı, nüfusun kente akınına uyum sağlayamaz, uzun vadede konut fiyatları artacaktır.
Bugün nüfus akışı yavaşladı, ancak konut envanteri hız kesmeden arttı ve aşırı arz modeli ortaya çıkmaya başladı, açıkçası, insandan daha fazla ev var.
7 Nisan'da, tanınmış ekonomist Li Xunlei, son 10 yılda Çin'in yeni kentsel nüfusunun her yıl yaklaşık 20 milyon dalgalandığını, ancak her yıl satılan ticari konut alanının ikiye katlanarak 700 milyon metrekareden neredeyse iki katına çıktığını belirten bir köşe yayınladı. 1,5 milyar metrekare!
Bu kavram nedir? Her yıl şehre giren pek çok insan var ama evler sürekli olarak inşa ediliyor. Genişletmek için geliştiriciler üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere batmaya ve gittikçe daha fazla arazi edinmeye devam ediyor.Konutlar, montaj hattı sanayi ürünleri gibi toplu olarak üretiliyor. Er ya da geç, arz-talep ilişkisi gerektiği kadar olduğu noktaya ulaştığında tersine dönecektir.
Eski İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakan Yardımcısı Qiu Baoxing geçen yıl makro açıdan bakıldığında ev sıkıntımızın olmadığını ve kişi başına düşen konut alanının 40 metrekareyi aştığını söyledi. Emlak uzmanı Gu Yunchang daha önce hane başına düşen ortalama birim sayımızın 1,1 birime ulaştığını söylemişti.
Farklı görüşler ve nitelikler aynı gerçeği göstermektedir: Nüfus stok düzenine girdiğinde, kim hala kalıcı bir ev arayışına sahip olacak?
Başka bir veri parçasına, yüzen nüfusun boyutuna bakalım.
Yüzen nüfus 2000'den 2014'e 120 milyon kişiden yaklaşık 260 milyon kişiye hızlı bir artış gösterdi, ancak 2015'teki zirveden bu yana, ölçek art arda üç yıl düştü.
Yukarıda bahsedildiği gibi 2014 öncesi kentleşme süreci konut fiyatlarının yükselme eğilimini belirlemiş, konut arzı da talep yetersiz kalacaktır. 2015 sonrası konut fiyatları yükseldi ve temel sağlam değil.Çoğu kişi spekülasyon için ev alıyor. Kendi mesleğine dayalı değil kâr.
Li Xunlei'nin verdiği verilere göre, şehre giren yıllık 20 milyon kişinin artışına dayanılarak, 10 yılda 200 milyonluk yerleşim ve kentleşme tamamlandı. 1,5 milyar metrekareye yükselen, hız kesmeden emlak piyasasının satın alma gücü nereden gelecek?
Envantere tekrar bakıldığında, Aralık 2018 sonu itibariyle, ülke genelinde 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının toplam envanteri 10 aylık bir kaldırma döngüsü ile 457,34 milyon metrekare oldu. 100 şehirde konut envanteri art arda 4 ay arttı.
Bu, uzman verileriyle eşleştirilebilir.Sadece 100 şehrin 450 milyon metrekarelik bir stoğu var.Çok sayıda orta ve batı şehir ve ilçe sayılırsa, bunun sadece 10 aylık bir envanter olduğu düşünülürse, o zaman emlak piyasası gelecekte Daha fazla satış baskısı taşıyacak.
