Fiyat indirimleri dalgası, küçük emlak işletmelerinin gidecek hiçbir yeri kalmamasına neden oldu ve kış emlak piyasası "bihengwan" için bir avlanma alanı oldu
Fiyat indirimleri dalgası birçok bölgeyi kasıp kavuruyor: Sadece Orta Batı'daki üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler değil, popüler Hangzhou, Nanjing, Hefei ve Zhengzhou da bu fırtınayı yaşıyor. Eylül ayında Taihe Hefei Yard'dan başlayarak, Hangzhou'nun gelecekteki doğu kıyısının ikinci aşaması, Xiamen'deki Bailu İlçesinin ilk açılışı ve Shangrao, Henan, Jurong, Jiangsu vb .'deki tanınmış bir geliştiricinin gayrimenkulü, sahiplerinin fiyat indirimleri nedeniyle sorun yaşamasına neden oldu. Fırtınayı kontrol edin.
Emlak piyasasında "kış geliyor" daha önce konuşulmuştu ve çok az kişi bunu ciddiye aldı, ama şimdi demir benzeri gerçekler önünüzde olduğuna göre iyimser insanlar bile gülmeyecek. Ancak emlak şirketleri için soğuk kış risklerin geldiği anlamına gelmez, bunun yerine paylarını artırmaya devam etmek için bir fırsattır. Küçük geliştiricilerin şafaktan önce düşmesi muhtemeldir. Emlak piyasasındaki bu soğuk kış da "bihengwan" a dönüşecek. Avlanma alanı.
Bunu söylememizin sebebi, fiyat indirimleri dalgası altında, büyük emlak şirketlerinin ve küçük emlak şirketlerinin pazarlık gücünün aslında farklı olmasıdır. Örneğin, Xiamen'de tanınmış bir lüks villanın fiyatı yakın zamanda% 40'tan fazla düştü ve bu da erken aşamada birçok mülk sahibi arasında memnuniyetsizliğe neden oldu. Daha sonra, geliştiriciler kontrol edip fiyat farkını telafi ederek cevap verdi ve sonunda çözüldü. Küçük bir emlak şirketine geçerseniz, şiddetli bir kınama ve fiyatı düşürmeden parayı geri alamayacağınız ikilemiyle karşılaşırsanız, ya kaçarsınız ya da satın alınırsınız, geri dönmenin bir yolu yoktur.
Bu nedenle emlak sektöründe "büyük balık küçük balığı, küçük balığı karides yemeye" zamanı geldi ... Ortam sermaye rekabeti dolu.Küçük emlak şirketlerine karşı çok düşmanca ... Bazıları Vanke'nin Eylül ayı olağan toplantısında bir açıklama yaptığını söyledi. "Hayatta kalmak için", meslektaşları ciddiye aldılar ve projelerin transferini teşvik etmek için fiyatları düşürdüler.Sonunda, Vanke bir pazarlık yaptı.Milyarlarca Huaxia Fortune Huanjing projesinin mülkiyetinin değişmesi sorunu açıklamaya yeterli.
Soğuk kış aylarında, önde gelen emlak şirketlerinin uzun süredir biriktirdiği cephane nihayet işe yaradı ... İster aktif ister pasif olarak fiyatları düşürüyor olsun, büyük emlak şirketleri her zaman bir adım önde olabilir ve genişlemeyi tamamlamak için fon avantajını kullanabilir. Herhangi bir mücadele için başka bir finansman yöntemi yoktur. Bu tür bir genişleme, normal zamanda çok fazla enerji harcayabilir, ancak konut piyasası bunalımı döneminde dezavantajlı olmayacaktır.
Bu durumu "avlanma yeri" olarak nitelendirmek biraz anlamsız ama yeterli. Country Garden, Evergrande ve Vanke'nin, aralarında aynı zamanda TOP5 gayrimenkul şirketleri olan Sunac ve Poly'nin de bulunduğu üç lider şirketi, üçüncü ve dördüncü ve birinci ve ikinci kademe tipiktir ve aynı zamanda yüksek, orta ve alt uç konut gıda zincirinin en tepesindedirler.
Canavarlar gibiler, ama küçük emlak şirketleri karıncalar gibidir.Onları isteseler de istemeseler de sonunda karıncaların üzerinde yaşayacaklar.Bu, av ortamından ve ayrıca acil nakit akışı altındaki grup kaygısından kaynaklanıyor.
