Geliştiriciler şikayet ediyor, hükümetin acelesi var! "İkinci Erhai Gölü" olarak bilinen buradaki evler satılamaz
Kaynak: Daily Economic News
Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Patron Ding kaderini geçti. İlk yıllarında, artık para konusunda endişelenmesine gerek kalmaması için ülkenin her yerinde projeler yaptı. Artık hayattan zevk almak için para harcamaya daha istekli.
On yıl önce, Patron Ding Kunmingin Yangzong Denizi, dağları ve berrak sularının güzel manzarasına hayran kaldı ve bir sonraki projeyi inşaat partisi olarak aldı ve hayatının geri kalanında buraya yerleşmeye karar verdi.
2011 yılında "Kunming Overseas Chinese Town Tianlu District 1" adlı bu proje nihayet satışa çıktı. "İçeriden" bir Boss Ding olarak sadece sözleşmeyi imzalayan ilk sahip olmakla kalmadı, aynı zamanda bir VVIP indirimi de aldı.
Boss Dingin villası kendisi tarafından geliştirildi, 1.000 metrekareden fazla kullanılabilir alanı, toplam beş katı, 15 odası, yemek dağıtım asansörü, iki KTV'si, barbekü alanı, balık havuzu ve serbest dolaşan tavukları var. Duckın "Deniz Manzaralı Oda & Kahvaltı".
"Büyük Villa" nın beşinci katındaki balkonda dururken, uzaktan Yangzong Denizi'nin pırıl pırıl denizini ve termik santralin iki yüksek bacasını görebilirsiniz; yakınlarda kalan boş villalar vardır.
Aile yanında konaklamadaki en ucuz oda bir gecede 200 yuan'dan fazla satılıyor ve en pahalı süit 700 yuan'dan fazla satılıyor. Yenileme için bu kadar çok para harcadıktan sonra, Boss Ding bu yüzden para kazanmayı düşünmedi bile. Her neyse, gelecekte yaşayacağım ve değiştireceğim B & B'de hala zaman zaman onunla övünmeye gelen insanlar var.
Patron Ding komşular olmadan yaşamaya alıştı ve misafirlerin arabaları topluluk yollarına park edebiliyor. Bugün, on yıldır geliştirilen Kunming Overseas Chinese Town'da villa alanında sadece beş veya altı hane var.
Sadece Kunming'deki Denizaşırı Çin Kasabası değil, Yangzonghai bölgesindeki mülklerin çoğu rafa kaldırılmış, bitmemiş ve transfer edilmiştir ...
Yunnan'daki dokuz plato gölünden biri olan Yangzonghai, artık işletmelerin sevgisinin derinden acı verici olduğu ve hükümetin endişeli olduğu zor bir durumda derinden sıkışıp kaldı.
Arsenik kirliliğinden sonra: su gelişimi yasaklandı
Yangzonghai, Kunming'in güneydoğusunda yer almaktadır.Yunnan Eyaletindeki dokuz plato gölü arasında Dianchi Gölü'ne ek olarak, Kunming'in kentsel alanına en yakın doğal tatlı su gölüdür.
Dağlar ve nehirlerle çevrili, mavi gökyüzü ve beyaz bulutlar, doğal tatil ve sağlık koşulları, geniş bir ucuz arazi alanıyla birleştiğinde, geliştiricileri cezbetti.
Yangzonghai bölgesinde şu anda satışta olan üç proje var: OCT, Chuncheng Lakeside Resort ve Kunming R&F Bay.
Ayrıca uzun yıllardır tamamlanmamış olan Spring City Sahili de var.Kunming Jiadali Real Estate'in geliştiricisi Kunming Jiadali Real Estate, Kunming'in en büyük bitmemiş mülkü Happy City ve Yunnan Construction Investment, Yunling'in uzun yıllardır inşaatına başlamayan bir parçasına sahip. Dağ ekoturizm spor merkezi.
Luming Valley Ekolojik Dinlence Sporları Tesisi ve Peace Uluslararası Sağlık Turizmi ve Tatil Merkezi gibi tanınmış sağlık projeleri artık sadece terk edilmiş durumda ve izleri yok.
Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Yang Zonghai'nin kaderindeki dönüm noktası, 2008'de meydana gelen arsenik kirliliği olayıydı. O zamanlar Yunnan Chengjiang Jinye Industry and Trade Co., Ltd. adlı bir şirket ulusal düzenlemelere uygun üretim atık su arıtma tesisleri kurmayı başaramadı, tesiste büyük miktarda arsenik içeren atık su dolaştırdı.Ayrıca uzun yıllar sızıntı önleyici arıtma ve biriken arsenik kirliliği yapmadı. Kademeli sızıntı ve malzeme salınımı yeraltı sularını kirletti ve Yangzong denizinin ciddi şekilde kirlenmesine neden oldu.
O zamandan beri Yangzong deniz alanı Yunnan Eyaletinde kilit bir koruma hedefi haline geldi. Temmuz 2010'da yerel hükümet, Yangzonghai bölgesini kapsamlı bir şekilde yönetmek için Yangzonghai Yönetim Komitesini kurdu ve ardından sadece Yangzonghai bölgesinin yönetiminden sorumlu olan bir "Yangzonghai Yönetimi" markası ekledi.
On yıldan fazla süren düzeltmenin ardından Yangzonghai'nin su kalitesi temelde III. Derece stabilize oldu ve Kasım 2017'de II. Derece'ye ulaştı.
Her halükarda, bir yayla gölünün kirlenmesi yerel yönetime ve halka çok büyük zarar vermektedir. Sıkı koruma düzenlemeleri Yangzonghai'nin su kalitesini iyileştirmesine etkili bir şekilde yardımcı olabilse de, Yangzonghai'nin en önemli avantaj turizmine de ciddi şekilde zarar verdi.
Yangzonghai Yönetim Komitesinden sorumlu ilgili kişi, "Meige Emlak" muhabirine, "Yangzonghai'nin çevre koruma düzenlemeleri çıktığı zaman, özellikle üç yasak sırasında (içme, yüzme ve balık tutma), başkalarının sahip olduğu bir pedallı bot gibiydi. Bu yolculukların hiçbirine sahip değiliz ve bunu yapamıyoruz. Turistler sadece kıyıda oynayabilir. "
Eksiklikleri gidermek için kültür turizminde iyi olan Overseas Chinese Town, Yangzong Beach'in 10.000 dönümlük arsa üzerinde bir su parkı tema parkı geliştirdi.Eğlence içeriğinde kaplıcalar ve su parkları yer alıyor.
2013 yılında parkın yüksek umutları açıldıktan sonra en yüksek ziyaretçi sayısı 12.000'e ulaştı.Bu rakam 120.000 metrekarelik bir su parkı için çok yüksek ve tatillerin en yoğun dönemleri 5.000 kişi içinde.
Ancak yakın zamanda bir muhabir su parkını ziyaret etti ve resepsiyon hacminin sadece 50 kişi olduğunu gördü. "Kendi kendini idame ettirebilmek güzel." Personeli dedi. Bu erken aşama yatırımı olan 800 milyon yuan için, OCT fazla umut vermedi.
Muhabir, ilgili departmanlardan su parkının yıllık cirosunun yaklaşık 30 milyon ila 40 milyon yuan olduğunu öğrendi Muhabir ziyaret ettiğinde, su parkı kaplıcasının bilet fiyatı 170 yuan, bir alana bir bedava. Otel, ayrıca ek ücretsiz bilet alabilir.
Ancak OCT gazetecilere verdiği demeçte, su parkının 2018'de toplam 180.000 turist aldığını ve 2019'da artacağını söyledi.
Popülerlik gerçekten artarsa, belki de en mutlu kişi Boss Ding'dir. Ne de olsa, sadece 1 Mayıs, Ulusal Gün ve Bahar Şenliği gibi tatillerde tamamen rezerve edilebilen bir aile yanı konaklama inşa etmek için 10 milyon yuan yatırım yaptı ve çoğu zaman geçim sıkıntısı çekmedi.
Muhabirin ziyaret ettiği gün onu sıcak bir şekilde karşıladı ve şahsen her misafir odasının kapısını görüntülemek için açtı.
Destek tesislerinin gecikmesi: geliştiriciler hükümetin parası olmadığından şikayet ediyor
Yangzonghai, Kunming'in kentsel bölgesine sadece 30 kilometreden daha uzaktadır ve arabayla sadece 34 dakika sürer. Tatillerde Yangzonghai'ye giden turistler büyük olasılıkla üç veya dört saat otoyolda mahsur kalacaklar.
Aralık 2018'in sonuna kadar, Yangzonghai'deki trafik her zaman bir sorun olmuştu. Denizaşırı Çin Kasabası, yerel yönetimi değiştirmeyi umarak birçok kez onunla iletişim kurması için buldu.
Yangzonghai, temelde bu büyük projeler tarafından destekleniyor. Hükümet sadece liderlik ediyor, ancak onlara (girişim) bağlı. "Yangzonghai Yönetim Komitesinden sorumlu ilgili kişi gazetecilere Yangzonghai Cherry'yi söyledi. Festival açıldığında, Kunming'den Yangzonghai'ye giden trafik temelde felç oldu ve hatta bazı turistler at arabaları ile doğal noktaya çekildiler.
Aslında, kuruluşundan bu yana, Yangzong Deniz Yönetim Komitesi bir milyardan fazla borcu omuzladı. Bununla birlikte, kültür turizmi projelerinin genellikle büyük yatırımları, yavaş getirileri ve uzun dönemleri vardır.Kısıtlı mali kaynaklarla, altyapı tesisleri inşa etme maliyetini karşılamak zordur.
Yangzong Denizcilik Yönetim Komitesi de statükoyu değiştirmek istiyor ve bu yıl araba kamplarını, üç yolcu istasyonunu ve akıllı turizm projelerini destekleyen bir turist servis merkezi kurmayı planlıyor. Ama aslında, büyük şirketlerin yardımına hala güvenmemiz gerekiyor - yönetim komitesinin gerçekten ne yapabileceği, işi yönetmenin ve koordine etmenin yanı sıra, en muhtemel iniş, bölgede WiFi inşa etmektir.
Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Muhabirin Yangzonghainin büyük projelerine yaptığı ziyaret sırasında muhabir, Yangzonghaideki geliştirme şirketlerinin en büyük beklentisinin Huanhu Yolunu inşa etmek olduğunu keşfetti. Onlara göre Huanhu Yolu ile Yangzonghaiye dağıtılabilirler. Yerel kaynakların entegrasyonu turistlerin kendilerini daha iyi hissetmelerini sağlayacaktır.
"Şu anda yolda, hepsi çiftçilerin evleri ve tarım arazileri." R&F Bay'in satış departmanında, bazı yabancı yatırımcılar Yang Zonghai'nin destek tesislerini sorguladılar. "Projeniz konut olarak konumlandırılmışsa, hala çok uzakta. Hepsi sorun, tatil ve yatırım içinse su projelerinin geliştirilmesine izin verilmez ve turist kaynağı garanti edilemez. Ne anlamı var? "
Böyle bir "ruh işkencesi" ile karşı karşıya kalan R&F Bay'in emlak danışmanlarına direnmek biraz zor görünüyor. "İnşaat halinde 3.000 metrekarelik bir sulak alan parkı var. Yangzonghai çevresindeki kanalizasyon boruları tamamlandı. Bir sonraki adım, Erhai Gölü gibi inşa edilecek olan Huanhu Yolu."
Yangzong Deniz Yönetim Komitesi, Huanhu Yolu'nun önemini de biliyor. Hükümetin bakış açısına göre Huanhu Yolu tamamlandıktan sonra ziyaretçiler doğuda sulak parkta, güneyde su parkında oyun oynayabilir ve kaplıcalara dalabilir, tüm kaynaklar birbirine bağlanacaktır. Şu anda, Yangzonghai'deki genel trafik büyük bir dönüş ve bir günlük yolculuk tamamlanamıyor ve üç veya dört gün çok uzun sürüyor.
Bununla birlikte, Huanhu Yolu inşaatına hiç başlamadı.Bir yandan Yangzonghai koruma yönetmeliklerinin kısıtlamaları nedeniyle, daha da önemlisi, yetersiz fonlar.
Buna ek olarak, Yangzonghainin yetki alanındaki üç köy ve kasaba (Qidian Caddesi, Tangchi Caddesi ve Yangzong Kasabası), tesisin üst düzey ihtiyaçlarını karşılayamayan geriye dönük tıp, eğitim ve ticari tesislere sahiptir.
Geliştiriciler, Yangzong Denizi'nin yanındaki devasa termik santralden sürekli olarak şikayet ettiler, iki büyük bacanın doğrudan gökyüzüne bakması, birçok potansiyel alıcıyı caydırıyor.
Bu bağlamda, OCT ve Chuncheng Gölü belediye ve eyalet hükümetlerine defalarca sorunlar bildirmiştir. Bunlardan biri, yakın zamanda arazi parsel düzenlemesini yeni tamamlamış, diğeri "Asya'nın 1 Numaralı" olarak bilinen ve Yangzonghai bölgesinde normal olarak çalışabilen uluslararası standartlara sahip tek golf sahasına sahip olan devlete ait bir girişimdir.
Golfü düzeltin: proje satış noktaları ortadan kalkıyor
"Yerel golf sahalarına nereden bakmalı? Yunnan'a bakın. Yangzong sahilindeki Yunnan'daki golf sahalarına nereden bakmalı." Yerel emlak danışmanlarının bahsettiği favori satış noktası burası. Yalnızca Yangzonghai bölgesinde, inşa edilmiş veya planlanmış 9 golf sahası vardır. Overseas Chinese Town projesini örnek olarak ele alırsak, golf sahası 10.000-mu'lik yamaç parselindeki alanın üçte birinden fazlasını kaplar.
Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Ancak, merkezi belgenin emriyle Yangzonghai'deki tüm golf sahaları düzeltme için kapatıldı.
Denizaşırı Çin Şehir Grubu, Magnezyum Gayrimenkulünün muhabirine, 2004'e göre, Danıştay Genel Ofisinin "Yeni Golf Sahalarının Askıya Alınmasına İlişkin Bildirim" (Guobanfa No. 1) yayınladığını ve 2011'de Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun "Ulusal Golf Sahası Entegrasyonunun Geliştirilmesine Dair Yunnan Denizaşırı Çin Kasabası Yunhai Valley Stadyumu, "Temizleme ve Düzeltme Çalışmaları Hakkında Bildirim" (Geliştirme ve Reform Derneği No. 741), düzeltme stadyumu olarak listelenmiştir.
1 Mart 2013 tarihinde "Yunnan Eyaletindeki Yangzonghai'nin Korunmasına İlişkin Yönetmelik" in uygulanmasıyla Yunnan Denizaşırı Çin Kasabası projesi resmen "Üç Askıya Alma" listesine dahil edildi ve temelde kapatıldı. 2014'ten 2019'a kadar büyük maliyetler getiren OCT projesindeki golf sahası kapanmaya devam etti.
Muhabir, geçtiğimiz beş yıl içinde, OCT Yunhai Valley Stadyumunun 61 hükümet üst düzey teftişi, çevre koruma teftişleri ve resmi düzeltme bildirimi aldığını, 42 yerinde teftiş, 7 zorunlu yıkım, 100'den fazla yerinde sorgulama seansı aldığını ve yetkili hükümet departmanlarının bunları gönderdiğini öğrendi. "Üç askıya alma" yı denetlemek üzere on denetim kurumu görevlendirildi ve kümülatif askıya alma süresi yaklaşık beş yıldı ve on milyonlarca yuan'lık doğrudan ekonomik kayıplara neden oldu (arazi kullanım vergisi, amortisman ve amortisman ve aktifleştirilmiş faiz gibi hükümet idari harcamaları hariç).
Yangzong Deniz Yönetim Komitesinden sorumlu ilgili kişiye göre, Chuncheng Lakeside Golf'ün faaliyet gösterebilmesinin nedeni, "lisansları olduğu için."
Merkezi hükümetin "Sekiz Düzenlemesi" nin uygulanmasıyla, üst düzey müşteri kaybı da artmaktadır. Overseas Chinese Town, gazetecilere Spring City Lakeside Golf Resort'un işletme gelirinin bir önceki yıla göre% 60'tan fazla düştüğünü açıkladı.
Yangzong Haineng'in geçmesi için tek bir şans var: kaplıcalar.
Kaplıcalar, OCT ve R&F Bay dahil olmak üzere birçok geliştiricinin öne çıkan ürünlerinden biridir. Boss Dingin aile yanı, özellikle kaplıcalar için aile yanında bir banyo da inşa etti. Ancak bu baloncuk havuzu, doluluk oranının çok düşük olması ve projenin boru hattı olmaması nedeniyle yüzme havuzu olarak kullanılmıştır.
Şu anda OCT'de kullanılan kaplıcalar boru hatları ile Tangchi'den alınıyor ve R&F Bay Bailian SPA Otelini kullanıyor Yangzonghai'deki en önemli doğal kaplıca kaynakları aslında özel ellerde yoğunlaşıyor.
"Yangzonghai Yönetim Komitesinin şu anda en çok yapmak istediği şey, bu kaplıca kaynaklarını merkezileştirmek ve yönetmek." Sorumlu kişi içini çekti ve "Zor" dedi.
Manzarası güzel olsa da gayrimenkul projesi "Bermuda" oluyor
Şu anda Yangzonghai bölgesindeki geliştirme şirketleri ortaklar arıyor ve Yangzonghai Yönetim Komitesi de aktif olarak onlar için köprüler inşa ediyor.
Bu yılın Şubat ayında, Pekin Hisse Senedi Borsası, Yunnan Overseas Chinese Town Real Estate Co., Ltd. hisselerinin% 50'sinin devredilmek üzere halka açık olduğunu açıkladı. Bunun arkasında, OCT'deki Yangzonghai Kültür Turizmi Projesi'nin payı yatıyor.
Uzun bir süredir, OCT'deki Yangzonghai Kültür Turizmi Projesi'nin arkasında, hisselerin% 30'una sahip olan Yunnan Urban Investment da var. Arazi Yunnan Chengtou tarafından alındı ve geliştirmeden OCT sorumluydu.
Proje 2008'de tamamlandığında, OCT hızla hareket etti. 2011 yılında Tianlu Bölgesi 1 açıldı ve bir saatten fazla "CD" aldı; 2012'nin sonunda Tianlu Bölgesi 2 kuruldu, ancak satılması bir buçuk yıl sürdü.
Bazı daireleri çalışanlara ve birkaç müşteriye sattıktan sonra proje, 2014'ün ikinci yarısından 2018'e kadar neredeyse askıya alınmıştı. Bu bağlamda, personeli tarafından yapılan açıklama Yangzonghai projesinin stratejik olarak rafa kaldırıldığıydı.
OCT'nin mali raporuna göre 2012 ve 2015 yılları arasında Yunnan OCT Industry'nin net karı 48,57 milyon yuan, 16,25 milyon yuan, 110,03 milyon yuan ve -163,55 milyon yuan idi.
2016'da World Expo Group'a girmekten Yunnan Kültür Yatırımını yeniden düzenlemeye, Yunnan Turizmini düzenlemeye ve Ekim'de çok para harcamaya kadar, Dali Antik Kenti, Yuanyang Teras Manzara Alanı, Kunming Jiaozi Dağı, Kunming gibi "Yunnan Konferansı" nda büyük adımlar attık. World Expo Park, Jiuxiang Manzara Alanı, Dinozor Vadisi, Lijiang'daki Laojun Dağı, Shangri-La Blue Moon Vadisi, Balagezong ve Heijing Kasabası gibi birçok tanınmış doğal nokta onun emrinde.
İdeal doludur, gerçeklik çok zayıftır. OCT Yangzonghai projesi artık sadece su parkı, kiraz çiçekleri, villa alanı, dekorasyonsuz Santorini oteli, geliştirilecek dağ, cüruf kamyonlarının bulunduğu şantiyeyi sunuyor ve her zaman çizimde kalıyor. 800 dönümlük Çiçek Vadisi, Şampanya Kalesi, Outletler ...
Orijinal plan büyük ölçüde ayarlandı. Bu yılın Mart ayında, Denizaşırı Çinliler, şehirdeki başlangıçta planlanmış birinci sınıf konut arazilerinin tümünü ikinci sınıf konut arazisine ayarladılar ve taban alanı oranı "1'den küçük" ten "1'den büyük 1,1'e eşit veya 1,1'e eşit olacak şekilde" ayarlandı. Tek aileli villalar, avlular, yığınlar ve eklemlerle birleştirildi. Takım ürünleri ile değiştirildi. Satış noktalarının iptali ve Fransız kasabalarının genişletilmesi gibi projenin formatı da ayarlandı.
Bazı OCT proje personeli, gazetecilere güvenle Evergrande'nin devralacağını ve şimdiden ön anketler yaptığını ve projenin bu yılın sonunda başlatılacağını söyledi.
OCT buna yanıt verdi: Şu anda şirket, varlıklarını yeniden canlandırmak ve varlık yapısını optimize etmek için başlangıç noktası olarak projenin yüksek kaliteli kaynak geliştirme işbirliğini alıyor. En büyük 30 yerli emlak şirketi (Vanke, Sunac, Country Garden, Greentown, Evergrande, Ping An Emlak, TusHoldings, R&F, Galaxy Holdings, vb.) Çok yönlü iletişim ve müzakereler yürütür ve nihayet SASAC'ın ilgili gerekliliklerine uygun olarak işbirliği yapar.
Yangzonghai'de bulunan 19 yaşındaki Bailian SPA Kaplıca Oteli'ne bakalım Kunming'de yerel bir işletme olarak yüksek bir üne sahip.
Verilere göre, Mayıs 2013 ve Nisan 2014'te Brilliance Group, Yangzonghai'de 299,7 dönümlük inşaat arazisi kazanmak için 186,334,800 yuan yatırım yapmış ve Brilliance Hot Spring Hotel'in ikinci aşamasını geliştirmeyi planlamış ancak daha sonra Brilliance Group birçok kaza geçirmiştir. , Proje geliştirme de durdu. Yangzonghai arazisi 2015 ve 2017'de hükümet tarafından atıl arazi listesine dahil edildi.
2018'in başında, Kunming Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, 4 arazinin devrine ilişkin duyurular yayınladı.Bailian Grubu, Yangzonghai'de kalan 231.66 dönümlük arazinin tamamını 290 milyon yuan (Kunming Fubai Gayrimenkul) karşılığında Kunming Fubai Gayrimenkulüne devretti. Emlak, Guangzhou R&F Properties'in% 100 holding iştiraki oldu). O zamandan beri Brilliance, Yangzonghai'nin gayrimenkul geliştirme sürecinden SPA kaplıca oteli dışında tamamen çekildi.
Ar-Ge'nin buradaki projesi R&F Bay 28 Aralık 2018'de açıldı. Muhabir ziyaret ettiğinde, 4 çift villa ve 7 avlu villası dahil olmak üzere yalnızca 11 ünite satıldı.
R&F Körfezi'nin ikinci katındaki satış departmanının tavandan tabana cam perde duvarının önünde dururken, ışıltılı Yangzong Denizi'nin panoramik manzarasını seyredebilirsiniz.Karşı kıyıda golf sahalarının işletilebileceği tek Spring City Gölü. Bir tarafta, yıllardır eksik kalan Spring City sahili.
Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
İşin durması, bitmemiş iş, kayıp, transfer ... Dünyayla savaşmak için Yangzonghai'ye gelen geliştiricilerin şu anki durumu budur.
Ancak, kısa bir süre önce, yerel hükümet Yangzonghai'nin planlamasını ve düzenlemesini 2035'e kadar genişletti: Gelecekte, Yangzonghai'nin bölgesel konumlandırması, öncül olarak çevre koruma ve ekolojik restorasyona dayanacak ve üst düzey bir eğlence, sağlık ve zindelik haline dönüşecektir. Önde gelen bir işlev olarak, yeni bir düşük karbon endüstrisi ve plato karakteristik tarımı ile uluslararası üne sahip bir eğlence ve turizm beldesi. "
Muhabir | Cai Yayun
