Yunnan'ın "ilk kardeşi" Junfa: Sınırdan nasıl çıkıp ülke çapında seyahat edebilirsiniz?
Kunming'den Leju Finance Fang Hui
Sermaye emlak işletmelerinin "kanı" ise, toprak rezervleri "hematopoez" in hammaddesidir. Yeni tamamlanan faaliyet raporu sezonunda gayrimenkul şirketlerinin arazi rezervlerinin değeri de büyük ilgi gördü ve sonuçta bu sürdürülebilir kalkınmanın ölçülmesinin en zor göstergelerinden biri.
Crane tarafından yayınlanan 2018 Çin Emlak İşletmeleri'nin Toplam Arazi Rezervi Değer Sıralaması Listesine göre, 8 şirketin arazi rezerv değeri bir trilyon yuan'ı aşıyor ve kaynaklar hala önde gelen emlak şirketlerinde yoğunlaşmış durumda. Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, emlak şirketleri için en popüler alan,% 32'lik pay ile ilk sırada yer alan orta ve batı bölgeleridir.Yangtze Nehri Deltası, İnci Nehri Deltası ve Bohai Kenarı benzer oranlara sahiptir.
Şehir perspektifinden bakıldığında, Chongqing en büyük 100 emlak şirketinin envanterine sahip şehirdir ve onu Kunming, Tianjin ve Chengdu izlemektedir. Bunların arasında Chongqing'in emlak piyasası son yıllarda yükselmeye devam etti ve doğal olarak emlak şirketlerinin sıkı bir şekilde korunduğu bir yer. Güneybatı sınır eyaletinin başkenti Kunming'in birçok birinci ve ikinci kademe şehri geride bırakması ve ikinci sırada olması beklenmedik bir durumdur.
Spring City: Güneybatı sınırından dünya sahnesine
"Hava her zaman Şubat ve Mart gibi ve çiçek açan dallar saat dörtte ilkbahara devam ediyor." Tüm yıl boyunca bahar gibi olan Kunming, sıcaktan ve soğuktan kaçabilir. Çevresinde birçok turistik cazibe merkezi vardır. Ayrıca, büyük ölçekli ağır sanayi kirliliği ve iyi hava kalitesi yoktur. Doğal olarak, diğer illerden birçok sakin bunun için can atıyor.
Yunnan Eyaletinin başkenti olan Kunming, şu anda Güney ve Güneydoğu Asya ülkelerine bakan bir köprübaşı şehirdir. Eşsiz bölgesel avantajları ayrıca ulusal ve yerel politikaların Kunming'in uluslararası bir metropol haline gelmesini desteklemesine izin verir. Mevcut duruma bakıldığında, Kunming'in gelecekteki gelişim için büyük bir potansiyeli var.
Yalnızca trafik açısından bakıldığında, Kunming Changshui Uluslararası Havalimanı'nın radyasyon kapasitesi son yıllarda sürekli iyileştirildi. 2012'de 230 olan rota sayısı, 76'sı uluslararası olmak üzere 2017'de 359'a çıktı. 2018'in ilk yarısında, Kunming'den Güney Asya ve Güneydoğu Asya'ya kadar 35 gezilebilir şehir vardı. Bugün, Changshui Havaalanı, Çin'i Pekin, Şanghay ve Guangzhou'dan sonra Güney Asya ve Güneydoğu Asya'ya bağlayan dördüncü en büyük ulusal ağ geçidi merkezi havaalanı haline geldi.
Buna ek olarak, Pan-Asya yüksek hızlı demiryolu inşaatına 2014 yılında başlamıştır. Plana göre, Pan-Asya yüksek hızlı demiryolu Kunming'den başlayarak Güneydoğu Asya'dan geçmektedir ve Yunnan, doğu, orta ve batıda Vietnam, Kamboçya, Tayland, Malezya ve Singapur'a ulaşan üç şube hattına sahiptir. Bir demiryolu ticari emlak tüccarı ve Beijing Rui Erwei Commercial Management Co., Ltd.'nin başkanı olan Hu Jun, Yunnan Pan-Asya yüksek hızlı demiryolunun inşasının, güneybatıya açılan bir kapı olarak stratejik etkisini arttırmak için geniş kapsamlı bir öneme sahip olduğunu analiz etti. Ülke, Kuşak ve Yol Girişimi'nin geliştirilmesini ve inşasını teşvik ettiği ve Güneybatı'dan Güneydoğu Asya ülkelerine uzanan bir sıçrama tahtası görevi gördüğü için, Pan-Asya Yüksek Hızlı Demiryolu, yeri doldurulamaz bir merkez olarak önemli bir rol oynamaktadır.
Güneybatıda yer alan "Sınır Şehri" nin yeni bir gelişim yoluna girdiği görülüyor. Son "City Business Charm Ranking List" de Kunming'in bu yıl yeni birinci kademe şehirler listesindeki tek yeni şehir haline geldiğini belirtmekte fayda var. Önemli büyümesi yeteneklerin çekiciliğinde görülüyor - geçen yıl bu endeks ülkede 23. sırada yer alırken, bu yıl 12. sıraya yükseldi. Aynı zamanda Kunming'in yaşam tarzı çeşitliliği göstergeleri de büyük adımlar attı.
Şehrin statüsünün iyileştirilmesiyle, Kunming'in emlak piyasası yükselmeye devam etti.Kunming Ruili kamu hesabı tarafından yayınlanan verilere göre, Kunming'deki ticari konutların ortalama işlem fiyatı 2018'de 14.127 yuan / oldu ve bu da yıllık% 24 artış oldu. Doğu Çin'deki mevcut başkentlerle karşılaştırıldığında, hala gelişme için yer var.
Kardeş Yunnan: Temeli sağlamlaştırın ve tüm ülkeye gidin
Gelişim potansiyeline sahip böyle bir şehir, doğal olarak emlak şirketleri için de aranan bir nesnedir. 2002 gibi erken bir tarihte, Wanda Kunming'de konuşlanmıştı.Şu anda, Vanke, Country Garden, Evergrande, Sunac, China Shipping, Blu-ray, Grönland ve diğer birçok birinci sınıf emlak şirketi burada konuşlandırıldı. Ancak, yabancı emlak avcıları kapıyı çaldı ve hiç kimse yerel emlak şirketlerinin "kral" statüsünü sarsmadı.
Crane'in derlediği 2018 Kunming emlak satış sıralamasına göre yerel emlak şirketi Junfa birinci sırada yer almaya devam ederken, ikinci sıradaki Vanke ile karşılaştırıldığında 6 milyarın üzerinde satış açığı açtı. . Aslında, Junfa Group, 10 yıl üst üste "Kunming Gayrimenkul Pazar Payında 1 Numara" unvanını aldı. Yabancı güçlerin "kuşatması" altında, Junfa'nın yerel rekabet gücü her zamanki kadar güçlü.
Junfa, yerel iş dünyasının temel taşını sağlamlaştırarak daha geniş bir bölge planlıyor. 2017'de Junfa açıkça "Yunnan'ı derinlemesine yetiştirme ve ülkenin dört büyük bölgesini belirleme" stratejisini ortaya koydu. Junfa Group 2018'de 5 yeni şehre girdi ve şu anda Şangay, Shenzhen, Kunming, Chengdu, Guangzhou ve Guiyang dahil toplam 17 şehre sahip ve Yunnan'da ülkede ilk 50'de listelenen tek emlak şirketi oldu.
"Bugün emlak bankanızın toplam tutarı 5 yıl içindeki satış sıralamanızdır." Bol miktarda emlak bankası, şirketi gelecekteki ölçek büyümesinde bir adım daha atması için destekleyebilir.
Crane tarafından yayınlanan 2018 yılında gayrimenkul işletmelerinin toplam arazi depolama değerinin TOP100 sıralamasına göre, Junfa Group'un toplam arazi depolama değeri 243,7 milyar yuan olup 49'uncu sırada yer alıyor. Küçük sermayeli birçok gayrimenkul şirketinin yüksek ciro modelinden farklı olarak Junfa, kentsel eski reform projelerine odaklanıyor ve Crane'in istatistikleri eski reform projelerinin tanımlanamayan kısımlarını içermiyor. Aslında 2018 yılı sonu itibariyle, Junfa'nın emlak bankası, 565 milyar yuan arazi rezerv değeri ile 50.13 milyon metrekareye ulaştı. Bu verilere göre Junfa, 2018 yılında emlak işletmelerinin toplam arazi depolama değeri TOP20 listesine doğru bir şekilde girdi.
Genişleme silahı: kentsel yenileme standardizasyon sistemi
Bir işletmenin fiili toplam emlak bankası kaynakları, sadece gayrimenkul şirketinin gelecekteki gelişiminin potansiyelini ve mekansallığını temsil etmekle kalmaz, aynı zamanda şirketin stratejik karar alma vizyonunu da bir ölçüde yansıtır.Junfa'nın eski reform modeli sadece herhangi bir emlak şirketi için değildir. Kopyalanabilir.
Kentsel yenileme ile başlayan Junfa, 1998 yılında Kunming'de ilk kentsel yenileme projesi olan Cuihu Junyuan'ı geliştirdikten sonra, 16.37 milyon metrekare yenileme alanı ve 53.91 milyon metrekare toplam inşaat alanı ile son 20 yılda 43 kentsel yenileme projesi geliştirdi. . İş kapsamı Guiyang, Şangay, Shijiazhuang, Xi'an, Wuxi, Foshan ve diğer yerlere genişledi ve bu kadar eski ölçeğe sahip yalnızca bir avuç gayrimenkul şirketi var.
Genişleme silahı: kentsel yenileme standardizasyon sistemi
Geçtiğimiz 20 yılda, Junfa standartlaştırılmış bir sistem ve genişlemesi için güçlü bir araç olan rekabetçi bir geliştirme modeli oluşturdu. Öncelikle, arazi edinimi ve yıkımından yeniden yerleşim ve tazminata kadar, Junfa toplam 123 öğe olmak üzere 18 basamaklı standart düğüm tasarladı Standart operasyon, şirketin ulusal genişlemesini teşvik etti. İkinci olarak, Junfa kentsel yenileme projesini "önce yerleştirme, yeniden yerleştirme sonra yeniden yerleştirme" geliştirme modeliyle hızla ilerlemek için teşvik etti.
Çok fazla para yatırmaktan kaçınmak için Junfa, hedef arazide blok düğüm yıkımı, arazi edinimi ve inşaat gerçekleştirecek. Yeniden yerleştirilen hanelerin ilk partisinin yeniden yerleştirilmesinden sonra, boşaltılan arazi aynı zamanda ticari evler ve yeniden yerleşim evleri ile donatılacak, böylece bir sonraki yeniden yerleştirilen hane grubu taşınırken, ticari evler de piyasaya sürülerek bir fon operasyonu oluşturarak tüm alanın kalkınmasına yol açacaktır. Bu model altında Junfa, projenin yıkılmasından ilk aşamanın açılışına kadar yalnızca 11 ay süren Kunming Kunfang orijinal site yeniden yapılandırma projesi gibi kentsel yenileme projelerinin gelişim döngüsünü kısalttı.
Eski reformlarda bir miktar tecrübe biriktiren Junfa'nın şirketin ölçeğini, büyümesini ve istikrarını önemli ölçüde geliştirdiği söylenebilir. Şimdi, ulusal kalkınma yolunda kararlı bir şekilde ilerleyen Junfa, yönetimi, gelecekte iyi olduğu kentsel dönüşüm projelerine odaklanarak ve derinlemesine uygulama rotasını izleyerek yine de farklı bir yol izleyeceğini söyledi.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
