Ren Zhiqiang bu sefer gerçekten yanılıyordu.Politikanın ötesine geçerseniz, ev fiyatının tekrar yükselme olasılığı düşük.
Ren Zhiqiang bu sefer gerçekten yanılıyordu.Politikanın ötesine geçerseniz, ev fiyatının tekrar yükselme olasılığı düşük.
Son zamanlarda emlak piyasası gerçekten önemli bir dönüm noktasındaydı, şimdi bir ev satın almanın zamanı geldi mi? Gayrimenkule yatırım yapma imkanı var mı? Dip avını bekleme zamanı mı? Birisi her gün soruyor. Pekin ve Hainan sıkı satın alma kısıtlamaları altında olduktan sonra, neden bazı şehirlerdeki emlak piyasaları hala sıcak ve fiyat artışları hala yüksek?
İnsanlar Ren Zhiqiang'ın doğru bir açıklama yapmasını bekliyorlar. Bir bungalovda yaşayan Zhiqiang'ı duyan Ren Zhiqiang'ın on yıllık tahmini, birçok insanın bir ev satın almasına ve bir servet kazanmasına neden oldu. Ren Zhiqiang, on yıl içinde halkın düşmanından halkın kurtarıcısına dönüştü. Bugün, bu kadar önemli bir noktada, emlak piyasasının bugüne kadarki gelişimi, Ren Zhiqiang'ın yol gösterici ışığı özellikle önemlidir.
Ren Zhiqiang'ın son görüşlerinin envanteri esas olarak şu şekildedir: Birincisi, geliştiricinin cebindeki para yeterli değilse emlak yatırımı düşmeye devam edecek. RRR indirimi 25 Nisan'da başladı. 1.3 trilyon yuan'ın 900 milyarı, toplum için sadece 400 milyar olan bankalar arasındaki iç ayarlamalar için kullanıldı, ancak esas olarak küçük ve orta ölçekli işletmelere verilen krediler için kullanıldı ve gayrimenkul akışını yasaklaması emredildi; ikincisi, politikanın ötesine geçti. Ev fiyatlarının artacağını daha çok kanıtlıyor. Artış bastırıldı, neden politikadan çıkmayalım? Getirdiğimiz politikalar arz tarafında garantili konut, kiralık konut, paylaşımlı konut gibi bozulmalara neden oldu ve nihayet ticari konut için arsa kaybedildi Fiyatları nasıl artırmayız? Üçüncüsü, arsa fiyatı, konut fiyatının taban fiyatıdır. Tavan fiyatı nerede? Müşteri. Şimdi bu tavan fiyat hükümet tarafından tutulup tabana vurduğuna göre, arz tarafı bozulacak mı? Sonuç olarak, konut fiyatları üzerindeki artmaya devam etme baskısı artıyor ve büyüyor; dördüncüsü, Trump'ın Çin-ABD ticaret savaşı, gayrimenkul yeniden ortaya çıkmak üzere. Çin'in dış ticaretinin düşmesini istemiyorsanız, hükümet geliştiricinin hayatını kolaylaştırmak için arka kapıyı açmak zorunda kalabilir, aksi takdirde ekonomi düşer.
Ren Zhiqiang'ın görüşlerinin geçerli olup olmadığı ve Çin'in mevcut ekonomik durumuna uygun olup olmadığı, Xia Bin'in son görüşlerine bakabiliriz ve netleşecektir. Bu yılki ekonomik çalışmanın odak noktası finansal riskleri önlemek ve kontrol etmektir. Sistemik risklerin ortaya çıkması ani ve aktarımı çok hızlıdır. Varlıkları geçici olarak satmak için çok geç ve iyi bir fiyata satılamaz. Gerçek anlamda konut fiyatları ve arsa fiyatları ile ilgili olan toplam kredi miktarı nominal olarak% 25, ancak gerçekte yaklaşık% 70 ve hatta daha yüksektir. Dahası, banka ne kadar küçükse, kredi verme oranı o kadar düşük olur. Küçük ve orta ölçekli bankaların sermaye gücü zayıftır, ipotek veya rehinleri yoktur ve temelde kredi vermezler. Konutun varlık olduğu bir durumda, varlık fiyatı% 20 veya% 30 düşerse bu, kaç banka kredisinin değer kaybetmesi ve kaç tane takipteki kredi üretilmesi anlamına gelir? Bazı insanlar banka stres testinin konut fiyatlarında% 40'lık bir düşüşe dayanabileceğini söylüyor ki bu imkansız.
"Evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil." Bu, son on yılda emlak politikasının "parçalanmasına" yanıt olarak merkezi hükümet tarafından verilen büyük bir hata düzeltme kararı. Çin emlak piyasasının sağlıklı gelişimi, tüketici ürünlerine yönelik olmalıdır. Yaşamak için bir ev almaya, kullanım değeri almaya, hisse senedi satmak için hisse almamak, varlık satın almak, fiyat farkı yaratmak için teşvik edilmelidir. Ancak gerçek şu ki Çin ekonomisi emlak piyasası tarafından kaçırıldı. Çin'in emlak piyasası düzelmezse, er ya da geç Çin büyük bir olay yaşayacak. Şimdi baktığımızda, çok aldatıcı. Merkezi hükümet, emlak piyasasının spekülasyon yapmadan yaşayacağı yönünden sarsılmaz ve aynı zamanda uzun vadeli bir mekanizma kurmak konusunda da sarsılmaz. Bu yön tersine dönmediği için Çin ekonomisi uzun süre barışçıl olmayacak.
Konut balonu sorunu, bugün Çin ekonomisindeki en büyük sorun ve aynı zamanda çözülmesi en zor sorun. Fizikteki balon patladığı anda patlar Konut piyasamızdaki balonun cesareti kırılıp yavaşça patlayabilir mi? Dış ekonomik otoriteler, Çin hükümeti şaşırtıcı derecede güçlü olmadığı sürece, genellikle tarihte hiçbir zaman olmadığına inanırlar. Bu nedenle, çeşitli departmanların departman politikaları yayınlarken çok dikkatli olması gerekir. Şu anda, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki çoğu alıcı, ev satın almanın varlık özelliklerine odaklanıyor. Varlık özelliklerindeki değişikliklere çok duyarlı. Bu nedenle, çeşitli uzun vadeli mekanizma politikalarının değişmeden, kademeli, stratejik ve düzenli bir şekilde nasıl uygulamaya konulacağı doğrudan Çin'in sistemik riskin alt sınırını elinde tutup tutamayacağının temel içeriğiyle ilgilidir ve bu bir oyundur. Güven küçümsenmek anlamına gelmez.Eğer risklerin serbest bırakılması uygun değilse, alt sınır korunmazsa, balon patlar, varlık fiyatları düşer ve son birkaç on yılda halkın ve ülkenin biriktirdiği servet aniden küçülür, o zaman yönetimimiz üzülür. İnsanlar tarih sınavına dayanamaz. Şu anki odak noktası, uzun vadeli gayrimenkul mekanizması ve mali denetimi güçlendirmektir. Düzenleme saf bir kitap teorisi değil, bir sanat, Çin'in ulusal koşullarının doğru bir şekilde anlaşılmasına dayanan bir karardır. Karar verme seviyesi sadece sorumluluk almaya cesaret etmemeli, aynı zamanda yüksek bir karar verme yeteneğine ve yürütme yeteneğine sahip olmalıdır. (Metin / Ma Yuecheng)
