2018 Dalian Emlak Raporu: Dalian Konut Kiralama Pazarı
Leju Satın Alma Haberleri Yeni çağ, Dalian'ın gayrimenkul gelişimi için en akılcı ve en iyi dönem olacak. Nisan 2019'da, Dalian Emlak Ekonomisi Derneği "2018 Dalian Emlak Beyaz Kitabı" nı yayınladı. Bu, Dalian gayrimenkulünün gelişiminin kapsamlı ve objektif bir tanımını ve rasyonel analizini yapmak için bir "teknik inceleme" biçiminde ilk kez. Zaman aralığı esas olarak Dalian emlak piyasasının 2018'deki işleyişine ve endüstriyel gelişimine odaklanıyor ve 2019 için ilgili trend analizini yapıyor Dalian emlak ekonomisi araştırmasında yeni bir bölüm açan uyumlu araştırma ve yargı.
Beyaz bültenin yayın kurulu, bu "2018 Dalian Emlak Beyaz Kitabı" nın sadece bir başlangıç olduğunu belirtti.Dalian Emlak Ekonomisi Derneği, özellikle devlet daireleri, ilgili kuruluşlar ve araştırma kurumları başta olmak üzere her yıl topluma tanıtılacak bu türden bir beyaz bültene sahip olacak. Karar verme ve araştırma için bir temel olarak. Bu 2019 Dalian gayrimenkul teknik raporu, ağırlıklı olarak Dalian'ın 2018'deki emlak piyasasının işleyişine ve endüstriyel gelişimine odaklanıyor ve 2019 için ilgili trend analizi ve araştırma kararlarını veriyor.
Beyaz kağıt, Dalian emlak piyasasının ve Dalian'daki yeni ticari konut piyasasının işleyişini açıklayan dokuz bölüme ayrılmıştır.Aşağıdaki beşinci bölüm: Dalian konut kiralama pazarı.
Bölüm 1 Dalian Konut Kiralama Pazarı
(1) 2018'deki kiralama trendleri
2018'in ilk yarısında, Dalian'daki toplam kira hafif bir artış eğilimi gösterdi.Ağustos ayında şehir, en yüksek kiralama sezonuna girdi ve yılın zirvesine ulaştı.Kira, Eylül ayında düşmeye başladı ve Aralık ayında bir miktar toparlanarak 2018'in sonunu işaret etti. Zhongshan Bölgesi'nde ortalama kira fiyatı her zaman yüksek olmuştur ve onu Xigang Bölgesi takip etmiştir Shahekou Bölgesi ve Yüksek Teknoloji Parkı'ndaki ortalama kira fiyatı eğilimi temelde çakışmaktadır ve Ganjingzi Bölgesi'ndeki yıllık kira eğilimi sabittir.
(2) 2018'de konut arzı
Arz yapısı daha çeşitlidir.Geleneksel kişisel kiralık konut ve ara konutlara ek olarak, yerleşik konut, kamu kiralık konut, uzun süreli kiralık daire, yetenekli daire ve devlete ait kiralık konut gibi giderek daha fazla konut türü pazara girmektedir. Arz arttı. 2018 yılında ilimizde 12.551 yeni kiralık konut birimi vardı ve bunlardan Şubat ayının en düşük noktası oldu.Mart ayındaki sınırlı alım politikası, kiralık konut arzında küçük bir zirve yaptı. 2018 yılında şehir içinde kiralanan evlerin ortalama alanı çoğunlukla 68-74 metrekare arasında olup, kira bedeli ve yaşam konforu dikkate alınarak kiracılar tarafından tercih edilmektedir.
(3) 2018'de kiracıların analizi
Kiracıların cinsiyet dağılımı - erkekler kadınlardan daha fazlasını oluşturuyor. Aralık 2018 itibarıyla erkek kullanıcılar% 61, kadın kullanıcılar% 39. Kiracıların yaş dağılımı, ev kiralayan gençler çoğunluktadır. Kullanıcı konsantrasyonunun en yüksek olduğu yaş aralığı 26-35'tir ve 35 yaşın altındaki kullanıcılar% 90'dan fazlasını oluşturmaktadır. Kiracıların aylık gelir dağılımı% 80'in üzerinde 10.000 yuan'ın altındadır. 10.000 yuan'ın altındaki aylık gelir,% 80'den fazlasına tekabül ediyordu, bunun 5.000-10.000 yuan / aylık aylık geliri en büyük oranı oluşturarak% 34'e ulaştı. Daha fazla lisans öğrencisi ve yüksekokul öğrencisi olan kiracılar arasında eğitim geçmişlerinin dağılımı. Lisans derecesine sahip kiracıların oranı% 54'e kadar çıkmakta ve yarıdan fazlasını oluşturmaktadır.
(4) 2018'deki kira talebinin analizi
Kabul edilebilir aylık kira-1501-2000 popüler, insanların% 34'ü 1501-2000 yuan / ay aralığında kabul edilebilir aylık kirayı seçiyor, bu da aslında insanların önemli bir kısmının Dalian'da yaşayabileceği anlamına geliyor. Uygun bir ev kiralayın. Kira, gelirin oranını oluşturuyordu, çoğunluğu% 30'dan azı oluşturuyordu ve kira-gelir oranı% 30'dan az olan kullanıcılar% 60'tan fazlasını oluşturuyordu ki bu nispeten makul bir dağılımdır. Faktör araştırması konusunda endişeli, en çok kirayla ilgileniyor. Kullanıcıların% 90'ının ev kiralarken dikkat ettiği ana faktör kiradır.Ayrıca ev kiralarken trafik faktörleri, destek tesislerinin eksiksiz olup olmadığı ve evin eski derecesi önemli konular haline gelmiştir. Birlikte kiralama, tasarruf etmenin harika bir yolu haline geldi. Kiracıların% 70'i ekonomik nedenlerden dolayı birlikte kiralamayı tercih ediyor. Faktörlerin araştırılmasını dört gözle bekliyorum, kira ilk ... Gelecekte, kullanıcılar, elbette makul kira öncülüğünde, kiralama platformu için daha fazla gereksinim duyacaklar.
(5) 2018'de kapsamlı inceleme
(1) Tüketim yükseltmesi, kaliteli kiralama ana tema haline gelir
"Beğen ya da beğenme" daha önemli ve yaşamanın ötesinde bir yaşam tarzı seçmektir.
(2) İnternet, konut kiralama sektörüne tam olarak giriyor
Dalian Housing Leasing Kamu Hizmeti Platformu gibi resmi kiralama platformları, bilgilerin gerçekliğini çözmede, süreç prosedürlerini optimize etmede ve uygun hizmetler sunmada dikkate değer sonuçlar elde etti.
(3) Devlete ait kiralık evler toplu olarak pazara giriyor
2018 sonunda, devlete ait gayrimenkulleri canlandırmak için iki uzun vadeli kiralık daire projesi resmen açıldı. 2019'da Dalian, piyasa talebine göre devlete ait uzun vadeli kiralık daire projeleri başlatmaya devam edecek.
(4) Daha sıkı denetim ve endüstrinin daha standartlaştırılmış gelişimi
Çok konulu kiralama piyasasının büyük ölçekli gelişimi, leasing piyasasını istikrara kavuşturmak ve leasing piyasası için uzun vadeli bir mekanizma kurmak için ilgili politikaları ve denetimi gerektirir.
(5) Uzun süreli kiralık daireler artarak kullanıcıların yeni favorisi haline geliyor
Şu anda Longfor, Vanke, China Resources ve Poly gibi emlak devlerinin uzun vadeli kiralık daireleri Dalian'a girdi. 2019'da Shekou Merchants ve bazı internet uzun vadeli kiralık daire markaları da Dalian'da konuşlandırmayı planlıyor.
(6) Yaşam döngüsü boyunca bir ev kiralamak, kavramları önemli ölçüde değiştirmek
Doğru yaştaki alıcı grubu için satın almadan kiralamaya geçiş ve evlilik yaşındaki genel gecikme, kiracıların artan sayıda kira piyasasında kalmasına neden olmuştur. Ek olarak, yaşlılar için barınma da sürekli olarak yaşlı kullanıcı grupları tarafından tanınmaktadır.
(7) Kira artışı bir trend, ancak artış yavaşlıyor
Gelecekte konut kiralama pazarı hem hacmin (kira nüfusu) hem de fiyatın (kira) yükseldiği bir süreç olacaktır. Gelecekte kiralık konut piyasasının genel kalite yükseltmesi, kira fiyatlarındaki artışı desteklemenin ana nedenidir.
[Bir ev satın almak için Leju manşet numarasını takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
