Hefei emlak piyasasında üretime yeniden başlanması üzerine araştırma: arazi piyasası "kapıları açıp suyu serbest bırakıyor" ve emlak şirketleri toprak için baskı yapıyor
"Emlak sektöründe 5 yıldır kredi kısıtlamaları, satın alma kısıtlamaları, kaçak hane halkı gibi çeşitli zorluklar yaşadım. Bir gün emlak piyasasının gidişatını anlayamayacağımı hiç düşünmemiştim. 2020 çok zor. Eski kızartmalarım bunu destekleyemeyecek. Yukarı. "
Her şeyden korkmayan üst düzey satış yöneticisi hayatında bir darboğazla karşılaştı, bu sefer kafası karıştı, kafası karıştı ve bir kayıp yaşadı.
Evet, salgın altında, tüm yaşam alanları neredeyse anında buz vadisine düştü. Bir bireyin omuzlarına zamanın bir tozu düşer ve geçilmesi zor bir dağdır. Şimdi, soğuk kış uzaklaşıyor ve ılık bahar çağırıyor ve emlak piyasasının "diriliş savaşı" resmen başladı.
1. Yeni ev tamamen kaldığı yerden devam eder ve emlak danışmanı: müşteri tereddüt eder ve ev gider
Hefei Belediyesi Toplu Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi'ne göre 7 Nisan itibarıyla şehrin 294 gayrimenkul geliştirme projesi (dört ilçe ve bir şehir hariç), satışı biten, tamamlanan ve teslim edilen 44 projenin yanı sıra inşaat halindedir. Yaklaşık 250 proje satış sahası devam ettirme başvurusunun tümü incelendi ve onaylandı ve yeniden başlama oranı% 100'e ulaştı.
Aynı zamanda, bu site, Hefei'deki büyük satış departmanlarının işine yeniden başlaması ve üretimiyle ilgili bir anket yaptı. 26 Şubat'ta Hefei'deki satış departmanının çalışmalarına yeniden başlanmasının duyurulmasının ardından satış departmanının birbiri ardına çalışmaya başladığı, ancak randevu ziyaretleri ve diğer yöntemlerle tam olarak açılmadığı ve açılmadığı bildirildi. Salgının etkisi azaldıkça, şu anda sadece maske takmanız gerekiyor ve sağlık kodu "yeşil kod" + vücut ısısı 37,2 'yi geçmiyor, normal şekilde ziyaret edebilirsiniz.
Emlak danışmanı açık bir şekilde, "Mevcut durumdan, müşteri ziyaretleri, esas olarak bir ev satın alma istekliliğine bağlı olarak salgından etkilenmiyor." Dedi. Sektördeki arkadaşlar da, "Salgının etkisi geçti, ancak kişisel panik hala var ve hatta gün geçtikçe artıyor. Önceki endişeler. Dahası, salgın müşterilerin ev satın almasını engelledi ve şimdi daha sık olarak müşterilerin beğeneceği evler başkaları tarafından satın alınıyor.
Ziyaretlerle ilgili olarak emlak danışmanı, "Satış departmanının çalışmaya başlamasından sonraki ilk hafta müşteri yoktu, sadece görevde olan meslektaşlarımız vardı. Durum şimdi çok daha iyi, ziyaretçi sayısı önemli ölçüde arttı, pazar oldukça sıcak ve birçok müşteri acelesi var. Odayı görmeye gel. "
Emlak piyasası normal seviyesine döndü mü? Bu, açılış ve işlem verilerine bağlıdır. Satış departmanının popülaritesi kafa karıştırıcı olabilir, ancak veriler yanıltmayacaktır.
Salgın yavaş yavaş dağıldıkça, Hefei'nin yeni konut piyasasının toparlanması belirgindi Binhu'daki Zhonghai Jiuyue ilk kez satıldı ve Baohe Xinda Tianyu yaklaşık% 90 oranında ekledi.
Crane'in istatistiklerine göre Mart ayından bu yana 27 kez açılış yapan Hefei Şehri, ortalama% 30 satış oranıyla 2.177 yeni konut açtı.Ayrıca,% 80'i aşan satış oranıyla ilk kez iki yeni konut açıldı. . Bu yıl çok az yerinde proje olduğunu ve çevrimiçi konut seçiminin ana odak noktası olduğunu belirtmek gerekir.
Mart ayında, Hefei'deki yeni evlerin ortalama işlem fiyatı, Mart 2019'daki 16.200 yuan / metrekare ile karşılaştırıldığında yaklaşık% 6.88 artışla 17.314.88 yuan / metrekare oldu. Salgının şiddetli etkisi altında, konut fiyatları üzerindeki etki önemli değil ve pazar giderek ısınıyor.
Mart 2020'de Hefei'de satılan yeni konut sayısı bir önceki aya göre% 8,91 artarak 5.586 olurken, Mart ayında Hefei'de yeni konut işlemlerinin alanı ve toplam hacmi bir miktar arttı, işlem alanı bir önceki aya göre% 8,91 artarak 643.900 metrekareye ulaştı; Miktar, inanılmaz bir artışla aylık% 15.90 artışla 11.1 milyar yuan'a ulaştı.
Verilerin karşılaştırılmasından, salgından etkilenen yılın başından bu yana emlak piyasasının neredeyse "duraklat" düğmesine bastığı görülüyor. Ama şimdi emlak piyasası yavaş yavaş toparlanmaya başladı ve "misilleme" büyüme gösteriyor. Mart ayının tamamının işlem sayısı, alanı ve değeri Mart 2019'da aynı dönemin seviyesine ulaştı ve hatta biraz arttı. Salgının etkisinin kademeli olarak azalmasıyla, Hefei'deki yeni konut piyasasının temelde tamamen toparlandığı görülebilir.
2. Toprak piyasası sıcak olmaya devam ediyor, emlak şirketleri: acilen toprak alın, ancak daha dikkatli olun
İstatistiklere göre, Mart ayından bu yana Hefei, 12.3 milyarı aşan işlem tutarı ile toplam 1050.5926 mu işlem alanına sahip 12 arsayı başarıyla sattı. Yılın aynı döneminde Hefei'deki arazi müzayedeleri ve işlemlerinin sayısına bakıldığında, Hefei'nin arazi piyasası bu yıl "keskin bir şekilde geriledi" ve işlem alanı ve miktarı da düştü. Bunun ana nedeni, salgının etkisiyle arazi piyasasını yeniden başlatma hızının yavaşlamasıdır.
Niceliksel "zayıflık" yerel pazarın popülerliğini etkilemiyor. Mart ayındaki ilk arazi müzayedesinde Hefei, 2 günde 8,1 milyar yuan çekti. China Shipping, Grönland, Zhengrong, Xuhui, Longhu gibi 30'dan fazla emlak şirketi "acele etti" ve Jingkai'nin 2 parselleri bir anda kendi kendine yeterlilik aşamasına girdi ve sonunda Grönland , Zhonghai'nin her biri bir hazineyi "saklıyor".
Nisan ayında, Hefei arazi müzayedesinin başlangıçta 16 Nisan'da 12 parsele izin vermesi planlanmıştı. 12 parsel "küçültülmüş" olsa da, 12 parselden sadece üçü kalmıştı, ancak Baohe ve Luyang'daki yüksek kaliteli parsellerin "çılgınlığını" etkilemedi.
Baohe No. 03 ihalesine 21 gayrimenkul şirketi katıldı. Bir tur afişten sonra en yüksek fiyat sınırına sadece 10 dakikada ulaşıldı, Baohe 02 müzayedesine 23 emlak şirketi katıldı ve fiyat 10 saniyede limite ulaştı. Alan 26.200 metrekare olup, bu da ticari konutlarda yaklaşık% 25'lik bir azalmaya eşdeğerdir.
Geçen yılki Hefei Arazi Müzayedesi Yeni Anlaşmasından bu yana, "Fiyat ne kadar yüksekse + kiralık özel ticari konut için teklif için en yüksek fiyat limiti transferleri", arazi fiyatının kırmızı çizginin, yüksek prim oranının ve kara krallarının ortaya çıkışının altında sıkı bir şekilde kısıtlandığını belirtmek gerekir. Olasılık son derece küçüktür ve bunun yerine yeni bir "rekabet ve kendi kendine yeterlilik" çağı açılıyor.
Mart ayında satılan yeşil arazi ekonomik kalkınma arsasının kendi kendine elde tutulma alanı 41.000 metrekareydi ve Hefei'nin toprak kentinin rekorunu kırdı ve bu güne kadar, Hefei'deki konut parsellerinin kendine ait kira alanının en üst sıralarında yer alıyor.
Tabii ki, Hefei Tu Şehri her seferinde o kadar "çılgın" değildir, anahtar toprağın kalitesinde yatmaktadır. Ana şehirdeki popüler alanlardaki arsaların müzayedesi "tüm şehri algılamış" olurken, ana şehirdeki üç ilçe veya daha "uzak" alanlar yavaş bir hızda veya hatta arzın iptaliyle satılıyor.
Salgının arazi piyasası üzerinde çok az etkisi var Arazi arzının hızı yavaşlasa da, emlak şirketlerinin arazi edinimine olan ilgisi artmaya devam ediyor. Emlak şirketleri bu aşamada arazi edinme konusunda daha endişeli olduklarını ve geçen yıla göre daha temkinli olduklarını ortaya koydu. Binhu, Baohe, Gaoxin ve diğer yerlerdeki arsa parselleri, arazi teklif edildiği sürece müzayedeye gelecek ve kar marjı kabul edilebilirse onlar için ellerinden geleni yapacaklar; popüler olmayan bölgelerdeki diğer arazi parselleri ise dikkatlice değerlendirilecek ve satın alınması kolay olmayacaktır.
3. Mart ayında, ikinci el konut işlemi bir önceki yılın sadece% 40'ıydı. Aracı: Fatura yok, değiştirmeyi düşünün
Salgın altında emlak acentesinin hayatı kolay değil. Lianjia.com istatistiklerine göre, 2020 Şubat ayında sadece 26 ikinci el konut görüntülemesi vardı ve Mart ayında 10495 görüntülemenin hacmi temelde Ocak 2020 düzeyine geri döndü, ancak önceki yıllara göre ortalama 30.000+ görüntülenme düzeyi. Hala eksik olan bir şey var.
Bu bağlamda 8 yıldır emlakçılık sektöründe faaliyet gösteren Bay Wang, salgının giderek azalmasına rağmen işlem hacminin ve müşteri sayısının önemli ölçüde arttığını ortaya koydu. Bununla birlikte, çoğu ikinci el topluluk hala kapalıdır ve misafirleri göstermeyi zorlaştırır. Yalnızca geçen yıl genellikle mevcut değildir ve yaklaşık% 40 olduğu tahmin edilmektedir. Şimdi kalbim kafa karışıklığı ve çaresizlikle dolu ve daha sonra daha iyi olacağını umabilirim.
"Salgın ikinci el konutlarda daha büyük bir etkiye sahip. Şubat ayında parçacık eksikliği endüstri için ölümcül bir darbe oldu. Düzenli çalışanlara yalnızca temel bir maaş ödeniyordu ve geçici çalışanların temel bir maaşı bile yoktu. Birçok çalışan kariyer değiştirdi. Bazı kapalı mağazalar da var. Oldukça az sayıda, dışarı çıkın ve şimdi açılabilenlerin temelde işe başladığını ve işe devam etmeyenlerin temelde yapamadığını görün. Şirketleri, işletme maliyetlerinden tasarruf etmek ve hayatlarını korumak için birkaç yüksek maliyetli ve düşük kârlı mağazayı kapattı. "
Aracılar, ikinci el konut sektörünün sıcağını ve soğuğunu en doğrudan algılayan gruptur.Salgın altında tüm sektör ağır kayıplarla karşı karşıyadır. Salgının kademeli olarak ortadan kalkmasıyla, ikinci el konut piyasası da yavaş yavaş toparlanıyor.
Son zamanlarda, "Hefei Konut Yönetimi Bürosu'ndaki uzun kuyruk" haberi ekrana hakim olmaya devam ediyor.Her an Binhu Faktör Pazarı'nda ikinci el konut işi için kuyruğa giren çok sayıda insan var.
İnsan sayısı çok fazla gibi görünse de ikinci el evlerin sıcak yanılsamasına yol açsa da aslında salgından etkilenen emlak ticaret merkezi, lobi dışında beklemesi gereken kişi sayısını sınırladı. 2019 yılında fiili işlem sayısı aynı döneme ulaşmadı. Seviye ve temelde yıllar önce birikmiş bir birikim.
4. Emlak piyasası "Xiaoyangchun" geliyor mu? Alıcı: Çok telaşlandım, bir bakalım
Salgın altında emlak danışmanları, emlak şirketleri ve aracıların kafası karışmış durumda, piyasa düzelmiş olsa da, donma noktasından normale dönme aşaması ve henüz ısınma seviyesine ulaşmış değil.
Bu yılki "Xiaoyangchun" çoktan geç oldu ve "Altın Üç ve Gümüş Dört" de aşağı. Şu anda satış departmanının popülaritesi normale döndü ve randevu ziyaretleri temelde normale döndü. Bununla birlikte, emlak danışmanına göre, mevcut müşteriler satın alma konusunda daha tereddütlü ve çok endişeli. Müşteriler geçmişte "tereddütlü" olsalar da, artık "bekle ve bankanın karşısına bak" a aittirler.
Yüksek teknoloji bölgesinde bir ev almaya hazırlanan Bayan Wang, Yüksek teknoloji bölgesinde çalışıyorum ve yakınlarda bir ev satın almayı planlıyorum, ancak bölgedeki yüksek katlar temelde tasfiye edildi ve çok az seçenek var, bu yüzden tamamen yeni mülklerin pazara girmesini bekliyorum. Başlangıçta bu yılın ilk yarısında bir ev almayı planlamıştım. Sonuç olarak, salgın dünyaya yayıldı ve ekonomik durum aniden değişti Şimdi panikledim, sadece tekrar bakmak istiyorum ve şu an için fonları başka bir yere taşımak istemiyorum.
Salgın sonrası dönemde, Hefei'deki emlak piyasası önemli ölçüde iyileşti ve donma pusu çoktan sarsıldı. Aşağıda, normalliğe nasıl dönüleceği ve "Xiaoyangchun" u bir an önce nasıl ilerletileceği anlatılıyor? Konut talebi nasıl yönlendirilir? Salgın altında emlak şirketleri ve alıcılar daha temkinli davranıyor ve talep hala var, ancak satın alma arzusu bir ölçüde azaldı. Salgının etkisinin hala Hefei emlak piyasasının ikinci çeyreğini kapsaması bekleniyor ve emlak piyasasının tamamen iyileşmesi biraz zaman alacak.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui ve Anhui, ilkokul ve ortaokullarda her sınıfın başlama zamanını açıklığa kavuşturmak için duyurular yayınladı
- Patlamak! Merkez bankası "faiz oranlarını düşürüyor"! MLF notunu 20 baz puan düşürdü! İpotek faiz oranları ihtimali de düşecek
- Bozhou "Yeni Şehir Kartı" - Güney Yeni Şehri'ni inşa etmek için 3,4 milyar yuan
