"Ticari Gayrimenkul Üç Aylık Raporu" 2020 İlk Çeyrek Ticari Gayrimenkul Sektörü Araştırma Raporu (1. Aşama)
Çekirdek görünüm
Makroskopik bakış: ABD hisse senetleri 10 günde 4 derecede eridi, uluslararası petrol fiyatları bir önceki yıla göre% 68'e kadar düştü, yurt içi tüketici fiyatları% 4,9 arttı ve çeşitli ülkeler bu etkiyle başa çıkmak için politika desteğini artırdı
Pazar: Ticari bina satışları bir önceki yıla göre% 26,3, ticari arsa işlemleri ise% 19 geriledi, işin yeniden başlamasıyla piyasada istikrar dönemi başladı.
Kısa vadeli görünüm: Ticari gayrimenkuller kısa vadede daha fazla etkilenecek, ancak piyasa hala dirençli ve salgın sonrası toparlanma bekleniyor
Önsöz
2020'de, büyülü bir Fare Yılı panik havasına girecek. Ani bir salgın Çin'i kasıp kavurdu ve 2020'ye de bir ıssızlık ekledi. 2019'un sonunda Wuhan'da yeni taç virüsü salgını oldu ve virüs Bahar Şenliği öncülüğünde tüm ülkeye yayıldı. 31 Mart 2020 itibarıyla ülkede teyit edilen yeni taç pnömoni sayısı 82.000, dünya çapında 770.000 doğrulanmış hasta vardı.
2020'nin ilk çeyreğinin sona ermesiyle birlikte ülke içindeki salgın yavaş yavaş kontrol altına alınmış ve Parti Merkez Komitesi öncülüğünde çeşitli sanayiler düzenli bir şekilde üretime devam etmektedir. Bununla birlikte, Black Swan olayının çeşitli endüstriler üzerindeki etkisi geri döndürülemez hale geldi ve ticari gayrimenkul endüstrisinin reformu da hızlı şeride itildi. "Her şey yin'i taşır ve güneşi kucaklar", her şey zıtların birliğidir.Salgının etkisi sadece ticari gayrimenkul sektörünü, işletmeleri, tüccarları ve tüketimi olumsuz etkilemekle kalmadı, aynı zamanda tüm ticari gayrimenkul iştirakçilerini de olumlu yönde etkiledi. .
Bu rapor, yurt içi ve yurt dışı makroekonomiyi, piyasaları ve sektörün sıcak noktalarını analiz edecek, ilk çeyrekte salgının etkisindeki ticari gayrimenkul sektörü ortamını analiz edecek ve bir sonraki aşamada ticari gayrimenkulün gelişme eğilimini düşünecektir.
NO.1 Makro yönü
Küresel ekonomik ortam
(1) Salgın dünya ekonomisini vurdu ve ülkeler art arda faiz oranlarını düşürdü
Küresel ekonomik yavaşlama bağlamında, yeni taç pnömoni salgınının dünya ekonomisi üzerindeki etkisi yoğunlaşmaya devam etti ve ABD borsaları dört kez eridi; Avrupa borsaları genel olarak düştü; uluslararası petrol fiyatları 1991 Körfez Savaşı'ndan bu yana en büyük düşüşü yaşadı. Dünya tam bir ekonomik durgunluk krizinde.
3 Mart'ta Federal Rezerv 50 baz puanlık bir acil faiz indirimi açıkladı ve federal fon oranı% 1-1.25'e düştü. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'nde 2008 mali krizinden bu yana ilk acil faiz indirimi oldu ve aynı zamanda, yarım aydan kısa bir süre sonra en büyük faiz indirimi oldu. , 16 Mart'ta ABD Merkez Bankası, federal fon oranının hedef aralığını yeniden% 0-0.25'e indireceğini açıkladı. Önümüzdeki iki gün içinde faiz indirimi için 17 ülke ve bölge izledi ve faiz indirimleri dalgası tüm dünyaya yayıldı. Gayrimenkul varlık yönetiminden elde edilen eksik istatistiklere göre, Mart ayı sonu itibariyle, dünyanın dört bir yanındaki 23 ülke ve şehir art arda faiz indirimi politikaları uygulamaya koydu.
Şekil 1: 2020Ç1'de dünyanın dört bir yanındaki ülke ve bölgelerdeki faiz indirimi politikalarına genel bakış
En son raporu okumak için uygulamayı açın
Veri kaynağı: Yihan Think Tank tarafından derlendi
(2) ABD hisse senetleri dördüncü kez eridi ve Federal Rezerv politikayı gevşetti
İlk çeyrekte salgın şiddetlenirken, ABD ekonomisi sert darbe aldı.Bazı ABD doları yatırım kuruluşlarının geliri olumludan olumsuza döndü.Piyasadaki ABD doları likidite sıkıntısı, ABD hisse senetlerinin çöküşünün doğrudan nedeni haline geldi.
18 Mart'ta ABD borsası, 1988'de patlama mekanizmasının kurulmasından bu yana beşinci patlama oldu ve on işlem günü içinde tarihi bir dördüncü patlama yaşadı.
Tablo 1: Üç büyük ABD hisse senedi endeksinin 2020'de kapanışı
Veri kaynağı: Yihan Think Tank tarafından derlendi
15 Mart'ta Merkez Bankası, gösterge faiz oranını sıfıra indirdiğinde, finans piyasasına likidite enjekte etme niyetiyle 700 milyar dolarlık bir niceliksel genişleme programı başlattı. Daha sonra, 23 Mart'ta Merkez Bankası, piyasanın sorunsuz işleyişini desteklemek için bir tavan belirlemeden ABD Hazine bonoları ve ipoteğe dayalı menkul kıymetler almaya devam edeceğini açıkladı. Açık nicel genişleme politikalarının uygulamaya konulması, daha düşük finansman maliyetleri ve iyileştirilmiş mali ortam ile ABD ekonomisinin toparlanması bekleniyor.
(3) Arz ve talebin her iki ucu da baskı altındadır ve petrol fiyatlarının düşüş eğilimi değişmeden kalır.
Borsaya ek olarak, tahvil piyasası, döviz piyasası ve altın da düşmeye devam etti ve küresel ekonomik talep ciddi şekilde yetersiz kaldı, bu da küresel emtia ticaret hacminde ve ticaret fiyatlarında genel bir düşüşe yol açtı. Dünya ekonomisinin can damarı olarak bilinen petrolün de büyük etkisi oldu.Salgın, küresel petrol ve enerji talebinde keskin bir düşüşe yol açarak Suudi Arabistan ile Rusya arasında bir petrol fiyatı savaşını da tetikledi. 1991 Körfez Savaşı'ndan bu yana uluslararası petrol fiyatları en büyük düşüşü yaşadı.
Şekil 2: 2020Q1 uluslararası ham petrol fiyat eğilimi (USD / varil)
Veri kaynağı: petrol fiyatı ağı
Yeni taç pnömoni salgınının yayılması, küresel ham petrol talebi üzerinde baskı yaratan insanların araç kullanma ve seyahatlerinde kısıtlamalara neden olmuş, aynı zamanda ham petrol fiyat savaşının etkisiyle üretim artmaya devam etmiş, arz ve talebin her iki ucu da ham petrol fiyatları üzerindeki baskıyı artırmıştır. 12 Nisan'da, ülke genelindeki büyük petrol üreticisi ülkeler ham petrol fiyatlarındaki düşüş eğilimini sınırlamak için üretimi kısma konusunda anlaşmaya vardı, ancak küresel salgın durum ağırlaştıkça ham petrol stokları kısa vadede artmaya devam edecek, gelecekte ham petrol fiyatlarının artması beklenebilir. Hala baskı altında.
Yurtiçi ekonomik ortam
İlk çeyrekte yeni taç pnömoni salgını ülke ekonomisini çok yönlü etkiledi. Üretim, yatırım ve tüketim donmaya başladı. Çoğu şirket kapanma durumunda. Ekonomik veriler önemli bir düşüş eğilimi gösterdi. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilere göre 2020'nin ilk çeyreğinde tüketim malları Toplam perakende satışları yıllık% 19.0 düşüşle 785.8 milyar yuan olarak gerçekleşti; milli varlık yatırımı 8.4145 milyar yuan, yıllık% 16.1 düşüş, tüketim yatırımı çift haneli düşüş yaşadı ve GSYİH yıllık bazda% 6.8 düştü.
Mart 2020'de ülke iş ve üretime yeniden başlama aşamasına girmiştir.Yerel yönetimlerin olumlu politikalarının da desteğiyle ekonomik toparlanma önemli ölçüde hızlanmıştır.Mart ayındaki ekonomik toplam, Ocak ve Şubat ayına göre önemli bir iyileşme gösterecektir. Yurt içi salgın önleme ve kontrolünün etkinliği artmaya devam ederken, salgının etkisi ikinci çeyrekte giderek azalacak.
Ulusal tüketici piyasasındaki fiyat eğilimi büyük ölçüde etkilendi, ancak Parti Merkez Komitesi ve Danıştay tarafından iş ve üretime yeniden başlanması, arz ve fiyat istikrarının sağlanması gibi bir dizi politika önleminin uygulanmasıyla, tüketici fiyatlarının işleyişi genel olarak istikrarlı olmuş, yükselen ve düşen yapısal değişiklikler göstermiştir. Durum, Şubat ayı itibarıyla TÜFE artış eğilimini sürdürmüş ancak büyüme hızı kademeli olarak yavaşlamış ve gıda fiyatları önemli ölçüde artmıştır. Mart ayına girerken, iş ve üretimin yeniden başlaması istikrarlı bir şekilde hızlanıyor ve arz ve fiyat istikrarını sağlamaya yönelik tedbirler artmaya devam ediyor Gıda fiyatları, TÜFE'de yaklaşık 0,90 puanlık bir eşzamanlı düşüşe yol açarak% 3,8 düştü.
Şekil 3: 2019.2-2020.3 ulusal tüketici fiyat eğilimleri
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Tedarik perspektifinden bakıldığında, çeşitli bölgeler değişen derecelerde nakliye kontrol önlemleri uygulamış ve bazı bölgelerde zayıf lojistik; insan gücü kıtlığı malzeme dağıtımının zorluğunu artırmış ve maliyetleri artırmış; bazı şirketler ve pazarlar inşaat ve pazarın başlamasını ertelemiş, bazı ürünler üretilip tedarik edilmiştir. Etkilenen, pazar ihtiyaçlarını zamanında karşılamak zordur.
Talep açısından bakıldığında, ilk çeyrekte, "ev" gereksinimleri ve "riskten kaçınma" psikolojisi gibi faktörlerden etkilenen sakinler istifçilik davranışları sergilediler ve bazı bölgelerde hazır erişte, et ürünleri ve hızlı dondurulmuş yiyecekler ve hatta diğer yiyecekler gibi saklanması kolay yiyecekleri depolamak için acele etme olgusu vardı. , Fiyatları artırın.
Ocak 2020'de yeni taç virüsü salgını, Bahar Şenliği seyahatiyle birlikte ülkenin her yerine yayıldı.Salgının yayılmasını kontrol altına almak için çeşitli yerellikler insanların seyahatlerini kısıtlamak için önlemler aldı.Kâr için insanların hareketine dayanan perakende sektörü etkilendi.İlk çeyrekte toplam perakende satışları önemli ölçüde düştü. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 2020 Ocak-Mart döneminde tüketim mallarının toplam perakende satışları bir önceki yıla göre% 19,0 düşüşle 75,8 milyar yuan oldu.Mart ayı itibarıyla, tüketim mallarının toplam perakende satışlarının büyüme oranı 2019'un aynı dönemine göre% 15,8 düştü. Tüketici pazarının arzını istikrara kavuşturmak için, ticari gayrimenkul operatörleri, çevrimiçi pazarlama kanallarını açmak için tüccarlarıyla birlikte çalışırken salgınla baş etmenin yollarını aktif bir şekilde araştırıyorlar. Ocak-Mart ayları arasında fiziksel ürünlerin çevrimiçi perakende satışları, bir önceki yıla göre 5,9 artışla toplam 1,853,6 milyar yuan ile olağanüstü oldu. Tüketim mallarının toplam perakende satışlarının% 23,6'sını oluşturmaktadır.
Şekil 4: 2019-2020.3 ulusal çevrimiçi perakende büyümesi
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Ocak ayından Mart ayına kadar sosyal tüketici perakende istatistiklerinde, çoğu emtianın satışları önemli ölçüde azaldı.Bunlardan en çok ikram sektörünün geliri bir önceki yıla göre% 44,3 düşüşle; ikincisi, altın ve gümüş takılar, giyim, ayakkabı, şapka, iğneler, tekstil ürünleri Otomobil ürünlerinin perakende satışları ise bir önceki yıla göre sırasıyla% 37,7,% 32,2 ve% 30,3 düşüşle önemli ölçüde azaldı.
Şekil 5: Ocak-Mart 2020 döneminde yıllık tüketici mallarının perakende satışları (%)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
makro politika
(1) Tüketim artışını ve kalite iyileştirmeyi teşvik edin ve tüketici talebinin serbest bırakılmasına yardımcı olun
20 Ocak 2020'de, Ticaret Bakanlığı da dahil olmak üzere 13 departman, planlama politikası rehberliğinin güçlendirilmesinden, "ademi merkeziyet, yönetim ve hizmet" reformunun derinleştirilmesinden, marka gelişiminin ve yenilik ve zekanın teşvik edilmesinden "Markalı Zincir Marketlerin Hızlandırılmış Gelişiminin Teşvik Edilmesine Yönelik Kılavuz Görüşler" i ortaklaşa yayınladı. Operasyonun optimize edilmesi ve zincirleme seviyesinin iyileştirilmesi dahil olmak üzere beş açıdan, zincir marketlerin yapımını teşvik etmek ve tüketim yükseltmelerini teşvik etmek için 18 politika ve önlem önerilmiştir.
"Yol Gösterici Görüşler", iş ortamını optimize etme, kentsel kamu hizmeti altyapısını iyileştirme ve markalaşmayı, markalaşma zincirini ve markalaşma zincirini ve akıllıca geliştirmeyi teşvik etmeyi ve insanların geçimine daha iyi hizmet vermeyi ve tüketimi teşvik etmeyi amaçlayan uygun bir tüketim ağı oluşturma ilkesine dayanmaktadır. Önemli rol.
Tablo 2: 2020Ç1'de çeşitli bölgelerde tüketimi canlandırmaya yönelik önlemler
Veri kaynağı: yerel yönetimlerin resmi web siteleri
13 Mart'ta Danıştay'ın onayı ile Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Merkezi Propaganda Dairesi ve Milli Eğitim Bakanlığı'nın da aralarında bulunduğu 23 daire "Genişlemenin ve Tüketim Kalitesinin Arttırılması ve Güçlü Bir İç Pazar Oluşumunun Hızlandırılması Konusunda Uygulama Görüşleri" ni yayınladı. , Tüketim artırımı, tüketim ağı, tüketim ekolojisi, tüketim kapasitesi, tüketim ortamı ve tüketimin genişletilmesi ve kalite iyileştirmesini teşvik etmek için diğer altı husus.
Salgından etkilenen piyasa talebini ortaya çıkarmak ve özel dönemlerde ortaya çıkan yeni tüketim modelini daha da iyileştirmek için öne sürülen "Uygulama Görüşleri", salgının etkisinden korunmak için önemli bir odak noktasıdır ve tüketici pazarının istikrarlı gelişimini sürdürmek için de önemlidir. Garantili. Pazarın etki altında olduğu, iç tüketim büyümesinin baskı altında olduğu, tüketici tercihlerinin kontrol altına alınmasının zor olduğu, sektör rekabeti daha yoğun hale geldiği ve ticari gayrimenkul şirketlerinin bir sonraki gelişimlerinde daha dikkatli olmaları gerekiyor.
Salgının etkisi altında, tüketici talebi bastırıldı.Çeşitli bölgelerde ekonomik toparlanmayı daha da teşvik etmek ve içsel motivasyonu teşvik etmek için, yerel yönetimler art arda tüketici sübvansiyonu politikaları yayınladılar.
Tablo 3: 2020Ç1'de çeşitli bölgelerdeki tüketici sübvansiyon politikaları
Veri kaynağı: yerel yönetimlerin resmi web siteleri
Şu anda, salgın önleme ve kontrolün olumlu eğilimi gittikçe daha açık hale geliyor ve sosyal ve ekonomik iyileşme durumu çok yakın.Elverişli tüketimi teşvik edici politikalar ve olumlu sinyaller aynı zamanda işletmeleri ve tüketicileri ekonomik iyileşme konusunda daha emin hale getiriyor.
(2) İşletmelerin işe düzenli bir şekilde devam etmesine yardımcı olmak için önleme ve kontrol mekanizmalarını güçlendirin
23 Şubat'ta Ticaret Bakanlığı, "Salgın Önlemede İyi Bir İş Yapma Gerekçesiyle Ticari Sektördeki İşletmelerin İş ve Üretimlerinin Düzenli Olarak Yeniden Başlatılmasının Teşvik Edilmesine İlişkin Bildiri" yayınladı ve yerel ticari yetkililerin, etkin salgın önleme ve kontrol öncülüğünde ticari sektörü teşvik etmesini şart koştu. İşletmeler düzenli bir şekilde çalışmaya ve üretime devam eder.
Bildirim, perakende, yiyecek-içecek, konaklama ve diğer yaşam hizmeti alanlarında, sağlıklı ve güvenli bir tüketim ortamı oluşturmak için endüstrinin salgın önleme kılavuzlarının gerekliliklerine uygun olarak iş yeri ve emtia yönetimi için sağlık ve salgın önleme tedbirlerini uygulama konusunda şirketlere rehberlik edilmesini gerektirmektedir. İşletmeleri işletim ve hizmet yöntemlerinde yenilik yapmaya yönlendirin, iş geliştirme için çevrimiçi modellerin kullanımını teşvik edin ve yiyecek içecek şirketlerini "mobil kantinler" veya hazır yemek servisi hizmetleri sunmak için organize edin ve harekete geçirin. Aynı zamanda, e-ticaret şirketlerinin bilgi teknolojisinden tam anlamıyla yararlanmaları ve uzaktan ev ofis işlerini gerçekleştirmeleri teşvik edilmektedir.
Ticaret Bakanlığı tarafından bu kez yayınlanan tebligat, aynı zamanda, birden çok açıdan işe düzenli bir şekilde yeniden başlama önlemlerine de açıklık getiriyor.Salgını etkin bir şekilde önleme ve kontrol etme öncülüğünde, yerel ticaret yetkilileri, iş sektöründeki işletmelerin iş ve üretiminin düzenli bir şekilde yeniden başlamasını teşvik edecek ve dış ticareti istikrara kavuşturmaya çalışacaktır. Yabancı yatırımı stabilize etmek ve tüketimi teşvik etmek, bu yılki ekonomik ve sosyal kalkınma hedeflerine ve görevlerine ulaşılması için güçlü destek sağlayacaktır.
Tablo 4: İşletmelerin 2020Ç1'de çeşitli bölgelerde çalışmaya ve üretime devam etmesine yardımcı olacak politika ve önlemler
Veri kaynağı: yerel hükümet web siteleri
Yeni taç salgını ülke ekonomisinde ölçülemez kayıplara neden olmuştur.Salgın kontrol altına alındıktan sonra, çalışanların sağlık ve güvenliğini sağlama öncülüğünde işletmelerin işlerine yeniden başlaması ve üretimine ilişkin rehberliğin nasıl sağlanacağı, ülkenin çeşitli departmanlarının uygulaması gereken temel bir görevdir.
Finansal ortam
2020'nin ilk çeyreğinden bu yana, yerel mali ortam iyimser değil. Ülke ekonomisini canlandırmak ve iş ve üretime devam etmeye yardımcı olmak için devlet, hedeflenen RRR kesintileri, reeskont yeniden finansmanı, özel yeniden finansman vb. Dahil olmak üzere arka arkaya bazı hedefli önlemler aldı. Salgın yavaş yavaş kontrol altında, veriler çıkana kadar bekleyin
Tablo 5: 2020 Q1 Mali Destek Politikası
Veri kaynağı: yerel yönetimlerin resmi web siteleri
Mart başında, Fed faiz oranlarını beklentilerin ötesinde 50 BP düşürdü ve merkez bankasının ters geri alım politikası faiz oranı değişmedi; 16 Mart'ta Fed faiz oranlarını ikinci kez düşürdü ve Çin Halk Bankası, 550 milyar yuan uzun vadeli fonları serbest bırakarak hedeflenen bir RRR indirimi uyguladı. Aynı zamanda, orta vadeli borç verme tesisi (MLF) operasyonu 100 milyar yuan'a gerçekleştirildi ve ters geri satın alma işlemi gerçekleştirilmedi.Kazanan faiz oranı% 3.15 ile önceki zamanki ile aynı kaldı. Fed'in faiz indirimini takip etmeden Çin'in para politikası bir kez daha bağımsızlığını gösterdi.
Salgının etkisi altında, iç finans piyasası kısa vadeli türbülans yaşadı, ancak salgın durumu düzeldikçe, finans kurumları piyasayı istikrara kavuşturmak için art arda çaba sarf ettiler ve olumsuz etki giderek azalmaktadır. Birkaç gün önce Çin Halk Bankası, Çin Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu ve Kalkınma ve Reform Komisyonu ile birlikte, salgından büyük ölçüde etkilenen küçük, orta ve mikro işletmeler ve özel işletmeler için krediler uzattı ve yeniledi ve işletmelere onlara yardımcı olmak için belirli bir süre için geçici ertelenmiş geri ödeme düzenlemeleri sağladı. İşletmeler, istikrarlı nakit akışını sürdürür ve zorlukların üstesinden gelir; aynı zamanda, piyasa faiz oranlarının düşüş eğilimini aktif olarak yönlendirir, işletmelere tercihli kredi faiz oranları sağlar ve reel ekonominin finansman maliyetlerini etkin bir şekilde azaltır.
Mart ayında Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, bankacılık finans kuruluşlarının istatistiklerini açıkladı.Son aylarda, bankacılık finans kurumlarının takipteki kredileri bakiyesi 3,3 trilyon yuan ve takipteki kredi oranı bir önceki aya göre% 0,05 artarak% 2,08 oldu. Takipteki kredilerdeki artışın, salgın sona erdikten sonra giderek düzelecek olan salgının nesnel faktörlerinin de etkisi olduğu bildirildi.
NO.2 pazarı
Market performansı:
Arz ve talepte eşzamanlı düşüş, ticari gayrimenkul piyasasında iki yönlü baskı
2020 yılının ilk çeyreğinde Ay Yeni Yılı tatili ve yeni taç pnömonisi salgını nedeniyle ticari gayrimenkul geliştirme yatırım ve satış alanı keskin bir düşüş gösterdi.Sektör reformunun stok aşamasına girmesi ile piyasa ortamı kısa vadede daraldı. Uzun vadeli bir perspektiften bakıldığında, Çin'in uzun vadeli ekonomik iyileşmesinin temelleri değişmedi.Özellikle son yıllarda finansal arz yönlü yapısal reformlar ilk sonuçlara ulaştı.Finansal sistem daha istikrarlı hale geldi.Salgının etkisi yavaş yavaş ortadan kalktıkça ticari gayrimenkul piyasasının giderek iyileşeceği düşünülüyor.
(1) Arz daraldı ve kalkınma yatırımının büyüme oranı aniden düştü
Son yıllarda ticari gayrimenkuller stok çağına girmiş, mevcut stokların özümsenmesi rehberliğinde ticari işletme konut yatırımı ve yeni başlayan alan azalmaya devam etmiştir. Ocak ayında salgın ülke geneline yayıldı, ticari emlak piyasası dondu, sermaye sonu heyecanı asgariye düştü ve yatırım miktarı keskin bir şekilde düştü. Ocak-Mart döneminde ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 7,7 geriledi.İşletme türleri arasında en çok ticari işletme binalarına yapılan yatırım% 14,8'lik düşüşle; ticari iş binalarının yeni başlayan alanı ise% 29,7 ile 23,61 milyon metrekare oldu.
Şekil 6: 2019-2020.3 ticari işletme konut yatırımı ve yeni inşaat
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
(2) Talep azalıyor ve ticari gayrimenkul satışları keskin bir şekilde düştü
2019'dan bu yana dünya ekonomik ortamı şiddetli ve Çin'in ekonomik büyümesi de aşağı yönlü baskı ile karşı karşıya. 2020'nin ilk çeyreğine girerken emlak piyasası satışları salgın nedeniyle keskin bir düşüş gösterdi. Ocak'tan Mart'a kadar, ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 26,3 düşüşle 21,78 milyon metrekare oldu; Ticari gayrimenkul alım satım işlemlerinde de keskin düşüşler yaşandı, Ocak-Mart döneminde ticari konutların satış alanı yıllık% 35,1 düşüşle sadece 12,21 milyon metrekare oldu.
Şekil 7: Ticari tesislerin 2019-2020'deki satış performansı.3
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Özel dönem boyunca, tüm mahalleler, salgın önleme ve kontrol ile ekonomik ve sosyal kalkınmanın genel teşviki üzerine Parti Merkez Komitesinin bir dizi kararını ve konuşlandırmalarını bilinçli bir şekilde uyguladı.Tatilleri uzatmak, işe devam etmeyi geciktirmek ve personel toplanmasını azaltmak gibi önlemlerle teşvik edilen salgın önleme ve kontrol durumu iyileşmeye devam etti. Mart ayı sonu itibariyle, Çin'deki inşaat şirketleri ve gayrimenkul geliştirme şirketlerinin yeniden başlama oranı% 90'ın üzerine çıkacak, piyasa istikrar kazanacak ve yükselecek, yatırımlar kademeli olarak normale dönecek, yatırım talebi de yeni bir yayın turuna çıkacak, ticari emlak piyasası geliştirme yatırımı ve satışları da başlayacak. Yolunuza geri dönün.
Kara pazarı:
Arz ve talep eşzamanlı olarak düşüyor ve arazi piyasasının çalışma devam ettikçe toparlanması bekleniyor
(1) Arazi arzı: Arz bir önceki aya göre daraldı ve birinci kademe şehirler bir önceki yıla göre önemli ölçüde arttı, ikinci çeyrekte istikrar kazanması bekleniyor
2020'nin ilk çeyreğinde, ülke çapında ticari arsa arzının planlanan inşaat alanı 129.263.800 metrekare olup, temelde 2019 yılının aynı dönemiyle aynıdır ve arazi arzı bir önceki aya göre% 51 oranında keskin bir düşüş göstermiştir.
Tablo 6: Ticari arazi arzının 2020Ç1'de planlanan inşaat alanı (10.000 metrekare)
Veri kaynağı: Yihan Think Tank
Bunların arasında birinci kademe şehirler, yıllık bazda% 140,9 artış ve aylık% 9,6 düşüşle 2.973.300 metrekare toplam planlanan inşaat alanına sahip 33 ticari parsel açarak ilk çeyrekte olağanüstü bir performans gösterdi. İkinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler sırasıyla 440 ve 3153 ticari arsa tedarik etti ve planlanan inşaat alanı 99.046.600 metrekare ve 27.243.900 metrekare, bir önceki aya göre% 54,3 ve% 34,1'lik keskin bir düşüş oldu.
Genel olarak, 2020'nin başındaki salgından etkilenen çeşitli bölgelerde çalışmaya yeniden başlama ertelendi, salgın önleme ve kontrol hükümetin ve işletmelerin çalışmalarının özü haline geldi.Bazı şehirlerde arazi ihaleleri ertelendi ve ilk çeyrekte arazi arzında olumsuz bir büyüme yaşandı. Arz verileri açısından bakıldığında, ilk çeyrekte ticari arsa arzı temelde 2019'daki ile aynıydı. İkinci çeyreğe girdikten sonra arazi arzının önemli ölçüde toparlanacağı düşünülüyor.
(2) Arazi işlemleri: Salgından etkilenen ticari arsa işlem hacmi ve fiyatları düştü, işin yeniden başlamasıyla piyasa kademeli olarak toparlandı
Genel olarak bakıldığında, 2020'nin ilk çeyreğinde ulusal arazi piyasası soğuk olacak ve ticari arsa işlemlerinde planlanan inşaat alanı 2019'un aynı dönemine göre% 19 düşüşle 75.288.800 metrekare olacak; ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin daha fazla küçüldüğü bir önceki aya göre% 53 düşüş Büyük, sırasıyla% 44.3 ve% 56.0.
Tablo 7: 2020Ç1'de ticari arsa işlemleri için planlanan inşaat alanı (10.000 metrekare)
Veri kaynağı: Yihan Think Tank
Bunlar arasında, birinci kademe şehirlerin ilk çeyreğinde, 2.5507 milyon metrekare planlanan inşaat alanı ile 26 ticari arsa işlemi, bir önceki çeyreğe göre% 9,1'lik küçük bir düşüş, ancak 2019'un aynı dönemine göre işlem hacminde% 146,3 artış oldu. İşlem detayları açısından Ocak ayında, ilk çeyrekte toplam işlem hacminin% 43'üne tekabül eden 1.0968 milyon metrekare planlanan inşaat alanı ile birinci kademe şehirlerde sadece 5 ticari arsa işlemi gerçekleşmiş, şubat ayında yeniden çalışmaya başlanmasıyla arsa işlem hacmi önemli ölçüde artmıştır.
2020'nin ilk üç ayında, birçok şehirdeki arazi arz hızı yavaşladı ve bazı şirketler arazi edinimini nispeten yavaşlattı.Piyasadaki belirsizliğe karşı bekle ve gör tutumu sergiliyorlar.Aynı zamanda, ticari gayrimenkul sektörü üzerinde daha büyük bir baskının arka planı altında, geliştiriciler Zemin daha dikkatli hareket ediyor. Aynı zamanda, kentsel yenileme süreci ilerlemeye devam etti Ocak ayında, China Shipping, Şangay, Putuo Bölgesi'nde 6.271 milyar yuan karşılığında bir kentsel köy yeniden inşa projesi arsası kazandı ve ilk çeyrekte en yüksek işlem değerine sahip ticari arsa oldu. Transfer belgelerine göre, arsanın planlanan inşaat alanı 293.000 metrekaredir. Plan, Putuo Zhenru Alt Merkezinin silüetini yeniden şekillendirmek için 230 metre ve 200 metrelik iki önemli bina inşa edecek. Projenin tamamı kültür, spor, ticaret vb. Kapsamlı format.
2020'nin ilk çeyreğinde, ülke genelinde tüm seviyelerdeki şehirlerdeki ticari arsaların işlem taban fiyatları değişen derecelerde düşmüş ve prim oranı, önemli dalgalanmalar olmaksızın temelde sabit kalmıştır. Birinci kademe şehirlerdeki ortalama işlem taban fiyatı, bir önceki aya göre% 35 düşüşle 7.582 yuan / m2 idi ve çoğu arazi parseli sadece% 0.24'lük bir prim oranıyla rezerv fiyatından satıldı; ikinci kademe şehirler, bir önceki aya göre% 2'lik bir düşüşle 2.133 yuan / m2 taban fiyatına sahipti. Prim oranı, önceki çeyreğe göre hafif bir düşüşle% 8 idi; üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki işlem taban fiyatı, önceki aya göre% 18 düşüşle 1.214 yuan / m2 idi ve prim oranı% 18 idi.
Şekil 8: 2016-2020Ç1 Ulusal Ticari Arsa Hacmi ve Fiyat Eğilimi
Grafik 9: 2016-2020Ç1 Ulusal Ticari Arsa Prim Oranı
Veri kaynağı: Yihan Think Tank
NO.3 kısa vadeli görünüm
2020'nin ilk çeyreğinde, salgının etkisiyle Çin'in mal ve hizmet tüketimi keskin bir şekilde düştü, ancak ilgili hükümet politikalarının kontrolü altında olumsuz etki en aza indirildi. Aynı zamanda, salgının önlenmesi ve kontrolü ilk sonuçlara ulaştı ve yerel yönetimler ve işletmeler, tüketimi canlandırmak ve piyasanın istikrarlı bir şekilde iyileşmesini teşvik etmek için uygun politikaların üretimini kademeli olarak artırdı.
Kısa vadede kayda değer etki, ticari gayrimenkul şirketleri krizin üstesinden gelmek için tüccarlarla el ele verdi
2020 yeni taç salgını, ticari emlak piyasasında belirli bir olumsuz etkiye neden oldu ve ilk çeyrekte mal ve hizmet tüketiminde keskin bir düşüşe yol açtı. Önleme ve kontrol ihtiyacıyla kısıtlanan konut sakinleri, tüketimlerini ev dışında azalttılar ve toplantı ve akşam yemeklerinden kaçındı. Gerekli olmayan malların satışı ve yiyecek-içecek endüstrisi endişe verici. Yerleşik tüketim büyük ölçüde bastırıldı ve önceki yoğun iş sezonu, son yılların en kasvetli dönemi haline geldi.
Tüketim gücündeki düşüşle birlikte çoğu işletme operasyonel zorluklarla karşılaştı.Bahar Şenliği için catering şirketlerinin hazırladığı büyük miktardaki malzemelerin süresi doldu ve büyük kayıplara neden oldu. Çoğu işletme likidite sıkıntısı yaşadı. Catering devleri bile yetersiz likidite ve sermaye zinciri kırılma krizine sahip. Daha zayıf yönetim yeteneklerine sahip birçok küçük ve orta ölçekli işletme ve mağaza doğrudan kapanır. Bu tüccarların "ev sahipleri" olarak, ticari gayrimenkul şirketleri, tüccarlara nefes alma süresi sağlamak için kiraları azaltmış veya muaf tutmuştur.
Şekil 10: COVID-19 salgını sırasında ticari emlak şirketleri için ücretsiz kira (gün)
Şekil 11: Ticari emlak şirketlerinin kirası, COVID-19 salgını sırasında yarı yarıya azaldı (günler)
Veri kaynağı: resmi yayın
Ticari gayrimenkul şirketleri kiraları azaltmak ve tüccarlar için geçici sorunları çözmek için inisiyatif alırlar, ancak işletme baskısı sadece emlak şirketlerine aktarılır, iş zorlukları tamamen ortadan kaldırılamaz ve salgının neden olduğu yetersiz tüketici coşkusunun etkisinden kaçınılamaz. Aslında, işe yeniden başlama tarihi gelmesine ve personelin birbiri ardına geri dönmesine rağmen, şehirlerin, toplulukların ve şirketlerin gevşemediği salgın önleme tedbirleri altında tüketim coşkusu önemli ölçüde artmadı. Objektif salgın önleme gereklilikleri temelinde, ticari emlak şirketleri ve yerleşik tüccarlar birlikte kendilerini kurtardılar ve çevrimiçi kanalları tamamen açtılar Ortak dağıtım platformu, tüketici talebini ve arzını sağlamak için "el değmeden dağıtım" hizmeti önerdi.
Yaygın gıda dağıtım platformlarından alınan verilere göre, 26 Ocak - 8 Şubat arasındaki Bahar Festivali sırasında, "temassız teslimat" kullanılan siparişler toplam siparişlerin% 80'inden fazlasını oluşturdu. Kullanıcıların% 60'ından fazlası her sipariş için "temassız teslimat" hizmetini kullanıyor. 2020'nin ilk çeyreğinde, ulusal çevrimiçi perakende satışları yıllık% 0,8 düşüşle 2,216,9 milyar yuan'a ulaştı ve düşüş oranı, salgının en şiddetli olduğu Ocak ayından Şubat ayına kadar 2,2 yüzde puan daraldı. Fiziksel malların ulusal çevrimiçi perakende satışları, tüketim mallarının toplam perakende satışlarının% 23,6'sını oluşturdu ve bir önceki yıla göre% 5,9 artışla trende karşı büyüme sağladı.
Şekil 12: 2019-2020.3 Tüketim mallarının toplam perakende satışları ve çevrimiçi fiziksel satış büyüme oranı (%)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Tüketici pazarı hala dirençli ve salgın sonrası toparlanma bekleniyor
Pazar büyüklüğü açısından, Çin'in tüketici pazarı çok büyük ve şoklara ve risklere karşı güçlü bir direnç gösteriyor. Şu anda, Çin'in tüketimi yüksek baz temelinde hızlı bir büyüme aşamasındadır. 2019'da perakende pazarının kümülatif tüketimi, 2018'e göre yaklaşık 3 trilyon yuan artışla 40 trilyon yuan'ı aştı. Ekonomik büyümenin ana motoru olarak tüketimin rolü görünmeye devam ediyor. Salgının ilk çeyrekte yayılması, ülkenin işlere ara vermesine ve üretimi beklemesine neden olmuş, tüketim endeksi bir ölçüde düşmüştür ancak salgın sonrası yüksek bir tüketim tabanının da desteğiyle piyasanın kademeli olarak toparlanacağı düşünülmektedir.
Pazar potansiyeli açısından, salgının etkisi azaldıkça, Çin'in tüketici pazarı sonunda ekonomik temellere dönecektir. 21. yüzyıla girdiğinden bu yana, Çin'in kentleşmesi hızlanıyor, kentsel nüfus arttı ve kişi başına satın alma gücü arttı. 2019'da, sakinlerin kişi başına düşen ulusal harcanabilir geliri, bir önceki yıla göre% 5,8 oranında gerçek bir artışla 30,733 yuan oldu.
Şekil 13: 2015-2019 kişi başına milli harcanabilir gelir (yuan) ve büyüme oranı (%)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Tüketim yapısı perspektifinden bakıldığında, Çin'in endüstriyel yapısı son yıllarda aktif olarak ayarlandı, üçüncül sanayinin oranı istikrarlı bir şekilde arttı, tüketim yapısı sürekli olarak yüksek kaliteli talebe kaymış ve ekonomik büyüme güçlü bir sürdürülebilirliğe sahip. İç ekonominin gelişmesiyle birlikte 95'ler sonrası nesil, tüketici pazarının temel satın alma gücü haline geldi ve tüketici talebinin yükselmesi, yeni bir tüketim modelinin oluşumunu da tetikleyecektir. Tüketim yapısının optimizasyonunun özü, aynı zamanda tüketicilerin toplam refahının iyileştirilmesi ve iyileştirilmesidir. 2019'da, eğitim, kültür ve eğlence harcamaları yıllık% 12,9 artışla 2,513 yuan idi ve bu da Çinli sakinlerin manevi tüketiminin hızlı bir büyüme aşamasına girdiğini gösteriyor; ayrıca sağlık harcamaları 1.902 yuan. , Bir önceki yıla göre% 12,9'luk bir artış, bir dereceye kadar bölge sakinlerinin sağlık konusundaki endişelerini ve hizmet odaklı tüketim harcamalarının önemini de yansıtıyor.
Şekil 14: 2018-2019'da kategoriye göre tüketici harcamaları (yuan)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Ticari gayrimenkul yeniliği:
Salgın, iş ortamının çevrimiçi ve çevrimdışı ortaklaşa yeniden yapılandırılması için baskı yapıyor
5G döneminin gelişiyle birlikte, tüketicilerin tüketim konseptleri önemli değişikliklerden geçti ve artık çevrimdışı alışverişle sınırlı değil. Aynı zamanda, büyük İnternet şirketleri çeşitli çevrimiçi alışveriş platformları başlattı ve çevrimiçi tüketim, giderek halkın günlük ilk tercihi haline geldi. . Son zamanlarda Luo Yonghao, Douyin'de canlı yayınına başladı. 3 saat içinde 23 ürün, 110 milyon işlem, toplam 48 milyon katılımcı ve aynı anda 2,9 milyondan fazla çevrimiçi, 34 milyon ses dalgası ve canlı yayın sırasında 1 milyondan fazla hayran; aynı gün, Taobao İlk spiker Wei Ya şimdiye kadarki en pahalı ürününü canlı yayın odası-Rocket'te piyasaya sürdü ve Kuaizhou-1 roketinin fırlatma hizmetini 40 milyon yuan indirimli fiyatla sağladı Şimdiye kadar, çevrimiçi alışveriş patlaması tamamen aktif hale geldi.
Salgının patlak vermesiyle, gerçek mekanda faaliyet gösteren işletmeler, kârlı Yeni Yıl'da eşi görülmemiş zorluklarla karşılaştı. Salgının neden olduğu kayıpları azaltmak için, büyük ticari emlak şirketleri ve tüccarlar, tüketicilere bir "bulut alışveriş" platformu sağlamak için müşteri genişletme için çevrimiçi kanallar açtılar.
(1) Çevrimiçi kanal uzantısı
Marka tüccarlarının trafik kaynaklarını ele geçirmesine yardımcı olmak için Douyin canlı yayını, çevrimiçi mikro mağaza, satıcı mini programı ve alışveriş merkezi APP'sini açın.
(2) Özel bir topluluk oluşturun
Bir arkadaş çevresi oluşturun, topluluk kültürünü taşıyın, tüccarlar ile tüketiciler arasındaki ilişkiyi kapatın, istikrarlı iletişim kanalları oluşturun ve marka çıktısını güçlendirin.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Gayrimenkul varlık yönetimi referansı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui ve Anhui, ilkokul ve ortaokullarda her sınıfın başlama zamanını açıklığa kavuşturmak için duyurular yayınladı
- Patlamak! Merkez bankası "faiz oranlarını düşürüyor"! MLF notunu 20 baz puan düşürdü! İpotek faiz oranları ihtimali de düşecek
- Bozhou "Yeni Şehir Kartı" - Güney Yeni Şehri'ni inşa etmek için 3,4 milyar yuan
