"Ev kiralamak zor" mantığı
Hong Kong hisse senetlerini çözme, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın koz kartı sütunu, 20 yıldır Hong Kong hisse senetlerine odaklanma, finans ünlüleri en derinlemesine orijinal finans hesabı olmak için toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
Metin | Wang Qiang, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın finans editörü.
Şu anda, Çin'in birinci kademe şehirlerindeki emlak fiyatları artmaya devam ediyor ve ipotekler ile kiralar arasındaki fiyat farkı genişlemeye devam ediyor, bu nedenle konut kiralama pazarında önemli bir talep artışına neden oldu. Bununla birlikte, kiralama piyasasındaki bu kadar güçlü bir talep karşısında, birinci kademe şehirlerde çalışan bazı gençler hala bir daire kiralamanın iş bulmaktan daha zor olduğundan şikayet ediyorlar. Peki "ev kiralamak zor" olmasının nedeni nedir?
Çin'in konut kiralama piyasasının kurumsallaşması nispeten düşük bir orana karşılık geliyor
Birinci fenomen : Şu anda, Pekin, Şanghay ve Guangzhou gibi birinci kademe şehirlerdeki konut kiralama piyasası, kişisel kiralama ve aracı kiralama pazarına hakimdir. Görece az sayıda mevcut konut nedeniyle, konut kiralama, arzın talebe yetişemeyeceği bir ikilem içindedir. Hatta yüksek kaliteli konut elde etmek için bazen aracılarla mücadele etmek zorunda kalan birçok kiracı var.
Olgu 2: Pekin'deki mevcut konut kiralama piyasasının genellikle yılda bir kez sözleşme imzalama yöntemini benimsediği anlaşılmaktadır. Nedeni: konut fiyatlarındaki hızlı artış nedeniyle kiraların artması gerekiyor.
Yukarıdaki iki fenomenden iki sonuç çıkarılabilir: Birincisi, bireysel konut kiralama piyasasının belirsizliği ve rastlantısallığı ile karşılaştırıldığında, insanların bir ev kiralamak yerine bir ev satın alma eğiliminin büyük bir nedeni, kişisel kiralama piyasasının istikrarsızlığından kaynaklanmaktadır. . Büyük ölçekli büyük ölçekli kurumlar aracılığıyla bir ev kiralama davranışı, bireyler arasındaki sözleşmelerden daha fazla garantiye sahip olacaktır. Ve konut kiralama piyasası hatırı sayılır bir ölçek oluşturduğunda ve yeteri kadar uzmanlaşmış kiralama acentesi olduğunda, "ev kiralamak zor" ikileminin ortadan kalkması bekleniyor.
İkinci olarak, Çin'in konut kiralama piyasasında kurumsal kiraya verenler bulunmuyor ve kurumsal kiraya verenler pazarda önemli bir rol oynuyor. Piyasada yeteri kadar uzmanlaşmış kiralama acentesi varsa, tam rekabet yoluyla piyasaya yönelik bir kira seviyesi oluşturulabilir. O zamana kadar, Çin halkı artık konut fiyatlarındaki dalgalanmalara çok fazla odaklanmayabilir, ancak kurumlar tarafından sağlanan leasing hizmetlerine dayalı olarak karşılık gelen kiraları ödeyecek ve tüketicinin öncülüğünde piyasaya dayalı fiyat ayarlaması çağına girecektir.
Çin'in konut kiralama pazarı hala emekleme aşamasında
Ankete göre, kiralık konut pazarının büyüklüğü ile konut işlem pazarının büyüklüğü arasındaki karşılaştırmaya göre: 2016 yılında Çin'in konut piyasası işlem hacmi, yeni konut işlemlerinde yaklaşık 10 trilyon yuan ve ikinci el konut işlemlerinde 5 trilyon olmak üzere 15 trilyon yuan'ı aştı. , Ancak kiralık konut piyasasının kira ölçeği, yalnızca 1,1 trilyon yuan'dır ve bu, tüm konut işlem pazarının% 7'sidir. Öte yandan, 2016 yılında ABD konut işlemlerinin büyüklüğü 1 trilyon ABD doları civarındaydı ve bunun% 90'ı ikinci el konut ve% 10'u yeni konut idi. Kiralama pazarının büyüklüğü, tüm işlem pazarının% 50'si olan 500 milyar ABD doları kadar yüksektir. Çin'in konut kiralama piyasasının gelişiminin çok geride kaldığı görülmektedir. Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya'daki pazarları karşılaştırdığımızda, şehirler ne kadar pahalı olursa, kiralama pazarının da o kadar olgunlaştığını görebiliriz.Birçok insan ihtiyaçlarını karşılamak için ev kiralamaktadır. Genel olarak, olgun pazarlar genellikle gelirlerinin% 40'ından fazlasını bir ev kiralamaya harcarlar.
Buna ek olarak, konut kiralama, Çin'deki konut işlemleri pazarında yalnızca çok küçük bir paya sahip. Pekin ve Şanghay'ı örnek alarak birinci kademe şehirlerdeki kiralama piyasasının ölçeği perspektifinden, yeni ve ikinci el evler dahil olmak üzere iki şehrin işlem hacmi 3,5 trilyon yuan'ı aştı, ancak toplam kiralama pazarı yalnızca yaklaşık 150 milyar yuan idi. Kiralama pazarı, tüm konut işlem pazarının sadece% 4'üdür. Görülmektedir ki konut fiyatları ne kadar yüksek ve kira talebi güçlü ise, kiralama piyasası ne kadar az gelişirse, arz ve talep de o kadar uyumsuzdur. Bu bağlamda, Çin'in birinci kademe şehirlerinin performansı özellikle belirgindir.
"Trilyon düzeyli" kiralama piyasasının getirdiği fırsat
Şu an için, Çin'in emlak piyasası kademeli olarak artışların hakim olduğu bir pazardan hisse senetlerinin hakim olduğu bir pazara ve "eşzamanlı satın alma ve kiralama" pazarına girmek için alımların egemen olduğu bir pazara geçiş yaptı. Konutun gelişmesi çok büyük bir trend Kira giderek yeni bir yaşam biçimi haline gelecek, önemli bir güç olarak kiralama da hızla yükselecek.
Toplumun gelişmesi, yaşam tarzları ve konseptlerdeki değişikliklerle birlikte bazı yeni sosyal eğilimler ortaya çıkacaktır: örneğin, evlilik yaşı ertelenir ve ev satın alma yaşı ertelenir. Bu, daha fazla kişinin kiralama pazarında kalmasına neden olacaktır. 2025 yılına kadar Çin'in leasing pazarının 1,1 trilyon yuan'dan 2,9 trilyon yuan'a büyüyeceği ve 2030'da 4,6 trilyon yuan'ı aşacağı tahmin edilmektedir. Bu aynı zamanda şu anda emlak satış pazarına dalmış olan geliştiricilerin, konut kiralama pazarı için başka bir plan aramasına da olanak tanır.
