Pekin emlak piyasası hızla "soğuyor": Nisan ayında ikinci el konut ağı imzaları bir önceki aya göre% 35 azaldı
Video yükleniyor ...
(CCTV Finansmanı "İlk Kez") Bu yılın başından beri gayrimenkul kontrol politikalarının sayısı ve yoğunluğu öncekilerin üzerine çıktı. Şimdiye kadar, ülke çapında 55'ten fazla şehir 160'dan fazla kez çeşitli kontrol politikaları yayınladı.
Nisan ayında, Pekin ikinci el konut ağı, aylık% 35'lik bir indirim imzaladı
Bunların arasında Pekin, 17 Mart'tan bu yana bir aydan fazla bir süre içinde bir düzineden fazla politika yayınladı. Öyleyse, bir aydan fazla bir süre geçti, Pekin emlak piyasasında şu anda durum nedir? Ne tür değişiklikler oldu?
Bu yıl "3.17" emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikasının uygulanmasından bu yana, Pekin'deki yeni konut piyasası önemli ölçüde soğudu. İlgili aracı kurumların açıkladığı verilere göre Nisan 2017'de Pekin'de toplam 2.767 yeni ticari konut imzası, Nisan 2016'ya göre% 48,9'luk bir düşüşle online olarak imzalandı. Aynı zamanda, ikinci el konut işlemlerinde görece önemli bir düşüş görüldü Nisan ayında, bir önceki aya göre% 35,12 düşüşle toplam 16.794 adet ikinci el konut işlemi satıldı.
Pekin Emlak Derneği Genel Sekreteri Chen Zhi: Kendi satın alma dürtüsünü veya bu geçişi yapmak için kaldıraç kullanmak istediğiniz yatırım türünü ve kendi toleransınızı aşma riskini bastırmak için finansal kaldıracı sıkılaştırdık.
Büyük emlak aracı şirketlerinin gerçek imza hacmine bakıldığında, işlem hacmi genellikle yaklaşık% 70 azaldı ve topluluktaki mağazaların yaklaşık% 30'u sıfır işlem gösterdi. Pekin pazarındaki en büyük aracı zincir gibi, "3-17" politikasının uygulamaya konulmasından sonraki 7 hafta içinde işlem hacminde art arda 7 düşüş yaşandı.Nisan ayının dördüncü haftasında işlem hacmi, düzenleme öncesindeki en yüksek seviyenin yalnızca% 11'i kadardı. .
China Index Research Institute Başkan Yardımcısı Huang Yu: Belli bir kontrol, herkesi sakinleşmeye ve piyasayı biraz soğumaya zorlayacaktır.Tabii ki sonunda bu tür bir düzenleme ile bazı beklentileri bir ölçüde değiştirmeyi ve ardından herkesin piyasayla daha rasyonel olarak yüzleşmesine izin vermeyi umuyorum.
Ayrıca Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu tarafından yayınlanan izleme verilerine göre, Nisan ayının ikinci haftasından dördüncü haftasına kadar Pekin'de bireysel konut kredisi onaylarının sayısı bir önceki haftaya göre sürekli düşüşle sırasıyla 4456, 3944 ve 3188 oldu. "3-17" Yeni Anlaşmanın uygulanmasından sonra, çevrimiçi olarak imzalanan ipotek kredilerinin miktarı 1.185 milyar yuan idi, bunun% 82.4'ünü oluşturan 976 milyon yuan ilk ev kredisiydi ve politika uygulamasının etkisi açıktı.
Bazı Pekin topluluklarında ikinci el evlerin teklifleri azaltıldı
Pekin'in sokaklarında ve ara sokaklarında irili ufaklı ara mağazalar var ve bu mağazalar Pekin'in ikinci el konut piyasasının bir barometresi olarak kabul ediliyor.
Son dönemdeki politikaların uygulanmasıyla Pekin'de ikinci el konutların işlem hacmi önemli ölçüde düştü ve bu da pazardaki alıcı ve satıcı zihniyetlerinde büyük değişikliklere neden oldu. Muhabirin aracı mağazaya yaptığı ziyarete bakın.
Haberlere göre, emlak aracılarının sayısındaki düşüş, hem alıcıların hem de satıcıların sesinde bazı değişikliklere neden oldu: Yeni Anlaşmanın yürürlüğe girmesinden sonra, arazi üzerinde oturan ve fiyatları artıran mülk sahiplerinin durumu ortadan kalktı ve alıcının pazarlık alanı büyük ölçüde arttı.
Pazarlık için çok yer olmasına rağmen, gerçekten bir anlaşma yapan çok az insan var. Kısa bir süre önce Beijing Lianjia, mağaza uygunluk düzeltme çalışmalarını yürütmek için girişimde bulundu ve bazı mağazaların kapatılmasını başlattı.Ön istatistiklere göre, başlıca üç tür olmak üzere yaklaşık 87 mağaza kapatıldı: ticari ve konut topluluklarındaki aracı mağazalar ve birinci kat ticari kiralamaya dönüştürüldü. Yüksek fiyatlı ikinci el konutlarda uzmanlaşmış mağazalar ve mağazalar.
Pekin pazarındaki diğer aracı şirketlerin mağazaları da ticari ve konut topluluklarının yakınındaki bazı mağazaları kapattı. Örnek olarak Pekin'de ticari bir konut bölgesi olan Beijing Pixel'i ele alalım, semt çevresinde 10'dan fazla aracı mağaza kapatıldı.
Pekin Emlak Derneği Genel Sekreteri Chen Zhi: Pekin, ikinci el piyasasında bazı düzenlemeler yaptı ve biz daha çok piyasa düzenini düzenleme perspektifindeyiz.Bu sistemler açısından Pekin düşünüyorum, bir süre önce aşırı ısındığı söylenmelidir. İnsanlar kasıtlı olarak, kasıtlı olarak hipnotize ediyorlar, o zaman böyle bir fenomen gelecekte bastırılmalıdır.
Pekin arazi piyasası arzını artırıyor
Önceki kontrollerden farklı olan, Pekin'in gayrimenkul spekülasyonunu sınırlarken ve kaldırırken, aynı zamanda arz yönlü reformları yoğunlaştırması ve arazi piyasasında arzı artırmasıdır. İlk olarak Mart ayında arazi arz zirvesi başlamış, ardından Nisan ayında arazi alım satım zirvesi başlamıştır.Pekin arazi piyasasının da emlak piyasasının düzenlenmesi konusunda sürekli çaba sarf ettiği söylenebilir.
2017'den bu yana, Pekin'de arazi arzının hızı artıyor ve önemli miktarda arazi, uygun fiyatlı konut ve kendi kendine konut ile temsil edilen politika konutları için. İstatistiklere göre, Nisan 2017'de, Pekin'de Mart ayına göre 9 fazla konut arsası içeren 11 işlem gerçekleşti.Bu işlem hacmi, Aralık 2015'ten bu yana tek bir aydaki en yüksek değer. Geçtiğimiz 16 ayda, Pekin'de bir ayda gerçekleşen gayrimenkul işlemlerinin sayısı hiç beşi geçmedi.
Liu Weimin, Pazar Ekonomisi Enstitüsü, Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi: Temelde müteakip arz ve talebi dengeleyebilen ve daha iyi bir pazar ortamı yaratabilen kara lansman hızını hala teşvik ediyoruz. Örneğin, Pekin gibi en tipik sıcak nokta olan şehir, eskiden arz ve talep bakımından sıkıydı, bu nedenle şimdi Pekin'deki arazi arz oranının önceki yıllara göre önemli ölçüde daha hızlı olduğunu gördük.
Pekin Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun istatistiklerine göre, Pekin'deki arazi piyasası bu yıldan bu yana konut arsası arzını artırmaya devam etti.Şimdiye kadar, arazi piyasası yaklaşık 166 hektarlık bir alanı kapsayan normal ticari konutlar için toplam 23 arsa başlattı. Bunların arasında, 870.000 metrekare ölçekli bağımsız ticari konut inşaatı üzerinde toplam 10 işlem yoğunlaşmıştır.Ayrıca, tedarik parsellerinin lokasyonda bariz avantajları vardır ve temelde demiryolu taşımacılığı gibi elverişli ulaşım alanlarında konumlanmıştır.
Pekin Emlak Derneği Genel Sekreteri Chen Zhi: Bu yıl müstakil konut ve uygun fiyatlı konut için arazi arzını artırdık Bu açıdan, güç veya arzın ayarlanması yönünü düşük ve orta fiyatlı fiyata ve sıradan insanlara doğru kaydırıyoruz. Bu, pazarın sadece sonu. Öyleyse, bu dizi ve böylesi çok faktörlü bir promosyonun bir dizi kombinasyonu aracılığıyla, pazarımızın nispeten istikrarlı bir gelişme etkisine sahip olması gerektiğini düşünüyorum.
(Bu makalenin editörü: Chen Yuxian)
