Emlak ekonomik bir duvar gibidir, risk ne kadar yüksekse, tehlike o kadar büyüktür
Emlak ekonomik bir duvar gibidir, risk ne kadar yüksekse, tehlike o kadar büyüktür
Konut fiyatlarındaki artış hiçbir şekilde tek bir faktörün ürünü değil, çoklu faktörlerin bir karışımının sonucudur. Birçok düzenleme ve kontrolde, konut fiyatlarındaki artışın nedeni gayrimenkul yatırımının aşırı ölçeği, emtia konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükseliş ve mantıksız yapı olduğuna her zaman inanılmaktadır. Genel anlamda, temel düzenleme aracı gayrimenkul yatırım büyümesinin ivmesini ve konut fiyatlarındaki aşırı hızlı yükselişi sınırlamaktır, ancak gayrimenkul sektöründeki bazı temel sorunlar çözülememektedir.Kentsel konut fiyatları hala aşırı yükselmekte ve konut arzının irrasyonel yapısı hala öne çıkmaktadır. Emlak piyasası düzeni hala oldukça kaotik. Böylece tekrar atış yaptı ve yeni bir düzenleme turuna girdi.
Her düzenlemenin sloganı, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimini teşvik etmek için konut tedarik yapısını ayarlamaktır. Gayrimenkul yatırımının büyüme oranını ve artan konut fiyatlarının oranını kontrol etmek genellikle en önemli iki hedeftir ve konut yapısını ayarlamak için genellikle önemli önlemler alınır. Bazen, konut fiyatlarını düzenlemek ve kontrol etmek için dört ana vergilendirme, arazi, finans ve idare de kullanılır. Ancak sonuç, her zaman, düzenleme karşısında konut fiyatlarının durmaması, ancak misilleme niteliğinde bir toparlanma göstermesidir.
Yıllar geçtikçe, emlak fiyatları tüm yollarla artarken, emlak piyasası üzerindeki tartışmalar da arttı. Bir tür ilgi grubu tarafından kontrol edilen bu sahnede, bir de balık ve ejderha karışımı var ve gürültü yüksek. Başlangıçta, sıradan insanlar ne yapacaklarını bilemiyorlardı. Bununla birlikte, yıllar içinde emlak piyasasının gelişiminin sonuçlarına bakıldığında, insanlar artık yasalara inanmıyor, artık gerçeğe inanmıyor ve sadece topun sözüne inanıyor. Biri açıkça, yüksek konut fiyatları altında pek çok insanın yaşamak için ev satın almadığını ve bunların çoğunun yatırım ihtiyacı olduğunu söyledi. Ev ekonominin duvarı ... Gayrimenkulün ekonomik kalkınmanın itici gücü olduğunu düşünürsek, bu duvar yükselecek ve tehlike de artacaktır.
Arz ve talep arasındaki ilişkiye göre, konut fiyatlarındaki artış yetersiz arzdan kaynaklanmaktadır, bu nedenle düzenleme araçları arsa arzını artırmak ve gayrimenkul yatırımını artırmak olmalıdır, ancak çoğu zaman politika trendi tam tersidir. Pazar sıkıntısı yaratan geliştiricilerin amacı, panik satın alma evleri yanılsaması yaratmaktır. Bununla birlikte, bazı yerel yönetimler, bankalar ve bazı medya da sıklıkla artan konut fiyatları korosuna katılır. Bazıları bunun, ortak çıkarlarının onları bilinçli veya bilinçsiz olarak bir kamuoyu ittifakı oluşturmaya yönlendirmesi olduğunu söylüyor.
Elbette, artan konut fiyatları hiçbir şekilde gevşek kredi, yerel yönetimin araziye güvenmesi ve hatta yetkililerin siyasi performans hakkındaki yanlış kanıları gibi tek bir faktörün ürünü değildir. Bazı insanlar, kredinin yükselen konut fiyatlarının temel nedeni olduğunu düşünüyor ve bu mantıksız değil. Bazı analistler, banka kredilerinin% 70'inin emlak piyasasına açık veya örtük kanallardan aktığına inanıyor, bu aynı zamanda reel ekonominin ve gelişen emlak endüstrisinin durgunluğunun da ana nedeni. Emlak piyasasına büyük miktarda banka kredisi fonu aktı ve konut fiyatlarını yükseltti. Konut fiyatlarındaki artış banka varlıklarının ölçeğini artırdı ve bankalar kredilerini emlak piyasasına daha da genişletirken, bu tür döngüler emlak piyasasındaki balonu büyütmeye devam ediyor.
Geçen yıldan başlayarak, finans sektörü eşi benzeri görülmemiş bir şekilde kaldıraç kullanmaya başladı ve bu yıl, hükümet düzeyinde ve kurumsal düzeyde, kaldıraç kaldırma kişisel seviyeye girdi. Konut sakinlerinin kaldıraç oranındaki artış riskleri gizler ve emlak piyasasına yelekler için tüketici kredilerinin girişi yatırım spekülasyonunu besledi ve göz yumdu. Birçok bankacılık kurumu, kişisel tüketim kredilerinin emlak piyasasına yasa dışı girişinin sıkı bir şekilde denetlenmesini zorunlu kılar. Kaldıraç kaldırmadan borç riskleri birikecek ve artacaktır. (Metin / Ma Yuecheng)
