En "kısa ömürlü iyi" mi? Bir günden kısa bir süre içinde, büyük bir banka Şangay konut kredisi faiz oranını düşürmeyi reddediyor, hadi gerçekleri görelim
Resim kaynağı: Petal Beauty
Sadece bir günde mortgage faizlerindeki düşüşü kutlayanlar boş bir neşe haline geldi.
10 Ağustos'ta, dün ICBC Şangay Şubesi ve Ziraat Bankası Şangay Şubesi'nin kişisel konut kredileri için ilk ev kredisinin faiz oranını düşürdüğü yönündeki basın haberlerine cevaben, ICBC ve Ziraat Bankası açıklığa kavuştu.
Ziraat Bankası'nın Şangay Şubesi, Farklılaştırılmış konut kredisi politikasını titizlikle uyguladı ve bireysel konut kredisi faiz oranı politikasını düşürmedi. Merkezi hükümetin "konut fiyat artışlarını kararlı bir şekilde azaltma" gerekliliklerine uygun olarak, Çin Ziraat Bankası Şangay Şubesi, kişisel konut kredileri için farklılaştırılmış kredi politikasının uygulanmasını daha da güçlendirecek, konut alımları için katı talebi desteklemeye devam edecek, borçluların riskine göre fiyatları ihtiyatlı bir şekilde belirleyecek, kredi incelemesini güçlendirecek ve krediyi sıkı bir şekilde kontrol edecektir. Mevzuata aykırı olarak gayrimenkul piyasasına akan fonlar, konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla sınırladı ve gayrimenkul makro-kontrol politikalarının uygulanmasını sağladı.
ICBC Şangay Şubesi de şunları söyledi: ICBC Şangay Şubesi her zaman "evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırmasına bağlı kaldı ve bireysel konut kredileri için farklılaştırılmış kredi politikasını ciddiyetle uyguladı.Şu anda, bireysel konut kredileri için faiz oranı politikası ayarlanmadı. Aynı zamanda banka, emlak piyasasının gelişimi için devletin yeni gerekliliklerini sıkı bir şekilde uygulayacak, risklere dayalı ihtiyatlı fiyat uygulayacak, politikaların yerinde uygulanmasını sağlayacak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini destekleyecektir.
Gevşek bir fonlama ortamı ve bankaların kredi tahsisini artırmak için düzenleyici gereklilikleri bağlamında, büyük bankaların ipotek faiz oranlarının düşürülmesi piyasanın hassas sinirlerini kolayca etkileyebilir ve serbest bıraktığı sinyal anlamına gelen piyasa, emlak piyasasının gevşemesi olarak kabul edilen piyasa tarafından kolaylıkla güçlendirilebilir. Yeni bir yükselen konut fiyatları turunun işaretleri, bugün emlak hisselerindeki toplu yükselişin en iyi tezahürü. Bu nedenle, piyasa yanlış anlamalarını açıklığa kavuşturmak için, ilgili bankalardan zamanında resmi yanıtlar da özellikle gereklidir.
Şangay'ın ipotek faiz oranıyla ilgili durum nedir?
Şangay'daki ilk ev için daha düşük bir ipotek faiz oranı söylentileri öncesinde, Guangzhou aslında daha düşük bir ipotek faiz oranı yaşamıştı.
Çeşitli basında çıkan haberlere göre, Guangzhou'daki birçok bankanın Ağustos ayı başında ilk konut kredisi faiz oranını düşürmesinin ardından, Guangzhou HSBC, ilk konut için gösterge faiz oranını tekrar düşüreceğini açıkladı. 1 Ağustos'tan itibaren% 10. Şu anda, dört büyük bankanın ilk evlerinin gösterge faiz oranları temelde% 10 artarken, ikinci konutların faiz oranları temelde% 15 -% 20 artmaktadır.
Şangay'ın mortgage faiz oranlarını düşürdüğü söylentileri dün yayıldı. 21st Century Business Herald'a göre, ICBC Shanghai Şubesi 26 Nisan'dan önce ilk konut faiz oranına% 10 indirim uyguladı, yani faiz oranı% 4,41; 26 Nisan'dan sonra ayarlamalar yapılacak, bu günden sonra satış öncesi sertifikalı ve imzalı yeni binalar düzenlenecek. İkinci el konutlar ilk konut için% 5 indirimli yani faiz% 4,655; 9 Ağustos sabahı ICBC ilk konut için faiz politikasını tekrar değiştirerek% 10'a döndü. Aynı gün Çin Ziraat Bankası Şangay Şubesi de bu değişikliği yaptı.
ICBC ve Çin Ziraat Bankası'nın Şangay'daki ilk ev için faiz oranını düşürdüğü haberi çıktığında, arkadaşlar çevresinde hızlı bir şekilde "patladılar". Birçok kişi bunu emlak piyasası politikasını gevşetmenin bir politika sinyali olarak yorumladı.
Ancak gerçek durum nedir?
Öncelikle ICBC ve Ziraat Bankası'ndan sorumlu ilgili kişinin bugün açıkladığı gibi, bireysel konut kredilerinin faiz oranı politikasında indirime gidilmedi. Çin komisyonculuğu muhabiri de konuyu ICBC ve Çin Ziraat Bankası ile doğruladı Her iki banka da Şangay'daki ilk kişisel konut kredisi için mevcut asgari faiz oranının% 5 indirimli olduğunu söyledi.
İkinci olarak, görüşülen bazı banka uygulayıcıları, aracı kurum Çin muhabirine, Şangay'daki ilk ev faiz oranının her zaman% 10 indirimli olduğunu ve buranın ilk ev faiz oranının indirildiği tek birinci kademe şehir olduğunu söyledi. Dört büyük banka arasında, China Construction Bank ve Bank of China, yakın zamandaki ilk konut faiz oranlarında% 10'luk bir indirim uygulamaktadır.
Büyük bir bankanın Şangay şubesinden başka bir kişi, gazetecilere, ICBC ve Ziraat Bankası'nın aslında ilk ev faiz oranında% 10 indirim uyguladığını, ancak başvuru eşiğinin nispeten yüksek ve kredi süresinin yavaş olduğunu, bu nedenle% 10 indirim nadir olduğunu söyledi.
"Büyük bankalar aslında ilk ev faiz oranında% 10'luk bir indirimi koruyorlar, ancak% 10'luk bir indirim kesinlikle verecekleri anlamına gelmiyor. Yine de daha yüksek fiyatın piyasa kanununa uygundur. Genel uygulama, bankanın her yüksek faiz oranı koymasıdır. Çin'in ilk konut kredisi, düşük faizli ilk konut kredisi ile eşleştirilecek. "Dedi.
Aslında tüm ülkeye bakıldığında, Şangay'ın mortgage faiz oranları da görece düşük. Şu anda, Şangay'ın ilk konut kredisi faiz oranı genellikle% 10 indirimli veya gösterge niteliğindedir ve ikinci ev kredisi faiz oranı yalnızca% 10'luk bir artış. Buna karşılık, birçok şehirde ilk konut kredisi faiz oranı% 10'luk bir artışla başladı.
Çin'in son zamanlarda Rong360 tarafından yayınlanan ve ülke çapındaki 35 önemli şehir arasında yer alan konut kredisi piyasası raporuna göre, Şangay ilk ev kredileri için en düşük ortalama faiz oranını koruyor. Haziran 2018'de, ülkedeki ilk evler için en düşük ortalama faiz oranına sahip ilk on şehir Şangay% 5,16, Xiamen% 5,39, Xi'an% 5,39, Kunming% 5,39, Taiyuan% 5,39, Urumqi% 5,39, Fuzhou% 5,39, Dalian% 5,44 ve Pekin 5,47 oldu. %, Changchun% 5.49.
Emlak stokları boş mu?
Dün Şangay'ın ilk evlerinin faiz indiriminin düştüğü söylentilerinden etkilenen A-hisselerinin ve Hong Kong hisselerinin emlak sektörü bugün hızla yükseldi ve yükselişe geçti.
A hisseli gayrimenkul sektöründe, Vanke A bir zamanlar% 6'dan fazla yükseldi. China Merchants Property, Guangyu Development, Sunshine City ve diğer hisse senetleri birbiri ardına yükseldi ve Nandu Property ve Shenzhen Property A gibi birçok hissenin günlük limiti vardı.
Hong Kong anakara emlak hisselerinde, China Evergrande% 8 arttı, Agile bir kez% 10, Sunac China, Country Garden, Logan Real Estate de bir miktar yükseldi.
Yılın ikinci yarısında emlak piyasasını anlayamıyor musunuz? Üst yönetimin ürettiği üslubu unutmayın
Daha düşük bir ipotek faiz oranı söylentisi, piyasada böylesine büyük bir zincirleme reaksiyonu tetikleyebilir ve aslında piyasanın kafa karışıklığını ve gelecekteki politikanın belirsizliği konusundaki endişesini yansıtır.
Sektördeki pek çok kişi, ipotek faiz oranlarındaki düşüşü tartışan insanların esas olarak artan konut fiyatları ve ekonominin eski yoluna dönmesinden endişe duyduğunu belirtti.
"Makroekonomik politikanın odağı, kaldıraç kaldırmadan istikrarlı büyümeye döndü. Proaktif bir maliye politikası oluşturuldu ve para politikası da önemli ölçüde gevşedi. Son zamanlarda, artan altyapı yatırımları hakkında sürekli haberler var ve kentsel yatırım tahvilleri canlandı. Şimdi bankacılık sistemi finanse ediliyor. O kadar çok ki varlık tahsisi sıkıntısı var ve fonların hepsi yatırım arıyor. Şu anda, fon talebini çekmek için ipotek faiz oranını gevşetmek mantıklı. "Dedi.
Geçmişteki konut fiyat artışları döngülerine bakıldığında, artış döngüsünün başlangıcı genellikle ipotek politikalarının gevşemesiyle tetiklenir. Bu nedenle, bu sefer asıl endişe, birçok yerde ipotek faiz oranının düşürülmesinin ardından, ekonomik büyümeyi canlandırmak için gayrimenkule güvenmenin eski yoluna dönmesi ve konut fiyatlarının daha da yükselmesidir.
Bununla birlikte, Temmuz ayı sonunda yapılan politbüro toplantısının ortamına bakıldığında, gayrimenkul politikasının yılın ikinci yarısında gevşemeyeceğini belirtmekte fayda var. Toplantı, emlak piyasası sorununu çözmek, şehre özgü politikalara uymak, arz ve talep dengesini teşvik etmek, beklentileri rasyonel olarak yönlendirmek, piyasa düzenini düzeltmek ve konut fiyat artışlarını kararlı bir şekilde sınırlamak için önerildi.
Geçmişte sık sık dile getirilen konut fiyatlarındaki hızlı yükselişi kararlılıkla frenleme ile karşılaştırıldığında, toplantı doğrudan konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenleme tonunu belirledi ve üst yönetimin emlak politikasını kontrol etme kararlılığını gösteren çok hızlı kelimesi eksikti.
Ping An Securities'in baş ekonomisti Zhang Ming, toplantının açıkça birinci ve ikinci kademe şehirleri hedefleyen "konut fiyat artışlarını kararlı bir şekilde sınırlandırmanın" vurgulandığına inanıyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki mevcut ciddi envanter sıkıntısı göz önüne alındığında, "gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasını hızlandırın", bu birincisi, gayrimenkul arzının gelecekte önemli ölçüde artması beklendiği anlamına gelir; ikincisi, emlak vergisinin getirilmesi piyasadan daha erken olabilir beklenen.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
