Ön ödemeyi düşürün! % 50 tapu vergisi sübvansiyonu! Ön satışı rahatlatın! Emlak piyasası politikasının yönü değişecek mi?
Şu anda yurt içi salgının etkisi giderek azalmakta, konut talebini canlandırmak için Mart ayında ülke genelinde toplam 60 adet gayrimenkul ile ilgili politika yayınlanmıştır. Bu hafta emlak piyasası yönetmeliği yeniden yükseltildi, ticari gayrimenkuller için peşinat azaldı, ticari konutların ön satışını rahatlattı ve% 50 tapu vergisi sübvansiyonları ... Hangi sinyal verildi?
Lanzhou: Ticari gayrimenkul için peşinat% 50'ye düştü
14 Nisan'da, Lanzhou Belediyesi Halk Hükümeti'nin resmi web sitesinde "Kentsel Konut Sisteminin Reformunun Daha da Derinleştirilmesi ve Konut Arz Sisteminin İyileştirilmesi Üzerine Uygulama Görüşleri" yayınlandı. "Düzenlemeye Uyun ve Rahatlamayın" makalesinde önerildi ve ticari gayrimenkulü piyasa işletme koşullarına göre ayarlayın. Kredinin peşinat oranı mevcut% 70'den% 50'ye ayarlanmıştır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bunun ülkenin ticari gayrimenkul alanında peşinatı azaltmaya yönelik ilk politikası olduğuna ve daha sonraki ticari gayrimenkul satışları ve stokların azaltılması üzerinde olumlu bir etkiye sahip olduğuna dikkat çekti.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, Lanzhou'nun ticari gayrimenkul için peşinat oranını% 70'ten% 50'ye ayarlamasının Lanzhou ve ülkedeki emlak piyasası üzerinde sınırlı etkiye sahip olduğunu söyledi. Bir yandan, Lanzhou'daki emlak piyasasına, küçük bir oranda ticari gayrimenkul ve çok küçük bir yatırımla konut binaları hakimken, diğer yandan ticari gayrimenkul alanında, ülke çapında uygulanan ana akım politika% 50 peşinattır.
Hunan Zixing: Ev satın almak için% 50 sübvansiyon
15 Nisan'da, Hunan Eyaleti, Chenzhou Şehri, Zixing Şehri Halk Hükümeti'nin resmi web sitesi, "Zixing Şehrindeki Gayrimenkullerin Sağlıklı ve İstikrarlı Gelişmesini Desteklemek ve Teşvik Etmek İçin Çeşitli Önlemler" hakkında bir bildirim yayınladı ve açıkça makul konut tüketimini teşvik etti ve belirli gruplara ev satın almaları için sübvansiyonlar verdi.
Duyuru, 1 Nisan - 31 Aralık 2020 tarihleri arasında, şehir merkezinde (Tangli Dongcheng Bölgesi) yeni inşa edilen ticari konutların satın alınmasının (çevrimiçi imzalama ve dosyalama zamanına bağlı olarak) ve tapu vergisinin ödendiğini açıkça belirtti 50 Sübvansiyonlar verin.
Yan Yuejin, bu yıl özellikle Hunan, Guangxi, Sichuan ve diğer bölgelerde daha benzer tapu vergisi sübvansiyonu politikaları olduğunu söyledi. Tapu vergisi sübvansiyonları, ev alıcılarının maliyetlerini düşürmenin, endişelerini azaltmanın ve konut tüketimini canlandırmanın önemli bir yolu haline geldi. İleride söz konusu tapu vergisi sübvansiyonlarına dayanarak, ilgili konut alım talebinin daha da serbest bırakılması beklenmektedir.
Buna ek olarak, yukarıdaki bildirim, şehrin kayıtlı çiftçilerinin şehirde ev satın almaları, başka yerlerde inovasyon ve girişimciliğe yatırım yapan veya sermaye şirketlerinde iki yıldan fazla çalışmış yetenekler için ev satın almaları, sermayeyle çalışan üniversite öğrencilerinin ve orta dereceli veya üzeri unvanlara sahip profesyonel ve teknik personelin de açıklığa kavuştu. Şehir merkezinde 70-144 metrekarelik yeni inşa edilen ilk ticari konutun satın alınması için, tek seferlik 10.000 yuan / hane sübvansiyonu verilecek.
Yan Yuejin, benzer politikaların her tür personel için desteği yansıttığını söyledi. Özellikle bu tür sübvansiyonlarla, kırsal kesimdeki insanların hevesini şehirlerde ev satın almaya sevk edebilir. Özellikle, bu tür şehirlerdeki kentleşme gelişiminin mevcut hızı hızlanıyor ve benzer yerleşim sübvansiyonu politikaları daha fazla konut talebinin serbest bırakılmasına yardımcı olabilir.
Shenzhen: ticari konut için satış öncesi koşulların gevşetilmesi
16'sında Shenzhen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun resmi web sitesinde yer alan habere göre, Shenzhen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Shenzhen Kentsel Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Müdahale Etme ve Kentsel Yenileme ve Diğer İlgili Çalışmaları Teşvik Etme Bildirisi" ni ortaklaşa yayınladı. Bildirim, ticari konut arzının hızlandırılması, işletmelerin mali baskısının hafifletilmesi ve arazi devir bedellerinin ödenmesinin ertelenmesine izin verilmesi gibi bir dizi konuya açıklık getirdi.
"Duyuru", bu yıl içerisinde yüksek katlı binaların ana inşaat imajının ilerlemesinin toplam kat sayısının yarısına ulaştığı, prefabrik yapıların temel işlerini tamamlayarak ± 0,00 standardına ulaştığı ticari konut projelerinin ön satış için başvurabileceğini öne sürüyor. Daha önce, Shenzhenin ticari konutlar için ön satış koşulları, "yedi veya daha az katlı ticari konut projelerinin (bu sayı dahil) sınırlandırılmış olması; yedi ve üzeri katların üçte ikisini tamamlamış olan ticari konut projeleri, ancak şehrin emlak sanayileştirme otoritesi idi. Belirlenen sanayileşme projesi, zemin üzerindeki katların üçte birini tamamladı. "
Terimlerdeki bu değişiklik, sektördeki birçok kişi tarafından ticari konut arzının listelenmesi için standardı gevşetmesi, etkili bir ticari konut arzının oluşumunu hızlandırması, salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesi ve piyasa dalgalanmalarına neden olması ve Shenzhen emlak piyasasının istikrarının korunması olarak görülüyor.
Qingdao, satın alma kısıtlamasını geri çekiyor ve satış politikasındaki kısıtlamaları gevşetiyor
Son zamanlarda, yerel yönetimler "piyasayı kurtarmak" için sık sık yeni politikalar uygulamaya koydular ve emlak piyasası düzenlemelerinde gevşeme işaretleri görülmeye başladı. Ancak Qingdaonun satın alma ve satış kısıtlama politikaları geri çekildi, bu da yerel politikaların çok sınırlı olduğu anlamına geliyor!
14 Nisan'da Qingdao, emlak piyasasını canlandırma geçici politikasını geri çekti ve Qingdao Emlak Yönetimi Bürosu, Qingdao Online Emlak'ın resmi web sitesinde "2020 Qingdao Bir Milyon Mağaza Tüketici Sezonu Çevrimiçi Emlak Gösterisi" etkinlik kurallarını yeniden yayınladı ve 10 Nisan'da geri çekildi. Satışlara getirilen kısıtlamaları gevşetme politikası getirildi.
"2020 Qingdao Bir Milyon Mağaza Tüketici Sezonu Çevrimiçi Emlak Gösterisi" etkinlik kurallarının yeni versiyonu
Özellikle, faaliyet kurallarının yeni versiyonunun 4. Maddesi yalnızca "'hane halklarının konumlandırılmasına spekülasyon olmaksızın uyma' ve satın alma ve satış kısıtlama politikalarını uygulamaya devam etme" ve önceki "miras, yıkım ve diğer nedenlerle, bir konutta yaşayan aileler Toplam payın yalnızca bir kısmını oluşturuyorsa, bir evin sahipliğine göre hesaplanmayacaktır. " Bu, ortak mülkiyet haklarına sahip bazı evlerin hala konut sayısı olarak kabul edileceği anlamına gelir.
Kural 5, "Orijinal evin ve yeni satın alınan evin satışı için, ailenin yeni satın alma işleminden sonra en fazla 2 konut sahibi olması ve satılan orijinal konutun 2 yıl süreyle (18 Nisan 2018)" Gayrimenkul Sertifikası "alması gerekmektedir. Gelecekte yeni satın alınan evlerin hala 5 yıl boyunca listeleme politikasını uygulaması gerekmektedir) .
Etkinlik kurallarının eski versiyonu
Etkinliğin önceki kurallarına göre iki yıllık konut devredilebilir ancak politika ayarlamasından sonra sadece 18 Nisan 2018 öncesi konutların bu koşuldan yararlanabileceği ve bundan sonraki konutların yine de 5 yıllık satış kısıtlama süresini karşılaması gerekeceği vurgulandı. Aynı zamanda, toplam liste sayısı 2 seti geçmemelidir.
Emlak piyasası düzenlemesinin genel yönü değişmeden kalır! Mortgage kredilerinin gevşemesi bekleniyor
İstatistiklere göre, Qingdao emlak piyasasında "birkaç günlük tur" politikasına sahip altıncı şehirdir. Qingdao da dahil olmak üzere, ülke çapında Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji ve Zhumadian gibi altı şehir, son bir ay içinde "bir günlük geziler" veya "üç günlük geziler" politikası deneyimledi.
Yan Yuejin'in analizine göre, bu bir kez daha büyük ölçekli gevşemenin hala baskı altında olacağını gösteriyor ve ayrıca, yakın gelecekte çeşitli yerlerdeki emlak piyasası baskı altında olmasına rağmen, hala konut ve spekülasyon dışı politikayı kırmasına izin verilmediğini gösteriyor.
Buna dayanarak, takip politikası eğiliminin birkaç özelliği olduğu düşünülebilir: Birincisi, genel gevşeme yönü değişmeyecek, ancak aşırı büyük ölçekli ayarlamalara izin verilmiyor, özellikle piyasayı aşırı tepki veren politikalar daha dikkatli bir şekilde tanıtılmalıdır; ikincisi, hükümet Gayrimenkul şirketlerini satışları teşvik etmeye aktif olarak bir platform inşa etmek mümkündür.Bu, konut piyasası için nispeten güvenilir ve etkili bir teşvik politikasıdır. Üçüncüsü, genel olarak ticari bankaların kredi hattı artmaktadır.Bu, şehirlerin gelecekte konut tüketimini canlandırmak için güvenebileceği bir politikadır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju Fuzhou Haber Merkezi, International Finance News, China-Singapore Jingwei
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui ve Anhui, ilkokul ve ortaokullarda her sınıfın başlama zamanını açıklığa kavuşturmak için duyurular yayınladı
- Patlamak! Merkez bankası "faiz oranlarını düşürüyor"! MLF notunu 20 baz puan düşürdü! İpotek faiz oranları ihtimali de düşecek
- Bozhou "Yeni Şehir Kartı" - Güney Yeni Şehri'ni inşa etmek için 3,4 milyar yuan
