Artık emlak piyasasındaki çıplak yüzücülerin bu insanlar olduğunu görebilirsiniz.
Artık emlak piyasasındaki çıplak yüzücülerin bu insanlar olduğunu görebilirsiniz.
Çoğu durumda, konut fiyat artışları spekülasyondan kaynaklanır ve gerçek bir dayanak yoktur.Konut fiyatlarının spekülasyonunun nedenleri pek ikna edici değildir, ancak konut fiyatlarının çılgınca yükselmesine neden olan bu açıklanamaz nedenlerdir.
Birincisi, tipik bir fenomen, her satış ofisinin her açıldığında aşırı kalabalık olmasıdır.Son zamanlarda bazı bölgeler piyango ile ev almaya başladı. Ancak istatistiksel sonuçlar, Çin'in kişi başına düşen konut alanının 70 metrekareyi aştığını ve ülke genelinde yeni kentsel alanların olduğunu gösteriyor ve her yerde konut sıkıntısı olmadığı tartışılmaz bir gerçek. Bu derinlemesine düşünülmeli, neden?
İkincisi, hızlı ekonomik gelişmeyle birlikte çok sayıda kırsal kesimin şehre girmesi ve kent sakinlerinin iyileştirme ihtiyaçlarının artmasıdır. Gayrimenkul yatırımları hızlansa da, konut yapısı oranı, sakinlerin gelir yapısı oranının tam tersi, bu da sadece yetersiz efektif arza neden olmuyor Ve bu da emlak fiyatlarının hızlanmasına neden oldu ve bazı şehirlerde konut fiyatları nispeten yüksek yükseldi. Ancak, sert talebin yüksek konut fiyatlarını desteklemediğini de görmeliyiz.Sadece emlak spekülatörleri konut fiyatlarının yükselip yükseleceğini umuyor. Kendi kendine yeten katı talep için ne kadar düşükse o kadar iyidir.
Üçüncüsü, konutla ilgili kredilerin bankalara oranının% 25 olduğunu kanıtlayan belgeler var, ancak nihayet çeşitli kanallardan emlak piyasasına akan kredi fonları toplam kredinin% 70'inden fazlasını oluşturuyor. Bu veriler gerçekten çok tehlikeli.Geçen yıl, Pekin'de yıl sonu mali raporlaması için üç ev satan borsada işlem gören bir şirket vardı, bu da borsaya kayıtlı bir şirketin zararlarını kara çevirmesine izin verdi. Bir evin karı, borsada işlem gören bir şirketin bir yıldaki karından daha fazladır, bu da insanları güldüren bir şakadır. Ne kadar fazla para basıldı, reel ekonomiye girmedi, ancak çoğu emlak piyasasına aktı, tehlike zaten açık.
Dördüncüsü, arazi geliştirme ve inşaat maliyetlerindeki aşırı hızlı artış, konut fiyatı artışları için "itici el" gibi görünüyor. Yıllar geçtikçe gerçekten bir fenomen var: Arazi fiyatlarının artması, sık sık ortaya çıkan "toprak kralları" fenomeni ve çevredeki malların konut fiyatlarına ulaşan hatta bunları aşan taban arazi fiyatları fenomeni ortaya çıkmaya devam etti ... Unun ekmekten daha pahalı olduğu sözde durum. Buna ek olarak, inşaat malzemelerinin fiyatları da yükseliyor ve işçilik maliyetleri ile makine kullanım ücretlerindeki artış, konut fiyatlarının yükselmesine katkıda bulundu. Bazı insanlar gayrimenkul geliştirme şirketlerinin muazzam kârlarının konut maliyetlerini de artırdığını düşünüyor.Rapora bakıldığında, geliştiricilerin karlarının sadece tek hanelerde olduğu, ancak aslında kârın yarısından fazlasını gizledikleri görülüyor. Bu, konut fiyatlarının her zaman keskin bir şekilde arttığı gerçeğinden anlaşılabilir. Diğerleri, emlak patronlarının milyonlarca, hatta milyonlarca yıllık maaşının, konut fiyatlarını artırmanın nedenlerinden biri olduğuna inanıyor.
Beşinci olarak, emlak piyasası nerede olursa olsun, yabancı emlak spekülatörleri hatırı sayılır bir orana sahiptir. Önceki tur konut fiyatı artışlarında, bazı anketler, başka yerlerden emlak spekülatörlerinin önce bir topluluktaki konutları kontrol ettiğine, ardından konut fiyatlarını artırdığına ve nihayet tüm şehrin konut iştahını çok yükselttiğine inanıyordu. Devam eden yükseliş beklentileri yaratmaya devam edin ve konut yatırımı ve satın alma talebi artarak fiyat artışlarını hızlandırdı.
Altıncısı, yakın zamanda, Pekin hükümetinin ilgili daireleri, piyasa denetimi yoluyla çok sayıda aracı şirkete ceza verdi. JD bölgesindeki Dachang County de bir aracı şirketi yerel pazardan ihraç etti. Aslında bu sorun zaten oldukça ciddidir ve giderek daha açık hale gelmektedir ki, konut fiyatlarındaki artışın en önemli nedeni aracılar olabilir, bunlardan biri değil. Ne dersin? (Metin / Ma Yuecheng)
