Kanada emlak piyasası Ponzi planı ortaya çıkarılabilir ve Çinli alıcıların orada ev satın alması tehlikeli olabilir.
Son on yılda, Federal Rezerv'in QE para basma modelinin yönlendirdiği, birçok ülkedeki emlak piyasası bir dizi varlık fiyatının ardından yükseldi. Küresel yatırımcılar birçok köşeye çok fazla sıcak para yatırdı. Ancak, 2015 yılı sonunda Fed'in QE'den çekilmesi ve parasal sıkılaştırmaya başlaması nedeniyle, bazı merkez bankalarının faiz oranlarını yükseltmek için Fed'i takip etmeye başlaması, geçmişte yüksek oranda yabancı yatırıma bağımlı olan küresel emlak piyasasında türbülansa yol açmıştır.
Bunun temel nedeni, yatırımcıların fonlarını çekmeye ve daha yüksek yatırım getirisi ve büyüme beklentileri olan alanlara yatırım yapmaya başlamasıdır. Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık, Kanada ve Avustralya gibi ekonomilerdeki birçok şehirde, küresel yatırımcıların çekilmesi nedeniyle konut fiyatlarında keskin bir düşüş yaşandığını fark ettik. Bu alanlarda, emlak piyasası artık bir riskten korunma yatırım ürünü olmayabilir.
Örnek olarak Kanada emlak piyasasını ele alalım.Bu yılın ilk yarısında, Kanada'daki üst düzey bağımsız mülklerin satışları keskin bir düşüş gösterdi ve Toronto bölgesindeki apartmanlar da iç karartıcı bir performans sergiledi. Bu bölgedeki toplam fiyatı 1 milyon Kanada dolarının üzerinde olan apartmanların satışları yıllık bazda% 13 düştü. Aynı zamanda, Kanada'nın birçok yerinde üst düzey bağımsız mülklerin satışları keskin bir şekilde düştü. Toronto'da toplam fiyatı 1 milyon Kanada dolarının üzerinde olan müstakil evlerin satışları bir önceki yıla göre% 46, 4 milyonun üzerindeki lüks evlerin satışları ise% 51 oranında düştü. %. Bu iki tipik Kanada şehrindeki lüks evler neredeyse ikiye bölünmüş durumda.
Küresel yatırımcıların Kanada emlak piyasasını satma dürtüsü, Kanada Merkez Bankası'nın faiz oranlarını yükseltmek için Federal Rezerv'i takip etmesine ek olarak, Kanada ekonomisi için de uzun vadeli olumsuz tahminlerin olmasıdır. Kanadanın büyüme sıralaması dünyanın en büyük 30 ekonomisi arasında 27. sırada, neredeyse en altta. Tüm bunlar, Kanada ekonomisinin emlak piyasasının çökmesi nedeniyle büyük sorunlarla karşı karşıya olabileceğini gösteriyor. Kanada ekonomisinin kırmızı ışığı var. Son birkaç yılda küresel yatırımcılardan ülkenin hızlı GSYİH büyümesini desteklemek için fon çektikten sonra, Kanada'nın denizaşırı alıcılar için 180 derecelik keskin bir geri dönüş kısıtlaması başlattığını belirtmek gerekir.
Örneğin, Kanada'nın British Columbia eyaleti ağır bir vergi politikası getirmiştir, yani yabancılar veya yabancı şirketler yerel bölgede bir ev satın aldıklarında, ayrıca% 15'lik bir götürü transfer vergisi (PTT) talep edeceklerdir. Toronto, denizaşırı alıcılardan% 15 "yerleşik olmayan spekülasyon vergisi" alıyor, artan konut kiraları üzerindeki düzenleyici kontrolleri genişletiyor ve konut fiyatlarındaki hızlı artışı durdurmak için bir konut boşluk vergisi alıyor. Vancouver, yabancılar için vergiyi% 15'ten% 20'ye yükseltti ve ikinci bir ev satın alındığında daha yüksek bir vergi getirmeyi planlıyor, ailenin gelirinin ana ekonomik ayağı denizaşırı ülkelerden geliyor ve ev fiyatı 3 milyon Kanada dolarını aşıyor.
Bazı analistler, Kanada'nın yabancı yatırımı çekmesinden sonra bunun aşırı bir uygulama olduğuna ve küresel yatırımcıların kızgınlığını uyandırdığına inanıyor. Çinli alıcılar da dahil olmak üzere, küresel yatırımcılar Kanada emlak piyasasından yavaş yavaş çekiliyor, çünkü Kanada emlak piyasasında parayla kalmayı seçmeye devam etmek çok tehlikeli olabilir. Kanada emlak piyasasındaki saadet zinciri de ortaya çıkarılabilir.
Geçmişte ülkedeki birçok konutun katı ihtiyaçları olmayan yabancılar tarafından yatırıldığını belirtmek gerekir.Son yıllarda konut boşluk oranı önemli ölçüde artmıştır.Uzun vadede Kanada'nın bu yabancı yatırımcılara daha katı boşluk vergileri koyabileceği göz ardı edilmemiştir. Bu nedenle, Kanada'daki sermayelerini henüz çekmemiş olan küresel yatırımcılar için bu bir kırmızı bayrak olabilir. Reuters'e göre, küresel yatırımcılar farklı bölgelerdeki emlak piyasasına yatırım yapıyor, durum daha da kötüleşirse, boş evlerin yurtdışındaki alıcılardan düşük kiralı konutlara zorla kamulaştırılması bile gerçekleşebilir. Bu, evinize gerçekten "el konulduğu" anlamına gelir.
BWC Çin web sitesi uzun süredir küresel emlak piyasasını izliyor ve şu ana kadar Kanada'daki Vancouver ve Toronto dahil en az 10 şehrin konut fiyatlarında uzun vadeli bir düşüşe geçtiğini tespit etti.Çinli alıcılar bu alanlarda ev satın almak için çok tehlikeli olabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde Seattle ve New York, Birleşik Krallık'ta Londra ve Manchester, Avustralya'da Sidney, Melbourne, Adelaide ve Perth bulunmaktadır. Yurt dışı fonlara büyük ölçüde bağımlı olan bu şehirler, fiyatların düştüğü "en çok etkilenen alan" a giriyor olabilir. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
