Tipik Çin emlak şirketlerinin Ocak-Nisan 2019 arasındaki TOP200 satış performansı
Liste yorumu
Bu Nisan ayında bazı şehirlerde konut piyasasında toparlanma sinyalleri, arsa piyasasında patlama yaşandığını gördük, Konut ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın da bazı şehirlere konut fiyatları ve arsa fiyatlarının çok dalgalandığına dair uyarılar verdiğini, birçok şehrin düzenleme politikalarını daha da sıkılaştırdığını gördük. .
Sektör belirsizlikle doludur, ancak temel nedenleri araştırıp emlak şirketlerinin eylemlerini yorumlayarak, "bir gerçeği doğrulamayı, iki eyleme bağlı kalmayı ve iki ana yönü sağlamlaştırmayı" vurguluyoruz.
1. Bir gerçeğe inanın
Konut ve konut konusunda spekülasyon yok, sonra tekrar edin, emlak piyasası düzenlemeyi gevşetmeyecek
Mart 2019 verileri, 70 büyük ve orta ölçekli şehirden 65'inin aylık bazda fiyat artışları olduğunu gösterdi; fiyat endeksi 42 ay boyunca yıllık bazda% 10,6, bir önceki aya göre% 0,6 ve art arda 47 ay arttı. İlk çeyrekte münferit şehirlerde artan konut fiyatlarına yanıt olarak, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı derhal erken uyarı yayınladı. Halkın Günlük gazetesi, konut fiyatlarındaki büyük dalgalanmaları bir ön koşul olarak önlemek ve yatırım spekülatörlerinin boşluklardan yararlanma fırsatından kararlı bir şekilde kaçınmak gerektiğine dikkat çekti; aynı zamanda, Nisan ayındaki politbüro toplantısı. Şehir temelli politikalar uygulama ve spekülasyon yapmadan konut ve konuta bağlı kalmanın ana tonunu tekrarlayın.
Konut ve konut spekülasyonu tekrar vurgulanabilir ve birçok şehir konut piyasasını sıkılaştırmaya başladı. Örneğin, Pekin (emlak) devlet yönetimindeki yardım fonu ikinci konut sertifikası "konut ve kredinin tanınması" olarak değiştirildi; Changsha (emlak) şehri ikinci ailenin uygulanmasını durdurdu İyileştirilmiş konut için tapu vergisi imtiyazlı vergi oranı; Xi'an (gayrimenkul), Xi'an dışındaki (Xixian Yeni Bölgesi dahil) satın alımlar için teminat fonlarının geri çekilmesini askıya aldı; Hefei (emlak), Shenzhen (emlak) ve diğer yerler emlak piyasası ihlallerinin soruşturulmasını ve düzeltilmesini artırdı Mukavemet vb.
Şimdiye kadar, bir şehir, tek bir politikanın belirli bir düzenleme yöntemi olduğu görülüyor, ancak "konut ve konut, spekülasyon yok" ana tonu altında, düzenlemenin gevşetilmesi zor.
İki, iki eyleme sadık kalın
1. Satış sonunu hızlandırın
Piyasa oldukça belirsizdir ve satıp satabilirseniz satıp fonların geri kazanılmasını hızlandırın emlak şirketleri arasında genel bir fikir birliğine dönüştü. Tipik bir örnek Vanke'dir Performans konferansında Zhang Xu şunu açıkça ortaya koydu: Evi satabildiğimiz sürece her güne bir ev satmak için iyi bir gün olarak davranın, acele etmeliyiz.
Aslında, Vanke'ye ek olarak, bir dizi markalı emlak şirketi de erken bir "kapma" eylemi başlattı. Örneğin, Şubat ayında "1 Numaralı Kepçe Hasat Planı" nı başlatan Tahoe, Mart ayında ulusal konut projelerinde% 10 indirim başlatan Evergrande ve Nisan ayında "Kepçe Hasat Planı" nı başlatan Sunshine City (000671).
"Hasat hızlandırma" sonuçları doğrudan büyük emlak şirketlerinin performansına yansıyor Ocak-Nisan satış verilerine göre TOP31-50 kademesinin performansı bir önceki yıla göre% 50,8 artışla en çok arttı.
Girişimlerin eşik değeri de büyük ölçüde artırıldı. Spesifik gelişme hızı perspektifinden, TOP30 kademesi yetişmek için hızlandı ve rekabet daha fazla çıkmaza girdi. Eşik değeri, yıllık% 36.6 artışla 30.20 milyar yuan'a ulaştı.
Yoğunlaşma perspektifinden Matthew etkisinin artmasıyla endüstri entegrasyonu daha da hızlanıyor.Ocak-Nisan 2019 arasındaki TOP10, TOP20, TOP30 ve TOP50 şirketlerinin pazar payları% 38,% 52,% 62 ve% 75'tir.
2. Yatırım için "Rasyonel" arazi edinimi
2019 yılından bu yana, markalı emlak şirketleri genel olarak arazi edinimi için yüksek bir isteklilik sergilediler ve arazi için sık sık rekabetler yaşandı. Bu, temel olarak üç nedene dayanmaktadır:
Birincisi, finansman ortamı iyileşti ve kısa vadeli fonlar bol olacak;
İkincisi, bazı kentsel arazi ihale politikaları ayarlandı, başlangıç fiyatı düşürüldü, arsa bedeli için ödeme süresi ertelendi ve ihale depozitosu azaltıldı.Genel devir koşulları emlak şirketlerinin beklentileri ile uyumluydu;
Üçüncüsü, performans hedefinin altında, emlak bankasının önemli ölçüde artırılması gerekiyor.
Emlak şirketlerinin arazi edinimine duydukları coşku, doğrudan yakın zamandaki arazi piyasasında bariz bir artışa yol açmıştır.Prim oranı perspektifinden, kiralık konutlar için birinci sıradaki arsalar ve yeniden yerleşim ve yeniden yerleşim konutları hariç, bunlar temelde ikinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe rezerv fiyatından satılmaktadır. Kentsel prim oranı önemli ölçüde toparlandı ve hatta bazı şehirler yeniden ortaya çıktı.
Bununla birlikte, belirli arazi edinim verilerinin karşılaştırmasına bakıldığında, rekabet şiddetli ancak ısınma sınırlı, çoğunlukla düşük primli işlemler.Yihan tarafından izlenen 30 emsal gayrimenkul şirketinin arazi edinim verilerine göre, ilk çeyrekte işlem prim oranı% 50'nin üzerinde gerçekleşti. Oran sadece% 9'dur ve çoğu hala rezerv fiyatındadır.
Üç, iki yönü sağlamlaştır
1. İyi bir düzen oluşturun ve ritmi kavrayın
Pazar belirsizliği yüksektir. Düzenleme riskini olabildiğince azaltmak, şehrin pazar döngüsü farkından yararlanmak ve bölgesel konut talebini kavramak için, herkesin iyi bir yerleşim planı işi yapması gerekir, ancak büyük emlak şirketlerinin büyük ölçekli temelleri ve risk önleme yetenekleri göz önünde bulundurulduğunda Farklıdır, bu nedenle düzen yönünün kendi odağı vardır:
Büyük emlak şirketleri, ülke genelinde dengeli bir düzene odaklanır. Büyük ölçekli emlak şirketleri ulusal yerleşim planlarına ne kadar erken başladılar ve kentsel yerleşim planının dengeli avantajları da ortaya çıktı.Riskleri yumuşatma kabiliyetini daha iyi iyileştirmek için, emlak bankası yapısının optimizasyonuna ve malların değerinin dengeli düzenlenmesine daha fazla vurgu yapılır;
Orta ölçekli emlak şirketleri, bölgesel düzeni derinleştirmeye odaklanıyor. Orta ölçekli emlak şirketleri, kendi kaynak kullanımlarının verimliliğini artırma, tek bir çekirdek şehirde bazı derinlemesine geliştirme ve proje genişletme, derinlemesine yerleşim yoluyla kurumsal performans artışını sağlama ve on milyarlarca alan yaratma perspektifinden daha çok "basın bir uç, yayın Tek uçlu düzenleme riski;
Küçük emlak şirketleri odaklanmaya dikkat ediyor. Küçük işletmelerin kaynakları çoğunlukla küçük alanlarda yoğunlaşmıştır.Kör genişleme, aşağı döngüde karşılaşılan yatırım ve finansman zorluklarını ağırlaştıracak ve kolayca kötü yönetime yol açacaktır. Bu nedenle, mevcut yatırım düzeni odaklanmaya daha fazla önem veriyor ve kendi avantajlarının önceliğini vurguluyor.
Yerleşimin yönünü netleştirirken, büyük emlak şirketlerinin de piyasayı göz önünde bulundurmaları ve yatırım ritmini istedikleri zaman kendi gelişim ihtiyaçlarına göre ayarlamaları gerekiyor.
2. İyi nakit akışı yönetimi
2019'da nakit kraldır. Kimsenin bu noktayı çürütmeyeceğine inanıyorum. 2015-2018 Temmuz ayının bitiminden önce, sektör her zaman stokları kaldırma mantığına göre yükselen bir yolda. Gayrimenkul şirketleri bu durumdan yararlanarak, hız ve ölçeklendirme yapıyor. Sektör hızlı bir şekilde uyum dönemine girdiğinde, görece muhafazakar stratejiler şüphesiz daha etkili oluyor.Bu nedenle, nakit akışı yönetiminin rehber olması, hızı kontrol etme, kaliteyi artırma, maliyetleri düşürme ve denge arayışı emlak şirketlerinin aktif tercihi haline geldi.
Belirli eylemler perspektifinden bakıldığında, bu yılın büyük emlak şirketleri tahsilat yönetimini güçlendirdi ve "yatırım ve finansmanın entegrasyonu" da işletmeler için bir standart haline geldi. Tipik örnekler öne sürülen Blu-ray'dir: Proje düzeyinde, mevcut Blu-ray yatırımlarının her biri Projelerin tamamı yatırım ve finansmanın entegrasyonunu gerektirir ve finansman planı yatırım komitesi ile birlikte getirilmelidir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
