İkinci el konut piyasası donma noktasına düştü, ev kiralama ve satın almanın popülaritesi durgun ve Hangzhou emlak piyasası hasta
Şanghay birinci kademe emlak piyasası ve Hangzhou ikinci kademe emlak piyasası. Bu, Yangtze Nehri Deltası'ndaki iki ağır şehrin mevcut durumu. Şanghay'daki katı satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları nedeniyle, satın alma eşiği bir ev ulaşılamaz hale geldi.Fonların söz konusu olduğu Şanghay için şu anda referans için büyük bir önemi yok. Ancak Hangzhou için, artık ulusal emlak piyasasının, özellikle de ikinci el konut piyasasının pervanesi haline geldi.
Geçen yıldan bu yana, Hangzhou emlak piyasası, güçlü bir sifonlama kabiliyeti ile güçlü bir yükseliş eğilimi yaşadı.Yılın ilk yarısında, ev için sıraya girme ve sermaye doğrulaması için sıraya girme sahnesi hala canlı, ancak "Altın Dokuz" dan sonra Gümüş On" kişi, orijinal Hangzhou'nun emlak piyasasının uzun süredir "aşağıdaki bir dağ gibi hasta" olduğunu keşfetti.
Bunu söylememin sebebi Hangzhou'da ikinci el konut piyasasının donma noktasına gelmiş olması.Qianjiang Evening News'in 20 Ekim tarihli haberine göre İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan 70 şehrin konut fiyat endeksinde, Hangzhou'da ikinci el konut fiyatları 9 aylık artışla aylık bazda sabit kaldı. Ayrıca Eylül ayında Hangzhou şehir merkezinde sadece 3.330 adet ikinci el konut satıldı, bu son dört yılın en düşük değeriydi.İşlem yapılan 500 konut arasında yaklaşık 300'ü düştü!
İster işlem hacmi, ister listeleme hacmi veya fiyat olsun, Hangzhou'nun ikinci el konutlarının soğuk bir kışa girdiği kesin bir gerçektir. Popülerlik açısından, performans da giderek daha da kasvetli hale geliyor. Bazı yerel ev alıcıları, şehir merkezinde Qingchun Yolu yakınında, piyasa fiyatının zaten %5 altında olan bir evi listelediklerini söylediler, ancak aracı, geçenlerde, bir ev kiralamak ya da satın almak olsun, insan sayısının kaç kişi olduğunu söylemek için aradı. evi görmek giderek artıyor. Kiracı, kiranın çok pahalı olduğunu ve koşulların uzun dönem kiralık daireler kadar iyi olmadığını düşünür ve alıcı da aşırı değerli olduğunu düşünür, bu yüzden başka mülklere bakmakta fayda var. Popülerlik son derece düşüktü ve acente, yanıtın nasıl olduğunu görmek için fiyatı %10 daha düşürmeyi önerdi, ancak sahibinin bunu kabul etmekten başka seçeneği yoktu.
Söylediği gibi, "Hastalık bir dağ gibi gelir ve hastalık bir iplik gibi gider". Hangzhou emlak piyasasının püf noktası bir yıl kadar erken bir tarihte gömüldü. Büyük ölçekli gecekondu reformu para kazanma, ilgili promosyon Asya Oyunları ve "Hangzhou Ring" kavramı doğdu.Bütün bunlar Hangzhou'ya çok sayıda spekülatif fonun akmasına neden oldu.Fiyat limiti piyangosunun ardından, ters ev fiyatı giderek daha belirgin hale geldi ve fenomen Arazi müzayedeleri yoğunlaştı, bu da nihayetinde bugün ikinci el konut piyasasındaki kasvetli piyasa durumuna dönüştü.
Popülaritede ani bir düşüş gibi görünüyor ama aslında uzun süredir biriken sorunlar ortaya çıktı.Hangzhou emlak piyasasının düşüşünü kısa sürede tersine çevirmeyi beklemek gerçekçi değil. bırakın piyasa kendiliğinden uyum sağlasın ve lise bölgesi konutları ile banliyö konutlarının rasyonelliğe dönmesine izin verin, ancak o zaman Hangzhou emlak piyasası tekrar rayına oturabilir. On yıl önce, Hangzhou'daki konut fiyatlarının Pekin, Şanghay ve Shenzhen ile karşılaştırılabilir olduğunu gördük, şimdi bu önemli düğümle tekrar karşı karşıyayız ve Hangzhou emlak piyasası için fazla zaman kalmadı.
