Evin mülkiyet hakları sona ererse ne yapmalıyım? Toprak ve Kaynaklar Bakanlığı bugün net bir cevap verdi!
(CCTV Finans Haberleri) Bu sabah (23 Aralık), Arazi ve Kaynaklar Bakan Yardımcısı Wang Guanghua, Wenzhou'daki yerel konutlar için arazi kullanım haklarının 20 yıl süreyle sona ermesi konusunun yasal düzenleme netleşene kadar ücretsiz bir geçiş yöntemi olarak ele alınabileceğini söyledi. Senin ve benim ceplerimle ilgili, acele et ve burada neler olduğunu gör
Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı Bakan Yardımcısı Wang Guanghua: "İki anormallik ve bir normal" şeklinde bir geçiş yaklaşımı benimseyin
İlki "hayır", yenileme için başvurmaya gerek olmamasıdır. Konut inşaatı arazi kullanım süresi sona eren birkaç hak sahibinin özel olarak yenileme başvurusunda bulunmasına gerek yoktur.
İkinci "hayır", ücret alınmaz. Yani, ulusal kanunun öngördüğü kadar, ücretli kullanım için ilgili ücretler talep etmiyoruz.
Üçüncüsü "normal" işlem ve kayıt prosedürleridir.
Wang Guanghua, gayrimenkul işlemleri ve gayrimenkul tescili için normal prosedürler sırasında, "arazi kullanım süresi" içinde yer alan konut inşaatı arsa kullanım haklarının orijinal başlangıç tarihi ve sona erme tarihinin yine de doldurulması gerektiğini belirterek, şu hususlara dikkat edilmesi gerektiğini belirtti: "Arazi Kaynakları Bakanlığı Genel Ofisi'ne göre "Araziyi birkaç konut inşaatı için kullanma hakkının sona ermesi sorununun düzgün bir şekilde ele alınmasına yanıt". Wang Guanghua, "iki anormallik normaldir" in bu aşamada geçişli bir yaklaşım olduğuna işaret etti.
Arazi ve Kaynaklar Bakan Yardımcısı Wang Guanghua: Geçiş önlemlerinin nedeni, Wenzhou'daki sorunların bu sefer sadece küçük bir miktar konut içermesi, ki bu reformun başlangıcındaki ilk denemenin neden olduğu bireysel bir durum ve kendine has özellikleri var; Öte yandan, ilgili yasal düzenlemeler henüz yayınlanmadı ve yerel idari departmanlar önce özel önlemlere göre çalışacak, ardından ilgili yasal düzenlemelerle iyi bir bağlantı kuracak.
Wenzhou Konutları Arazi Kullanım Hakları Sona Erme Olayının İncelenmesi
Bu yılın Nisan ayında, bir haber tüm Wenzhou emlak piyasasını şok etti. Wenzhou'da arsanın süresi dolduğu için normalde ikinci el ev alıp sattıktan sonra işlemi tamamlayamayan bazı vatandaşlar var. Yenilemek istiyorsanız, toplam konut bedelinin yaklaşık üçte birini oluşturan bir arazi devir ücreti ödemelisiniz. Aralarında pek çok vatandaş, sahip oldukları tapu belgesinde arsa süresinin 20 yıl sonra dolduğunu belirttiğini keşfetti.
Raporlara göre, yerel Arazi ve Kaynaklar Bürosu tarafından yapılan ön soruşturmadan sonra, Wenzhou Şehri, Lucheng Bölgesinde 600'den fazla vaka (dizi) var. Geçen yıldan bu yana, 20 yıllık konut arazi kullanım hakları sona erdi veya sona ermek üzere. Dahası, bu kez bir grup kentsel yerleşim alanı kullanım hakkı 1990'ların başında sona erdi ve ülkede de bir emsal olabilecek yenileme sorunuyla karşı karşıya kaldı.
Devlet Konseyi tarafından 1990 yılında yayınlanan "Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel Alanlarda Devlete Ait Arazi Kullanım Haklarının Devredilmesi ve Devredilmesine İlişkin Geçici Yönetmelik", arazi kullanım haklarının tahsisinin azami süresinin konut arazisi için 70 yıl, sanayi arazisi için 50 yıl ve ticari turizm ve eğlence arazisi için 40 yıl olmak üzere amaca göre belirlendiğini açıkça belirtmiştir. , 50 yıldır diğer veya kapsamlı arazi kullanımı.
O zaman, devlete ait arazi kullanım haklarının devrini sorunsuz bir şekilde teşvik etmek için, 20 ila 70 yıla göre 70 yıllık maksimum mesken arazisinin ömrünü aşmamak koşuluyla, devralan devir prosedürlerinden geçmeyi ve ilgili arazi transferini ödemeyi seçebilir. Miktar.
Wenzhou Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu Arazi Kullanım Yönetimi Bölümü Direktörü Zhang Shaoqing, eyaletin belirli uygulama kurallarının yokluğunda, tabandan arazi departmanının yalnızca devlete ait arazi transferi uygulamasına başvurabileceğini ve önce arazi fiyatını üçüncü taraf bir değerleme kurumu tarafından değerlendirebileceğini belirtti. Taban fiyatı hesaplayın, toplam arazi devir ücretini hesaplayın ve devlete ait arazi kullanım hakkı devir sözleşmesini yeniden imzalayın.
Ulusal bir bakış açısına göre, çoğu yerleşim yeri kullanım hakkı 70 yaşındadır. Halk, azami sürenin bu sürenin 70 yıl veya daha az olması durumunda nasıl yenileneceği konusunda endişeli?
Haber İncelemesi: Konutsal arazi kullanım hakları 70 yıl içinde sona ererse ne yapmalıyım?
Bu yıl 27 Kasım'da Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi, mülkiyet haklarını koruma sisteminin iyileştirilmesi ve mülkiyet haklarının yasaya uygun olarak korunması konusunda görüş yayınladı. Odak noktalarından biri de "70 yıl ikamet" meselesi ... O zamanki raporları gözden geçirelim. "Görüşler", konut inşaatı arsa gibi arazi kullanım haklarının sonraki dönemlerine ilişkin yasal düzenlemelerin çalışıldığına işaret etti. Uzmanlar, 70 yıldan az mülkiyet hakkına sahip evlerin otomatik olarak 70 yıla çıkarılması, mülkiyet haklarının tek bir ödeme ile kalıcı kullanım için olması ve mülkiyet hakları sona erdikten sonra evlerin otomatik olarak yenilenmesi gerektiğine inanıyor.
Çin Renmin Üniversitesi Medeni ve Ticaret Hukuku Araştırma Merkezi direktörü Yang Lixin: Bize göre, artık bir zaman sınırı olmadığı için bu böyle bir araziyi sonsuza kadar kullanma hakkıdır, o zaman böyle bir hak arazi olmaya eşdeğerdir. Kullanım hakkı sahibi ve mülkiyet sahibi olarak devlet, ilişkileri nasıl ayarlanmalıdır? Vergi yöntemine göre ayarlanmalıdır. Bazı uzmanlar ayrıca, görüşlerin belirli bir içerik sunmamasına rağmen, mülkün korunmasına elverişli bir yönde sistem tasarımına işaret etmenin özellikle önemli olduğunu söyledi.
Çin (Hainan) Reform ve Geliştirme Araştırma Enstitüsü Başkanı Chi Fulin: Gayrimenkulün şehir sakinleri için önemli bir mülk haline geldiğinin farkındayız ve bu hukuki sistemi ve bu gerçekliğe dayalı yasal tasarımı öneriyoruz.
Kaynak: Kapsamlı CCTV Finansmanı, Çin Ekonomik Ağı
Bu makaleyi düzenleyin: Jiang Meiyang
