Tebrikler, mülkiyet hakkı burada! Bugünden itibaren emlak kaydı resmi olarak yürürlüğe girecek, bu nedenle yaş konusunda endişelenmenize gerek yok
Gayrimenkul kaydı resmi olarak etkilidir! Sahiplerin artık 70 yıllık mülkiyet hakları veya 40 yıllık mülkiyet hakları konusunda endişelenmesine gerek yok! Ek yıllar konusuna gelince: Kamu ve özel mülkiyetin korunma hakkını açıklığa kavuşturan Mülkiyet Kanunu yürürlüğe girmiştir.
Çin, maksimum mesken arazi süresinin 70 yıl, ticari arazinin 40 yıl (özel 50 yıllık sınırla) ve kapsamlı arazinin 50 yıl olduğunu öngörüyor. Artık süresi dolduktan sonra otomatik olarak yenileneceği açıktır. Son kullanma tarihinden bir yıl önce yenileme başvurusunda bulunmanız gerekir.
1. Gayrimenkul kaydı resmi olarak etkilidir, bu nedenle arazinin yaşı konusunda endişelenmenize gerek yoktur!
"Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Kanunu" nun 22. Maddesi ve "Mülkiyet Kanunu" nun 149. Maddesi ilgili hükümlere sahiptir. Ek ücret 5 haneyi geçmeyecek ve minimum 15,6 yuan / metrekare'den az olmayacaktır. Yani, 100 metrekarelik bir ev için asgari ücret sadece 1,560 yuan'dır.
Bu nedenle, ister 40 yıllık mülkiyet hakları, ister 50 yıllık mülkiyet hakları veya 70 yıllık mülkiyet hakları olsun, sona erme için açık kurallar var! Kısacası:
Birincisi, ülkenin başka planı yoksa, sahibinin kullanmaya devam edebilmesi için yalnızca arazi devir ücretini yenilemesi gerekir;
İkincisi, yıkım gerektiren başka planlar varsa, ticari tazminat 1: 3 tazminata dayanır, bu da konut binalarının üç katıdır!
İlgili yasal hükümler aşağıdaki gibidir:
Mülkiyet Kanununun 149. Maddesi
Konut inşaat arazisi kullanma hakkı süresi dolduğunda otomatik olarak yenilenecektir. Konut dışı inşaatlarda arazi kullanım hakkının süresinin dolmasından sonra yenilenmesi kanuna uygun olarak ele alınacaktır. Arsa üzerindeki konut ve diğer taşınmaz malların mülkiyeti, anlaşma olması halinde sözleşmeye göre, anlaşma yoksa veya anlaşmanın net olmaması halinde kanunlara ve idari düzenlemelere uygun olarak ele alınacaktır.
"Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Kanunu" nun 22. Maddesi
Arazi kullanım hakkı devir sözleşmesi sona ermiştir ve arazi kullanıcısının araziyi kullanmaya devam etmesi gerekmektedir. Yenileme, son kullanma tarihinden en az bir yıl önce uygulanmalıdır, Arazi parçasının kamu yararına geri kazanılması dışında, onay verilecektir. Yenilemenin onaylanması halinde arazi kullanım hakkı devri sözleşmesi yeniden imzalanır ve arazi kullanım hakkı devir bedeli mevzuata uygun olarak ödenir.
"Çin Halk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sertifikası" olarak anılacaktır "Gayrimenkul Sertifikası" temelde gayrimenkul sertifikası, arazi sertifikası ve orman arazi sertifikası içeriğinin çoğunu içermektedir.
Gayrimenkul sertifikasının içeriğinde sadece evin sahibi, ortak mülkiyet, evin konumu, tescil zamanı, evin niteliği, planlanan kullanım, evin durumu ve arsanın durumu yer almaktadır.
Gayrimenkul sertifikasında hak sahibi, müşterek mülkiyet, lokasyon gibi orijinal gayrimenkul sertifika içeriğinin yanı sıra lazer alanı, emlak birim numarası ve kullanım süresi de eklenmektedir. Bunlar arasında, gayrimenkul birim numarası, sertifikada kayıtlı gayrimenkulün ülke çapındaki benzersiz "kimlik numarası" na eşdeğer benzersiz bir koda sahiptir.Emlak bilgileri, gayrimenkul birim numarası ile kilitlenebilir.
Ulusal "değişiklik yok ve değişiklik yok" ilkesi gereğince, mevcut gayrimenkul belgeleri, tapu belgeleri ve diğer gayrimenkul belgeleri geçerliliğini koruyacak, haklar değişmeyecek, belgeler değiştirilmeyecektir. Yani hem eski sertifika hem de yeni sertifika aynı anda hukuki etkiye sahiptir. Ancak ilk defa yeni konut gibi gayrimenkul satın alan ve mülkiyet haklarının tescili ve devir tescili için başvuran vatandaşlar, yeni gayrimenkul belgeleri kademeli olarak yenilenecek.
Birleşik gayrimenkul kaydının temel işlevi, kişisel mülkiyet haklarını korumak ve ev satın alma izni almayı kolaylaştırmaktır. Sıradan insanlar ev satın almak için birden fazla departman arasında gidip gelmek zorunda kalmayacak ve tüm işlemler Emlak Kayıt Merkezinde tek durakta tamamlanabilecek.
2. Taşınmaz hakkı belgesi nedir?
Birleşik gayrimenkul tescili, başlangıçta arazi, konut, deniz alanları ve orman arazisi gibi birden çok bölüme dağılmış olan gayrimenkul tescil sorumluluklarının tek bir bölüme entegrasyonu ve birleşik bir gayrimenkul sertifikasının verilmesidir. Birleşik gayrimenkul tescili, gayrimenkul tescil acenteleri, tescil belgeleri, tescil esasları ve bilgi platformlarının "dört birleşimini" gerçekleştirerek, idari maliyetleri büyük ölçüde azaltan, iş verimliliğini artıran, basitleştirilmiş yönetim ve yüksek verimlilik elde eder.
Birleşik gayrimenkul kaydının uygulanmasının ardından, yeni emtia satın alan vatandaşların bir "Gayrimenkul Sertifikası" için bir departmana "Konut Mülkiyet Sertifikası" ve "Devlet Arazi Kullanım Sertifikası" başvurusu yapmak yerine sertifika başvurusu yapması gerekecektir. Kanuna uygun olarak çeşitli bölümler tarafından verilen sertifikalar geçerliliğini sürdürmekte olup, sertifika değiştirme zorunluluğu bulunmamakta, işletmeler ve kamu üzerindeki yükü artırmamaktadır.
3. Gayrimenkul sertifikası ile ilgili cevaplar
1. Gayrimenkul sertifikası ile gayrimenkul sertifikası arasındaki fark nedir?
Taşınmaz mülkiyet belgesi, hak sahibinin ayni hakka sahip olduğunun kanıtıdır.
Bunlardan gayrimenkul kayıt defteri, emlak kayıt acentesi tarafından yönetilir ve kalıcı olarak saklanır.
İlgili mevzuata göre, taşınmaz mülkiyet belgesinde kayıtlı unsurların taşınmaz siciline uygun olması, kayıtların tutarsız olması durumunda taşınmaz sicilinin hatalı olduğuna dair kanıt olmadığı sürece taşınmaz sicil kaydı geçerli olacaktır.
2. Yeni gayrimenkul sertifikası ile gayrimenkul sertifikası arasındaki fark nedir?
Öncelikle emlak sertifikası gayrimenkul sertifikasından daha detaylı. Ayrıca lazer alanı, emlak birimi numarası, son kullanma tarihi vb.
İkincisi, emlak sertifikası evin hizmet ömrü ve fiyatına karşı kaçamak bir tutum benimserken, "emlak sertifikası" hizmet ömrünü açıkça şart koşuyor.
Bu gayrimenkul hakkı belgesindeki en çarpıcı değişiklik, 28 haneli emlak birim numaraları dizisidir. Bu seri numarası, bu evin "kimlik numarası" gibi, ülkedeki tek numara. Bu sayede taşınmaz sahibinin mal güvenliğini korumak için mülkün parsel bilgileri kilitlenebilir.
3. Kayıt olduktan sonra, orijinal emlak sertifikası hala geçerli mi?
Ulusal değişiklik yok ve değişiklik yok ilkesi uyarınca, yeni belgenin düzenlenmesinden önce yasaya uygun olarak düzenlenen çeşitli gayrimenkul mülkiyet belgeleri geçerliliğini sürdürecek, haklar değişmeyecek, belge değiştirilmeyecek, değişiklik tescili ve devir tescili yasaya uygun olarak ele alındığında kademeli olarak Yeni gayrimenkul belgesi.
4. Emlak tescilinden nasıl etkileniyoruz?
Bir ev satmak daha uygundur (artık birden fazla arazi ve konut departmanı için prosedürlerden geçmek zorunda değildir);
Oda başına daha fazla mı satmak istiyorsunuz? Bir daha asla! (Gayrimenkul mülkiyet haklarının mülkiyeti hakkında bilgi alabilir, çukurları önleyebilir ve hile yapabilir);
Çiftçiler yararlanmaktadır (kırsal arazi, toplu arazinin bir parçası olarak birleşik kayda dahil edilmiştir).
5. Gayrimenkul kayıt süreci
Başvuru-Kabul-İnceleme-Kayıt (Kayıt işlemi tamamlandıktan sonra gayrimenkul tapu belgesi veya gayrimenkul kayıt belgesi düzenlenecektir)
6. Gayrimenkul kaydı için başvururken hangi materyallerin sunulması gerekiyor?
Kayıt başvuru formu;
Başvuru sahibi ve acentenin kimlik sertifikası materyalleri ve vekaletname;
Taşınmaz mülkiyetinin kaynağının ilgili kanıtı, tescil sebebinin belgesel kanıtı ve taşınmaz mülkiyet belgesi;
Gayrimenkulün sınırı ve alanı gibi malzemeler;
Başkalarının çıkarları hakkında açıklayıcı materyaller;
Kanunların, idari düzenlemelerin ve "Taşınmaz Tesciline İlişkin Geçici Yönetmelik Uygulama Kuralları" nın gerektirdiği diğer malzemeler!
7. Emlak belgesinde ismim varsa, evin payım var mı?
Yapma! Bir! Ayarlamak! Gayrimenkul sertifikası gayrimenkul sertifikasına yükseltildikten sonra ilgili yönetmeliklere göre gayrimenkul mülkiyetinin en büyük etkisi gayrimenkul tescilinden gelir; gayrimenkul hakkı olarak konutun kurulması, değiştirilmesi, devredilmesi ve tasfiyesi kanuna göre tescil edilmelidir! Kayıt olmadan hiçbir yasal etki oluşmaz.
Yani "Emlak Belgesi" üzerindeki isim anlamsızdır ve "Emlak Sicilindeki" isim gayrimenkulün gerçek mülkiyetini ifade etmektedir. Öyleyse acele edin ve evinizin mülk kaydında adınızın olup olmadığına bakın!
Kaynak: 99 Haofang, Aracı Shengjing, Sohu.com, Modern Express, China Business Daily, People's Daily, CCTV4
Daha heyecan verici finans ve vergi bilgisi için "Daha Fazla Bilgi Edinin" bağlantısını tıklayın.
