Suzhou konut fiyatları beş yılda% 77 arttı | 40 şehir emlak piyasası notu
Editörün Notu: İstatistiklere göre Çin'in kentleşme oranı% 60'a ulaşırken, "konut, konut, spekülasyon yok" emlak piyasasını yeni bir döneme sürükledi. Fiyat ve kredi kısıtlamaları altında, Çin'in emlak piyasasının bu dalgası 2015'ten bu yana eşi görülmemiş derecede büyüktü ve 2019'un sonunda Çin'de olacak. Ana akım şehirler nasıl bitecek, gelişecek ve dönecek?
İşlem piyasayı görüyor, politika alan kazanıyor, arazi arzı belirleniyor ve hane geliri satın alma gücü oluyor.Son olarak, birçok taraf 2020'yi öngörüyor. Bu incelemeye dayanarak, Leju Genel Yayın Yönetmeni ve Leju Finans Araştırma Enstitüsü birlikte 2019 Çin 40 şehir emlak piyasası memorandumunu başlattı. Güvenilir şehir verileriyle 2019'da Çin'in emlak piyasasını gerçekten eski haline getirin.
Şehre Genel Bakış Suzhou: 2019'un ilk yarısında, Suzhou emlak piyasası aşırı derecede sıcaktı, sık sık ev sahiplerinin ortaya çıkması, yeni ev piyasası ve ikinci el evlerin yüksek fiyatları; İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından isimlendirildikten sonra, 5.14, 5.16 ve 7.24'teki yeni politikalar kademeli olarak rasyonaliteye döndü. Popülerlik azaldı, ancak limit emri hala talep ediliyor.
2020 Gayrimenkul Suzhou Endeksi:
2019'daki üç ciddi kontrolün ardından, Suzhou emlak piyasası daha istikrarlı hale geldi. Yangtze Nehri Deltası için entegre planlama taslağının yayınlanması ve Çin (Jiangsu) Serbest Ticaret Bölgesi'nin Suzhou bölgesinin kurulması ve diğer faydalar ortaya çıkmaya devam ederken, Suzhou'da mülk satın almak hala birçok insanın hayalidir. Suzhou hiçbir zaman satın alma gücünden yoksun olmadı.
İşlem: Konut konutlarının işlem hacmi 2019'da 5 yıllık zirveye ulaştı ve fiyat% 76,89 arttı
Crane'in Suzhou acentesinden alınan verilere göre 31 Aralık 2019 itibarıyla Suzhou'daki konutların işlem alanı 17.836513 milyon metrekare, işlem sayısı ise 162.647 oldu. Suzhou'daki son beş yıldaki konut işlem verilerine bakıldığında, işlem alanı ve birim sayısı 2017'de en düşük seviyeye ulaştı ve 2019'da zirveye ulaştı. 2017'de işlem hacmindeki keskin düşüş, Ekim 2016'da Suzhou'daki satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlama politikasından kaynaklanıyor olabilir ve büyük bir ev alıcısı dalgası yeterlilik hattında engellendi.
Suzhou'daki yeni evlerin son beş yıldaki işlem verilerine bakıldığında, işlem alanı ve Suzhou'daki yeni evlerin sayısı 2015'te en yüksek, ortalama işlem fiyatı ise 2019'da en yüksek oldu. 2019 yılında yeni konutların ortalama işlem fiyatı 2015 yılına göre% 76,89 arttı.
2019 yılında Suzhou'daki yeni konutların aylık işlem verilerine bakıldığında, işlem alanı ve birim sayısı Nisan ayında zirveye ulaştı; Ağustos ayından itibaren işlem alanı ve birim sayısı büyük bir düşüş gösterdi, bu 7.24 Yeni Anlaşma'nın etkisi olabilir; Aralık lansman hacmi nedeniyle Artan işlem alanı ve birim sayısı önemli bir toparlanma gördü. Yıl boyunca, ortalama işlem fiyatı hafif dalgalanmalarla genel olarak istikrar kazanırken, yeni konutların ortalama işlem fiyatı Aralık ayında Ocak ayına göre% 19.85 arttı.
İkinci el konut açısından ise Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında işlem alanı ve adet sayısı diğer aylara göre çok daha yüksekti, işlem alanı 1 milyon metrekareyi aştı ve işlem adedi 10.000'i aştı. Bunların arasında Mayıs tüm yılın en yüksek olduğu oldu. Bununla birlikte, Yeni Düzen'in uygulanmasıyla, işlem hacmi önemli bir düşüşle yeni konutlarla aynıdır.
Politika: Emlak piyasası 3 Mart'ta "üç kısıtlama" altında istikrara kavuşuyor
2019'daki Bahar Şenliği'nin ardından Suzhou emlak piyasası resmen toparlandı. "Binlerce insan sık sık ev soyuyor". Ev fiyatlarındaki artış, Iceberg Endeksi'nde uzun süredir birinci sırada yer alıyor. Belirli bir medyadan gelen, "Suzhou'daki bir evin tüm ödemesinin ilişkiye bağlı olduğu" haberi onu ön plana çıkardı. Dağ yağmuru geliyor ve rüzgar binalarla dolu, bu da Suzhou'nun düzenlemesi ve yükseltmesi için zemin hazırladı.
11 Mayıs'ta, Suzhou Belediye Hükümeti, "Belediye Hükümeti'nin Suzhou Şehrindeki Emlak Piyasası Yönetiminin Uygulamasının Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Bildirisi" (Sufu 2016 119) ve Görüş Bildirimi (Sufu 2016 150) belge politikası temelinde ek bir bildirim yayınlandı. Bildirim beş yön içeriyor: Birincisi arazi devir kurallarını ayarlamak ve arazi ihale fiyatı, ön satış izni uygulanmadan önce proje tamamlanmadan ve kabul edilmeden önce piyasa rehberi fiyatını% 5-10 aşıyor; ikincisi, Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamı ve Suzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin bazı önemli alanları içindir. Yeni evlerin satışına üç yıllık bir kısıtlama; üçüncüsü, Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ikinci el konutların satışına ilişkin beş yıllık bir kısıtlamadır; dördüncüsü, Suzhou Endüstri Parkı ve diğer şehirler (ilçeler) ve bölgelerin öğretim alanındaki konutları yerel koşullara göre optimize etmesini ve iyileştirmesini zorunlu kılmaktır. Derece politikası; Beşinci olarak, Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında, ticari konut için yeni alınan ön satış (satış) izinleri, yeteneklerin öncelikli satın alma politikasını uygulamak.
16 Mayıs'ta, Suzhou Endüstri Parkı İdare Komitesi, "Belediye Hükümeti'nin Kentin Emlak Piyasasının Sürdürülebilir, İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Daha Fazla Teşvik Etmeye İlişkin Ek Görüşlerinin" uygulanmasına ilişkin resmi bir duyuru yayınladı. Bildirimde, kayıt başvuruları için "Gayrimenkul Sertifikası" almış Suzhou Endüstri Parkı'nda yeni satın alınan ve satın alınan ticari konut ve ikinci el konutların 16 Mayıs 2019'dan itibaren hizmet nesnesi tarafından sağlanan yasal sabit konutu kaydettireceği belirtildi. Yerel bir öğrenci, yasal olarak sabit ikamet ettiği dokuz yıl içinde belirlenir.
24 Temmuz'da, Suzhou Belediyesi Halk Hükümeti, "Belediye Hükümeti'nin Kentin Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Kalkınmasının Daha Fazla İyileştirilmesine İlişkin Çalışma Görüşleri" belgesini yayınladı. Belge, arazi transfer yönetiminin daha da güçlendirileceğine ve konut arazisinin "sınırlı konut fiyatları ve arsa fiyatları" uygulanmasını teşvik ettiğine işaret etti. Transfer yöntemi; sakinlerinin ev satın alma politikasını ayarlayın, bu şehirde ikamet etmeyen haneler, Suzhou kentsel bölgesindeki ilk evi satın almak için başvururken art arda 2 yıl veya daha fazla kişisel gelir vergisi ödeme sertifikası veya sosyal sigorta (kentsel sosyal sigorta) ödeme sertifikası ödemelidir; konut kısıtlamalarını genişletin Devir kapsamında kentsel alanda yeni konut satışı 3 yıl, ikinci el konut satışı ise 5 yıl sınırlıdır.
Üç ay içinde yapılan üç ayarlama ve iyileştirme, dış dünyanın Suzhou Belediye Hükümeti'nin konut talebini rasyonel bir şekilde yönlendirme, spekülatif emlak spekülasyonunu frenleme ve piyasa beklentilerini dengeleme konusundaki kararlılığını görmesine izin verdi. 7.24 Yeni Düzen'in devreye girmesinden sonra düzenlemenin etkisi görülmeye başlandı, hem yeni hem de ikinci el konutların işlem hacmi önemli ölçüde düştü ve bazı gayrimenkuller promosyon için fiyat indirmeye başladı. Bununla birlikte, yeni evlerin genel fiyatının hala güçlü olduğunu ve yavaş bir artış eğilimi gösterdiğini belirtmekte fayda var. Arazi piyasasında, hükümetin liste fiyatı düştü ve sıcak arazi parsellerinin ortalama fiyatı sınırlı kaldı, bu da arazi işlem fiyatlarında bir düşüşe ve emlak geliştiricilerin arazi edinme hevesine neden oldu.
Arazi: hem hacim hem de fiyat artışı ve işlem tutarı 100 milyarı aşıyor
Suzhou Leju istatistiklerine göre, 2019'da Suzhou kentsel alanı (dört ilçe ve şehir hariç) 4.823 milyon metrekare alana ve 118.06 milyar işlem miktarına sahip toplam 70 konut arsası sattı. Devredilen alan ve işlem değeri, bir önceki yıla göre sırasıyla% 28 ve% 44 arttı. 2019'da Suzhou arazi pazarının genel performansı hacim ve fiyat olarak arttı.
Mevcut konut satış arsaları açısından 2017'de mevcut konut satışı gerektiren 46 arsa, 2018'de 12 arsa ve 2019'da sadece 5 arsa vardı ve sınırlı fiyatlara sahip 3 arsa vardı. 2019 yılında arazi piyasasının daha sakin olacağı, işlem fiyatının daha makul olacağı ve satış fiyatı açısından gelecekteki arzın daha uygun olacağı görülebilmektedir.
Buna ek olarak, rekabetçi emlak şirketleri açısından, sektör yoğunluğu gittikçe artıyor ve markalı emlak şirketleri için arsa sayısı artıyor ve gelecekteki ürünler daha güvenli olabilir. Bununla birlikte, emlak işletmelerinin giderek daha fazla arazi elde etmek için yaptığı işbirliğinin emlak piyasasının yönetimi ve gelecekteki ürünlerin kalitesi için büyük bir test olduğunu belirtmekte fayda var.
Konut fiyatının 2019 yılında hanehalkı gelir oranı 12,16
2019'da Suzhou'daki ev fiyatlarının hane gelirine oranını tahmin etmeye çalışalım. Formülümüz: orta büyüklükteki bir dairenin tek pazar / hanehalkı harcanabilir gelirindeki toplam konut fiyatı (kişi başına harcanabilir gelir 4 ile çarpılır).
Vinç verileri, 2019 yılında Suzhou'daki konutların (yeni evler) ortalama işlem alanının 117 metrekare olduğunu ve yeni evlerin ortalama işlem fiyatının metrekare başına 21.567 yuan olduğunu ve ortalama işlem fiyatının yaklaşık 2.52 milyon olduğunu gösteriyor.
Suzhou Belediye Hükümeti'nin 2020 çalışma raporu, 2019'da Suzhou'daki kentsel ve kırsal bölge sakinlerinin kişi başına harcanabilir gelirinin sırasıyla 6.86 ve 35 milyon yuan'a ulaştığını ve tüm Suzhou şehrinin kişi başına ortalama harcanabilir gelirinin 51.800 yuan olduğunu gösteriyor. Her aileden 4 kişinin hesaplanmasına göre, Suzhou ailesinin harcanabilir geliri 207.200 yuan'dır.Bundan, konut fiyatı-gelir oranı yaklaşık 12.16'ya 1'dir.
Alıcı zihniyet: ikinci el evlerin fiyatı var ama pazarı yok ve baş aşağı yeni evlerin ilgisi artıyor
Leju netizenlerinin yaptığı bir ankete göre, hala ev satan ev sahipleri genellikle aceleleri var. 2019'un ilk yarısında hızla yükselen piyasa şu anda paha biçilmez bir durumda ve hiç kimse küçük bir fiyat düşüşünü bile üstlenmiyor. Aynı zamanda, Suzhou'daki büyük ticaret merkezlerinin gözlemleri sayesinde, yılın ilk yarısına kıyasla transfer sayısının önemli ölçüde azaldığını biliyoruz. Bununla birlikte, Suzhou'daki yeni evlerin fiyat limiti nedeniyle, birçok yeni ev alt üst oldu ve çoğu alıcı yeni ev almaya daha meyilli, bu da birçok mülkte çok düşük başarı oranlarına yol açtı.
Xing Cui Lan Court açılış piyango sahnesi
2019 sıcak satış alanı: Wujiang bölgesi, Suzhou emlak piyasasındaki ana güç olmaya devam ediyor
31 Aralık itibarıyla, Suzhou şehrinde Crane's Suzhou Organization tarafından yayınlanan 2019'daki ilk 10 ticari konut satışına bakıldığında, Jinmao Mansion, Gusu Yuqin Ting ve Peninsula Impression, işlem değeri açısından ilk üç arasında yer aldı. Jinmao Konağı 4,905 milyar yuan işlem tutarıyla listenin başında yer alırken, işlem alanında sırasıyla Peninsula Impression, Gusu Yuqin Court ve China Resources Vientiane Mansion, işlem alanında ise Peninsula Impression ve Gusu Yuqin Court 200.000 metrekareyi aştı. Metre.
Genel olarak Wujiang bölgesi, Suzhou emlak piyasasının hala ana gücüdür. 2019'da, Yundong sektörü yeni ve eski hisse senetlerinin piyasaya sürülmesinde aktifti ve hemen iyi satış yapıyorlardı; Chengnan sektörü de yüksek bir pazar popülaritesini korudu ve fiyat sınırı tersine çevrilmiş performans göz alıcı olmaya devam etti. Yeni Anlaşma'dan sonra bölgedeki açılış coşkusu biraz azalmış olsa da, bölgedeki toplam arz büyük ve projelerin çoğu iyi satıldı.
2020 trendi: kararlılığa odaklanın, geliştiricilerin hayatı daha zor olacak
Endüstri kurumlarından araştırmacılar, 2020'nin Suzhou emlak piyasası için en sıkı düzenleme politikasının devam ettiği yıl olacağını belirtti.İşlem hacmi geçen yıla göre önemli ölçüde düşmüş olabilir, ancak işlem fiyatları yine de çok fazla etkilenmeyecek ve yıl boyunca% 5'i geçmeyecektir. Amaç.
Suzhou'daki emlak medyası uygulayıcıları, Suzhou emlak piyasasının 2020'de daha istikrarlı hale geleceğine ve daha fazla önemli fiyat artışları ve işlem hacminde patlamalar olmayacağına inanıyor.
Bununla birlikte, çoğu geliştirici bir endişe hali göstermiştir.Aşırı arazi fiyatları ve yeni evlerde fiyat kısıtlamaları bağlamında, karlar daha da daralmaktadır ve 2020 daha da zor olabilir.
Ankete göre, 2020'de Suzhou'daki endüstri parktaki Taihu Yeni Şehri, Shishan Yeni Bölgesi ve Qingjian Gölü hakkında genel olarak iyimser. Bir yandan bu bölgesel markalı emlak firmaları bir arada kümelenerek daha fazla yeni listelere sahipler ve konut rezervleri nispeten yeterli ve kalite de garanti altına alınmışken, diğer yandan Yangtze Nehri Deltası ve serbest ticaret bölgesi entegrasyonu gibi uygun politikalardan yararlanılarak sektör avantajları giderek daha belirgin hale geliyor.
Yeni projeler açısından, Yanlord Kupon Villa, C&D Taihu Yeni Şehir arsası, Vanke Park Huxi arsa ve Rongyue Körfezi Bahçesi dört gözle beklemeye değer.
Bu anketin editörleri: Zhu Huixiang ve Pan Yuling
13 Ocak 2019
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju Finance
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- "Çin'in Kentsel Rekabet Edebilirliği Üzerine 17. Rapor": "Güçlü Güney ve Zayıf Kuzey" giderek katılaşıyor
- 2020 Dongguan'ın en son ve en eksiksiz ikinci el konut fiyatları açıklandı! Ev fiyatları bu yerlerde en hızlı yükseldi
- Haishu'daki yol tamamlandı, seyahat daha kolay hale geldi
