On yıl önce Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki yatırımı kaçırdım. Burayı şimdi özlemek istiyor musunuz?
Bloomberg, geçen yıl Misery Index'te 74 ekonomiyi araştırdı.Tayland, alttan birinci sırada yer aldı, bu da Tayland'ın en az acı veren ülke olduğu anlamına geliyor.
Bu, Tayland'ın bu ödülü ilk kazandığı ilk değil. 2015 ve 2016 sıralamalarında Tayland, alttan birinci oldu. Bu yıl, Tayland'ın dünyanın en az acı veren ülkesinin tahtını üst üste üçüncü kez ele geçirdiği yıl oldu.
Kişi başına düşen GSYİH'nin 40.000 yuan'den az olduğu bir yerde, insanların mutluluk endeksi neden bu kadar yüksek?
Bloomberg, sözde "ağrı endeksi" nin enflasyon oranı (enflasyon oranı) ile işsizlik oranının (işsizlik oranı) toplamı olduğuna dikkat çekti.
Tayland'ın en az acı veren ülke haline gelmesinin ana nedeni, Tayland'ın olgun ve gelişmiş turizm endüstrisinin mezunlara çok sayıda iş sağlaması ve işsizlik oranının sadece yaklaşık% 1 olmasıdır.
Düşük işsizlik oranına ek olarak, neredeyse ihmal edilebilir enflasyon oranı da Tayland'ın fiyatlarını nispeten istikrarlı tuttu.
Bloomberg tarafından araştırılan iki veriye ek olarak, Tayland'ın daha iyi refah sistemi, Tayland halkının mutlu yaşamının güçlü bir garantisidir.
-
Tayland 1 Ocak 2017'den bu yana yeni bir asgari ücret standardı uygulamaya koydu.Aylık asgari ücret standardı yaklaşık 1,755-1810 RMB'dir.
-
Taylandlılar için belki de en mutlu şey olan bir doktora görünmek paraya mal olmaz. Tayland vatandaşlarının yalnızca basit bir sağlık kartı için başvurmaları gerekir ve belirlenmiş devlet hastanelerine ziyaretler, hastaneye yatış, ameliyat vb. Temelde ücretsizdir.
-
Eğitim açısından, anaokulundan liseden mezuniyete kadar, velilerin okula herhangi bir ücret ödemesi gerekmiyor ve okullar arasında ayrım yapılmıyor.
Ünlü finans yazarı Wu Xiaobo, "2018'de, diğer insanların evlerinden en iyi şeyleri satın almak, yani iyi varlıklar satın almak ve" fakir ülkelere "yatırım yapmak için baloncuk kullanmalıyız. Çünkü bu" fakir ülkeler "30 yıl önce Çin ve süper Potansiyel alanlar, bu ülkelerde yeni iş fırsatları ortaya çıkıyor. "
Tayland hükümeti altyapı inşaatını artırdı ve trafik koşullarını iyileştirdi, böylece emlak piyasasının gelişimini teşvik etti. Bazı yatırımcılar, yüksek hızlı demiryolunun geçtiği kentsel alanlarda araziyi yavaş yavaş istiflemeye başladılar. Hangi ülkede olursanız olun gayrimenkul yatırımı yine de yatırımın ana temalarından biri olacaktır.
Bazı uzmanlar Tayland'ın gayrimenkulünün "altın on yıla" girdiğini söylüyor. 10 yıl önce Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'i kaçırdıysanız, Tayland kaçırılmayacak bir seçimdir.
Çinli yatırımcıların gözünde Tayland gayrimenkulünün avantajları nelerdir?
1. "Yurtdışı Emlak Vergisi" Yok
Diğer ülkeler tarafından denizaşırı ev alıcıları için belirlenen çeşitli denizaşırı vergilerle karşılaştırıldığında, bunlar Tayland'da yoktur. Bu nedenle, Tayland'da gayrimenkul satın almak için, transfer sırasında sadece konut fiyatının yaklaşık% 2'si olan ilgili transfer ücretlerini ödemeniz gerekir. Genel olarak hem alıcılar hem de satıcılar Her birine% 1 ödeyin.
2. Apartman mülkiyeti serbesttir
Yurtiçi 50 yıllık ve 70 yıllık mülkiyet haklarının aksine, Tayland gayrimenkulü, çoğunlukla, miras vergisi ve emlak vergisi olmaksızın nesilden nesile aktarılabilen mülkiyettir.
3. Konut alanı payı yoktur
Asansör boşlukları, merdiven boşlukları, koridor koridorları, umumi salonlar, paylaşımlı duvarlar vb. Dahil olmak üzere, evlerin ortalama pay alanı yaklaşık% 20'dir. Ancak, Tayland evleri kullanılan gerçek alana göre hesaplanır ve paylaşım alanı yoktur.
Ek olarak, Tayland'daki daire ve villalar dekorasyonlarla döşenmiştir ve plan dışı dairelerin çoğu iyi dekore edilmiştir.
4. Yabancılar için düşük satın alma eşiği
Thai Land Department oldukça verimlidir ve sahiplerin hazırlaması gereken belgeler nispeten basittir. Yeni bina ve villaların devri, geliştiriciler ve profesyonel emlakçılar yardımı ile 1-3 iş günü içerisinde tamamlanabilir.Peşinat, genellikle% 30 olan konut fiyatı veya değerlemesi üzerinden hesaplanır.
Ve satın alınan daire sayısında bir sınırlama yoktur ve yabancı alıcılar serbestçe gayrimenkul alıp satabilir.
5. Yüksek getiri oranı ve yüksek fiyat artışı
Tayland'ın emlak satışları büyüme oranı yılda% 7'dir ve kira getirisi oranı çok etkileyicidir,% 5-8 arasında sabitlenir ve bazı yerlerde% 10'a ulaşabilir.
Araştırmaya göre dünyanın en sıcak 6 gayrimenkul yatırım ülkesi arasında kira getirisi, Tayland'ın apartman dairesi ilk sırada yer alıyor. Dahası, 2009'dan 2016'ya kadar Tayland'ın ev fiyatları, yılda% 10 oranında istikrarlı bir şekilde arttı ve yatırım beklentileri çok etkileyici.
6. Kuşak ve Yol Boyunca Önemli Ülkeler
ASEAN'ın ana bölgesinde yer alan Tayland, ASEAN'ın lojistik, ticaret ve finans merkezidir ve "Deniz İpek Yolu" nun önemli bir düğümü olarak ASEAN pazarı ile Çin arasında doğal bir köprüdür.
Tek Kuşak Bir Yolun uygulanmasıyla, Çin-Tayland Demiryolu trafiğe açıldı ve belki de pek çok insan Güneydoğu Asya'ya karadan seyahat etmeyi seçecek. Derinlemesine ücretsiz seyahat sıcak olacak ve yüksek hızlı demiryollarının geçtiği kentsel alanlar kesinlikle turizm için sıcak noktalar olacak.
Bangkok, Chiang Mai ve Phuket'in popüler turistik yerlerinden farklı olarak Hua Xin şehri, benzersiz tarihi ve kültürel cazibesi ve karmaşadan uzak sessizliği ile yatırımcıları cezbetmektedir.
"Lonely Planet" bunu şöyle tanıttı:
Hua Hin, aristokrat köklerini demiryolunun Bangkok'tan geldiği ve kraliyet ailesinden bazılarının burada tatil evleri inşa ettiği 1911 yılına kadar izler.
Hua Hin'deki asaletin kökleri, tren 1911'de Bangkok'tan geldiğinde Hua Hin'deki bazı kraliyet aileleri tarafından inşa edilen tatil evleridir.
İkincisinin Phra Ratchawang Klai Kangwon (Endişeler Sarayından Uzak) bugün kraliyet ikametgahı olarak kalmıştır ve sonraki yıllarının çoğunda Kral Rama IX'un tam zamanlı evi olmuştur.
İkincisinin sevgi ve umut sarayı bugün hala kraliyet ailesinin ikametgahıdır ve Kral Rama VInın sonraki yılları da burada geçirilir.
Sevgi ve Umut Sarayı
Hua Hin, çok sayıdaki cazibe merkezi ve aktivitesiyle Tayland'ın en gözde turistik yerlerinden biridir - ayrıca Bangkok'tan uzak değildir. Şehrin birçok inanılmaz plajı, dağları, manzaraları, tapınakları, gece pazarları, su parkları ve güzel Yılın herhangi bir zamanında seçim yapabileceğiniz ve keyfini çıkarabileceğiniz akşam yemekleri.
Hua Hin, Tayland'ın en ünlü turistik yerlerinden biridir.Çok sayıda ilgi çekici yer ve aktiviteye bakılırsa, Bangkok'tan uzak değildir. Şehrin, yılın herhangi bir zamanında seçip tadını çıkarabileceğiniz çok sayıda inanılmaz plajları, dağları, manzara noktaları, tapınakları, gece pazarları, su parkları ve lezzetli yemekleri vardır.
Tayland'daki en eski sahil beldesi olan Hua Hin, en önemlisi uzun beyaz kumlu plajda zaman geçirmek ve jet ski ve uçurtma sörfü gibi çeşitli plaj aktivitelerine katılmak gibi çok çeşitli ilgi çekici yerlere ve aktivitelere sahiptir.
Hua Hin, Tayland'ın en eski sahil beldesidir.En önemlisi beyaz kumlu plajda vakit geçirmek ve jet ski ve uçurtma sörfü gibi çeşitli plaj aktivitelerine katılmak olan çeşitli cazibe merkezleri ve aktiviteler vardır.
Tarihi cazibe merkezleri arasında Eski Saray, eski Hua Hin Tren İstasyonu ve diğer tarihi binalar bulunur.Günlük geziler, fillere binmek için çevredeki kırsal bölgeyi ziyaret etmeyi veya ziyaretçilerin ata binebilecekleri veya tepeden bir Budist tapınağına tırmanabilecekleri Takiab Plajı'nı ziyaret etmeyi içerir.
Tarihi yerler arasında Eski Saray, Eski Hua Hin Tren İstasyonu ve diğer tarihi binalar bulunmaktadır. Günlük geziler arasında çevredeki kırsal bölgeyi ziyaret etmeyi, fillere binmeyi veya Taka Abu Plajı'nı ziyaret etmeyi içerir Turistler ata binebilir veya tapınağa dağa tırmanabilir.
Hua Hin Tren İstasyonu
Lonely Planet'in tanıtıldığı gibi, Hua Hin Tayland kraliyet ailesinin ve asaletinin köküdür Hua Hin Tayland kraliyet sarayının oturduğu yer olduğu için geliştirme uzun süredir yasaklanmış, gayrimenkul projeleri çok az ve pazar talebi ve potansiyeli çok büyük.
Bu aynı zamanda Hua Hin'in pazarını daha üst düzey ve daha kaliteli hale getirdi Bangkok'tan sonra, Taylandlı zengin ve üst düzey yabancı ev alıcıları için bir yatırım noktası haline geldi.
İstatistiklere göre, geçtiğimiz üç yılda Hua Hin'deki toplam konut fiyatları sürekli olarak% 10-% 12 oranında doğal bir büyüme kaydetti. Knight Frank Tayland Araştırmasına göre, Hua Hin apartman pazarının 2017 yılı Şubat ayı sonunda kümülatif satış oranı% 77,9 idi.
Tayland'ın en büyük borsaya kayıtlı gayrimenkul geliştiricisi olan Sansiri, Tayland ve Londra'da yüzlerce projeye sahip ve Tayland'ın önde gelen tam hizmet gayrimenkul geliştiricisi olarak kabul ediliyor.
Geçtiğimiz iki yıl içinde Shang Sirui birçok kez Çin'e geldi ve Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de bir ofis kurarak Çinli alıcıların güvenebileceği bir gayrimenkul geliştiricisi oldu. Taylandlı emlak şirketleri arasında yalnızca Sansiri, Çin'deki birinci sınıf şehirlerde ofis kurma cesaretine sahiptir.
Videoları izlemek için resimleri dürtün, yerlilerin söylediklerini dinleyin
Doğru, Sansiri ayrıca değerli bir arazi olan Hua Hin'e de ilgi duydu ve La Casita'nın İspanyol tarzı sahil dairesini inşa etti.
Proje adı: La Casita
Geliştirici: Sansiri
Mülkiyet hakları: kalıcı
Yer: Hua Hin Lane 94/2, şehir merkezi
Kat sayısı: 8 kat
Toplam set sayısı: 705 hane
Ünite tipi: bir yatak odası ve bir banyo: 26,5.-28,50 metrekare ve 34,50-37,50 metrekare
İki yatak odası ve bir banyo: 48,25-54,25 metrekare
İki yatak odası ve iki banyo: 58,25-62,75 metrekare
Teslim süresi: Aralık 2019
Proje dağıtımı: ince dekorasyon ve mobilya aletleri
Toplam fiyat: 480,000 yuan (RMB)
Birim fiyatı: 16.000 yuan'dan
La Casita, Hua Hinin ana caddesinin yanında, sahile 300 metreden az, daireye 100 metre, Bangkok Hastanesi, alışveriş merkezi Market Village, Bluport'a 500 metre ve Hua Hin Gece Pazarı ile Cicada Pazarı'na 2 kilometre mesafede yer almaktadır. Proje çevresinde çeşitli otel, park ve restoranlar bulunmaktadır.
Apartman olanakları:
-
Tatil köyü lobisi, otel konsiyerj hizmeti
-
Açık hava bahçesi, ortak yeşil alan, bahçe yüzme havuzu, Japon tarzı kaplıca havuzu, sauna odası, hidroterapi masaj havuzu
-
Spor salonu, yoga stüdyosu, koşu parkuru
-
Ortak mutfak, ortak çalışma alanı, self servis çamaşırhane
-
Büyük hava salonu, kütüphane, halka açık toplantı odası, eğlence salonu, aile barbeküsü
-
7/24 güvenlik vb.
