Birinci kademe şehirlerde kiralar fırladı, enflasyon bizden ne kadar uzakta?
Son zamanlarda, birinci sınıf şehirlerde artan konut kiralarına ilişkin haberler su yüzüne çıktı. Yetkili verilere göre, Temmuz 2018'de Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şenzen'deki dört büyük birinci kademe şehirdeki ortalama kira artışı, önceki yılların seviyesinin çok üzerine çıkarak yıllık% 20'ye ulaştı. Temmuz ayından bu yana, Pekin, Şangay, Shenzhen ve Guangzhou'daki birinci sınıf şehirlerin aylık oranları sırasıyla% 2,63,% 2,10,% 3,1 ve% 2,92'ye ulaştı.
Diğer veriler, 2017'de Pekin'de ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir gelirinin 57230 yuan olduğunu ve bir önceki yıla göre% 8,9 arttığını gösteriyor. Kişi başına aylık harcanabilir gelir 4769 yuan'dır. 2017 yılında, Pekin'de kişi başına aylık kira, yıllık% 14 artışla 2.795 yuan oldu.
Yukarıdaki iki veri setine dayanarak, Pekin'deki kiracıların kira-gelir oranı yaklaşık% 60'tır. Ayrıca kişi başı aylık kira artışı kişi başı harcanabilir gelir artışını aşmıştır. Uluslararası standartlara göre kira, sadece ev sahiplerinin menfaatlerini hesaba katmakla kalmayıp, kiracıların yaşam kalitesini de etkilemeyen, gelirin% 20'sini oluşturmaktadır.Kiranın gelire oranı% 30'u aştığında, kiracıların yaşam kalitesi büyük ölçüde etkilenecektir.
Bu iyi habere yanıt olarak, konut kiralama ile ilgili şirketlerin hisse fiyatları bugün erken ticarette keskin bir şekilde yükseldi. Shibei High-tech ve 36. Beş Yıllık Ağ günlük sınırda yükseldi ve World Union Bank, I Love My Home ve Guochuang Gaoxin gibi konut kiralama şirketlerinin hisse fiyatları yükselişi takip etti. Ancak bazı analistler, konut kiralama piyasasının düzenleyici politikalarının yaklaşmakta olduğuna ve konut kiralarındaki artışın borsaya kote konut kiralama şirketleri için iyi olmayabileceğine inanıyor.
Birinci kademe şehirlerdeki kiraların yakın gelecekte hızla artmasının birkaç nedeni vardır: Her şeyden önce, katı satın alma kısıtlama politikası altında, birçok kişi ev satın almaya uygun değildir. Aynı zamanda bu yılın başından bu yana birçok yerde peşinat oranı ve kredi faiz oranının iki katına çıkması, peşinat ihtiyacı duyanlar için konut satın alma baskısını artırmış, birinci kademe şehirlerde kalan çok sayıda insanın kiralık konut talebinde büyük artışa neden olmuştur.
Ayrıca üçüncü çeyrek, üniversite mezunlarının ev kiralaması için her zaman en yoğun sezon olmuştur.Çok sayıda üniversite mezunu topluma girdiğinde ev kiralama talebi oluşmakta ve büyük şehirlerde kiraların hızlanmasına neden olmaktadır.
Dahası, Pekin ve Şangay gibi şehirlerin başlangıçta kiralık gecekondu mahalleleri vardı. Bu tür evlerin fiyatları nispeten düşüktü. Şimdi gecekondu mahalleleri yıkıldı. Bu sadece ortalama yerel kira fiyatını yükseltmekle kalmıyor, aynı zamanda kiracıları daha fazla katlanmaya da zorluyor. Yüksek kira.
Üçüncüsü, gayrimenkul kiralama, ülkenin teşvik etmeye odaklanması gereken bir piyasadır. Sonuç olarak, kiralık konut piyasasına büyük miktarda sermaye aktı ve konut kapmak ve pazar payını artırmak için büyük aracılar ve çevrimiçi konut kiralama platformlarının tümü konut kiralama fiyatlarını yükseltti ve aynı zamanda tüm fiyat artışını kiracılara aktardı. Mevcut emlak kiralama piyasası görece kaotik.
Son olarak, hükümetin kiralama piyasasını güçlü bir şekilde geliştirmesi ve uzun vadeli bir emlak mekanizması kurması gerekmesine rağmen. 2017 yılından bu yana Pekin, Şangay ve diğer yerler kiralamaya ayrılan arsa arzını artırmıştır.Aynı zamanda Vanke ve Sino-Ocean gibi geleneksel emlak şirketleri uzun vadeli kiralama pazarına girmiştir.Ancak, geleneksel emlak şirketlerinin dönüşümü, pazar ve politikalara aşina olma sürecini gerektirmektedir. Kısa vadede sağlanabilecek uzun dönem kiralık konut sayısı sınırlıdır. Kiralardaki aşırı artışı bastırmanın bir yolu yok.
Son zamanlarda kiralarda yaşanan keskin artış karşısında, artık daha fazla insan emlak piyasasında büyük miktarda sıcak paranın saklandığından ve konut fiyatları üzerine spekülasyon yapmaktan endişe duyuyor.Bu bizim üzerimizde çok az etkiye sahip.Şimdi kiralar üzerine spekülasyon yapmak için dışarı çıktığımıza göre, bu bizi doğrudan etkileyecek mi? Çin ekonomisi istikrar kazanacak ve enflasyonu artıracak mı? Bu olasılığın var olduğunu düşünüyoruz ve devlet daireleri bununla başa çıkmak için önlemler almalı
Birincisi, artan kiralar kiracıların meta tüketim alanını daraltıyor. Ücretlerinin yarısından fazlasını kira ödemek için ödediğinizi hayal edin. Alışveriş ve tüketim için kesinlikle çok fazla güç olmayacak. Bu yılın Temmuz ayında tüketim bir önceki yıla göre% 8,8 artarken, büyüme oranı Haziran ayına göre 0,2 puan, Ocak ayından Haziran ayına göre 0,6 puan daha düşük, Mayıs ayından sonra yine% 9'un altına indi. Bu da gösteriyor ki, yüksek konut fiyatları ve yüksek kiraların ulusal harcama gücü üzerindeki baskısı çok açık.
İkincisi, konut fiyatlarındaki artışın TÜFE endeksine neredeyse hiçbir etkisi olmamakla birlikte, kiranın gelecekteki TÜFE endeksine etkisi olacak Bu ay domuz eti, kümes hayvanı ve yumurta fiyatlarındaki artışla birlikte, TÜFE endeksinin Ağustos ayında artacağı tahmin ediliyor. Korkarım ki iç enflasyon yavaş yavaş yükselmeye başlayacak.
Üçüncüsü, kira fiyatları yükseldi ve düşük gelirli çalışanlar bunaldı, sonuç olarak şirketler gelirlerini artırmak zorunda kaldılar, bu da maliyetlerini artıracak. Artan maliyetlerin neden olduğu baskı ile başa çıkmak için. İşletmeler ya birliklerini düzene koymalı ve çalışan sayısını azaltmalıdır. Ya kiranın getirdiği maliyet baskısını tüketicilere iletin. Sonuç olarak, catering, ekspres teslimat, güzellik salonları ve diğer hizmet sektörlerinin fiyatları yükseldi ve enflasyon çağı başladı.
Birinci kademe şehirlerde kira fiyatları yükselmeye başladı ve bu da kiracıların çoğunun şikayet etmesine neden oldu. Açıktır ki, yüksek kiralar ve yüksek konut fiyatları ulusal harcama gücünü sıkıştıracak ve bu da "iç talebi genişletmeye ve tüketimi artırmaya" elverişli değildir. Aynı zamanda, yüksek kiralar da TÜFE'yi artıracak ve şirketleri maliyetleri tüketicilere aktarmaya zorlayacaktır. Böylelikle iç enflasyon dönemi başlamıştır. Bu nedenle, devlet daireleri, konut kiralama piyasasındaki kaosun büyümesini hızla engellemek için mümkün olan en kısa sürede konut kiralama piyasasına yönelik düzenleme politikaları yayınlamalıdır.
