BOSS Diyaloğu | Kang Xiongqing: Midea Business, saldırılacak karanlık bir at
Ticari emlak çemberi hiçbir zaman yeni güçlerden yoksun olmadı, ancak rekabete girerek ve sağlam durarak sektörde lider olma fırsatına sahip olabilirsiniz.
Midea Business çok karanlık bir at. Yeni gelen biri olarak sadece birkaç yıl içinde ulusal düzenini tamamlamış ve hızla büyümüştür.
Peki bu ne tür bir iş grafiği? Midea Real Estate Group Commercial Company'nin genel müdürü Kang Xiongqing, cevabı parlak ışık ve gölge ile verdi.
Gelecekten bahsetmişken, videoyla ilk kez röportaj yaptığında hiç tereddüt etmedi, "Gelecekte iş dünyası daha yoğun bir pazar rekabetine yol açacak. Yalnızca işletim hizmetlerine odaklanarak, ürün sistemlerini derinleştirerek ve kıyaslama projeleri oluşturarak daha hızlı koşabilir ve ilerleyebiliriz. Daha ileri gidin. "
1 / Yeni katılımcılar "oyuna dahil olur" ve hafife alınmaz
Tee Mall, yurt içi alışveriş merkezleri döneminin perdesini 1996 yılında açtı. Şimdi, 20 yıldan fazla bir süre geçti, 2018'de 541'i açarak ülkenin dört bir yanında farklı büyüklüklerde çok sayıda alışveriş merkezi açıldı.
Bu iyi bir dönem mi yoksa kötü bir dönem mi? Sektör tartışıyor.
Aşırı ticari proje sorunuyla karşı karşıya kalan Kang Xiongqing, bunun aslında bir değişim çağı, bir zorla yok olma çağı olduğuna inanıyor.
Kang Xiongqing, "En güçlü olanın hayatta kalması yarışmasında, iş dünyası yeni formatlar, yeni modeller ve çok sayıda farklı ürün, sahne, hizmet ve deneyim vb. Zorladı. Bu da sektöre yeni bir düşünce getirecek." Dedi. Rahat bir alanda gelişme olmayacak ve iyi bir çıkış yolu olmayacaktır.
Bu arka plana karşı, "geç gelenlerin" girişi zor görünüyor, ancak fırsatlar her zaman hazırlıklı olanlar için ayrılıyor.
2015 yılında kurulan Midea Commercial genç görünüyor, ancak arkasında Midea Land'in on yılı aşkın süredir gayrimenkul sektöründeki desteği ve birikimi var.
Kang Xiongqing'in gözünde, yeni bir katılımcı olarak Midea Business, çok fazla bagaj ve etiket kısıtlamasına sahip olmayacak, böylece hafif bir şekilde daha iyi paketlenebilir. Bu, Midea'nın işinin kültürünü ve değerini yansıtır: pazar kanunlarına saygı, yeni şeylerle iletişim kurma ve yeni ürünler denemek ve yaratmak için iyi fırsatları yakalama.
Gerçekler, hafif yüklü olan Midea Business'ın da diğerlerinden daha hızlı çalıştığını kanıtladı.
Midea Commercial, kuruluşundan bu yana Pearl River Deltası, Yangtze Nehri Deltası, Long and Middle Reaches, Kuzey Çin ve Güneybatı Ekonomik Bölgelerindeki ayak izleriyle ülke genelinde dağıtılmıştır. Guiyang Yueran Tiandi, Foshan Yueran Plaza ve Zhenjiang Yue dahil olmak üzere ticari projeler 26'ya yükselmiştir. Ranli, Handan Yueran Plaza, Shunde Future City ve diğer kıyaslama projeleri, yaklaşık 800.000 metrekarelik yüksek kaliteli ticari arazi rezervi ve 3 milyon metrekarenin üzerinde geliştirme ve işletme ticari binaları biriktirdi.
Foshan Yueran Plaza
Şiddetli rekabette, Midea Business, düzeni açısından kendi "oyun yöntemleri" setine de sahiptir:
· İşletme, ekonomik olarak gelişmiş alanları takip eder. Pearl Nehri Deltası bölgesi, özellikle Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi ve Yangtze Nehri Deltası bölgesi gibi, bu bölgeler gelişmiş ekonomilere, yüksek nüfus yoğunluğuna, güçlü tüketim gücüne ve gelişmiş tüketim konseptlerine sahiptir. İlgili işletmelerin iyi kalkınma beklentileri vardır.
· Ticari değer bunalımlarının olduğu alanları keşfedin. Örneğin, Guiyang, Nanning, Kunming, Sichuan ve Chongqing'in güneybatı bölgelerinde ve Yangtze Nehri'nin orta kesimlerinde, bu bölgelerdeki şehirler oldukça aktiftir, tüketiciler belirli bir harcama gücüne sahiptir ve işletmeler büyük potansiyele sahiptir.
Sektör için Midea Business hızla yükseliyor. Ancak ticari gayrimenkulün yağış ve birikim gerektirdiği yadsınamaz.
"Zaman noktasından itibaren, Midea Commerce yeni bir güç. Endüstri kriterlerinden öğrenip anlayabilir ve bir büyüme besin maddesi haline gelmek için özlerini emebilir."
Kang Xiongqing ayrıca, Midea Commercial'ın ülke çapında düzenini genişletirken, proje sayısı için kaliteden ödün vermeyeceğini ve yüksek kaliteli temsili projeler oluşturmak için zaman kuralını sıkı bir şekilde kontrol edeceğini söyledi.
2 / Başarılı bir iş, markaların basit bir kombinasyonu değildir
En güçlü olanın hayatta kalması ve eskisinin yenisiyle değiştirilmesi, herhangi bir endüstrinin doğrudan yüzleşmesi gereken zorluklardır.
"Son tahlilde endüstrinin zorluğu homojenlik meselesidir." Kang Xiongqing, hem alışveriş merkezlerinin hem de marka tüccarlarının homojen bir rekabet ortamında işletme zorlukları ve satış zorluklarıyla karşılaşacağına inanıyor. Bu, kendi konseptlerinin, formlarının ve satışlarının yeniden incelenmesini gerektiriyor. Geliştirme yönü vb.
Bu bağlamda, Midea tamamen hazırlanmıştır. "Bugün ticari projelerin başarılı bir şekilde oluşturulması artık markaların basit bir kombinasyonu değil."
Kang Xiongqing, yüksek kaliteli projeler oluşturmak için gerekli unsurların hedef müşteri grubu hakkında derinlemesine düşünmeyi, ticari formatların hassas planlamasını, bağlamsal alan yaratmayı ve operasyonel hizmetlerde güçlü pratik deneyimi içerdiğine inanmaktadır.
Örneğin Guiyang Midea Emlak Plaza'yı ele alalım. Bu, güneybatı bölgesinde Midea Real Estate tarafından inşa edilen ilk kentsel kompleks projesidir. Bunların arasında, alışveriş merkezi Yueran Tiandi, Midea Commercial ile ilgili birçok yeni fikir ve endüstri zorluklarına nasıl cevap verilebileceğini sunar.
Guiyang Yueran Dünyası
"Guiyang Yueran Tiandi, formatların ve senaryoların oluşturulmasında tüccarlarla işbirliği yapıyor ve bunları amiral gemisi mağazalar veya yeni konsept mağazalar şeklinde sunuyor." Kang Xiongqing, alışveriş merkezlerinin tüketicilerin ihtiyaçlarına ve marka tüccarlarının peşine düşmesi gerektiğini biliyor.
Guiyang Yueran Tiandi'nin yatırım promosyonunun imza oranı% 40'ın üzerindedir ve Yonghui Süpermarket, Huayi Kardeşler Sineması, Shengdao Sporları ve Karikatür Çocuk Parkı gibi büyük markalarla işbirliğini tamamlamıştır. Uluslararası perakende markalarını tanıtmaya devam ederken, kültürel yaratıcılık, sanatsal yaşam ve özel yemek hizmetleri gibi tüketim yükseltmelerine odaklanacak.
Guiyang Yueran Tiandi, 11 Mayıs'ta küresel markalar için yatırım promosyonunu başlatmak için bir yatırım promosyon konferansı düzenledi.
Kang Xiongqing, marka tüccarların kaynaklarının sınırlı olduğunu, bu kaynakları iyi projelere yerleştirmek için sadece üstün yer seçimi, rahat ulaşım, yeterli hacim vb. İş ve proje konseptlerinin ilerlemesi gerektiğini söyledi. İniş.
Ticaretin özüne dönecek olursak, Midea Commerce sadece tüccarlara güvenmiyor, mekânda insanları ve mal bahçelerini açmaya ve deneyim yoluyla tüketicilerle duygusal iletişim ve rezonans kurmaya daha fazla önem veriyor.
Bu bağlamda, Midea Commercial, Guiyang Yueran Tiandi'yi sanatı, ekolojiyi, eğlenceyi ve modayı bütünleştiren sürükleyici bir ekolojik eğlence işine dönüştürmek için Tianhua Mimari Tasarım, Aoya Tasarım ve Jain Tasarım'ın üç üst düzey planlama ve tasarım birimi ile el ele verdi. Uzay.
Bunlar arasında Guiyang'ın ilk sahne bloğu Shuang Caddesi, 3500 metrekarelik batık kare, teraslı peyzaj inziva yeri, gökyüzü bahçesi, Xiaohewan sahil tahta yolu ve diğer kişiselleştirilmiş peyzaj deneyimi alanları bulunmaktadır.
"Şiddetli rekabet piyasasında iyi bir konuma sahip olmak istiyorsanız, proje inşaatı ileriye dönük ve üstün olmalıdır." Kang Xiongqing, iyi bir proje planlamasının öncülük edebileceğini ve tüccarlarla birlikte yapılacak takip çalışmalarının projeyi sürdürülebilir hale getirebileceğini belirtti. Geliştirme.
3 / Midea Business "Arkadaşlar Çevresi": Wanda, Kır Bahçesi ...
Midea'nın sürekli yeniliği ve atılımları da "daha iyi hasat sonuçları" getirdi. Sezgisel veriler, piyasa kabulünün en doğrudan yansımasıdır.
Kang Xiongqing'e göre, Mideanın mevcut ticari projeleri satışlar, yolcu akışı, kira geliri ve çalışma ortamı açısından büyük atılımlar gerçekleştirdi.
Bunların arasında 2018 yılında Midea'nın genel ticari satışları bir önceki yıla göre% 32, yolcu trafiği% 21 arttı ve tam mağaza oranı% 98,2 oldu. Projelere bölündüğünde, Zhuzhou Yueran Plaza'nın aylık kirası% 203, Xuzhou Yueranli'nin aylık kirası% 160 arttı.
Transkripte ek olarak, Midea'nın gelecekteki iş planlamasının haritası da oluşturulmuş ve birden fazla önemli hazırlık projesi için yatırım teşvikinin teşvik edilmesi için bir "plan" oluşturulmuştur:
Midea'nın ulusal düzeni
· Foshan Yueran Plaza'nın yatırım imza oranı% 70'in üzerinde olup, AEON Süpermarket, Wanda Sinema, Decathlon Spor Süpermarketi, Cartoonni Çocuk Cenneti, Naixue's Tea vb. Marka devleri ile iş birliğine imza atmıştır.
· Zhenjiang Yueranli'nin% 80'in üzerinde bir yatırım sözleşmesi oranı vardır ve Wanda Studios, Suning Tesco, Yinjiim Impulse Fitness, Yuehui Lifestyle Supermarket, Wanda Baby King ve KFC gibi büyük markalarla işbirliği imzalamıştır.
· Handan Yueran Plaza, Food Lin Meihao Home, Hengdian Cinema, Beyond Fitness ve Wanda Baby King ile sözleşmeler imzaladı; eğitim, destekleyici işlevler, büyük ölçekli yemek hizmetleri, eğlence ve animasyon ve diğer büyük ölçekli talep formatlarına odaklanın.
· Wuzhou Central Plaza, süpermarketler ve çocuk eğlenceleri gibi takip işlerine odaklanan Wuzhou'daki ilk Wanda Sinemasını tanıttı.
Shunde Future City, Xuzhou Lecheng, Lecong Shanghua, vb. Gibi hazırlık projeleri, geliştirme düğümlerine göre normal şekilde ilerliyor. Büyük ölçekli ve tam bir ekolojik ticari değer sistemi oluşturan temsili projeler birer birer hayata geçirilir.
Midea Commercial, beş ana ürün hattını ve dört büyük kendi kendine çalışan markayı ve kentsel kompleksler, topluluk mahalle işletmeleri, özel işletmeler, uzun vadeli kiralık daireler ve kültür turizmi kasabaları gibi derinlemesine yetiştirilmiş ürünleri sıraladı.
Aynı zamanda, Midea'nın iş modeli, "arkadaş çevresini" genişletmek için Wanda, Country Garden ve Suning ile stratejik işbirliği dahil olmak üzere güçlü güçlerin nasıl birleştirileceğini biliyor.
Kang Xiongqing, "Bu tür bir işbirliği sadece ticari düzeyle sınırlı değil, birçok yönden yürütüldüğü söylenebilir. Her birinin ihtiyaçları ve kendi güçlü yönleriyle daha iyi şeylerle çarpışıyorlar." Kang Xiongqing, güçlü ittifakların endüstrinin gelecekteki gelişme trendi olacağını söyledi. Aynı zamanda, risklere direnmek ve uzun vadeli faydalara daha fazla dikkat etmek için daha fazla güce sahip olmak için birlikte çalışın.
Wanda ile yapılan işbirliği, sadece grup düzeyinde işbirliğini değil, aynı zamanda projeye özgü işbirliğini ve Wanda Cinema ve Wanda Baby King gibi markalarla işbirliğini de içeriyor.
Midea Commercial ve Country Garden işbirliğindeki Shunde Future City projesi, iki taraf arasındaki ilk TOD projesidir.
Kang Xiongqing, Midea Real Estate Group Commercial Company Genel Müdürü
"Asla durmayın ve yeni bir iş döngüsünde yeniden başlayın." Kang Xiongqing, Midea'nın işinin zaten bu yolda olduğunu ve süreçteki en önemli şeyin iniş, uygulama, değişim, öğrenme ve ilerleme olduğunu söyledi.
"Stok çağında ticari gayrimenkulün yerleşmesi, aynılıktan vazgeçmesi, projeleri daha iyi ve daha değerli hale getirmesi ve tüketicilere yeni parlak noktalar ve yeni deneyimler hissettirmesi gerekiyor."
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
