2018 Dalian Emlak Raporu: Dalian İkinci El Konut Pazarı
Leju Satın Alma Haberleri Yeni çağ, Dalian'ın gayrimenkul gelişimi için en akılcı ve en iyi dönem olacak. Nisan 2019'da, Dalian Emlak Ekonomisi Derneği "2018 Dalian Emlak Beyaz Kitabı" nı yayınladı. Bu, Dalian gayrimenkulünün gelişiminin kapsamlı ve objektif bir tanımını ve rasyonel analizini yapmak için bir "teknik inceleme" biçiminde ilk kez. Zaman aralığı esas olarak Dalian emlak piyasasının 2018'deki işleyişine ve endüstriyel gelişimine odaklanıyor ve 2019 için ilgili trend analizini yapıyor Dalian emlak ekonomisi araştırmasında yeni bir bölüm açan uyumlu araştırma ve yargı.
Beyaz bültenin yayın kurulu, bu "2018 Dalian Emlak Beyaz Kitabı" nın sadece bir başlangıç olduğunu belirtti.Dalian Emlak Ekonomisi Derneği, özellikle devlet daireleri, ilgili kuruluşlar ve araştırma kurumları başta olmak üzere her yıl topluma tanıtılacak bu türden bir beyaz bültene sahip olacak. Karar verme ve araştırma için bir temel olarak. Bu 2019 Dalian gayrimenkul teknik raporu, ağırlıklı olarak 2018'deki Dalian emlak piyasasının işleyişine ve endüstriyel gelişimine odaklanır ve 2019 için ilgili trend analizi ve araştırma kararlarını verir.
Beyaz kitap, Dalian'ın emlak piyasasının ve Dalian'ın yeni ticari konut piyasasının işleyişini açıklayan dokuz bölüme ayrılmıştır.Aşağıdaki dördüncü bölüm: Dalian ikinci el konut piyasası.
Bölüm 4 Dalian İkinci El Konut Pazarı
(1) 2018'de Dalian'da ikinci el konut fiyat endeksi
Son 13 yıldaki ikinci el konut fiyat endeksine bakıldığında, Dalian'daki ikinci el konut fiyat endeksi bariz bir döngüselliğe sahiptir. Şubat 2019'da zirve yapmış ve düşmüştü, ancak yine de nispeten yüksek bir seviyedeydi. Döngüsel eğilim açısından, fiyat endeksi hızla yavaşlamak ve hatta düşüş döngüsünün hızlanan düşüş aşamasında geri dönmek üzere.
(2) Dalian'da 2018'de ikinci el konut işlemleri
2018 yılında şehrin ikinci el konut işlemi, yıllık% 1,5 düşüşle 6,62 milyon metrekare oldu ve ortalama hane alanı 77,9 metrekare oldu. Bunlar arasında, Ganjingzi Bölgesi, 24.463 set ve 1.837 milyon metrekare ile en büyük kayıt ve dosyalama miktarına sahip; ardından sırasıyla 927.000 metrekare ve 62.9 metrekare satış alanıyla Shahekou Bölgesi, Zhongshan Bölgesi, Yüksek Teknoloji Parkı, Lushunkou Bölgesi, Xigang Bölgesi ve Jinpu Yeni Bölgesi izliyor. Wanping, 564.000 kare, 53.5 kare, 446.000 kare ve 386.000 kare. Changhai İlçesi ve Huayuankou Bölgesi'ndeki işlem alanı nispeten küçüktür. Oranlar açısından, 2018'de Ganjingzi Bölgesindeki ikinci el konut işlemleri alanı% 27,8, Shahekou Bölgesi% 14, Zhongshan Bölgesi% 9,5, Hi-tech Park% 8,5 ve Changhai İlçesi ve Huayuankou Bölgesi sorumluydu. Biraz daha az.
2018 yılında, Dalian'ın yedi bölgesindeki (Central, Western, Sha, Gan, Gao, Lushun, Jinpu New District) ikinci el konut pazarı, metrekare başına ortalama 12.662 yuan satış fiyatı ile toplam 78.438 adet satarak hem hacmin hem de fiyatın yükseldiği bir duruma ulaştı. Satılan adet sayısı bir önceki yıla göre% 7,7, ortalama satış fiyatı ise% 16,8 arttı. İkinci el konut piyasasının ölçeği yıldan yıla artmaktadır.
(3) Dalian'da 2018'de birinci ve ikinci el konut işlem hacminin karşılaştırılması
2018 yılında Dalian'da 8.279 milyon metrekare, ikinci el konut binalarında ise 6.62 milyon metrekare yeni ticari konut binalarının işlem hacmi ile aralarındaki boşluk giderek daralmaktadır.
Özellikle şehrin yedi bölgesi (Merkez, Batı, Sha, Gan, Gao, Lushun, Jinpu New District) için bir kilometre taşı yılı olan 2018, ilk kez Dalian'ın yedi ilçesinde ikinci el konut işlemlerinin sayısı yeni konut işlemlerinin sayısını geçti. (Aşağıdaki resme bakın), bu, Dalian'ın çekirdek bölgesindeki emlak piyasasının resmen stok konut çağına girdiğini gösteriyor.
Gayrimenkul gelişiminin derinleşmesiyle birlikte, birçok büyük şehir halihazırda konut arzı sıkıntısı yaşamış ve birçok satın alma ihtiyacı borsa konut piyasasına kaymaya başlamıştır. Şu anda, ulusal borsa konut piyasası 180 trilyon yuan'a ulaştı ve birinci kademe şehirlere stok hakim. 2016 yılında Pekin, Şangay ve Shenzhen'deki ikinci el konut satışları, yeni konut satışlarının sırasıyla 3,3 katı, 1,6 katı ve 2,3 katı oldu. Bu nedenle, stok konut çağına girmek, Dalian'ın kentleşme gelişiminin çok olgunlaştığını ve bu eğilimin gelecekte daha istikrarlı olacağını göstermektedir.
(4) 2018 yılında Dalian'daki ikinci el konut işlem alanının yapısının analizi
2018 yılında şehrin yedi ilçesinde (Merkez, Batı, Şah, Gansu, Gao, Lushun, Jinpu Yeni Mahalle) ikinci el konut işlem alanı yapısının analizi, 50-70 metrekarelik alanın hala ikinci el konut piyasasında ana akım ürün olduğunu gösterdi, 70 metrekare Aşağıdaki ikinci el konut alanı segmentlerinin işlem hacmi bir önceki yıla göre% 5 artarken, 70-140 metrekarelik işlem hacmi bir önceki yıla göre% 5 azaldı.Sadece küçük hanelere ihtiyaç duyan küçük haneler, Dalian'da ikinci el konut piyasasının ana teması oldu.
(V) 2018'de Dalian'daki ikinci el konut piyasasının genel analizi
Dalian ikinci el konut piyasasında 2018 yılında önce yükselen sonra yavaşlayan bir dalga yaşandı. 2017'deki iyi ivme yılın ilk yarısında da devam etti.Genel performans dikkat çekiciydi. Kısıtlı alım politikasından etkilenen yılın ikinci yarısında piyasa kademeli olarak yıl sonuna kadar geriledi. Ancak genel olarak, pazar eğilimi hem hacim hem de fiyat artışlarına ulaştı ve performans nispeten güçlü.
İkinci el konut piyasasına yeni gelenlerin arzı bir yandan önceki müşterilerin devredilmesinden, diğer yandan tapu belgesinin alınmasının ardından yeni konut satışlarından gelmektedir. 2018'de China Resources 24 City, Luneng Resort ve diğer sıcak satış yeni konutlarla, Projenin ikinci el konutlarının ihraç edilip satışa sunulmaya başlaması ve arsa piyasası işlemlerinin düşmeye devam etmesi ile ikinci el konut piyasasının ısınmaya devam etmesi beklenirken, Dalian emlak piyasası hızla "stok konut dönemine" girecek. Aylık bir bakış açısından, 2018'in ilk yarısı 2017'deki güçlü ivmeyi sürdürdü. Şubat ayındaki Bahar Şenliği hariç, Ocak, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında işlem hacmi, satın alma kısıtlaması etkisiyle 7000 set kırdı. Haziran ayından bu yana kentteki ikinci el konut işlem hacmi, Mayıs ayında sürekli bir düşüş yaşamış ve durgun işlem yıl sonuna kadar devam etmiştir.
Ortalama işlem fiyatı yıl boyunca 1,2000-13,000 yuan / yuan aralığında sabit kaldı ve piyasadaki düşüş nedeniyle önemli bir fiyat düşüşü yaşanmadı Bu aynı zamanda mevcut Dalian ikinci el konut piyasasının giderek olgunlaştığını gösteriyor.
(6) Son yıllarda Dalian'daki ikinci el okul bölgesi konutlarının analizi
Gezhi, 9th, 34th, 80th, 79th ve 39th gibi şehrin dört ilçesinde (Merkez, Batı, Şah, Gan) en popüler ortaokul alanları seçildi. Birden çok açıdan karşılaştırın:
1. Muadil ortaokulun öğretim kalitesi:
Bu makalede adı geçen muadil ortaokulun öğretim kalitesi, son yıllarda altı ortaokulun ortalama kabul oranıyla ölçülür (kayıtlı ortaokulların toplam sayısı / ortaokulların toplam sayısı).
2. Ortalama yerleşim alanı fiyatı
3. Toplam fiyat ortalamasının en düşük 10 seti
Okul bölgesi toplam satış fiyatının en düşük değeri olarak, satış fiyatı üzerinden en düşük 10 evin ortalaması aşağıdaki gibi alınır:
4. Ulaşım kolaylığı
Trafik kolaylığı, okul bölgesi ile okul merkezli okula olan mesafenin ortalaması olarak tanımlanmaktadır.
5. Bölgesel ekonomik refah
Her okul bölgesinin merkezinden en yakın ticaret bölgesinin merkezine olan mesafeyi hesaplayarak.
6. Şehirdeki kilit okul bölgelerinde konut maliyeti performansının histogramı
Mart 2019 itibarıyla, Dalian'daki belli başlı okul bölgelerinin konut maliyet etkinliğinin histogramı aşağıdaki gibidir (geliştirilmiş AHP yöntemi kullanılarak hesaplanmıştır).
Sıralama sonuçları: öncelik sırasına göre: No. 80 Ortaokul Bölgesi, Gezhi Okul Bölgesi, No. 9 Orta Okul Bölgesi, No. 34 Orta Okul Bölgesi, No. 79 Orta Okul Bölgesi ve No. 39 Orta Okul Bölgesi. Sonuç analizi:
Ganjingzi Bölgesi'nde bulunan 80. Ortaokul Bölgesi, nispeten yüksek konutlara sahiptir. Ana nedenler:
80 Ortaokul Bölgesinde çevredeki konut binaları nispeten yeni, evlerin kalitesi iyi ve çevresi güzel ... Büyük ve küçük okullar ve eğitim kurumları kültürel atmosferin güçlü, fiyatın düşük ve fiyatın yüksek olduğunu gösteriyor. Ganjingzi Bölgesi'ndeki trafik koşulları son yıllarda büyük ölçüde iyileşti. Yeni demiryolu geçişinin inşası, bölge sakinlerine zaman kazandırıyor. Ve ekonomik kalkınmanın kuzeye doğru gelişmesi ihtiyacı nedeniyle, nüfus yavaş yavaş Ganjingzi Bölgesi'ne kaymaktadır. Kentsel nüfusun yoğunlaşmasıyla, Ganjingzi Bölgesi'ndeki üçüncül sanayi hızla gelişti.Büyük emlak şirketlerinin çoğu Ganjingzi Bölgesi'nde kapsamlı alışveriş merkezleri inşa ederek yerel sakinlerin Zhongxisha'daki üç semtle aynı tüketim keyfini yaşamalarına olanak tanıdı. Son olarak, Ganjingzi Bölgesi'ndeki arazi kaynakları arzı diğer alanlardan çok daha fazladır ve yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı nispeten ucuz ve uygun maliyetlidir.
80. Ortaokul Bölgesine ek olarak, Shahekou Bölgesindeki Gezhi Ortaokulunun da büyük bir takdir potansiyeline sahip olduğu görülebilir. Ana nedenler aşağıdaki gibidir:
Birincisi, Shahekou Bölgesi, Dalian'ın geleneksel bir merkezi bölgesi, güçlü bir eğitim alanı ve çevredeki birçok yerleşim bölgesidir. Happy E House gibi ana okul bölgesi evleri, nispeten yeni binalar ve iyi konut kalitesi ile 2010 civarında inşa edilmiştir.
İkincisi, Gezhi Ortaokulunun son yıllardaki öğretim kalitesinin iyi, ancak toplam fiyatın daha yüksek ve birim fiyatın biraz daha pahalı olması, bu da kapsamlı maliyet etkinliğini 80 ortaokul kadar iyi değil, ancak diğer orta okullardan açıkça daha iyi kılıyor.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
