Ağır, Shenzhen'in şehir köyünün dönüşümü çehresini değiştirdi! Yıkımla bir gecede zengin olma şansı gitti mi?
Baishizhou, Shenzhen'in en büyük kentsel köyü (veri haritası, resim kaynağı: Görsel Çin)
Kentsel köylerin dönüşüm modelindeki değişim, Shenzhen'de çok çalışan gençler için büyük bir fayda sağlıyor.
Shenzhen Kent Köyü'nden bahsetmişken, ne düşünüyorsun?
Düşük gelirli insanlar için güvenli bir sığınak, el sıkışan binalar, artan kiralar veya yıkım tazminatı nedeniyle bir gecede zengin olma efsanesi mi?
"Şehirdeki köyün yol kenarında, sıradan bir insana benzeyen yaşlı kadın, milyarlarca serveti olan bir kira toplayıcısı olabilir." Bu, Shenzhen'deki köyün yerlilerine internette yapılan bir şaka.
Ancak, Shenzhen'in kentsel köyünün zenginlik hikayesi değişmek üzere.
Yakın zamanda, Shenzhen Belediyesi Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu, yorum istemek için "Shenzhen Kent Köyü (Eski Köy) Ana Planı (2018-2025)" yayınladı (bundan böyle "Planlama Görüşü Taslağı" olarak anılacaktır). Taslak plan, kentsel gelişimin esnekliğini korumak için, Belli bir süre içinde şehir köylerinin belirli bir yüzdesi korunacak ve Şenzen'deki şehir köylerinin yenilenmesi makul ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilecektir.
Özellikle ne anlama geliyor?
Shenzhen'in arazi alanı 2.000 kilometrekaredir ve bu da Pekin'in sekizde biri kadardır. Geliştirme ve inşaat için mevcut olan arazi uzun süredir genişlemiştir. Kent köylerinin yıkılması ve yeniden inşasının "kentsel yenilenmesi", geliştiriciler için ana arazi kaynağıydı.
Planlama görüşü taslağında, toplam 99 kilometre kare büyüklüğe sahip kentsel köy, kapsamlı bir yenileme bölgesi olarak belirlenmiştir. Kapsam dahilindeki arsa 2018-2025 yılları arasında yıkılıp yeniden yapılan kentsel yenileme birim planı, arazi hazırlık planı ve gecekondu imar planına dahil edilmeyecektir. Shenzhen'in kentsel köylerinin toplam alanı yaklaşık 320 kilometre karedir, bu da kent köylerinin yaklaşık üçte birinin kapsamlı yenilemeye dahil edileceği anlamına gelir.
Kentsel köydeki bu değişiklik, Shenzhen emlak piyasasını derinden etkileyecektir.
Bir yandan, geliştiriciler için bu, Shenzhen'in emlak piyasasının arzını etkileyebilecek 99 kilometrekarelik "kentsel yenileme" fırsatlarını kaybettikleri anlamına gelir; diğer yandan, uzun vadeli kiralık daire operatörleri fırsatları görür ve fikirlerini planlar. Taslak şöyle dedi: Tüm ilçeler, kapsamlı yenileme bölgesi içerisinde, kentsel köylerin büyük ölçekli kiralama dönüşümünü düzenli bir şekilde teşvik etmeleri için yönlendirilecek.Koşulları karşılayanlar, konut güvenlik sistemine dahil edilebilecek ve Shenzhen'de çok çalışan gençler bundan yararlanacak.
Entegrasyon ve iyileştirme kapsamında şehirdeki köylerin yerlileri ise tek seferlik yıkımda para kazanma fırsatını kaybetti.
China Urban Development Research Institute yatırım departmanı direktörü Liu Cheng, Daily Economic News'e (WeChat ID: nbdnews) verdiği demeçte, Shenzhen'deki kentsel köy yeniden inşasının ülkede nispeten standartlaştırılmış ve geniş ölçekli bir alan olduğunu, ancak kentsel köy yeniden inşasının genel döngüsünün daha uzun olduğunu ve işlediğini söyledi. Risk daha büyük.
Baishizhou, Shenzhen'in en büyük kentsel köyü (veri haritası, resim kaynağı: Görsel Çin)
Şehirdeki köy, geliştiricilerin odak noktası haline geldi
Taslak plan, planlama araştırmasının kapsamının Shenzhen'deki şehir köylerinde kullanılan arazi olduğunu göstermektedir.Kapsamlı iyileştirme bölgesinin toplam ölçeği yaklaşık 99 kilometre karedir. Prensip olarak, kapsamlı iyileştirme bölgesi içindeki tek bir parselin alanı 3000 metrekareden az değildir. Planlama döneminde, kapsamlı yenileme bölgesinin arazi ölçeği 55 kilometre kare olacak ve bunun% 56'sı olacak ve bunun Futian Bölgesi, Luohu Bölgesi ve Nanshan Bölgesi için belirlenen kapsamlı yenileme bölgesinin oranı% 75'ten ve kalan ilçeler% 54'ten az olmayacaktır.
Taslak planın içeriğine göre, kentsel altyapı, kamu hizmet tesisleri veya kentsel kamu yararı projeleri için kullanılan arazi, yasal planla belirlenen arsa, takas ve emeklilik için kullanılan arazi ve yasa ve yönetmeliklerle yıkılması gereken arazi hariç, kapsamlı yenileme bölgesinde kullanılan arsa yıkım ve yeniden inşa kategorisine dahil edilmeyecektir Kentsel yenileme ünite planı, arazi toplulaştırma planı ve gecekondu yenileme planı.
Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun anket verilerine göre, Shenzhen'in kentsel köylerinin toplam arazi alanı yaklaşık 320 kilometre karedir ve Shenzhen'in toplam arazi alanının yaklaşık 1 / 6'sına tekabül etmektedir ve kentsel köy kapsamlı yenileme imarının toplam ölçeği yaklaşık olarak 99 kilometre karedir. Şehirdeki kentsel köy arazisinin 1 / 3'ü.
Kasım 2017 gibi erken bir tarihte Shenzhen, şehir köylerindeki çeşitli gizli güvenlik tehlikelerini ortadan kaldırmak için şehirdeki 1.600'den fazla şehir köyünün kapsamlı yönetimini Temmuz 2020 sonuna kadar tamamlamayı öneren "Shenzhen Kentsel Köy Kapsamlı Yönetimi 2018 ~ 2020 Eylem Planı" nı yayınladı.
En son "On Üçüncü Beş Yıllık Plan" a göre, Shenzhen'in kentsel yenileme merkezi kentsel köylere aktarıldı ve kentsel köyler ve eski sanayi alanları% 90'dan fazlasını oluşturuyor.
Shenzhen arazi kaynaklarından ciddi şekilde yoksundur ve kentsel köyler geliştiriciler arasındaki rekabetin odağı haline gelmiştir.
Liu Cheng'in görüşüne göre, emlak şirketleri kentsel yenilenmeye katıldıklarında, ana hedeflerinden biri arazi elde etmektir. Kentsel köy yeniden inşasının politikasının askıya alınması, kentsel yenileme projelerinin döngüsünü bir ölçüde uzatacak ve gayrimenkul şirketlerinin mali baskısını ve piyasa riskini objektif olarak artıracaktır.Ayrıca, büyük ölçekli eş zamanlı kentsel köy yeniden inşası, Şenzen'deki genel emlak piyasasının istikrarına yardımcı olmamaktadır. Şu anda, gayrimenkul şirketleri önemli bir risk kontrol aracı olan sermaye yatırımlarının hızını kontrol etmektedir.
Şehirdeki köyler veya birleşik kira güvenlik konutlarının değiştirilmesi
Shenzhen Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından yapılan araştırmaya göre, Shenzhen'de özel bölgedeki 91 kent köyü de dahil olmak üzere idari köylerin bulunduğu 241 kentsel köy; 350.000'den fazla köylü evi veya kentsel köylerde kendi kendine inşa edilen özel evler, toplam inşaat alanı 1,2100 milyon metrekare, şehrin toplam konutunun% 49'unu oluşturuyor. Shenzhen Lianjia Araştırma Enstitüsü'nün uzun vadeli izlemesine göre, kiralanan şehir köylerinin gerçek oranı% 60 ila% 70'e ulaşabilir.
Taslak plan, kentsel köy kiralama piyasasının denetimini güçlendirmeyi önermektedir. Hükümetin birleşik kirasından sonra kapsamlı yenileme kategorisi altında yenilenen kentsel köylerdeki konut evlerinin tümü, genel yönetim için konut güvenlik sistemine dahil edilmiştir.
Aslında, Ağustos 2017'de Shenzhen, 13. Beş Yıllık Plan döneminde, satın alma, kiralama ve yeniden inşa yoluyla köylülerin kendi kendilerine inşa ettikleri evlerden veya köy toplu mülklerinden en az 1 milyon birim (oda) satın alacağını ve depolayacağını öne sürdü. Kalite kontrolünden sonra, yangından korunma kabulü ve diğer prosedürler, birleşik kiralama operasyonu ve standartlaştırılmış yönetim.
Veri haritası, resim kaynağı: Visual China
Bu bağlamda birçok gayrimenkul şirketi, banka ve aracı kurum, konut kiralaması geliştirmek için Shenzhen'deki kentsel köylerin yeniden inşasına dahil olmaya başladı. Örneğin, 2017'de Shenzhen Vanke, Shenzhen'deki kentsel köyün dönüşümüne ve işletilmesine müdahale etmek için özel bir işletme şirketi Shenzhen Wancun Development Co., Ltd. kurmak için 10 milyon yuan yatırım yaptı; Shenye Group ayrıca Shuiwei Köyü'nü yeniden inşa etmek için hükümetle işbirliği yaptı.
58 Anju Konuk Evi Mülkiyet Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, gazetecilere verdiği röportajda, kentsel köylerin dönüşümünün rasyonel bir şekilde ele alınması gerektiğini söyledi.Kentsel köylerin kiralık evlerinde birçok gizli güvenlik tehlikesi var. Yenileme ve dönüşüm yoluyla çiftçi evlerinin yaşam ortamı önemli ölçüde iyileştirildi, ancak yenileme maliyetleri gibi faktörler nedeniyle kira kısa vadede artacak.
Ve Liu Cheng, kira-satış oranı perspektifinden, uzun vadeli kira artışına yer olduğunu, ancak bölgesel kira çok hızlı yükseldiğinde, politika müdahalesinin emlak şirketlerinin proje getirisi üzerinde bir etkisi olacağını belirtti.
Endüstri perspektifinden, şehir köylerinin kapsamlı bir şekilde yenilenmesi, yalnızca tarihten kalan köylü konut sorununu çözmek için yeni fikirler sağlamakla kalmaz, aynı zamanda hükümete, çok kanallı bir konut sisteminin inşasına elverişli olan uygun fiyatlı konutlar sağlamak için yeni bir kaynak sağlar.
Muhabir | Dong Qingzhi Düzenle | Chen Mengyu He Xiaotao
Daily Business News nbdnews Orijinal Makalesi
İzinsiz olarak yeniden basmak, çıkarmak, kopyalamak ve aynalamak yasaktır
Yeniden yazdırmanız gerekirse, lütfen bu resmi hesabın arka planına başvurun ve yetki alın
