3 yıl beklemenin sinyali nihayet ortaya çıktı! Arazi alanını alın ve arsa fiyatı sapın, nisandan sonra ev alın, dikkatli olun
Son üç yıl, konut fiyatlarının art arda yükseldiği üç yıl, konut kredisi bakiyelerinin, arsa prim oranlarının, taban fiyatlarının, inşaat ve tesisat maliyetlerinin yükseldiği üç yıl oldu.
Bu nedenle, genellikle tek bir cümle söyleriz: gayrimenkul tüm vücudu etkiler ve ev fiyatlarındaki dalgalanma, yukarı ve aşağı havzadaki çeşitli ana varlıkların fiyatlandırmasına aktarılır.
Örnek olarak arazi fiyatını ele alalım, son üç yılda, bir model var.Arazi edinim alanı keskin bir şekilde arttı ve arazi prim oranı da yükselecek. İkisi el ele gidiyor. Tersine, satılan arsa alanı azaldıkça, prim oranı kaçınılmaz olarak azalacaktır.Örneğin, 2018 yılında emlak şirketlerinin satın aldığı arsa alanı keskin bir şekilde düştü, arazi müzayedelerinin sayısı yeni bir yüksekliğe ulaştı ve sıfır prim veya eksik arazi parselleri norm haline geldi.
Ama bu yıl bu yasa çiğnendi, yani üç yıl sonra ilk kez farklı bir özellik ortaya çıktı: Edinilen arazi miktarı arsa fiyatından saptı.
6 Nisan'da, CICC'nin makro sabit gelir araştırma ekibi başkanı Chen Jianheng, 300 şehirdeki konut arazisinin Mart ayında% 30 düştüğünü ve düşüşün arttığını belirten bir araştırma raporu yayınladı.Ancak, Ocak'tan Mart'a kadar geliştirici hissiyatı arttı ve prim oranı Satılamayan ihalelerin yükselen ve düşen oranı.
Rapor ayrıca bir veriyi de vurguladı.Ağustos'tan Aralık 2018'e kadar hala çift haneli bir geçiş oranı vardı ve bu yılın Mart ayında% 3'lük geçiş oranına düştü.
Başka bir deyişle, tam üç yıl bekledikten sonra nihayet ortaya çıkan sinyal budur.
Nasıl anlaşılır? Chen Jianheng, bunun, geliştiricilerin arazi edinim stratejisinde bir değişiklik gösterdiğine inanıyor, yani, birinci ve ikinci kademe şehirlerde arazi ediniminin yoğunlaşması ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin terk edilmesi, arazi edinim alanında çok fazla düşüşe, ancak çok sayıda birim fiyat artışına yol açtı.
Emlak şirketlerinden ev alıcılarına kadar, büyük şehirlere yatırım yapma eğilimindedirler ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları giderek likidite kaybediyor.
Kısacası, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de ikinci el evlerde tam bir toparlanma gördük ve ayrıca Suzhou, Fuzhou, Zhengzhou ve diğer yerlerdeki sıcak arazi müzayedelerini gördük. Ayrıca Hangzhou, Ningbo, Nanjing ve Wuxi'deki evlerin yağma eğilimini de gördük. Xi'an ve Shijiazhuang burada. Rahatlayın ve sakinleşin ve Chengdu, Wuhan ve Chongqing'in çekiciliği artmaya devam ediyor.Bu, birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarının üçüncü ve dördüncü kademeye sifonudur.
Ev alıcıları için Nisan ayından sonra ev alırken dikkatli olmaları gerekir Nedeni basittir.Arazi edinim alanı ile Ocak-Mart aylarında gösterilen arsa fiyatı arasındaki sapma, nüfus çıkışı ve zayıf sanayi yapısı nedeniyle üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının beklentilerinin büyük ölçüde azaldığını göstermektedir. Ardından, birinci ve ikinci kademe emlak piyasaları daha güçlü bir yığılma etkisi gösterecek. 2018'de emlak piyasasının eğilimine bakıldığında, Nisan ayından sonra yerel müzayedeler soğuktu, emlak fiyatları yayıldı ve satış oranı düşmeye devam etti, bunların tümü üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde gerçekleşti.
Uzmanlar, raporda birinci ve ikinci kademe gayrimenkulün yükseldiğini, ancak üçüncü ve dördüncü kademe hatlarının yere düştüğünü ve daha güçlü bir farklılaşma örüntüsü oluşturduğunu vurgulayarak, bu yoğunlaşan farklılaşma, özellikle son iki yılda küçük şehirlerin konut fiyatlarının yeniden değerlenmeye maruz kalmasına neden olacak. Banliyölerde büyük miktarda arazi edinen projelerin ne nüfus dolgusu ne de olgun ticari tesisleri bulunmamakla birlikte, gayrimenkul fiyatı hala üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde en pahalıdır ve gelecekte daha ciddi testlerle karşılaşacaktır.
