Geliştiriciler, iyi mi kötü mü?
Geliştiriciler, iyi mi kötü mü?
Sadece düzenleme hakkında konuşamayız, yani her şey sıkıdır.Emlak piyasasının düzenlenmesi ile ilgili olarak, düzenlemenin amacı yapısal bir denge sağlamak ve fiyatlarda önemli bir düşüş sağlamaktır. Daha sonra arz tarafı gevşek ve talep tarafı sıkı olmalıdır. Örneğin, arazi arzının artması gerekiyorsa, arz tarafındaki para arzı gevşetilmeli ve talep tarafı kesinlikle kısıtlanmalı, daha çok satıp daha az satın alırsanız, bu tür arz etkili olacaktır. Bununla birlikte, düzenleme yürürlüğe girer girmez tüm unsurların aynı anda sıkılaştırıldığını gördük. Geçmişte, düzenlemenin sıkı olduğu her zaman, ilgili departmanlar katı arazi onayı ve tedarik yönetimi politikaları yayınlıyordu. Konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği bazı şehirler için arazi arzının düzenlenmesi genel olarak artmaktadır. Bir yandan yeni eklenen inşaat alanlarının toplam miktarının sıkı bir şekilde kontrol edilmesi, diğer yandan çeşitli bölgelerde stoğun canlanmasının teşvik edilmesi ve potansiyelin kurtarılması gerekmektedir. Bu düzenlemenin sonucu, piyasanın arazi arzının son derece kısıtlı olmasıdır. Pekin, uzun yıllardır arazi temini görevini tamamlayamadı. Sonuç olarak, her teklif, açık artırma ve listeleme kara kralları için bir savaştır ve Pekin'in arazi piyasası süper geliştiriciler tarafından tekelleştirildi. Marjinalleştirildi, çoğu Pekin pazarından kaçtı. Bu aynı zamanda Pekin emlak piyasasında tekrarlayan artışların önemli nedenlerinden biridir Arz devam edemiyor ve talebin düzenlenmesinde boşluklar var.
Geçen yıldan beri, bu düzenleme turu farklı bir yaklaşım benimsedi, yani arzı artırdı. 2018'in ilk dört ayında Hangzhou'nun arazi satış geliri 100 milyar yuan'ı aşarak 110.5 milyar yuan'a ulaştı. Pekin, Suzhou, Wuhan, Chongqing, Guangzhou, Tianjin, Foshan, Şangay ve Jinan'daki arazi satışları 30 milyarın üzerinde. Pekin'in mali durumu önemli ölçüde toprağa bağlı olmasa da, arazi gelirindeki artış arazi arzındaki değişikliklerin bir göstergesidir. Aslında, arazi arzındaki değişiklik emlak piyasasının düzenlenmesi için temel koşullardan biridir ve aynı zamanda konut fiyatlarını etkileyen çok önemli bir faktördür ve konut fiyatlarını kontrol etmenin en doğrudan ve etkili yoludur.
En son veriler, Nisan ayında ülke çapındaki en büyük 50 şehirdeki arazi devir ücretlerinin yıllık% 83,4 artışla 284,22 milyar yuan'a ulaştığını gösteriyor. Bunlar arasında Hangzhou, Guangzhou, Tianjin ve Nantong'un arazi satış geliri 10 milyarı aştı ve Chongqing ile Zhengzhou'nun ise 10 milyara yakındı. Hangzhou, Şangay, Ningbo, Xuzhou, Shaoxing ve Xi'an'daki kara transfer ücretleri, Shaoxing'in% 1060 arttığı ve Ningbo'nun arttığı hızla yükselmeye başladı. Xuzhou ve Hangzhou da birkaç kez arttı. Arazi piyasası hala sıcak, geliştiriciler hala arazi edinimine deli oluyor ve geliştiricilerin arazi edinme hevesi hiç etkilenmemiş gibi görünüyor. Regülasyonun amacı piyasayı daha sıkı hale getirmek değil, daha rahat hale getirmek, geliştiricilerin ölmesini sağlamak değil, geliştiricileri daha disiplinli ve daha gelişmiş hale getirmektir.
Emlak piyasası düzenlemesinin arka planı altında, alım ve satım kısıtlamasıyla işlem hacmi bastırılsa da, arazi piyasası hala sıcak ve müteahhitlerin arazi edinimine olan hevesi hala yüksek, bu da daha önce görülmemişti. Peki bu fenomen iyi mi yoksa kötü mü? İlk dört ayda, Longfor Real Estate arazi edinimi için 69.6 milyar yuan harcadı ve Country Garden, Poly, Vanke ve China Hainan arazi edinimi için 30 milyar yuan'dan fazla harcadı. Arazi arzını artırmak ve daha fazla arazi satmak ve daha fazla ev inşa etmek, katı talebin baskısını hafifletebilir. Bir yandan arz rahatlarken, diğer yandan alım ve kredi kısıtlamalarının açık olmaması, konut fiyatlarının yükselmesi garip. Bununla birlikte, arazi maliyetlerinin genel olarak konut fiyatlarının% 60 ila 70'ini oluşturduğuna dair endişeler de var.Merkezi şehirlerin arazi maliyetleri düşmedi, ancak yavaşça artıyor Yönetmelikler yalnızca arazi maliyetlerini düşürdü. Bu eğilim devam ederse, gelecekte konut fiyatları üzerindeki baskı artacaktır. Öyleyse neden sen?
(Metin / Ma Yuecheng)
