31 ilde gayrimenkul yatırımı ölçeği açıklandı ve her ilde şehre göre politika alanı açılmak üzere mi?
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
Salgının emlak sektörü üzerindeki etkisi, 2020'nin ilk iki ayında gayrimenkul yatırımlarının ölçeğini keskin bir şekilde düşürdü.
İstatistik Bürosu'ndan alınan istatistikler, 2020'nin ilk iki ayında, Ocak'tan Şubat'a kadar, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımının yıllık% 16,3'lük bir düşüşle 1011,5 milyar yuan olduğunu gösteriyor. Bunların arasında, konut yatırımı% 16.0 düşüşle 731.8 milyar yuan oldu.
Salgının etkisi göz ardı edilse bile, 2020 gayrimenkul sektörünün istikrarlı bir gelişim yılı olacak.Artan pahalı arazi maliyetleri ve nispeten zor finansman karşısında, sektörün büyüme hızı da düşebilir.
31 il, şehir ve özerk bölgeye özgü gayrimenkul yatırım durumu da farklıdır. Bu endüstri döngüsünün altında, çeşitli bölgelerdeki gayrimenkul yatırım durumu nedir? Gelecekte sektörde herhangi bir politika alanı var mı?
Jiangsu, Guangdong ve Zhejiang yatırım ölçeği açısından ilk üçte
Geleneksel anlayışa göre emlak sektörü ekonomik olarak gelişmiş illerde daha müreffeh.
GSYİH açısından Guangdong, 2019'da ilk kez 10 trilyon yuan'ı aşarak ülkeye liderlik etmeye ve ilk sırada yer almaya devam etti. Jiangsu, Shandong, Zhejiang ve Henan, toplam GSYİH 5 trilyon yuan'ı aşan 2'den 5'e kadar sıralarda yer alıyor.
Son zamanlarda bu beş ilde gayrimenkul yatırım durumu nasıl?
Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, Jiangsu, Guangdong ve Zhejiang'daki gayrimenkul yatırımı ilk iki ayda 100 milyarı aştı ve Jiangsu Eyaleti 133.397 milyar yuan'a ulaştı ve ülkede ilk sırada yer aldı.
Buna karşılık, Shandong ve Henan'daki gayrimenkul yatırımlarının ölçeği, aynı büyük GSYİH vilayetleri tarafından küçültülmüştür. Shandong 73.383 milyar yuan ve Henan 41.663 milyar yuan idi.
Ocak-Şubat 2020 arasında, Henan'ın gayrimenkul yatırım ölçeği hala Fujian'ın 52.524 milyar yuan ve Sichuan'ın 67.261 milyar yuan'ın altında.
Gayrimenkul yatırımı ölçeğine göre 31 il kabaca dört kademeye ayrılabilir. İlk kademe, yatırım ölçeği 100 milyarı aşan eyaletler, yani Jiangsu, Guangdong ve Zhejiang'dır.
İkinci kademede, 50 ila 100 milyar yuan arasında kalkınma yatırımı olan Shandong, Sichuan, Shanghai, Anhui ve Fujian olmak üzere beş eyalet var.
Üçüncü kademe, 10 ila 50 milyar yuan arasında bir yatırım ölçeğine sahip 14 eyalete sahiptir. En çok bu sınıftaki iller var.
Dördüncü kademe için, yatırım ölçeği 10 milyar yuan'ın altındadır ve kalan dokuz ilin ilk iki ayda gayrimenkul yatırım ölçeği bu seviyededir. Bunların arasında Qinghai ve Tibet 100 milyon yuan'den az. Qinghai, 13 milyon yuan ile ülkenin sonunda yer alıyor.
Gelecekteki emlak piyasasında politika için yer var mı?
Gayrimenkul yatırımının ölçeği neden bu kadar soğudu? Sadece salgından etkileniyor mu? Bu açılışta ayrıca salgının en doğrudan neden olduğundan bahsetmiştik.
İlk iki ayda gayrimenkul satış tarafı salgından ciddi şekilde etkilenirken, ticari konut satış alanı Ocak-Şubat döneminde yıllık% 39,9 düşüşle 84,75 milyon metrekare oldu.
Satış tarafındaki kayıtsızlık, gayrimenkul şirketlerinin fonlarını geri ödeyememesine neden olur ve ortaya çıkan sermaye baskısı yatırım tarafına iletilir ve bu da yatırımı doğal olarak etkileyecektir.
Salgının etkisi azaldıkça bu eğilim dağılacak mı? Cevap hayır. Salgın geçse bile, emlak sektörü hala politika düzenlemelerinin baskısıyla ve arazi edinim maliyetleri üzerindeki artan baskıyla karşı karşıyadır.
"Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" şartı altında, gayrimenkul yatırımları gelecekte düşük bir büyüme oranını koruyacaktır.
Son zamanlarda, çeşitli mahalleler "şehre göre politikalar uyguladılar" ve emlak piyasası için yararlı olan birçok önlemi uygulamaya koydular ve bazıları büyük ölçekli olması nedeniyle durmaya zorlandı. Durgun piyasada gayrimenkul için herhangi bir politika fırsatı var mı?
Pasifik Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü bir hesaplama yöntemi sunuyor: "13. Beş Yıllık Plan" hedefini tamamladığımızı varsayarsak, 2020'de yaklaşık% 5,6 büyüme elde etmemiz gerekiyor ve 2020'de gayrimenkul yatırımının yaklaşık% 7'ye ulaşması gerekecek.
İlk çeyrekte gayrimenkul yatırım büyüme oranının yıllık% -5 olduğunu varsayalım. Gayrimenkul satış verileri açısından bakıldığında, yatırım verilerinin geleceği iyimser değil ve varsayımlarımız nispeten tarafsız.
İlk 100 emlak şirketinin Ocak-Şubat döneminde satış alanı bir önceki yıla göre% -25 artarken, ilk 100 gayrimenkul şirketinin satış alanı ülkenin yaklaşık% 75'ini oluşturdu. Bu nedenle, ulusal gayrimenkul satışlarının Ocak-Şubat ayları arasındaki yıllık büyüme oranı yaklaşık% -30'dur. Yine de bir dereceye kadar etkilenen ilk çeyrekte ulusal emlak satış alanı yaklaşık% -35 idi.
Yukarıdaki hesaplamalara ve varsayımlara göre gayrimenkul yatırımının 2-4. Çeyrekte büyüme oranının% 9,71'e ulaşması gerekiyor. 2020 yılında gayrimenkul yatırımının iyimser olmadığını düşünürsek, 2019'da% 9,9'luk büyüme oranına ulaşmak zor, dolayısıyla gelecekte emlak politikasına çok yer var.
Tarihsel deneyimlerden, Çin'in gayri menkul teşvik politikaları esas olarak 2009'da 4 trilyon yuan'ı ve 2016'da hangar reformunun paraya çevrilmesi ve stoktan çıkarılmasını içeriyor. Yaygın gayrimenkul politikaları temel olarak peşinat oranını düşürmeyi ve satın almaları ve kredileri kısıtlamayı içerir.
"Şehre göre politikalar" altında, iller genel emlak politikası teşviki için daha uygundur, ancak bu genellikle satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının gevşetilmesi gibi en doğrudan ve etkili olanıdır.
Bakalım 2020 yılında çeşitli illerin emlak piyasasında ne tür bir politika alanı açılacak.
Yazar: Li Ying
Editör: Peng Shangjing
