Bir emlak vergisi getirilirse, kira fiyatı yükselecek mi?
Birkaç gün önce, emlak bilgilerinin kaydedilmesinin ülke çapındaki ağını tamamlamasının ardından, devletin emlak vergisini uygulamaya koyduğuna dair söylentilerin sonsuz olduğu bildirildi. Ulusal İstatistik Bürosu bile emlak vergisinin aktif olarak teşvik edildiğini söyledi. Sektör tahminlerine göre emlak vergisinin getirilmesi en fazla bu iki yıl sürdü.
Aynı zamanda birinci kademe şehirlerdeki kira fiyatları yükseldi. Temmuz 2018'de Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci kademe şehirdeki ortalama kira artışı, bir önceki yılı çok aşarak yıllık% 20'ye ulaştı. Yalnızca Temmuz ayından bu yana, Pekin, Şangay, Shenzhen ve Guangzhou'daki birinci sınıf şehirler sırasıyla% 2,63,% 2,10,% 3,1 ve% 2,92'ye ulaştı.
Emlak vergisinin esas olarak, kiracılarla pek ilgisi yok gibi görünen konut fiyatlarını düşürmek için olduğu, ancak aslında artan kira eğilimi altında, hükümetin emlak vergilerini artırdığı ve mülk sahiplerinin emlak vergisinin bir kısmını muhtemelen Kiracılar, böylece kiracıların kira baskısı birdenbire artacaktır. Bu nedenle, emlak vergisi alacak şanssız olanın kiracılar olması gerekir.
Genel olarak, emlak vergisi tahsilatının üç amacı vardır: Birincisi, vergi paylaşım sistemi reformundan bu yana, yerel yönetimlerin sorumlulukları ve yetkileri birbirine uymamaktadır. Başka bir deyişle, yerel yönetimin vergi gelirlerinin çoğu merkezi hükümete devredilmelidir ve geri kalanı esas olarak arazi finansmanı ile sağlanmaktadır. Yerel yönetimlerin arazi finansmanına bağımlılıklarından kurtulmalarına izin vermek için emlak vergisi, arazi finansmanının azalmasından sonra yerel yönetimlerin boşluğunu doldurmada rol oynadı.
İkincisi, emlak vergisi, konut koruma sürecinde ev istifçilerinin maliyetini artırabilir.Eğer emlak spekülatörlerinin maliyeti önemli ölçüde artarsa, çok sayıda listeye sahip kişilerin gayrimenkullerini piyasaya satmasına neden olur ve emlak piyasasında arz ve talep arasındaki dengesizlik tersine çevrilebilir ve böylece Konut fiyatlarını düşürme etkisine ulaşmak için.
Üçüncüsü, emlak vergisi, vergilendirme kaldıracı yoluyla toplumun her düzeyinde zengin ve yoksul arasındaki uçurumu daraltabilir, varlıklı ailelerin daha fazla sosyal sorumluluk üstlenmesine izin verebilir ve evsiz ailelerin daha az ödeme yapmasına ve vergi ödememesine izin vererek toplumdaki zengin ve fakir arasındaki uçurum Yakına çekilecek ve Gini endeksi daralacak.
Bazı insanlar hem Şangay hem de Chongqing'in emlak vergisi pilotları yaptığını düşünebilir, ancak etkisi büyük değil.Emlak vergisi sadece konut fiyatlarını düşürmekle kalmaz, aynı zamanda kiraları da arttırır. Ama aslında, Chongqing ve Şangay'daki emlak vergisi büyük ölçekli gayrimenkul alımını artırmak, diğeri ise yüksek kaliteli villaları stoklamaktır, bu da istifçilik ve spekülatörlerin maliyetini artırmada çok az etkiye sahiptir.
Buna ek olarak, emlak vergilerinin Şangay ve Chongqing versiyonlarının vergi matrahları ve vergi oranları yüksek değildir, bu da konut fiyatlarını gerçekten düşürmeyi zorlaştırmaktadır. Dahası, emlak vergisi pilot uygulaması 2011 yılındaydı. O zamanlar ulusal konut fiyatları yükseliyordu ve emlak vergisinin getirilmesinin yerel konut fiyatları üzerinde önemli bir etkisi olmayacaktı.
Şimdi, birçok gencin en çok endişelendiği şey, emlak vergisinin yüksek konut fiyatlarını düşürüp düşürmeyeceği değil, çünkü birinci kademe şehirlerdeki ev fiyatları düşse bile, bu insanlar kısa vadede bir ev satın alamaz. Ancak kira seviyesi, yaşam kalitelerini gerçekten etkileyebilir.
Gençlerin endişelendiği şey, emlak vergisi alındıktan sonra, ev sahibi evi kiralarsa, emlak vergisi ödemesinin kesinlikle kiracı tarafından karşılanacağıdır. Ancak, birinci kademe şehirlerde mevcut kira artışı çok büyük, emlak vergisi kiracılar tarafından karşılanırsa, kiracılar ancak evlerini geri alabilirler. Aynı zamanda kira artışını destekleyen görüşler de var.İlk kademe şehirlerde konut fiyatları da birkaç kez artarken, kiralar bir yılda sadece% 20 ila% 30 arttı.Gemide yatırım getirisi çok düşük, konut fiyatları yükseliyor. Biraz daha yüksek olmalı.
Şimdi soru, bir emlak vergisi getirilirse, ev sahipleri vergi yükünü kiracılara yükleyecek mi? Emlak vergisinin getirilmesi kiracılar için bir felaket midir? Bu bağlamda, emlak vergisi getirilse bile, kira artışının önemli olmayabileceğine inanıyoruz:
Her şeyden önce, kiraların artması durumunda bile, ev sahibinin tüm emlak vergisini kiracılara aktarması imkansızdır çünkü kiracılar işçi sınıfından olmalıdır.Kira, ev fiyatından farklıdır ve kaldıraç yoktur, dolayısıyla kira artar , Yerleşiklerle buluşmanın gelir artışını zaman zaman bir veya iki kez aşar ve yerel sakinlerin gelirindeki artış oranından uzun süre sapmak imkansızdır.
Ayrıca, sadece yatırımcılar bir ev satın alacak ve daha sonra mülkü kiralık olarak kiralayacaktır. Çoğu istifçi ve spekülatör evlerini kiralamaz, çünkü kiracılar karışık niteliktedir ve eve iyi bakmama eğilimindedir ve ev alt üst olur. Gerçek spekülatörler veya yozlaşmış unsurlar evleri kiraya vermek yerine istiflemeyi tercih ederler.
Dolayısıyla emlak vergisi uygulandığında sadece spekülatörleri gerçeğe dönüşmek üzere piyasaya boş konut satmaya zorlayabilir O zaman emlak piyasasında konut arzı önemli ölçüde artacak, hem kira hem de konut fiyatları cari kira ve satış oranına göre yükselmek yerine düşecektir. Yatırım ev alıcılarının geri dönüş oranının gerçekten çok düşük olduğu söyleniyor ancak bu konut fiyatlarındaki spekülasyonun bir sonucu ve kiracıların kusurlu olmadığı söyleniyor.
Son olarak, hükümet şu anda kiralama piyasasını güçlü bir şekilde geliştiriyor ve uzun vadeli bir emlak mekanizması kuruyor. 2017 yılından bu yana Pekin, Şangay ve diğer yerler kiralamaya ayrılan arazi arzını artırırken, aynı zamanda Vanke ve Sino-Ocean gibi geleneksel emlak şirketleri de uzun vadeli kiralama pazarına girmiştir. Uzun süreli kiralık dairelerin çok sayıda piyasaya sürülmesi çok uzun sürmeyecek, uzun vadeli kiralık konutların emlak vergisi ödemesine gerek olmadığı için ev sahiplerinin emlak vergisi riskini devretmesi zor olacak.
Emlak vergisi getirilmek üzere ve bazı insanlar ev sahiplerinin emlak vergisinin tüm masraflarını kiracılara ödeyeceğinden endişe ediyor. Ama aslında, yüksek kaldıraç yokluğunda, kiracıların maaş gelirleri sınırlı bir yıllık artışa sahiptir ve ev fiyatları kadar yükselmeleri imkansızdır. Aynı zamanda, hükümet ve emlak şirketleri gelecekte daha uzun vadeli kiralık apartman daireleri sunmak için işbirliği yapacaklar.Emlak vergisi getirildiğinde ev sahipleri kiracılara geçemeyecek ve sonunda emlak vergisi yükü sadece ev sahipleri tarafından yutulabilecek.
