Emlak şirketleri, Central Park arsası için çılgınca teklif veriyor Gerçek nedir?
Giriş""
27 Mart'ta, Sunshine City Luneng City Merkez Konağı ve Chongqing No. 8 Orta Okulu yakınlarındaki ikinci sınıf bir konut arsası için metrekare başına yaklaşık 10.000 yuan taban fiyatla, 1.8 arsa oranı ve 60 metre bina yüksekliği sınırı ile teklif verdi. Bu noktada, Sunshine City sonunda Central Park grubuna girmek için "anahtar" a sahip oldu.
Ertesi gün Central Park Grubu, Jinke + Midea ve Beichen'in sahip olduğu metrekare başına onbinlerce yuan taban fiyattan satılan iki parsel daha arsaya sahipti. Her iki arsa da Longhu Jinglinjiuxu yakınlarında yer almaktadır ve her ikisi de 1.5 arsa oranı ve 24 metre bina yüksekliği sınırı ile ikinci sınıf konut arazisidir.
Bu üç parselin işlemleri gayrimenkul sektöründe büyük şoklara neden oldu.
Satışa çıkan bir Central Park projesinden sorumlu bir kişi bana şöyle dedi: "O zamanlar gerçekten çılgıncaydı! Central Park'taki kara kralının ekran taslağını yeni bitirdik ve birkaç dakika içinde arazinin Wang Lounun yüz fiyatının rekoru yine kırıldı. "
Emlak sektörünün çıldırmasına neden olan Central Park kümesindeki üç parselin yaklaşık konumu
1
Aslında, geçen yılın ikinci yarısında, Chongqing emlak piyasasında alıcıların bekle ve gör duyguları ciddi olduğunda, Central Park grubu nispeten zayıf bir varoluş hissine sahipti. Geçmişte Ming Teng Enstitüsü'nün yayınladığı verilere göre, Banan gibi katı talebe dayalı, yeni hakimiyet kazanan ve ortalama inşaat fiyatı ana şehir pazarının ortalama fiyatından daha düşük olan gruplar sahnenin kahramanları.
Bu nedenle, geçen yıl Ekim ayında, Central Park grubunun açıklayacak arsası olduğunda, sonunda satıldı. Evet, o zamanki arazi Sunshine City'nin şu anda rekabet ettiği ikinci sınıf konut arazisindeki arsa parsellerinden biriydi. O zamanki taban fiyat 8127 yuan / metrekare idi.
(Profil fotoğrafı)
Ancak o dönemde Central Park Group'un başlattığı ondan fazla proje arasında yalnızca Vanke Orman Parkı (8,700 yuan / metrekare taban fiyatıyla) ve Çevik Fuchun Shanju (9,352 yuan / metrekare taban fiyatıyla) yüksek arazi maliyetlerine sahipti.
Central Park kümesine giren ilk projeler, örneğin: Longhu Jinglinjiu Xu, COFCO Joy City, Hejing Yufeng, Luneng Taishan No. 7, Xincheng Langjun Metropolis, vb. İşlemin taban fiyatı esas olarak metrekare başına 3000 idi. ~ 4000 yuan bu fiyat.
2016'dan bu yana, Vanke Orman Parkı, Çin Kaynakları Parkı Jiuli, Jinhui Merkez Mingzhu vb. Gibi sonraki projeler metrekare başına 6000-8000 yuan'a yükselen taban fiyatları sattı.
Bir endüstri içerisinden birinin sözlerini başka bir şekilde ifade etmek gerekirse: "O zamanki piyasa işlemlerinin yavaş hızı tartışılmaz bir gerçektir. Bu grupta hala belirli miktarda düşük fiyatlı arazi olduğu göz önüne alındığında, kim yüksek fiyatlı arsa alma riskini alır?"
2
Söylendiği gibi, Feng Shui on yıl içinde sırayla gelir. Central Park grubu pazarının birkaç ay içinde dünyayı sarsan değişikliklere uğrayacağını kim düşünebilirdi?
Bahar Şenliği'nin ardından, özellikle Central Park grubunda genel pazar toparlandı. Mart ayında, Longhu Jinglinjiu Xu ve COFCO Central Park Xiangyun'un satışları 300 milyonu aştı.
İşlemin getirdiği güvenin yanı sıra, olumlu bölgesel gelişme ve Central Park Grubu'nda çok fazla kaliteli arazi kaynağı kalmamış olması gayrimenkul şirketlerinin rekabetini artıran başlıca nedenlerdir.
Geçmişte Central Park grubunun en derin izlenimi, Asya'nın en büyük şehri ve dünyanın üçüncü büyük şehri olan Central Park'ın kaynaklarına sahip olduğuydu.
Ancak Central Park'ın temel konumu, şehir düzeyinde bir park değil, dünya çapında bir metropol merkezidir.
(Profil fotoğrafı)
Birçok kişi, Liangjiang Uluslararası İş Merkezi'nin inşaatının resmen geçen yıl Haziran ayı sonunda başladığını ve Central Park grubunu arkadaş çevresinde sıcak bir konu haline getirdiğini hatırlamalıdır.
Bu yılın Şubat ayında, bölge parti komitesi sekreteri ve bölge planlama komitesi direktörü Tang Chuan, bölge planlama komitesinin 2019'daki ilk genel kurul toplantısına başkanlık etti ve Liangjiang Uluslararası İş Merkezi'nin, Chongqing'in ana kentinde yeni bir merkez ve ticaret bölgesinin inşası için yeni bir model olduğunu vurguladı.
Ve resmi WeChat kamu hesabında açıklanan haftalık inşaat çalışması raporuna göre, 3.6 milyon metrekarelik bu "Big Mac", tüm hızıyla uygulanmaktadır.
3
Pazarın ısınması, bölgede gittikçe daha fazla fayda sağlandığı gerçeğiyle birleştiğinde, doğal olarak, Central Park grubu daha fazla konut şirketini buraya yerleşmeye çekecektir.
Elbette herkes bilir ki, bir grupta, kaynakların dağılımına dayalı değer artışı için hala yer olması gerekir.
Haritadan güneye yön, yalnızca iki ulaşım kaynağı ve parkları işgal ederken, kuzeye yön daha çeşitlidir.Liangjiang Uluslararası İş Merkezi ve Central Park gibi yalnızca temel kaynaklar değil, aynı zamanda Ulaşım ve eğitim için destekleyici tesisler var.
Ancak gerçek şu ki Central Park grubunun iyi konumlandığı yerlerde satılabilecek bir arazi yok. Mart ayı sonunda satılan üç parsel arazi, Central Park grubunda kalan küçük bir "artı" olarak kabul edilebilir.
Söylendiği gibi, işler değerlidir. 28 Mart'ta, iki milyon yuan arazi fiyatı için verilen teklif, rekabet için yaklaşık 20 emlak şirketini çekti ve müzayede turu 120'ye kadar çıktı. Herkesin "kanı kırması" kaçınılmazdır.
4
27 Mart'ta Sunshine City, Central Park'ın toprak çekimi düzenlediği Gaogang'da durdu. Ertesi gün, Jinke + Midea ve Beichen yüksek mevkilerde sırayla durdu.
Bir emlak emektarı, 10.000 yuan'dan fazla işlem fiyatının satıştaki mevcut Central Park grup projeleri için de büyük bir artı olduğunu söyledi. Günümüzde satılan proje alanının birim fiyatını etkileyen temel faktör arazi maliyetidir. Taban fiyatı temel veri olarak alındığında, taban alanı oranı ve bina yükseklik sınırı gibi çeşitli temel verilerle birleştirildiğinde, bu arsa inşaat projelerinin birim fiyatının en az 20.000 yuan olduğu hesaplanabilir.
Piyasadan gelen çeşitli işaretler de görüşlerini doğruladı.
Ming Teng Institution tarafından yayınlanan haftalık işlem verileri, Mart ayı sonlarında Central Park Group'un olağanüstü bir performans alanı haline geldiğini gösteriyor.Luneng Taishan No. 7 ve Vanke Emerald Park işlem değeri açısından ilk ona girdi.
Longhu Jinglin Jiuxu'dan sorumlu ilgili kişi, yüksek fiyatlı arazi işlemleri haberlerinin yayılmasının ardından, proje tarafından alınan sorguların açıkça çok arttığını söyledi. COFCO Central Park Xiangyun'dan sorumlu ilgili kişi de projeye yapılan ziyaret sayısının% 30 arttığını söyledi.
5
COFCO Central Park Xiangyun'dan sorumlu ilgili kişi, bu birkaç parselin yüksek bir fiyata satılıyor gibi görünmesine rağmen, Central Park kümelenmesinin bölgesel potansiyelinin bu fiyatları destekleyebileceğine inanıyor.
(Profil fotoğrafı)
O ve Longhu Jinglinjiu Xu'dan sorumlu ilgili kişi, Liangjiang Uluslararası İş Merkezi'nin ülkenin en iyi ticari IP'sine, yerel tanınmış ticari IP'ye, günlük tüketim ihtiyaçlarını karşılayan toplu işletmeye ve gençlerin kültürel tüketimini karşılayan bölümlere ayrılmış işletmeye sahip olduğuna inanıyor. Bu üç boyutlu ve çok boyutlu işletmelerin birer birer açılmasının ardından Central Park kümelenmesinin bölgesel değerinin ve insan yerleşmelerinin kalitesinin büyük ölçüde artacağına inanılıyor.
COFCO Central Park Xiangyun'dan sorumlu ilgili kişi, Mart ayı sonunda Central Park'ın arazi ihalesi düzenlediğinde COFCO'nun da müzayedeye katıldığını, ancak maalesef almadığını söyledi. Gelecekte Central Park grubu için yeni arazi duyuruları olursa, COFCO müzayedeye aktif olarak katılacak ve sonuçta Central Park grubunun geleceği konusunda çok iyimserler.
