Emlak piyasası gerçekten yükseliyor mu? Uyan, açılış istatistiklerine bak!
En güzel Nisan günü, çiçeklerin açtığı ve çimlerin yetiştiği bu bahar mevsiminde, Şangay emlak piyasası da sık sık iyi haberler gönderiyor.
Bu süre zarfında, herkesin internette ve arkadaş çevresinde emlak piyasasının toparlanmasıyla ilgili birçok haber gördüğü tahmin ediliyor. Aslında, emlak piyasasının toparlanmasına ilişkin bilgiler yıldan sonra kesintiye uğramadı, ancak o zamanlar daha belirsizdi. İki seanstan sonra, politika gerçekten nispeten istikrarlıydı.Herkesin beklentileri değişmeye başladı ve emlak piyasasının toparlanmasına ilişkin çeşitli bilgiler gelmeye devam etti. .
Her şeyden önce, çeşitli yerlerde emlak piyasasının sürekli gevşemesine ilişkin haberler ... Merkezi üst düzey düzenleme mantığı, emlak piyasasının bu yıl artmayacağını, politikanın sürekliliğini ve istikrarını koruyacağını ve emlak piyasasının dalgalanmasını engelleyeceğini gösteriyor.Emlak piyasasının gevşemesine dair haberler sık sık küçük şehirlerden geliyor.
Şimdiye kadar 5 şehrin fiyat limitlerini iptal ettiği, 3 şehrin satış kısıtlamalarını serbestleştirdiği, 8 şehrin yerleşim koşullarını gevşettiği, Lanzhou'nun satın alma kısıtlamalarını kaldırdığı, Shenzhen, Nanjing ve Pekin'deki ikinci el evler için bazı vergi ve ücretlerin yarıya indirildiği ve Qingdao'nun piyango satın alma politikasını iptal ettiği anlaşılıyor. Banka ipotek faiz oranları düşürüldü.
Şanghay'da yaşıyoruz. Diğer yerlerdeki emlak piyasasının düzenlenmesi bizim için gerçekten alakalı değil, ancak genel beklenti gerçekten bağlantılı. İster sezgisel duygulardan isterse medyaya sızan verilerden olsun istikrarla, Şangay emlak piyasası gerçekten sıcak. Rüzgar güçlü bir şekilde esiyor ve belli ki ısınıyor. Mart Xiaoyangchun "güzellikle dolu" olarak tanımlanabilir.
İkinci el konut piyasasının performansından, piyasanın Mart ayından bu yana gerçekten sıcak olduğunu açıkça hissedeceğiz. Kendi cemaatimde, sokaktaki aracı mağazalarda, eve bakan daha çok insan olduğu ve aracıların meşgul olduğu aşikar, cep telefonlarında gittikçe daha fazla yönlendirme çağrısı yapılıyor. Ticaret salonu yıllar önce terk edilmişti. Yine kalabalık bir kalabalık vardı.
Öte yandan, ikinci el konut işlemlerine ilişkin verilerden piyasada gerçekten net bir toparlanma gördük. Mart ayında, ikinci el konut alım satım işlemi 30.000 seti aşarak 26 ayda tek bir ayın en yüksek seviyesi oldu.
Bu veriler piyasanın toparlanmasını yansıtır, Ama aslında, ev alıcıları için en sezgisel duygu aslında yeni pazarın en doğrudan açılışından geliyor.Şangay şu anda bir piyango açılışı uyguluyor. Açılış onayındaki veriler ve o günkü ev seçimi sonuçları, piyasanın toparlanması için en gerçek destek.
Bu yılın ilk çeyreğinde Şangay 49 teklif açtı.Bu veriler geçen yılın aynı dönemine göre çok daha yüksek, hatta piyasadaki toparlanmayı da yansıtan geliştiriciler, piyasadaki toparlanmanın ardından piyasa lansmanlarını da artırdı. Ancak gerçek tanıma ve açılış verileri pek ideal değil 2018'de piyasa aslında düşük bir uyum dönemindeydi. Üçüncü çeyrekten başlayarak, kentsel alanlarda ve hatta banliyölerde hala çok sayıda "Japon diski" görülüyordu. Bu yılın ilk çeyreğinde, medyadaki genel piyasa toparlanmasında doğrudur. Açılış verileri ideal değil.
Ocak-Mart açılışında ortalama tanınma oranı sadece% 49 iken, Ocak'taki% 58'den Mart'ta% 34'e düşmeye devam etti.Mart ayında tanınma oranının% 4'ün altında oldukça düşük olduğu söylenebilir. Başarılı! Açılış gününde konut seçme oranı daha da düşüktü Mart ayında sadece% 32 ile Ocak-Şubat ayındaki% 52'den daha düşüktü. Açılış açısından bakıldığında, özellikle Şangay'da yeni konut piyasasında emlak işlemlerinin gecikmesi nedeniyle piyasa Mart ayında fiilen kötüleşti. Üst düzey emlak için, ortalama fiyatı kontrol etmek için vize kısıtlamalarının uygulanması verilerin gecikmesine neden oldu. Bu nedenle, aslında, Mart ayındaki işlemlerin bir kısmı daha önce "güneş ışığı gayrimenkulü" idi.
Ocak ayından Mart ayına kadar yeni evlerin alım satımlarına bakılırsa, bir numaralı Dahua Biyuntian ve ikinci Sunac 1 Nolu Köşk geçen yıl açıldı.İmza verileri ancak şu anda mevcut olup, Mart ayında işlem hacminde önemli bir artışa yol açmıştır. Pazar toparlanıyor Bu veriler aslında belirli bir miktarda nem içerir!
Ev alıcıları için en değerli referans, mevcut yeni pazar açılışının gerçek tanınması ve yaygınlaşması hakkındaki hisleridir.
Ocak ayından Mart ayına kadar, liste sayısından daha fazla tanınan yalnızca 6 gayrimenkul vardı,% 12'lik bir hesap oluşturdu ve en büyük tanınma oranı yalnızca% 161 idi. En yüksek tanınma oranına sahip gayrimenkul, Yangpu East Bund'dan ilk Tianyue idi. Nehir kenarı. Tanınma oranı% 70-90 arasındadır ve sadece 4 gayrimenkul vardır,% 8'dir. Diğer gayrimenkullerin muhasebeleştirme oranları% 70'in altında olup, tahakkuk oranı% 30'un altında,% 24'ü olan 11 adet gayrimenkul bulunmaktadır.
Bu veriler aslında şok edici ... Gayrimenkul projelerinin% 20'sinden fazlası onaylanan emlak projelerinin sayısının% 30'undan daha azına sahip ve 49 gayrimenkul projesinden 15'i bile yetersiz emlak projesi sayısı nedeniyle çekiliş için başvurmamış,% 31'ini oluşturuyor! Hala Büyük Buhran hissi mi var? Odun var mı !
Açılış günündeki demografik verilere bakalım.İlk çeyrekte 49 konuttan sadece 4'ü açılış gününde tasfiye edildi,% 8'i. Bu sonuçtan yola çıkarak, piyasanın toparlanıp iyileşmediği kesin değil. Çünkü gayrimenkul açılış sonuçlarının çoğu ideal değil.
Geçen yılın üçüncü çeyreğinden bu yana Japon CD'lerinden farklı olarak, geçen yılın üçüncü çeyreğinden bu yana iç halkadan yalnızca bir Japon CD'si geldi, bu da geçen yılın üçüncü çeyreğinden bu yana şehir merkezindeki ve banliyölerdeki yavaş satış durumundan farklı.
Bu yıl banliyöde 3 gayrimenkul var ve kentsel alanda listelenen birkaç gayrimenkul yok, ancak satış oranı gerçekten düşüyor. Gerçek satış gayrimenkullerinin çoğu sadece ihtiyaç duyulan dış banliyölerden geliyor ve bu da Mart Yeni Şangay Sosyal Sigortası'nı yansıtıyor Yasağın kaldırılmasından sonra, gerçekten de piyasaya giren çok sayıda insan var ve katı talep hala pazardaki ana güçtür, özellikle de yüksek maliyetli mülkler iyi satabilir.
Bir ev alıcısı olarak rasyonel olmak zordur ve medya ve geliştiricilerin tweet'lerini tek taraflı olarak görmek yerine emlak piyasasını birden çok boyuttan gözlemlemek daha gereklidir. Sonuçta, bunlar kendi bakış açılarından daha fazlasıdır ve yalnızca gayrimenkul açılış verileri piyasadaki iyileşme derecesini sezgisel olarak yansıtabilir.
Sıradan ev alıcıları için, pazarın yönünü yargılamak zordur, ancak aynı zamanda çok önemlidir, bu da daha rasyonel bir şekilde pazarlama zamanlarını yönlendirebilir. İster kendi kendine işgal ister yatırım olsun, piyasa ritmine ayak uydurmak ve maliyetleri en aza indirmek çok önemlidir.
Aslında bence ev almak için en ideal zaman geçen yılın ilk yarısı ... O zamanlar piyasa yeterince soğuktu ama o zamanlar daha fazla insan bekleyip görmeyi tercih etti.
Ama ifade etmek istediğim şey şu ki, mevcut emlak piyasası medya ve geliştiricilerin tweetleri kadar sıcak değil. Henüz emekleme aşamasında. İlk çeyrekte satılabilecek gayrimenkullerin hepsi parite hatta indirimli fiyatlarla. Ev satın alanlar için ev satın almak için hala iyi bir zaman.
Ayrıca, piyasa beklentilerinin artık değiştiğinin ve artık piyasanın sürekli bir çukur olduğuna inanmadığımızın ve şimdi genel olarak beklentilerin artmaya başladığının kesinlikle farkında olmalıyız.
Yani ev almak isteyenler için bir an önce yapılabileceğini düşünüyorum, sadece yakınlaştırıp eve bakmam gerekiyor.İster ikinci el ev olsun ister yeni bir ev olsun, ihtiyacını belirledikten sonra seçtiğin sektörde mümkün olduğunca görmeye çalış. İster yatırım olsun, ister kendi kendine işgal, hızla yükselen bir dönem değil. Daha fazla mülk teftişi gerekiyor.Hafta sonları ve hatta işten sonra mümkün olan en kısa sürede mülk denetimlerine gidin.
Hükümet hala fiyatları sınırlıyor Yeni disk geliştiricileri, beyan edilen yüksek fiyatları hala alamıyor. Birçok yeni disk çok uygun maliyetli olacaktır.
Hatta mevcut piyasa durumunun çok ideal olduğu bile söylenebilir Çok fazla gayrimenkul var ve alıcıların seçimi çeşitleniyor ev kapma çağı geride kaldı.
Bu rasyonel pazar aynı zamanda hükümetin görmeye istekli olduğu ve sürdürmeye istekli olduğu, ev alıcıları için daha uygun olan bir statükodur.
Ev almak kuşkusuz her aile için büyük bir olaydır.Konum, fiyat, kalite, mülk, marka, çevre, destekleyici olanaklar vb. Kuşkusuz dikkatlice düşünülmelidir. Böyle bir ortamda ev alıcıları da ona değer vermeli, harekete geçmeli ve karşılaştırmalı, ideal evi belirlemeli ve bir an önce başlamalıdır.Ne de olsa mevcut piyasa ortamında ev fiyatlarının bir daha düşmesi pek olası değildir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
